Delikat 3-roms selveier med parkering i barnevennlig område! Renovert 2017 | Veranda | Gode solforhold

Stjernevegen 11 - En lys og stilren 3-roms selveier med parkering. Leiligheten har en fin hjørnebeliggenhet og inneholder 2 gode soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og gang. Alt med moderne fargevalg og tidløse innredninger! Fra stuen er det utgan g til trivelig veranda med herlige solforhold. Det medfølger en parkeringsplass tilhørende leiligheten. Det er også gjesteparkering på tomten. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 250 meter unna med hyppige avganger til bl.a. sentrum, alpinanlegg og UNN/UiT. Høydepunkter: Renovert i 2017. Moderne. Stor veranda med gode solforhold og fin utsikt. Parkeringsplass og gjesteparkering. 2 sportsboder som sikrer godt med oppbevaringsplass. Flotte fellesområder utendørs. Svært barnevennlig. Gode kollektivforbindelser. Nærhet til flotte turområder. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 450 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	3 990,-
Fellesgjeld:	70 778,-
Internt bruksareal:	61m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	10m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	22m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1977
Energimerking:	D
Tomteareal:	2467m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Stjernevegen 11 9024 Tomasjord 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0555
Totalvurdering	Stjernevegen 11 - En lys og stilren 3-roms selveier med parkering. Leiligheten har en fin hjørnebeliggenhet og inneholder 2 gode soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og gang. Alt med moderne fargevalg og tidløse innredninger! I tillegg har du godt med oppbevaringsplass i 2 sportsboder. Fra stuen er det utgang til trivelig veranda med herlige solforhold og utsikt over nabolaget og fjellene i vest og Tromsøysundet. Det medfølger en parkeringsplass tilhørende leiligheten. Det er også gjesteparkering på tomten. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 250 meter unna med hyppige avganger til bl.a. sentrum, alpinanlegg og UNN/UiT. Høydepunkter: Renovert i 2017 Moderne Stor veranda med gode solforhold og fin utsikt Parkeringsplass og gjesteparkering 2 sportsboder Flotte fellesområder utendørs Svært barnevennlig Gode kollektivforbindelser Nærhet til flotte turområder Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 540 snr. 5 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Tomasjord sør. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 250 meter unna med hyppige avganger til bl.a. sentrum, alpinanlegg og UNN/UiT. I nærområdet er det både barnehage, barne- ungdoms- og videregående skole.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Tomten er noe terrassert og hellende mot vest. Det er asfaltert innkjøring og parkeringsarealer.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1977 Modernisert: 2017
Areal	Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 22 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har fabrikkmalt entredør med lyd og brann klassifisering, og skyvebalkongdør i fabrikkmalt tre med store glassfelt. Leiligheten har veranda mot vest, med utgang via skyvedør på stue.
Ferdigattest	Bygget ble oppført i 1976 som forretningsbygg/boligbygg og ble senere ombygd til boliger. Ombyggingen fikk rammetillatelse den 27.08.2015 og fikk utstedt ferdigattest for bruksendring fra forretning til bolig den 03.05.2017 At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og gang. Inngår i BRA-e: 2 sportsboder. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Gulv mot grunn er av støpt betongplate. Innvendig har boligen malte glatte dører. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr med induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Komfyr inngår ikke ved salg av leiligheten. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad/Vaskerom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast på synlige steder. Leiligheten har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i kjøkkenbenk. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det er brannslokningsapparat og røykvarsler. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt hulltaking fra soverom som grenser mot våtsonen på bad. Det framkom ved hulltaking at veggen er bygd opp med stålsvill og stålstendere, og det var dermed ikke mulig å måle fuktprosent i bunnsvill / treverk. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig, dører: Skyvebalkongdøren har en skade på dørpakning, og kniper litt i karm. Entredøren har en skade i foring/omramming på utvendig side ved låskasse. Dørene har en del bruksmerker på dørblad og karmer. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Leiligheten ligger i et område som er opplyst til å ha moderat til lav forekomst av radon, men det anbefales å gjennomføre radonmåling. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er avvik: Mykfuge mellom gulvfliser og veggfliser har noen mangler og bør utbedres. Det er påvist manglende fuging/tetting rundt avløpsrør fra servant og vaskemaskin som går ut i vegg. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Baderomsinnredningen står i våtsonen til dusj, og det er noe svelleskade på innredningen. - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er påvist en del svelleskader på skapskrog til kjøleskap og underskap.
