Lekker 3-roms selveier på solrike og attraktive Tomasjordnes! Stor terrasse, sportsbod og parkering i garasje. Heis

Tomasjordnes 57 - Fin og moderne 3-roms selveier med stor terrasse, heis og garasjeplass - i solrike og populære Tomasjordnes! Leiligheten har en smart planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, entré med skyvedørsgarderobe, flislagt bad, innbydende stue med utgang til terrasse og et moderne kjøkken. Boligen ligger i 2. etasje og det er heis i bygget. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme gir godt inneklima og jevn temperatur. Fellesutgiftene inkl. kommunale avgifter, internett, vannbåren varme og varmtvann. Fint. rolig og attraktivt område med kort vei til dagligvare, treningssenter, buss, badeplass og flotte turområder. Høydepunkter Garasjeplass. 20 kvm terrasse. Heis. Sportsbod. Ingen fellesgjeld. Varmtvann/gulvvarme inkl. . Internett og komm. avg er inkl.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 990 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	5 331,-
Internt bruksareal:	67m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	20m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2006
Energimerking:	D
Tomteareal:	4257m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordnes 57 9024 Tomasjord 2. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0579
Totalvurdering	Lys og moderne 3-roms selveier med stor terrasse, heis og garasjeplass - beliggenhet på populære Tomasjordnes! Leiligheten har en smart planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, entré med skyvedørsgarderobe, flislagt bad, innbydende stue med utgang til terrasse og et moderne kjøkken. Boligen ligger i 2. etasje og det er heis i bygget. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme gir godt inneklima og jevn temperatur. Fellesutgiftene inkl. kommunale avgifter, internett, vannbåren varme og varmtvann. Rolig og attraktivt område med kort vei til dagligvare, treningssenter, buss, badeplass og flotte turområder. Høydepunkter - Garasjeplass - 20 kvm terrasse - Heis - Sportsbod - Ingen fellesgjeld - Forbruk av varmtvann/gulvvarme inkl. - internett og komm. avg er inkl. Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1519 snr. 21, leilighetsnr. 205 orgnr. 913737989 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Tomasjordnes er pent opparbeidet med strand- og kaipromenade, pene uteområder og stor felles takterrasse. Det er kort vei til dagligvare, treningssenter og gode bussforbindelser. Leiligheten ligger i det populære boligområdet Tomasjordnes, ca. 5 km fra Tromsø sentrum. Det er blokkbebygd maritimt område ved havet, hvor du blant annet finner en flott bryggepromenade og strandlinje. Like ved leiligheten finnes det barnehage, utendørs friområde med ballbinge. Dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre på Eurospar eller på Rema 1000. For den treningsglade finnes Feel 24 like i nærheten. Gode turmuligheter i området langs sjø og fjære, skiløype og det er kort vei til Kroken Alpinsenter. Det er gode bussforbindelser fra Tomasjordnes og rundt i resten av Tromsø. Blant annet går rute 20 og 24 direkte fra Tomasjordnes til og fra Tromsø sentrum. Fra området går det også ekspressbuss til UiT og UNN. Øvrige avstander: Tromsdalen: Ca. 3,5 km. Jekta storsenter: Ca. 8 km. UNN/UiT: Ca. 5,5 km. Sentrum: Ca. 9 km.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE EIENDOM ved fellesvisninger
Tomt/beskaffenhet	Sameiets tomt har et areal på ca. 3,566 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker/beplantning og asfaltert adkomst. Felles lekeplass for de minste barna i atrium. Arealet omkring tomten tilhører Tromsø kommune og Tomasjordnes Velforening. Fellesarealene på Tomasjordnes inneholder plener, asfalterte gangbaner/parkering, kaipromenade, lek- og ballplasser m.m. Se https://tomasjordnes.no/ for mer informasjon. Oppgitt tomteareal er felles.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2006
