Nordheimvegen 87 - En flott 3-roms med garasjeplass, sørvendt balkong og moderne standard. Leiligheten framstår lekker med gode oppholdsrom, generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelige mengder med naturlig lys. Planløsningen er praktisk og gjennomtenkt. Parkeringsplass i garasjeanlegg og sportsbod i tilknytning til underetasjen. Søndagsåpen dagligvare, gode bussforbindelser, skole, barnehage, lysløypa og Telegrafbukta i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: Nyere byggeår(2023). Garasjeplass.. Gode sol- og utsiktsforhold.. Stor sørvendt balkong.. Sportsbod.. Heis.. Kort vei til søndagsåpen dagligvare.. Umiddelbar nærhet til lysløypa, Bakolsen og Telegrafbukta.. Gode bussforbindelser (ca 10 min til Sentrum og 8 min til Giæverbukta).. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 5 590 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 2 686,- |
| Internt bruksareal: | 67m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 8m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2023 |
| Energimerking: | A |
| Tomteareal: | 4053m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Nordheimvegen 87 9013 Tromsø 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0615 |
| Totalvurdering | Nordheimvegen 87 - En flott 3-roms med garasjeplass, sørvendt balkong og moderne standard. Leiligheten framstår lekker med gode oppholdsrom, generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelige mengder med naturlig lys. Planløsningen er praktisk og gjennomtenkt. Parkeringsplass i garasjeanlegg og sportsbod i tilknytning til underetasjen. Søndagsåpen dagligvare, gode bussforbindelser, skole, barnehage, lysløypa og Telegrafbukta i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: -Nyere byggeår(2023) -Garasjeplass. -Gode sol- og utsiktsforhold. -Stor sørvendt balkong. -Sportsbod. -Heis. -Kort vei til søndagsåpen dagligvare. -Umiddelbar nærhet til lysløypa, Bakolsen og Telegrafbukta. -Gode bussforbindelser (ca 10 min til Sentrum og 8 min til Giæverbukta). |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1780 snr. 25 orgnr. 932492245 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligområde på Vangberg/Nordheim på Tromsøyas vestside. Område er meget solrikt og det er korte avstander til butikk, bussforbindelse, turløype, skitrekk, fjæra, Bukta og folkeparken. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel av felles tomt på 4053 m2. Tomten er hellende mot vest og er opparbeidet med fellesarealer, adkomstarealer. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2023 |
| Areal | Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er normalt sameiets anliggende. Bygningen har skyvebalkongdør i fabrikkmalt tre og brann- og lydklassifisert entrédør, type Ei 30, 35 db. Dører er normalt sameiets anliggende. Balkong med utgang fra stue, Rekkverkshøyde 1,2 m. Balkong er normalt sameiets anliggende. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 16.11.2023. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré, dusj/wc/vaskerom, bod, stue/kjøkken, soverom, soverom 2 Inngår BRA-e: Sportsbod BRA-e er sportsbod med tilgang fra fellesareal i 1. etasje. |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater, systemhimling. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er montert glassplate på vegg bak induksjonstopp. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn. Montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er antatt avtrekk via balansert anlegg. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Det forutsettes godkjent uavhengig kontroll da dette er et krav for brukstillatelse/ferdigattest. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd cisterne, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Badet er en prefabrikkert baderomskabin. Tekniske installasjoner: nnvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap er montert i himling på bad. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Boligen har balansert ventilasjon. Montert i himling på bod. Filter ble byttet for en måned siden i følge eier. Leiligheten har oppvarming fra fjernvarme i gulvkonvektor. Konvektor har rist av metall. Det er sentralanlegg for varmt vann. Sikringsskap med automater. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Våtrom > Etasje 3 > Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg På grunn av at det er montert dimmer i stue, sov1 og sov2. Lagt opp en ny stikk til garderobeskap i gang, dette arbeidet er utført av elektriker, men det foreligger ikke samsvarserklæring, opplysning fra eier. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten har oppvarming fra fjernvarme i gulvkonvektor. Det er sentralanlegg for varmt vann. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger garasjeplass med el-bil lader i felles parkeringsanlegg i underetasje. |
| Tomten | Areal: 4 053 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål. Prosjektet omfattes av detaljregulering for Nordheim med planident nr 1888 ikrafttredelsesdato 26.02.2020. Hensynssoner registrert på eiendommen: - Angitt hensynssone Hensyn friluftsliv H530_2 0142 - 8 Gul sone T-1442 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Kopi av reguleringsplan med kart er vedlagt i prospektet. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 5 590 000,- / Fellesutgifter: 2 686,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 12.12.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 201 031,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 804 124,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 10 600,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 1780 snr. 25 orgnr. 932492245 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24. |
| Sameiet | Eierseksjonssameiet Norheim Terrasse |
| Styreleder sameiet | Sigurd Guttormsen |
| Fellesutgifter | Kr 2 686,- per mnd. Fellesutgifter er opplyst pr. mnd.: - Internett 229,- - Medlemskontingent 63,- - Fjernvarme 522,- - Garasje 200,- - Andel felleskostnader 1 672,- |
| Fellesgjeld | ,- Fellesformue kr4 484,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1917/900422-1/97 Erklæring/avtale 01.02.1917 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:24 Grensegangssak Overført fra: 5501-118/1780 Gjelder denne registerenheten med flere 1968/403318-1/97 Erklæring/avtale 30.11.1968 Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: 5501-118/1780 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/755389-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 2022/755434-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 2022/1192950-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 2022/1193079-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 2023/531436-9/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 24.05.2023 21:00 Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Bestemmelse om gatelys Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: 5501-118/1780 Gjelder denne registerenheten med flere 2023/531436-10/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel 24.05.2023 21:00 Rettighetshaver:GLOBALCONNECT AS Org.nr: 890164072 Bestemmelse om 1 stk plastrør/trekkerør og 2 stk fiberkabler i grunnen Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: 5501-118/1780 Gjelder denne registerenheten med flere 2023/531436-11/200 Erklæring/avtale 24.05.2023 21:00 Rettighetshaver:PEAB UTBYGGING AS Org.nr: 915464254 Bestemmelse om 1 stk plastrør/trekkerør i grunnen Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: 5501-118/1780 Gjelder denne registerenheten med flere 2023/1085518-1/200 Seksjonering 04.10.2023 opprettet seksjoner: snr: 25 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 66/5719 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 93057977 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Boliginfo Vedtekter Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2023, Skiftet dusj, dusjdører og blandebatteri. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2023, Skiftet en dimmer i stue, sov1 og sov2. Lagt opp en ny stikk til garderobeskap i gang. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
