Flott 2-roms på Elverhøy - Selveier - Parkering - Gode solforhold - Mye oppbevaringsplass

Perstien 1A - Flott 2-roms selveierleilighet med fin belliggenhet på Elverhøy! Leiligheten ligger i et tillbygg på tomten uten naboer over eller under. Her får du egen terrasse med gode solforhold og parkering medfølger. I leiligheten er det et lof t som gir rikelig med oppbevaringsplass. Planløsningen består av entrè, stue, kjøkken, 1 soverom, bad og bod. Nærhet til skole, barnehage og lysløype. I tillegg kort avstand til matbutikk og busstopp med hyppige avganger til sentrum, UNN/UiT, Jekta, m.m. Høydepunkter:- Terrasse med gode solforhold.- Smart planløsning.- Parkering.- Loft med ekstra oppbevaring.- Coop Extra Elverhøy noen få hundre meter unna!- Kort vet til god turmuligheter.- Kort vei til sentrum. Velkommen på visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 190 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	720,-
Internt bruksareal:	44m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	44m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	1977
Energimerking:	F
Tomteareal:	824m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Perstien 1A 9012 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0569
Totalvurdering	Perstien 1A - Flott 2-roms selveierleilighet med fin belliggenhet på Elverhøy! Leiligheten ligger i et tillbygg på tomten uten naboer over eller under. Her får du egen terrasse med gode solforhold og parkering medfølger. I leiligheten er det et loft som gir rikelig med oppbevaringsplass. Planløsningen består av entrè, stue, kjøkken, 1 soverom, bad og bod. Nærhet til skole, barnehage og lysløype. I tillegg kort avstand til matbutikk og busstopp med hyppige avganger til sentrum, UNN/UiT, Jekta, m.m. Høydepunkter: - Terrasse med gode solforhold. - Smart planløsning. - Parkering. - Loft med ekstra oppbevaring. - Coop Extra Elverhøy noen få hundre meter unna! - Kort vet til god turmuligheter. - Kort vei til sentrum. Velkommen på visning!
Matrikkel	Gnr. 121 bnr. 8 snr. 2 orgnr. 825364382 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten har adkomst fra gårdsplass mot egen inngang på sør-østsiden av tomten. Eiendommen ligger i et sentralt, men veletablert og rolig boområde på toppen av øya. Kort avstand til sentrum og populære friområder i marka. Dagligvarebutikk ligger i umiddelbar nærhet.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 824 m².
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1977
Areal	Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 44 kvm , TBA: 44 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Tilbygg (snr. 2): Søyler av stål på støpte fundamenter med bjelkelag av tre og stubbeloftskonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående panel. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med pappshingel.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 24.03.1977. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken
Standard	Innvendige overflater: Gulv har laminat, belegg og parkett. Vegger har malte plater/panel, sparklet og malt strie. Himlingsplater i innvendig tak. Innvendig har leiligheten malte finérdører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med malte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har malte våtromsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Gulvet har fall mot sluk, og høyde på tettesjikt ved dørterskel er tilfredsstillende. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, reflektorovn, vegghengt speilskap med belysning, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering via ventil i himling. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber og plast. Hovedstoppekran er plassert bak dusjkabinettet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vinduer. Varmtvannstank på ca. 100 liter plassert på baderommet. Sikkerhet- og blandeventilen er skiftet i 2021. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gå til side - Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 år. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Undertaket er misfarget. - Det mangler netting over ventiler i gavlvegger. Deler av takkonstruksjonen har noen fuktskjodler/sverting, dette tyder på tidligere lekkasje/utettheter i takflaten. - Det er påvist noe forhøyede fuktverdier i området rundt loftsluken og lufterøret, samt svertesopp i undertaket. Utvendig > Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. - Vinduet på soverommet er vanskelig å åpne/lukke. - Skade i utvendig karm på stuevindu mot vest. Utvendig > Dører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Dører har skjevhet i karmer og kniper ved åpning/lukking. - Terrassedør har løse/ødelagte pakninger og er utvendig værslitt med sprekker i trevirket. Innvendig > Overflater - Veggflater har stedvise ujevne overganger. - Parkett har stedvise glipper i skjøter. - Gulv har noe knirk ved belastning. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Krypkjeller - Det er påvist utette rørgjennomføringer gjennom stubbeloftskonstruksjonen. - Treverk har stedvise fuktskjolder og dannelser av svertesopp. Gjennom stikkprøve er det påvist forhøyede fuktverdier i konstrukjsonen, måleresultat 17,6%. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Stedvise glipper i skjøter av våtromsplatene. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er ikke lokalt fall mot sluk i dusjsonen. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Rørgjennomføringer i våtsone er ikke utført iht. anbefalte løsninger. - Klemring på sluket var ved befaring demontert. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Én biloppstillingsplass på felles tomt medfølger leiligheten.
Tomten	Areal: 824 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Kirkegårdsvegen - Prost Schildrups gate - Holtvegen", plan-ID 0568. Ikrafttredelse 25.11.1992. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 190 000,- / Fellesutgifter: 720,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 05.11.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 684 192,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 736 769,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 8 738,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 121 bnr. 8 snr. 2 orgnr. 825364382 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca 9000 kwh.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Sameiet Perstien 1
Styreleder sameiet	Sigurd Aakvaag Glomstad
Fellesutgifter	Kr 720,- per mnd. Felleskostnader dekker: Forsikring og kostnader til drift og vedlikehold (eksl. Brøyting). Det settes også av midler til fremtidig vedlikehold.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Ingen negative heftelser. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70 Polisenummer: 17430058
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Sameiets vedtekter Sameieopplysninger Ferdigattest Seksjonering Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Demontering av utstyr på bad, montering av nytt utstyr på bad, lage avsetninger på servant, dusj, wc, legge om rør til kjøkken og fjerne cooker, skifte sikkerhetsventil og blandeventil på vbb. - År 2021 - Saltutslag i kjeller under de andre boenhetene. Dette er vasket vekk. - En fugl har oppholdt seg i ventilasjonssjakt på mørkeloftet. - Perstien har blitt privat vei og brøytes ikke lenger av kommunen om vinteren. Det arbeides pn. med å opprette et veilag for boligene i gata og innhente tilbud på brøyting. Utgiften vil deles på de ulike boligene. - Pågående forsikringssak gjeldende feil i konstruksjon av veranda utenfor de to andre boenhetene. Dette vil eventuelt medføre kostnader avhengig av utfall. Det totale prisestimatet er pd. på 187 000 kr, og fordeles etter eierbrøk. Eierbrøk for denne seksjonen er 15%. - Vinduer mot bakgård/hage er eldre, og jeg opplever dem som dårlig lydisolerte. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.