Areal	Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	3-roms selveierleilighet fra 2006 som er ferdigstilt i 2007. Leiligheten har normal standard og fremstår normalt godt vedlikeholdt. Bebyggelsen i nærområdet består av tilsvarende blokkbebyggelse. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Delvis takoverbygget terrasse på ca. 20 m2 med utgang fra stuen. Terrassen var ved befaring dekket av snø, og derfor ikke nærmere vurdert. Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert dør. Terrassedør: Malt isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille mot underliggende garasjeplan er av betong. Målt avvik i leiligheten (stue/kjøkken) Radon Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Innvendige dører Innvendig har leiligheten fabrikkmalte 1-speilsdører Vannledninger Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på badet. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Ventilasjon Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og ventiler i vinduer. Periodisk avtrekk fra kjøkken og baderom. Varmesentral Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i skyvedørsgarderobe. Utstyr for varsling og slukking av brann Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Vannbåren varme Leiligheten er varmet opp med vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarmesystem Andre tomteforhold Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere opplysninger.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.08.2007. Det foreligger ikke ferdigattest og det er tiltakshavers (Eiendomsgruppen AS) ansvar å søke om ferdigattest. Ta kontakt med styret ved spørsmål. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, soverom 1, soverom 2, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken. Inngår i BRA-e: Sportsbod Tekniske utstyr/generelt: * Parkering i garasje * Terrasse ca. 20 kvm * Felles terrasse * Heis i bygget * Vannbåren gulvvarme i de fleste rom * Forbruk av varmtvann og vannbåren varme er inkludert i felleskostnadene (akonto). * Internett og kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene * Flotte felles uteområder * Sameiet har pågående arbeider med terrasser/balkonger som ferdigstilles i 2026. Selger har innbetalt andel beløp for denne leilighet, og det er derfor ingen fellesgjeld. Gode oppbevaringsmuligheter: * Skyvedørsgarderobe i entre * Gang med skyvedørsgarderobe * Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe * Soverom 2 med garderobeskap * Sportsbod ca. 5 kvm Oppgraderinger og vedlikeholdsarbeid utført senere år: 2025 - Ny terrasse i regi av sameiet. 2022 - Nytt gulv i de fleste oppholdsrom 2022 - Nye innvendige dører 2020 - Ny kurs til platetopp 2020 - Nye taklys og tilhørende dimmer i alle rom 2020 - Ny spotskinne i stue 2020 - LED belysning over kjøkkenbenk.
Standard	Flott 3-roms selveierleilighet fra ca. 2006 med moderne standard. Adkomst til leiligheten via felles trapperom og heis, og det er parkering i garasje. Det er heis fra garasjeanlegget og opp til alle etasjer. E N T R E Velkommen inn i en innbydende entré med flislagt gulv, vannbåren gulvvarme og en romslig skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Entreen er romslig og har god plass til ekstra skap, kommode eller skoskap. Det er ny takbelysning i entre og alle rom i 2020. Mellomgang med en praktisk skyvedørsgarderobe S T U E & K J Ø K K E N Lys og romslig stue med god takhøyde og store vindusflater, som gir rikelig med lys inn og skaper en god romfølelse Stuen har nyere laminatgulv fra 2022 og vegger malt i moderne farger. Stuen har god utforming, som gjør det enkelt å møblere i flere soner. I himlingen er det montert en nyere spottskinne fra 2020. Vannbåren gulvvarme i både stue og kjøkken sørger for en jevn og behagelig temperatur gjennom hele året. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 20 kvm, med god plass til både hagemøbler og grill. Leiligheten har en fin planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper et fantastisk allrom. Kjøkkenet er pent og funksjonelt med god skap- og benkeplass, takhøye overskap, slette fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum i stål. Det er fliser mellom over- og underskap, samt belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn og induksjonstopp med komfyrvakt, og har plass til både kjøl/frys og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. Spiseplassen ligger naturlig til i tilknytning til kjøkkenet. S O V E R O M Boligen har to fine soverom med nyere laminatgulv og vegger malt i moderne farger. Hovedsoverom er av god størrelse og har en praktisk skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har malte veggoverflater, nyere laminatgulv, garderobeskap og kan fungere som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er nyere laminatgulv på