Møblering/utstyr	Komfyr på kjøkken inngår ikke ved salg av leiligheten. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming via elektrisitet, varmekabler i gulv i stue/kjøkken og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger en fast parkeringsplass like ved veranda. Det er gjesteparkering på sameiets område.
Tomten	Areal: 2 467 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 07.11.1974. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet og er registrert å ligge innenfor sone berørt av skredrapport.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 450 000,- / Fellesutgifter: 3 990,- pr. mnd Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader).
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 06.11.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 816 352,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 265 408,- Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 14 587,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 15 bnr. 540 snr. 5 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 14000 kWt i 2024.,
Adgang til utleie	Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24.
Sameiet	Boligsameiet Stjernevegen 11
Styreleder sameiet	Heidi Janne Solberg
Fellesutgifter	Kr 3 990,- per mnd. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Fellesutgiftene utgjør kr. 3399,- pr. mnd. og er fordelt på følgende måte: Grunnleie felleskostnader kr. 1527,- Avdrag lån 2 kr. 231,- Avdrag lån 2 kr. 622,- Dugnad kr. 83,- Telenor komplett 500 kr. 936,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 70 778,- Fellesformue kr19 632,- Fellesgjelden kan nedbetales i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2022/665011-1/200 Reseksjonering 20.06.2022 21:00 snr: 5 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 71/909 Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk 2017/293183-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 04.04.2017 endring av formål/brøk: snr: 5 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 62/833 Seksjon 1 mottar areal fra fellesarealet, teller og nevner endres tilsvarende 1976/307223-3/97 Erklæring/avtale 17.11.1976 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 5501-15/540 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70 Polisenummer: 22815957
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Årsberetning Vedtekter Brukstillatelse og ferdigattest Tegninger Eiendomsrapport Grunnkart Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Vi hadde et uhell med et speil som ramlet ned og knuste en bit av ei flis. Ingen skade på membran. - Innvendig: Vi hadde vanninntrenging i taket i stua. Fuktskaden ble reparert i 2020. Det skyltes en feil på dekket til verandaen over. Dette ble meldt inn som reklamasjonsak mot tidligere eier og utbedret av de. Utvendig tak: Styreleder informerer om at det har vært reklamasjon på tak lagt i 2017. Det har vært utført arbeid på beslag rundt pipehatten men det er forsatt noe vannintregning ned til undertak med ukjent årsak. Videre opplyser styreleder at undertaket tett. - Byttet glass i skyvedør og reparerte låsen på skyvedør. Det var sprekker i glasset til venstre i døra og låsen hang seg fast. - Feil med låsekassen i skyvedøra. Vi bestilte ny lås via Neumann og fikk den fagkyndig montert. - Sameiet oljet hele fasaden. Vi oljet vi terassebordende samtidig. (Terassebord har vært oljet 2-3 ganger tidligere). - Det ble påvist dreneringsvikt tidlig etter overtakelse. Vi oppdaget det fordi det kom fukt inn i bodene nærmest bomberommet. Drenering ble fikset i 2023. Tørt og fint etter det. - Ved uhell boret vi hull i vannrør på kjøkkenet. Ble fiksa ved å bytte rør i rør. Ingen skade på leiligheten. - Byttet rør som hadde hull. - Service og rens av ventilasjonsanlegg. 2 ganger i året har vi byttet filter selv. Sameiet kjøper inn filter og kostnad kommer i tillegg til felleskostnad. Denne ordningen har fungert bra men kan stoppes om man ønsker det. - Tidligere har det vært observert mus i svalgangen/boder tilhørende leilighetene i 2 .etg. Tiltak utført av sameiet. Øvrige opplysninger: I forbindelse med vannlekkasjen i taket i stua kjøpte selger nytt gulv til leiligheta som vi la selv. Kosmetiske overflate skader vi har observert. Det er noen steder ujevn sparkling på veggflatene i forsøk på å jevne ut gipsplugg merker og andre småskader ved fjerning av kabel list rundt skyvedøra. Vegg ved venstre side av skyvedør har noe maling flasset av da vi løsnet en kabellist. Skade på høyreside av baderomsinnredning. Selger opplyser om følgende angående avvik på bad som er nevnt i tilstandsrapporten: Det mangler 2-4 cm av flisfuge under servant, dette blir fikset av fagkynndig før overtakelse. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Det er ikke forkjøpsrett.