Velkommen til Marmælen 132 - Lys og moderne 2-roms selveier fra 2023. Leiligheten ligger vestvendt i 2 etasje og fremstår delikat med god standard. Kvalitetskjøkken fra Nova, enstavs parkett og vannbåren varme i alle gulv foruten soverom. Utgang ti l takoverbygd veranda fra stuen. Sportsbod i kjeller. Flott beliggenhet med kort gåavstand til busstopp og lysløypa som byr på herlige turmuligheter sommer som vinter. Høydepunkter: Takoverbygd balkong.. Kvalifiserer til grønt boliglån.. Enstavs parkett.. Lave felleskostnader (kr 2.633,- pr mnd).. Vannbåren varme og balansert ventilasjon.. Sportsbod.. Etterspurt beliggenhet i Norrøna boligpark.. Herlige turområder i umiddelbar nærhet og kort vei til UiT/UNN.. Gode bussforbindelser.. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 950 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 2 633,- |
| Internt bruksareal: | 39m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 8m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 13m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2023 |
| Energimerking: | A |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Marmælen 132 9016 Tromsø 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0580 |
| Totalvurdering | Velkommen til Marmælen 132 - Lys og moderne 2-roms selveier fra 2023. Leiligheten ligger vestvendt i 2 etasje og fremstår delikat med god standard. Kvalitetskjøkken fra Nova, enstavs parkett og vannbåren varme i alle gulv foruten soverom. Utgang til takoverbygd veranda fra stuen. Sportsbod i kjeller Flott beliggenhet med kort gåavstand til busstopp og lysløypa som byr på herlige turmuligheter sommer som vinter. Høydepunkter: -Takoverbygd balkong. -Kvalifiserer til grønt boliglån. -Enstavs parkett. -Lave felleskostnader (kr 2.633,- pr mnd). -Vannbåren varme og balansert ventilasjon. -Sportsbod. -Etterspurt beliggenhet i Norrøna boligpark. -Herlige turområder i umiddelbar nærhet og kort vei til UiT/UNN. -Gode bussforbindelser. |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1756 snr. 17 orgnr. 931210637 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger vestvendt i 2. etasje. Norrøna Boligpark har en sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser. På sommerstid innbyr Tromsømarka til mange ulike fritidsaktiviteter, som fotturer, sykling og bading for å nevne noen. Utover høsten er det muligheter for sopp- og bærturer, og på vinterstid ligger skiløypene rett utenfor døra. Prestvannet, som er lokalisert bare en kort femminutters spasertur unna Norrøna Boligpark, er et av byens aller fremste rekreasjonsområder, og også et yndet sted å betrakte nordlyset. Samtidig som naturen er tett på, er både byens pulserende sentrum og Jekta Storsenter, med sine 120 butikker, bare en kort spasertur unna. Via lysløypa, som starter 200 meter fra Norrøna, kan du gå, sykle eller bruke skiene til å komme deg raskt til UNN og Universitetsområdet. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Sameiets tomt er i stor grad bebygget med et areal på ca. 1 700 m². Området er opparbeidedet med plen, prydbusker, lek/oppholdsplasser, samt asfalterte internveier. Norrøna boligpark består av 9 stk. blokker med garasjeanlegg under bakkeplan. For mer info, se www.norrona-boligpark.com/ |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2023 |
| Areal | Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 13 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater og panel. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk med garasje datert 03.04.2023. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom Inngår i BRA-e: Sportsbod Bod med adkomst via fellesareal i underetasje (garasjeplan) = 7,9 m2 (BRA-e). |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har parkett. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingene har sparklet og malt gips. Gulvvarme i alle rom unntatt soverom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, benkeplate av kompositt med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, stekeovn og induksjonstopp med komfyrvakt. Bad: Våtrommet består av en baderomskabin utført iht. TEK 17. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Baderommet har utstedt teknisk godkjenning som dokumentasjon. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på badet. Avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat montert i himling i entré. Siste filterbytte ble utført i november 2025. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG2: - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmtet opp med vannbåren gulvvarme og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkeringsplass. Innvendig gjesteparkering. |
| Tomten | Eierform: Eiet tomt |
| Tilliggende fasiliteter | - Sameiet har kollektiv avtale på internett. - Heis i bygget. - Innvendig gjesteparkering. |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. |
| Regulering | Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "B3, B4 og B5 Workinnmarka, Norrøna boligpark", plan-ID 1768. Ikrafttredelse 30.03.2016. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Eiendommen ligger innenfor hensynssone for: - Flystøy - Vegstøy |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 950 000,- / Fellesutgifter: 2 633,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den 05.11.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 802 267,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 209 069,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 9 624,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 1756 snr. 17 orgnr. 931210637 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Styret må informeres om leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i inntil 60 dager i året. Les mer om regler for utleie i sameiets Vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Sameiet | Sameiet Norrøna Boligpark Heimdall |
| Styreleder sameiet | Jan Petter Pedersen |
| Fellesutgifter | Kr 2 633,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Grunnleie 1 834,- - Tilleggsytelser: Kontingent velforening 450,- - Internett 319,- - Bod i velforeningen 30,- Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2018/953776-1/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme 28.06.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:124 Bnr:106 Bestemmelse om fjernvarmeledning i lukket grøft Overført fra: 5501-118/1756 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1160803-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 20.08.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1712 Overført fra: 5501-118/1756 Gjelder denne registerenheten med flere 2023/251934-1/200 Seksjonering 08.03.2023 21:00 opprettet seksjoner: snr: 17 formål: Bolig sameiebrøk: 53/3070 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0004965823 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Boligopplysninger Husholdningsregler Vedtekter Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Ingen anmerkninger. Boligen selges med boligselgerforsikring. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