begge soverom i 2022. B A D / W C / V A S K E R O M Flislagt bad/vaskerom med vannbåren gulvvarme, wc, lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med belysning og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin samt mekanisk avtrekk på badet. Forbruk av varmtvann er inkludert i fellesutgiftene (akonto). B O D Sportsbod på ca. 5,45 kvm med adkomst via fellesareal i underetasje (garasjeplan) G A R A S J E Parkering i garasje og det er heis fra garasjeanlegget og opp til alle etasjer. I N N V E N D I G E. O V E R F L A T E R Gulv: Laminat og fliser. Fliser på bad. Vegger: Malt tapet. Fliser på bad. Himling: Malt gips. Det er gulvvarme i alle rom foruten soverom. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2- Utvendig - Vinduer Vindu på ett av soverommene subber i karm og er vanskelig å åpne/lukke (rust på låsebeslag). Det bør påregnes vedlikehold av vindu som er vanskelig å åpne/lukke. TG2 - Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg Det foreligger ikke samsvarserklæring for den elektriske installasjonen i leiligheten (nybygg 2006). Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Det er også lagt opp ny kurs til kjøkkenet, uten at kursfortegnelse er oppdatert. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 - Innvendig: - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Ved eventuell utleie må det utføres radonmåling - Kjøkken > Overflater og innredning Skuffe- og skapfronter har stedvise bruksmerker, og enkelte steder fuktsvell. Det bør påregnes lokal utbedring/utskifting på fronter. Det anbefales å montere lekkasjesikring på vannrør, dette for å hindre skader ved eventuell lekkasje. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluken er ikke montert iht. produsentens anvisning. Det er ikke registrert noen pakning, dvs. en tett overgang mellom slukpotte og forhøyningsringen. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Skapdører under vasken har fuktsvell. Utbedring/utskifting av skapdører bør påregnes.
Møblering/utstyr	Integrerte hvitevarer, herav stekeovn og induksjonstopp. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten er varmet opp med vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarmesystem. Det er gulvvarme i alle rom foruten soverommene, som gir jevn inntemperatur året rundt. Forbruk av varmtvann og vannbåren varme er inkludert (akonto). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Én fast oppstillingsplass i felles garasjeanlegg medfølger leiligheten. Det er tilrettelagt infrastruktur for tilkobling av el-billader. Det er heis fra garasjeanlegget og opp til alle etasjer. Felles utendørs gjesteparkering i Tomasjordnes. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Tomten	Areal: 4 257 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal	Sameiet har felles terrasse og flotte uteområder.
Medlemskap velforening	Pliktig medlem av Tomasjordnes Velforening.
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Tomasjordneset", plan-ID 1499-003. Ikrafttredelse 18.01.2005. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til vårt kontor. Hensynssone Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 Faresone Ras- og skredfare H310_735 0142 Annen fare H390_10 0142 Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 990 000,- / Fellesutgifter: 5 331,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 13.11.25 00:01
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 018 232,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 072 928,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. . De kommunale avgiftene er inkl. i fellesutgiftene!
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen består av en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Utleieforhold må meddels styret. Kortidsutleie: det er tillatt å leie ut i 90 døgn i året. Styret ønsker oversikt over hvem/hvilke leiligheter som leies ut på AirBnB (kortidsleie). Se protokoll fra årsmøte 2024 for mer informasjon
