Strandskillet 6 - Flott og velholdt 2-roms selveierleilighet med gangavstand til "alt". Boligen ligger i sentrum hvor du finner flere servicetilbud som restauranter, caféer og barer. Boligen består av soverom, entré, stue/kjøkken og bad. De t er lyse overflater og downlights i himling på stue, samt smartstyring på lys og varme. Sportsbod i kjeller for plass til lagring. Et steinkast unna ligger treningssenter (FEEL 24) og dagligvarehandel (EXTRA) sammen med skole og barnehage. Kort veg til bussforbindelse med direkteavganger til UiT/UNN, flyplassen, Langnes handelspark og sentrum. Høydepunkter: Soverom med skyvedørsgarderobe. Lyse overflater og downlights i himling. Smartstyring på lys og varme. Kommunale avgifter inkl. i felleskost. Sentralt. Gode bussforbindelser. Nærhet til sentrum og UNN/UiT.
| Prisantydning: | 2 550 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 2 316,- |
| Internt bruksareal: | 27m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 3m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 1997 |
| Energimerking: | E |
| Tomteareal: | 248m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Strandskillet 6 9008 Tromsø 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0568 |
| Totalvurdering | Strandskillet 6 - Flott og velholdt 2-roms selveierleilighet med gangavstand til "alt". Boligen ligger i sentrum hvor du finner flere servicetilbud som restauranter, caféer og barer. Boligen består av soverom, entré, stue/kjøkken og bad. Det er lyse overflater og downlights i himling på stue, samt smartstyring på lys og varme. Sportsbod i kjeller for plass til lagring. Et steinkast unna ligger treningssenter (FEEL 24) og dagligvarehandel (EXTRA) sammen med skole og barnehage. Kort veg til bussforbindelse med direkteavganger til UiT/UNN, flyplassen, Langnes handelspark og sentrum. Høydepunkter: -Soverom med skyvedørsgarderobe -Lyse overflater og downlights i himling -Smartstyring på lys og varme -Kommunale avgifter inkl. i felleskost -Sentralt -Gode bussforbindelser -Nærhet til sentrum og UNN/UiT |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 1677 snr. 10 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendom/leilighet i søndre del av bysentrum. Nærområdet består i hovedsak av boligeiendommer, noe mindre næringsbygg og leiegårder. Beliggenheten gir nær tilgang til alle byens fasiliteter og servicetilbud. Sentrumsmiljø. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel av skrånende tomt fallende mot øst. Gangadkomst fra offentlig veg, Strandskillet. Eiendommen er anlagt i Strandskillet og mot Prestenggata. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1997 |
| Areal | Primærrom: 27 kvm, Bruksareal: 30 kvm, BRA-i: 27 kvm , BRA-e: 3 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør glatt type B-30. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc. |
| Ferdigattest | Boligen har ferdigattest av 27.01.1999. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Leiligheten er i 1999 ombygd fra kontorlokale til leilighet. Godkjent tegning av dette og seksjonering ligger vedlagt. Det foreligger ikke ferdigattest for dette. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Soverom, dusj/wc/vaskerom, entré, stue/kjøkken Inngår i BRA-e: Sportsbod BRA-e er sportsbod med tilgang fra fellesareal i 0. etasje. |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har ferdigmalte panelplater. Himlinger har malte plater og malt trepanel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert smal oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 servant m/speilskap, 1 wc. Opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt, gulvvarme. Avtrekksvifte i vegg. Veggene har fliser. Himling med malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt fall på ca 10 mm fra innenfor dørterskel til oppå slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. 1 dusjhjørne, 1 servant m/speilskap, 1 wc. Opplegg til vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran er montert på vegg ved entredør. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Leiligheten har mekanisk og naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, benkemontert. Det var ikke mulig å inspisere varmtvannstanken på befaringsdagen. Sikringsskap med automater. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon a - Innvendig > Innvendige dører Dørene subber litt i terskel. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er påvist svertesopp på silikonfuger i overgang gulv vegg i dusjsone. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er manglende flisfuge ved dør og manglende mykfuge ved dør. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom >Sanitærutstyr og innredning Det er påvist mindre hakk i servant. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er begrenset lufttilgang. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på stue/kjøkken og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Sameiet har 4 utendørs parkeringsplasser som ligger på sameiets fellesareal. Parkeringsplassene fordeles hvert år på ordinær generalforsamling og avtalen gjelder for ett år. Denne seksjonen disponerer den ene parkeringen ut juni 2026. Tromsø parkering har soneparkering/beboerkort for området. Ta kontakt med Tromsø parkering for mer info om soneparkering/beboerkort. |
| Tomten | Areal: 248 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor jf. reguleringsplan planID 0225. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_61 0142 8 Gul sone T-1442 H220_18 0142 Faresone Brann-/eksplosjonsfare H350_2 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 2 550 000,- / Fellesutgifter: 2 316,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 04.11.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 522 374,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 089 495,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E |
| Adgang til utleie | Seksjonen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt jf. vedtekter datert 26.04.2022. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. |
| Sameiet | Sameiet Strandskillet 6 Sameiet består av 10 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasje) på eiendommen gnr. 200, bnr. 1677 i Tromsø kommune. |
| Styreleder sameiet | Vegard Rokvam |
| Fellesutgifter | Kr 2 316,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Kommunale avgifter og eiendomsskatt 407,- - Grunnleie felleskostnader 1 043,- - Tilleggsytelser: Dugnad 200,- - Telenor 666,- Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Styret informerer at felleskostnadene økes i 2026. Dette innebærer en økning av grunnleie felleskostnader på 5%, samt en økning av kommunale avgifter og eiendomsskatt på 11,63%. Pris på TV/internett fra Telenord er 741 kr per beboer pr. måned. Det vil si at felleskostnadene økes til kr. 2490,-. |
| Fellesgjeld | ,- Fellesformue kr52 964,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1995/10544-1/97 Erklæring/avtale 01.09.1995 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1471 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1471 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1471 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1471 Snr:3 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1471 Snr:4 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1471 Snr:5 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1471 Snr:6 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 5501-200/1677 Gjelder denne registerenheten med flere 1997/5826-2/97 Erklæring/avtale 20.05.1997 Panterett til sameiet for kr 10.000,- som sikkerhet for fellesutgifter 1997/5826-1/97 Seksjonering 20.05.1997 opprettet seksjoner: snr: 10 formål: Næring sameiebrøk: 16/911 2016/984258-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 26.10.2016 endring av formål/brøk: snr: 10 formål: Bolig sameiebrøk: 16/911 2020/1768040-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 2023/1003966-1/200 Reseksjonering 15.09.2023 snr: 10 formål: Bolig sameiebrøk: 27/709 Endring av sameiebrøk For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 78443151 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Tegninger Seksjonering Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2023, Monterte glassdusj vegger. Utført av VVS 24. - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Litt vanninntrenging ved garasjeport - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2025, Montering av benkebelysning Utskift av lampe på bad Oppgradering til smartstyring av lys og varme. Ishavsbyen elektro. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Usikker hvilket år, men Kjøkken har blitt oppgradert av tidligere eier. Samt har jeg i 2025 oppgradert platetopp fra 2plater til 4-platers induksjon. Boligen selges med boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Onsdag, 26. nov.
16:15 - 17:00
Husk påmelding til visning. Kontakt megler ved eventuelle spørsmål.
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
