DELIKAT 3-ROMS SELVEIER | Hjørnebeliggenhet | Garasjeplass | Fantastiske sol- og utsiktsforhold | Veranda med overbygg

Elvhusvegen 45 A - En delikat og stor 3-roms selveier hjørneleilighet med fantastiske sol- og utsiktsforhold, garasjeplass og etterspurt beliggenhet på Reinen. Leiligheten framstår gjennomgående moderne, med stue og kjøkken i delvis åpen løsning, t o soverom, bad/vaskerom, entrè og bod. I tillegg er det veranda med overbygg og lang solgang. Umniddelbar nærhet til naturen, og busstopp med gode forbindelser like ved. Høydepunkter: Hjørnebeliggenhet med ekstra vindu som gir herlige lysforhold. Vestvendt veranda med nydelig utsikt og gode solforhold. Garasjeplass. Oppgradert standard. God lagringsplass. Området har lite gjennomgangstrafikk og regnes som attraktivt. Nærhet til skogen med fine turstier helt opp på fjellet. Gode kollektivforbindelser (ca 10 min til sentrum). Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 250 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	4 000,-
Internt bruksareal:	76m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	12m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1999
Energimerking:	D

Se full beskrivelse

Eiendom	Elvhusvegen 45A 9020 Tromsdalen 3. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0576
Totalvurdering	Elvhusvegen 45 A - En delikat og stor 3-roms selveier hjørneleilighet med fantastiske sol- og utsiktsforhold, garasjeplass og etterspurt beliggenhet på Reinen. Her får du stue og kjøkken i delvis åpen løsning, 2 soverom, bad/vaskerom, entrè og bod. Fra stuen har du utgang til vestvendt veranda med gode sol- og utsiktsforhold. Leiligheten disponerer også sportsbod som sikrer ekstra oppbevaringsplass. Leiligheten har en svært flott intern beliggenhet i bygget med vegg mot nabo kun på en side av veranda, i tillegg til at blokka ligger bakerst i feltet, noe som gir utmerkede sol- og utsiktsforhold. Umiddelbar tilgang til populære turområder. Fra leiligheten tar det under 7-8 min med bil inn til sentrum og i underkant av 12 min til Langnes handelspark (Jekta og K1) og flyplassen. Like nedenfor bygget er det busstopp med direkteforbindelse til bl. a. sentrum (ca 10 min) og Giæverbukta (ca 20 min). Høydepunkter: - Hjørnebeliggenhet med ekstra vindu som gir herlige lysforhold. - Stor veranda med nydelig utsikt og gode solforhold - Parkering i garasje - God oppbevaringsplass i sportsbod + bod - Området har lite gjennomgangstrafikk og regnes som barnevennlig med flere lekeplasser. - Nærhet til skogen med fine turstier helt opp på fjellet. - Kort vei til sentrum (ca 7 min) og Langnes (ca 12 min). Pyramiden kjøpesenter kan nås uten å passere bomstasjon. - Gode kollektivforbindelser (ca 10 min til sentrum).
Matrikkel	Gnr. 18 bnr. 418 snr. 12 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Kort gangavstand til barneskole, barnehage og bussholdeplass. Ca. 2 km til Amfisenteret Pyramiden hvor det finnes mange servicetilbud.
Adkomst	God adkomst via utvendig trapp eller heis. Asfalterte adkomstveier til blokka.
Tomt/beskaffenhet	Felles eiet tomt, hellende mot vest. Asfaltert adkomst og gjeste-parkering i front av blokka. Området er opparbeidet med grøntarealer, gatebelysning og lekepark.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1999
Areal	Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for boligblokk med til sammen 32 leiligheter på eiendom 18/418, datert 27.02.2003. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entrè, 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod. Inngår i BRA-e: Bod 2.
Standard	Utvendig: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte karmer og rammer av tre med åpning i topp og sidesving. Vinduer i stue har utvendig solskjerming. Isolert ytterdør med malt overflate og kodelås. Verandadør med glass, utvendig solskjerming på døren. Innvendige overflater: Innvendige dører som formpresset hvite. Innvendige veggoverflater og himlinger er malte, glatte plater. På gulv er det vinylklikk i stue/kjøkken, parkett på soverom. Flislagt gulv med varmekabler innenfor ytterdør. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og dører, takhøye overskap. Benkeplate av laminat, vannfaste plater på vegg mellom benk og overskap. Nye integrerte hvitevarer, det er også montert komfyrvakt. Bad: Badet er innredet med vask i servantskap, innredning med skuffer og plass for vaskemaskin og tørketrommel, veggmontert toalett. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på ett soverom henger litt og subber i nedkant. Noen vinduer har litt treghet i låsemekanismer. Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. På det minste soverommet er det en liten lokal svelleskade i parkett. Dette skyldes i følge eier lekkasje fra en brusboks. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Følgende inventar medfølger ikke handelen: - Oppheng til klær, entré - Elfa-system, uten opphengsskinner, i bod i leiligheten. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Eklektrisk oppvarming og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjeanlegg. Det er klargjort for elbil-lading på plassen. Sameiet har gjesteparkeringsplasser utenfor blokka.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til Boligbeb. - blokkbebyggelse jf. reguleringsplan datert 23.11.1994. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred samt hensynssone for friluftsliv jf. eiendomsrapport datert 05.11.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 250 000,- / Fellesutgifter: 4 000,- pr. mnd Felleskostnadene er fordelt på følgende måte: - Internett 170,- - Kabel-TV 447,- - Andel felleskostnader 2 834,- Felleskostnadene er p.t. kr 3.451,-, men øker med kr 549,- fra og med 01.01.2026 og blir da kr 4.000,-.
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Bjørnar Elvemo den 04.11.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 972 221,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 888 882,- Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 9 062,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 18 bnr. 418 snr. 12 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D Selger opplyser om et strømforbruk i 2024 på 954,74 kWh. Hittils i år 560,44 kWh.
Adgang til utleie	Ved utleie av det bruksretten omfatter, skal det gis skriftlig melding til de andre sameierne, adressert til styret. (Se vedlagte vedtekter). Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan seksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Sameiet	Sameiet Elvhusveien 33-47
Styreleder sameiet	Dagfinn Haugan
Fellesutgifter	Kr 4 000,- per mnd. Felleskostnadene er fordelt på følgende måte: - Internett 170,- - Kabel-TV 447,- - Andel felleskostnader 2 834,- Felleskostnadene er p.t. kr 3.451,-, men øker med kr 549,- fra og med 01.01.2026 og blir da kr 4.000,-.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1998/12137-1/97 Seksjonering 26.10.1998 opprettet seksjoner: snr: 12 formål: Bolig sameiebrøk: 79/2540 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-32 1998/12137-2/97 Erklæring/avtale 26.10.1998 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 1998/12698-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 06.11.1998 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 1998/12698-3/97 Bestemmelse iflg. skjøte 06.11.1998 Rett til å føre opp kabelskap og føre frem ledninger Rettighetshaver: Kraftforsyning Telenor Gjelder denne registerenheten med flere 1998/12698-4/97 Bestemmelse iflg. skjøte 06.11.1998 Bestemmelse om gjesteparkering på biloppstillingsplass Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA- Polisenummer: 80676173
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger fra forretningsfører Vedtekter Ferdigattest Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Byttet kledning yttervegg mot sør. - Lagt opp ny kurser til kjøkken montert ledninger og stikk i stue/kjøkken/veranda. Karlsen Elektro har erklæringer på arbeidet. - I forbindelse med bytte av kjøkken. Artic VVS har papirer på utført arbeid. - Montert ny varmepumpe luft/luft. Skibotn Blikkenslagerverksted har dokumentasjon. - Bytte av heisanlegg til blokken. Jobben koster ca. 1 millioner. Sameiet har oppsparte midler, husleie vil øke med ca 500,- pr. mnd og da er index på felleskost tatt med. - Fiber installeres første kvartal 2026, etter opplysning fra leverandør. Felleskostnadene er p.t. kr 3.451,-, men øker med kr 549,- fra og med 01.01.2026 og blir da kr 4.000,-. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.