Sameiet	Boligsameiet Tomasjordnes Brygge Boligsameiet Tomasjordnes Brygge (Pir 4) består av 116 leiligheter og har et godt bomiljø. Styreleder er Øystein Barth-Heyerdahl og forretningsfører er Bonord. Regnskapsåret 2024 gav et underskudd på kr -1 136 971,-. Årsaken til underskuddet i 2024 og 2023 er på grunn av pågående balkongprosjektet, men drifta i seg selv er god. Tilgjengelige midler var på kr 1 556 084,- pr 31.12.2024. I tillegg har sameiet kr. 3 130 044,- innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold pr 31.12.2024. Sameiets vedtekter, budsjett, husordensregler, innkalling til årsmøte 2024 og ekstraordinære årsmøter 2024, protokoller, styrets årsberetning mv. er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å bli kjent med disse. Styret kan innkalle til årlige dugnader. DYREHOLD Dyrehold er tillatt, alminnelig norske regler gjelder. Se husordensregler punkt 11 og Regler for dyrehold for ytterligere informasjon. Styrets arbeider i 2024: - Arbeid med renovering av balkonger. - Gjennomført service/vedlikehold av varmeanlegget - Tegnet en årlig serviceavtale for å sikre forsvarlig drift av varmeanlegget, men det må påregnes ytterligere reparasjoner - Gjennomført brannøvelse Styrets planer i 2025: - Sluttføre balkongprosjekt - Lage en plan for utvendig forskjønning av fellesområder. Beplanting osv. - Opprensking av fintstoffer i grøft garasjeanlegg - Rengjøring av garasjeanlegg - Beise inngangsparti - Bygge tak over inngang 61 b - Følge opp HMS krav - Følge opp vedlikehold og serviceavtaler - Vedlikehold av kaidekke - Sjekk av lekeplass i atrium
Styreleder sameiet	Øystein Barth-Heyerdahl
Fellesutgifter	Kr 5 331,- per mnd. Felleskostnader: Grunnleie* kr 4 500,- Grunnleie* kr 193,- Dugnad kr 100,- Tv/internett kr 538,- * I grunnleien inngår kommunale avgifter/eiendomsskatt, akonto fjernvarme (vannbåren varme og varmtvann), renhold/vask av felles gang/trapp, felles bygningsforsikring hos IF (ikke innboforsikring), utvendig vedlikehold, drifts- og serviceavtaler, brøyting, strøm til fellesanlegg, styrehonorar, forretningsførsel og øvrig drift av sameiet Det betales akonto for forbruk av varmtvann, strøm og vannbåren oppvarming. Det foretas årlig avlesning av målere, og eventuelle avvik blir enten tilbakebetalt eller avregnet som tillegg ved overforbruk. De månedlige felleskostnadene kan variere avhengig av forbruk og kan endres med én måneds varsel. Styreleder opplyser at grunnleien vil øke med 10 % fra 01.01.2026. Bakgrunnen for økningen er planlagte og fortløpende vedlikeholdsarbeider i sameiet. I forbindelse med balkongprosjektet fikk seksjonseierne mulighet til enten å betale hele sin andel av kostnadene på forhånd, eller å få økte felleskostnader/fellesgjeld. Selger har innbetalt hele sin andel for denne leiligheten, og det påløper derfor ingen økte felleskostnader eller fellesgjeld knyttet til balkongprosjektet for denne seksjonen
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr437 334,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Grunndata 2014/356619-1/200Seksjonering 06.05.2014 Opprettet seksjoner: snr: 21 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 72/7949 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0004932198
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 13.11.2025 Selgers egenerklæringsskjema datert 09.11.2025 Grunnboksutskrift Boligopplysninger fra Bonord Husordensregler Styrets årsberetning Innkalling til årsmøte Protokoll Vedtekter Midlertidig brukstillatelse datert 31.08.2007 Eiendomsrapport Seksjonering Bygningstegninger datert 26.05.2005 Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	SELGERS EGENERKLÆRING Selger har fylt ut egenerklæringsskjema og den følger vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag: - Nytt arbeid 2020 Ny kurs til koketopp Utskifting av taklys og tilhørende dimmer i alle rom Montering av spot skinne i stua. Montering av led lys over kjøkkenbenk. Arbeid utført av faglært: Ringjord Elektro AS - Det ble oppdaget råte i bærekonstruksjonen til de fleste balkongene i sameiet. Det pågår for tiden arbeid med å skifte ut dette. Ferdigstillelse er estimert til 01.02.2026. - Det pågår for tiden byggearbeid i sameiet for å skifte ut balkonger. Ferdigstillelse er estimert til 01.02.2026. - Skiftet golv og innerdører i 2022. BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringsnummer 95555572 VIKTIG INFO Det pågår for tiden utbedring av sameiets balkonger. Det er tatt opp lån i sameiet i forbindelse med denne jobben. Selger har allerede innbetalt for kostnadene i forbindelse med dette og denne leiligheten har derfor ingen fellesgjeld. Det gjøres oppmerksom på at det vil pågå byggeaktivitet i nær tilknytning til leiligheten. Arbeidet er forventet ferdigstilt ila. 2026
Forkjøpsrett	Det er ingen forkjøpsrett.