ROMSLIG 3(4)-ROMS MED GARASJEPLASS | Elbil-lader | Utsikt | Sportsbod og innvendig bod

Velkommen til Rektor Qvigstads gate 31 - En romslig og gjennomtenkt 3(4)-roms leilighet med god planløsning og attraktiv beliggenhet nær Tromsø sentrum. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har et lyst og luftig preg med store vindusflater og utsyn over nærområdet. Her bor du komfortabelt med både heis, sportsbod, innvendig bod og garasjeplass med elbillader. Beliggenheten gir deg kort gangavstand til sentrum, butikker, kaféer og kollektivtilbud. Samtidig bor du i et rolig og godt etablert sameie. En leilighet med høy bruksverdi og praktiske løsninger - Perfekt for både par, små familier og deg som ønsker sentral, men rolig bylivsnær beliggenhet. Høydepunkter: Utsikt. Sentrumsnær. Parkering i garasje. Sportsbod. Heis i bygget. Fleksibel planløsning. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 890 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	7 140,-
Internt bruksareal:	94m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	4m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	19m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1998
Energimerking:	D
Tomteareal:	1808m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Rektor Qvigstads gate 31 9009 Tromsø 4. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0596
Totalvurdering	Velkommen til Rektor Qvigstads gate 31 - En romslig og gjennomtenkt 3(4)-roms leilighet med god planløsning og attraktiv beliggenhet nær Tromsø sentrum. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har et lyst og luftig preg med store vindusflater og utsyn over nærområdet. Her bor du komfortabelt med både heis, sportsbod, innvendig bod og garasjeplass med elbillader - En sjelden kombinasjon i sentrumsnære boliger. Oppholdsrommene har godt med lys og plass, og kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter, fliser over benk og moderne tekniske løsninger som vannstoppsystem og komfyrvakt. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima året rundt. Badet er praktisk og innredet med dusjhjørne, fliser på gulv og opplegg til vaskemaskin. Leiligheten har også fleksible romløsninger med mulighet for et ekstra soverom, hjemmekontor eller hobbyrom. Beliggenheten gir deg kort gangavstand til sentrum, butikker, kaféer og kollektivtilbud. Samtidig bor du i et rolig og godt etablert sameie, med en sosial og trivelig atmosfære. En leilighet med høy bruksverdi og praktiske løsninger - Perfekt for både par, små familier og deg som ønsker sentral, men rolig bylivsnær beliggenhet. Høydepunkter: - Utsikt - Sentrumsnær - Parkering i garasje - Sportsbod - Heis i bygget - Fleksibel planløsning Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 2203 snr. 11 orgnr. 994272497 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Alfheim terrasse ligger i et etablert boligområde på Tromsøya øvre midtre, ovenfor bykjernen. Attraktivt boligområde med kort gangtid til bysentrum.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av skrånende tomt fallende mot øst. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Hellelagt adkomst fra offentlig veg til garasjeanlegg og inngang.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1998
Areal	Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 19 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er normalt sameiets anliggende. Glatt grå entredør type B-30, 40 db. Balkongdør med glassfelt. Dører er normalt sameiets anliggende. Balkong mot nordøst på 19 m², utgang fra stue. Rekkverk av glass og metall og blomsterkasse i betong som danner rekkverk, denne er bare ca. 0,7 m høy. Høyden på blomsterkassen er så lav at dette er en stor risiko. Felles takterrasse. Denne er ikke inspisert. Terrasser/balkonger er normalt sameiets anliggende. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 08.12.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 09.11.1999. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 4.Etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, gang, dusj/wc/vaskerom og bod. Inngår i BRA-e: 1.Etasje: Sportsbod med tilgang fra garasjeanlegg. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 08.12.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Vinyl, parkett, fliser. Vegg: Malt glassfibervev, malte plater/flater. Himling: Malte plater, malt hulldekke/betong. VÅTROM Dusj/wc/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Innredning: 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc. Opplegg til vaskemaskin. Fliser m/sokkelflis på gulv, malt glassfiberstrie på vegg. montert 2 sluker. Avtrekk over himling. KJØKKEN Innredning med hvite profilerte fronter. Fliser over benk. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Boligen har balansert ventilasjon. Avtrekk fra bad og kjøkkenventilator, tilluft til stue. Ventilasjonsanlegget kunne ikke påvises på befaringsdagen. Varmtvannstanken er på 116 liter, benkemontert. Sikringsskap med automater. Brannslukningsapparat, røykvarsler. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong mot nordøst på 19 m², utgang fra stue. Rekkverk av glass og metall og blomsterkasse i betong som danner rekkverk, denne er bare ca. 0,7 m høy. Høyden på blomsterkassen er så lav at dette er en stor risiko. Felles takterrasse. Denne er ikke inspisert. Terrasser/balkonger er normalt sameiets anliggende. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon. Avtrekk fra bad og kjøkkenventilator, tilluft til stue. Ventilasjonsanlegget kunne ikke påvises på befaringsdagen. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg På grunn av alder og manglende samsvarserklæring bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll. Kjøkken > Plan 4 > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er påvist litt svelleskade på benkeplate. Våtrom > Plan 4 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Gjennomføring i vegg under servant er ikke tettet. Det er påvist svertesopp på silikonfuger rundt dusjhjørne Våtrom > Plan 4 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er avvik: Gjennomføring i gulv fra wc er ikke tettet. Våtrom > Plan 4 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 08.12.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Det er elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i felles garasjeanlegg.
Tomten	Areal: 1 808 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 10.04.1991. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 890 000,- / Fellesutgifter: 7 140,- pr. mnd Fellesutgifter utgjør fra 01.01.2026 kr. 7140,- per mnd og fordeles på følgende måte: Grunnleie: 6 369,- Tv/Internett: 771,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 08.12.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 155 553,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 622 210,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 786,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 2203 snr. 11 orgnr. 994272497 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen består av en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Utleieforhold må meddeles styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jf. eierseksjonsloven § 24, siste ledd.
Sameiet	Sameiet Alfheim Terrasse
Styreleder sameiet	Ivar Herolv Landbakk
Fellesutgifter	Kr 7 140,- per mnd. Fellesutgifter utgjør fra 01.01.2026 kr. 7140,- per mnd og fordeles på følgende måte: Grunnleie: 6 369,- Tv/Internett: 771,-
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr35 647,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2001/1212-3/97 Urådighet 24.01.2001 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Andel av fellesareal gnr 200 bnr 2204 skal følge med i overskjøtingen Gjelder denne registerenheten med flere 1997/16972-1/97 Seksjonering 31.12.1997 opprettet seksjoner: snr: 11 formål: Bolig sameiebrøk: 96/1290 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	IBIS Forsikring AS Polisenummer: 674755.4
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Leiligheten har, på godkjente tegninger, 3 soverom, et soverom er fjernet og er innlemmet i stue, nå er det 2 soverom i leiligheten. EGENERKLÆRING Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at det har vært antydninger til fukt i nederste garasje, dette har blitt utbedret. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.