Stallovegen 32 - Innflyttingsklar 2-roms hjørneleilighet beliggende i attraktive Workinnmarka. Leiligheten har god intern beliggenhet på hjørnet og består av flislagt entré med varmekabler, åpen stue/kjøkken løsning med flott utsikt, soverom og fli slagt baderom. God planløsning med store oppholdsrom og utgang til balkong med nydelig utsikt. Parkering i carport og egen sportsbod. Svært fin beliggenhet i et av byens mest attraktive boligområder. Umiddelbar nærhet til busstopp, skole, barnehage og ikke minst lysløypa! Høydepunkter: Hjørnebeliggenhet. Innflyttingsklar. Parkering i carport. Flott utsikt. Utgang til takoverbygd balkong. Sportsbod. Herlige turområder i umiddelbar nærhet og kort vei til UiT/UNN. Gode bussforbindelser (6 min til sentrum). Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 790 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 3 739,- |
| Fellesgjeld: | 26 971,- |
| Internt bruksareal: | 48m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 4m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 9m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2004 |
| Energimerking: | F |
| Tomteareal: | 1775m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Stallovegen 32 9016 Tromsø 4. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0593 |
| Totalvurdering | Stallovegen 32 - En flott 2-roms hjørneleilighet beliggende i attraktive Workinnmarka. Leiligheten har god intern beliggenhet på hjørnet og består av flislagt entré med varmekabler, åpen stue/kjøkken løsning med flott utsikt, soverom og flislagt baderom. God planløsning med store oppholdsrom og utgang til balkong med nydelig utsikt. Parkering i carport og egen sportsbod. Svært fin beliggenhet i et av byens mest attraktive boligområder. Umiddelbar nærhet til busstopp, skole, barnehage og ikke minst lysløypa! Høydepunkter: -Hjørnebeliggenhet -Parkering i carport -Flott utsikt -Utgang til takoverbygd balkong -Sportsbod -Herlige turområder i umiddelbar nærhet og kort vei til UiT/UNN -Gode bussforbindelser (6 min til sentrum) |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1466 snr. 20 orgnr. 987315008 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Svært fin beliggenhet i et av Tromsøs mest attraktive og solrike boligområder! Meget barnevennlig område med umiddelbar nærhet til skole, barnehage og lekeplass for de minste barna. Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, SATS treningssenter, Turnhallen, Tromsøbadet og UNN/UIT. Her har man også kort vei til både Jekta og Tromsø sentrum. Ønsker du å la bilen stå igjen hjemme, er det gode bussforbindelser med hyppige avganger til UNN/UiT, Jekta, Tromsø Sentrum, Tromsø Lufthavn m.m. Fra leiligheten er det kort gåavstand til lysløypa som byr på fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Du skal ikke gå langt for å komme deg til flotte friarealer ved Prestvannet som byr på skøytebane på vinteren, lysløype og turstier om sommeren! Det er også kort vei til Charlottenlund aktivitets- og friluftspark, som er et populært område for store og små hele året. Området har ballbinge, frisbeegolf med ni kurver, sandvolleyballbaner, hundepark, klatretårn og løpebane, samt ski-, skøyte- og akeområde på vinterstid. Øvrige avstander: Jekta storsenter ca. 2,8 km UNN/UiT ca. 4,8 km Sentrum ca. 3,1 km |
| Adkomst | Via offentlig og privat vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel av felles tomt. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig veg til carport. Grøntområder. Veger og plasser er asfaltert. Bilplass med sportsbod i felles carportanlegg. Grøntområde med "lekeplass". |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2004 |
| Areal | Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 9 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Et vindu på soverom er skiftet i 2019 av firma. Vinduer er normalt sameiets anliggende. Leiligheten har fabrikkmalt hovedytterdør, montert i 2025 og malt balkongdør i tre fra byggeår. Balkongdøren fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Ytterdør ingen anmerkninger. Dører er normalt sameiets anliggende. Veranda, overbygd, med utgang fra stue. Rekkverkshøyde ca 1,04 m. Veranda var snødekt på befaringsdagen og er ikke inspisert. Veranda er normalt sameiets anliggende. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.09.2004 for Stallovegen 2-40. Det foreligger ikke ferdigattest og det er uklart om dette er omsøkt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Vindfang/entre, dusj/wc/vaskerom, stue/kjøkken, soverom Inngår i BRA-e: Sportsbod |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser. Vegg: Malt glassfibervev. Himling: Malte plater, malt betong/hulldekke. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 wc m/innebygd sisterne, 1 servant m/servantskap og speil, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt, gulvvarme. Avtrekksvifte i vegg. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Koketopp og stekeovn er nymontert i 2025, kjøkkenventilator er nymontert i 2023. Opplysning fra eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken og bad, tilluft via ventiler i vinduer og vinduer. Benkemontert varmtvannstank på 117 liter, produsert i 2014. Det er montert sentralstøvsuger i garderobeskap i entre, denne er ikke funksjonstestet. Sikringsskap med automater. Røykvarsler og brannslukningsapparat. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Våtrom > Plan 4 > Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig > Vinduer De fleste vinduene har svelleskade i vindusforinger nede og på siden. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. Det er eldre fuktskader på parkett foran vinduer på soverom og foran verandadør i stue. Det er fuktmerke i himling i ytterhjørne av stue mot sør. - Innvendig > Innvendige dører Det er svelleskade på dør til bad. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er irr på rør. - Våtrom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Gjennomføringer i vegg er ikke forskriftsmessig tettet. - Våtrom > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er svelleskade på servantskap. - Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist litt svelleskade på benkeskap. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Felles utvendig gjesteparkering. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området. |
| Tomten | Areal: 1 775 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst via offentlig og privat veg. |
| Regulering | Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Øvre Workinmarka boligområde", plan-ID 1250. Ikrafttredelse 20.04.1994. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Eiendommen ligger innenfor hensynssone for: - Båndleggingssone Båndlegging, regulering pbl. H710_F1 0142. - Gul sone T-1442 0142 - Flystøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 790 000,- / Fellesutgifter: 3 739,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 03.12.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 766 134,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 064 535,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 11 958,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 1466 snr. 20 orgnr. 987315008 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F |
| Adgang til utleie | Boligen har én boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. |
| Sameiet | Sameiet Workinnmarka Boligpark 2 Årets resultat for 2024 er kr 518 426. Reelt overskudd for sameiet når avdrag på lån er trukket fra, er kr 388 458. Arbeidskapitalen (tilgjengelige midler) er kr 905 616. I tillegg har boligselskapet kr 398 343 innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold. |
| Styreleder sameiet | Pål Eskil Sneve |
| Fellesutgifter | Kr 3 739,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Avdrag lån 228,- - Grunnleie 3 141,- - Renter lån 56,- - Internett 314,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 26 971,- Fellesformue kr37 599,- Lån i sameiet: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12135074541, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.11.2025: 6.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 28.11.2025: 140 268 Andel av saldo: 26 972 Neste termin/avdrag: 25.01.2026 ( siste termin 25.04.2029 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.01.2026 utgjøre ca kr 574,00 per måned for denne boligen. Lånenummer: 12138424705, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.11.2025: 6.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 28.11.2025: 206 826 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 25.10.2019 ( siste termin 25.07.2031 ) Flytende rente |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Eiendommen har andel i realsameie: 0/908976-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1468 48/4671 2004/12873-1/97 Seksjonering 17.08.2004 opprettet seksjoner: snr: 20 formål: Bolig sameiebrøk: 48/1680 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-22 2004/12873-2/97 Erklæring/avtale 17.08.2004 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87298529 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Skiftet termostat bad. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Termostat på bad skiftet 2025. Torgeir elde. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2021, Utbedring av tak. Monsen bygg as. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
