HALV TOMANNSBOLIG I ETTERSPURT OMRÅDE | Parkeringplasser | Stor sørvendt terrasse | Moderniseringsbehov

Lars Hagerups veg 9 - En romslig 4-roms selveier, med etterspurt beliggenhet i en avsideliggende gate på toppten av Tromsøya. Boligen framstår innholdsrik med store og gode oppholdsrom, samt herlige uteområder med stor sørvendt terrasse og hage med plen. Skjermet beliggenhet i Lars Hagerups veg, med kort gåavstand til bl.a. skole, barnehage, dagligvare og lysløypa. Tromsø sentrum er også i gåavstand på ca 20-25 min. Høydepunkter: Innholdsrik bolig med god planløsning og store rom.. Parkering i dobbelgarasje (ikke godkjent).. Stor sørvendt terrasse med gode solforhold.. Vedfyring. Skjermet beliggenhet i en stille og rolig gate.. Familievennlig med nærhet til skole og barnehage.. Gåavstand til dagligvarebutikk og gode bussforbindelser.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 990 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	139m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	46m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1978
Energimerking:	F
Tomteareal:	1178m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Lars Hagerups veg 9 9012 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0550
Totalvurdering	Lars Hagerups veg 9 - En romslig 4-roms selveier, med etterspurt beliggenhet i en avsideliggende gate på toppten av Tromsøya. Boligen framstår innholdsrik med store og gode oppholdsrom, samt herlige uteområder med stor sørvendt terrasse og hage med plen. Skjermet beliggenhet i Lars Hagerups veg, med kort gåavstand til bl.a. skole, barnehage, dagligvare og lysløypa. Tromsø sentrum er også i gåavstand på ca 20-25 min. Høydepunkter: - Innholdsrik bolig med god planløsning og store rom. - Parkering i dobbelgarasje (ikke godkjent). - Stor sørvendt terrasse med gode solforhold. - Vedfyring - Skjermet beliggenhet i en stille og rolig gate. - Familievennlig med nærhet til skole og barnehage. - Gåavstand til dagligvarebutikk og gode bussforbindelser.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 30 snr. 1 Fnr. 46 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Sentrumsnær og barnevennlig beliggenhet i attraktivt boområde ved Alfheim og Elverhøy.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av festet tomt. Tomten er skrånende og heller mot øst. Gruset adkomst til felles garasje og gangveg ned til inngang.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	1978
Areal	Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 139 kvm, BRA-i: 139 kvm , TBA: 46 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Taktekke av papp montert på eksisterende pappshingel ca 2001-2003. Renner og nedløp mot øst av metall. Renner og nedløp over inngangsparti er av plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med laminerte dragere. Eier opplyser at det er dårlig lufting i takkonstruksjonen og at det kan lekke vann inn i stua med ujevne mellomrom. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass produsert i 1976 og 1977. Det er montert malte trevinduer med 2-lags glass på 2 soverom ca 2010 og malte trevinduer med 3-lags glass i stue i 2021. Bygningen har hovedytterdør i edeltre fra byggeår og malt balkongdør i tre fra 2021. Veranda mot sørøst med utgang fra stue og tilgang fra bakken. Trapp i tre fra terrasse ned til bakken Trapp i betongstøp ned til inngang.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligtilbygg (en 4-roms leilighet) datert 25.09.1978. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Dagens bruk/innredning avviker fra godkjente byggetegninger: - Sportsbod er integrert i vindfang. - 2 boder er endret til soverom. - Kjøkkenet er utvidet. - Det er etablert bad og badstue i kjellerareal/bodareal i opprinnelig bolig. - Veranda utenfor stue finnes ikke på tegninger. Disse forholdene er ikke omsøkt Tromsø kommune. Oppføring av veranda og endringer fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (stue, kjøkken, bad, soverom, etc) er et søknadspliktig tiltak. Det er utstedt avslag på søknad om oppføring av garasje datert 18.03.2021, da kommunen ikke mottok nødvendig dokumentasjon i søknaden. Konf megler for mer info. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forhold som ikke er omsøkt og videre bruk av garasje som har fått avslag på søknad om oppføring.
Innhold	Inngår i BRA-i: Vindfang, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom/garderobe, toalettrom, stue, kjøkken, bad/dusj/wc, badstue, vaskerom. Leiligheten er ominnredet, Sportsbod er integrert i vindfang, 2 boder er endret til soverom, kjøkkenet er utvidet, det er etablert bad og badstue i opprinnelig kjellerareal/bodareal i opprinnelig bolig. Disse forholdene er ikke omsøkt Tromsø kommune.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel, glassfibervev, malte panelplater. Innvendige tak har trepanel. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Det er ukjent når det ble montert. Gulvet er av betong, flislagt. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt fra badstue i påforet murvegg. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, fliser over benk. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert platetopp og stekeovn. Opplegg til oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj/bad/wc: 1 wc m/innebygd sisterne, 1 dusjnisje, 2 servanter i innredning. Fliser m/sokkelflis på gulv, panel på vegger, fliser på vegg over badekar og i dusjnisje. Badet har forholdsvis høy slitasje. Det er flere knuste fliser på gulv i dusjnisje og løse gulvfliser, det er riss og sprekker i flisfuger på vegg i dusjnisje. Det er bom i flere gulvfliser. Det er ikke sluk under badekar, avløpet går i rør igjennom gulvet. Det kan ikke påvises slukmansjett i sluk. Det er ventil i vegg. Panel på vegger er ikke forenelig med våtrom. Badet må påregnes utbedret i kommende periode for å tåle normal bruk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra badstue til bak dusjnisje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10,6. Dette regnes som tørt. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskemaskin er montert i rom/gang mellom kjøkken og bad. Gulvet er flislagt. Det er ikke montert sluk i gulv. Veggene har panel. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke montert sluk i gulvet. Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering, ventil i vegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Spesialrom: Wc-rom: 1 wc m/innebygd sisterne, 1 servant. Korkfliser på gulv, malt glassfibervev på vegger. Ventil i vegg til tilstøtende kjellerrom. Veggmontert panelovn. Badstue med elektrisk badstueovn, flislagt gulv, panel på vegger og i himling. Badstuedør i tre. Eier opplyser at badstuen ikke har vært i bruk. Badstueovn er ikke funksjonstestet. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er montert i annen seksjon. Tilgang via kjellerdør. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har naturlig ventilasjon, avtrekksvifte fra kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, montert i kjellerrom i annen seksjon. Sikringsskap med automater. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år, derfor TG 3. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er råteskader i laminert drager. Det er råte/fuktskader i vindskier og i raftkassebord mot øst. Det er begrenset lufting i kasser mot nord og sør. Utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på en side. Utvendige trapper, 2: Det er ikke montert rekkverk.Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk i trappen og det er ikke montert rekkverk på kanten i gang eller på kjøkken. Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Utstyr for varsling og slukking av brann: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG IU: Taktekking: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tilleggende konstruksjoner - Vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Teknisk anlegg: Badstueovn er ikke funksjonstestet. TG2: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har punktvise lekkasjer.Takrenne over inngangsparti har høy slitasje. Nedløp og beslag: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket utvendig panel, panelet er stedvis skjøtet flere plasser. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer 2: Vannbrett er ikke fagmessig utført. Vannbrett under vindu er ikke montert i sporet. Omramming utvendig i stue er ikke ferdigstilt. Dører: Verandadør er ikke ferdigstilt med omramming og dørterskel. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart erdefinert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Overflater: Enkelte overflater har noe bruksmerker og hakk. Fliser på gulv ved vinduer og under vedovn er løse. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom under terreng: Det er påvist papp/vindsperre mot mur i borehull, dette regnes i dag som en feilkonstruksjon. Men var vanlig på byggetidspunktet. Andre innvendige forhold: Det har vært mus i boligen. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er svelleskade på benkeskap og skade i benkeplate. Vaskerom - Overflater vegger og himling: Gjennomføring i vegg er ikke tettet. Vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke montert sluk i gulvet. Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke montert sluk i rommet. Vaskerom - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Badstue - Overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er montert tremmegulv i rommet, det er ingen synlig sluk. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Fuktsikring og drenering: Det er ikke montert kantlist på grunnmursplast stedvis. Grunnmur og fundamenter: Det er påvist overflaterust på ståldragere. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Møblering/utstyr	Lys over spisebord og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger ikke handelen. Komfyr og platetopp medfølger handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming via elektrisitet. Det er også montert vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i felles dobbelgarasjegarasje og på tomt. Selger opplyser at denne seksjonen disponerer én plass i felles dobbelgarasje. Det finnes ingen skriftlige avtaler på forholdet. Det er utstedt avslag på søknad om oppføring av garasje datert 18.03.2021, da kommunen ikke mottok nødvendig dokumentasjon i søknaden. Konf megler for mer info. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til videre bruk av garasje som har fått avslag på søknad om oppføring.
Tomten	Areal: 1 178 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2030, Festeavgift: 3873
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 22.08.1961. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 15.10.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 990 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 30.10.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 419 020,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 676 080,- Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 21 038,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 30 snr. 1 Fnr. 46 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F Selger opplyser om et årlig strømforbruk på 25000 kWh.
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut i sin helhet. Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan seksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Sameiet	Selger opplyser at man måker snø i innkjørsel og ned til garasje annenhver gang med seksjon 2.
Fellesutgifter	Selger opplyser at de ikke har noen felleskostnader med den andre seksjonen i sameiet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1997/11261-1/97 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 10.09.1997 endring av formål/brøk: snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 167/293 1955/4822-3/97 Festekontrakt - vilkår 27.10.1955 festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 174 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER LÅN I BUSTADBANKEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT Overført fra: 5501-119/30/46 Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 1957/24-1/97 ** Nye vilkår 04.01.1957 1955/4822-2/97 Bestemmelse om bebyggelse 27.10.1955 Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Festekontrakt Tegninger Reguleringsplan Grunnkart Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende: - Kondens i stue. Vi har varmekabel på taket for å hindre kondensen. Det lekker dråpevis men er over etter 2 dager. Vi glemmer å sette i varmekabelen og da blir det kondens. Vi har hatt erfaren snekker for å se og vi vet det er kondens. - Skifte av vinduer og verandadør av ufaglært. - Hatt oversvømmelse i kjeller en gang. Forsikringen dekket utgiftene og det vi If som ansatte fagfolk for å reparere. De gjorde en kjempegod jobb! - Drenering og vortepapp og muren er smurt firmaet heter Froiland bygg. - Gammelt elektrisk system. Nytt sikringskap. Husker ikke navnet. Men JM Hansen og rørleggermester Bjørn Hansen har skifta nytt rørsysten. TIL la også ned rør for oss. - Peisen er fjernet og det er lagt inn vedovn. - Det har vært mus i boligen. - Selger opplyser om at det er gjennomført radonmåling, det huskes ikke når, men at det er mange år siden og at alt var ok. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.