Koselig og innholdsrik liten hytte | Stor veranda | Innlagt strøm | Fine turmuligheter året rundt!

Aursfjordveien 1898 - Koselig og innholdsrik liten hytte i skogen. Her får du 2 soverom, stue med gode møberingsmuligheter og praktisk kjøkkenkrok. Vedsjå og utedo på tomta. Stor veranda. Innlagt strøm og kjørevei helt frem. I all hovedsak omkranse t av naturtomt, skog og mark. Ca. 1,5 times kjøretur fra Tromsø og ca. 20 minutters kjøring fra Meistervik. Storsteinnes sentrum med vinmonopol, butikk, café og mer er ca 20 minutt unna! Fine turmuligheter året rundt! Høydepunkter: 2 soverom. Vedsjå. Bilvei helt frem. Innlagt strøm. Fine turmuligheter året rundt. Fiskevann og bærmuligheter. Kort kjøretur til dagligvarehandel og småbåthavn. Det er ca 1 time og 30 minutters kjøring til Tromsø. For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo! ... Les mer

Prisantydning:	1 500 000,-
Boligtype:	Andre
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	37m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	11m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	29m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1985
Tomteareal:	966m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Aursfjordveien 1898 9321 Moen
Oppdragsnummer	52-25-0560
Totalvurdering	Aursfjordveien 1898 - Koselig og innholdsrik liten hytte i skogen. Her får du 2 soverom, stue med gode møberingsmuligheter og praktisk kjøkkenkrok. Vedsjå og utedo på tomta. Stor veranda. Innlagt strøm og kjørevei helt frem. I all hovedsak omkranset av naturtomt, skog og mark. Ca. 1,5 times kjøretur fra Tromsø og ca. 20 minutters kjøring fra Meistervik. Storsteinnes sentrum med vinmonopol, butikk, café og mer er ca 20 minutt unna! Fine turmuligheter året rundt! Høydepunkter: -2 soverom -Vedsjå -Bilvei helt frem -Innlagt strøm -Fine turmuligheter året rundt -Fiskevann og bærmuligheter -Kort kjøretur til dagligvarehandel og småbåthavn -Det er ca 1 time og 30 minutters kjøring til Tromsø For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo!
Matrikkel	Gnr. 103 bnr. 120 i Balsfjord kommune
Beliggenhet	Fritidsbolig beliggende i Aursfjorden. Her er det kort vei til både fjell og hav, og det er fantastiske friluftsmuligheter. Det er ca 92 km fra Tromsø sentrum. Det er ca 26 km til Meistervik med butikk og ca 35 km til Storsteinnes.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via privat felles veg fra offentlig veg. Det er ikke tinglyst veirett per idag. Selger besørger tinglysing av veiretten innen overtakelse etter nærmere avtale.
Tomt/beskaffenhet	Naturtomt med lyng og større trær.
Boligtype, og eierform	Selveier Fritidseiendom
Byggeår	1985
Areal	Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 29 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Taktekkingen er av malte stål/aluminiumsplater. Renner og nedløp av plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har antatt W-takstoler i tre og sperrekonstruksjon over vindfang og rom med servant. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass produsert i 1974, 1982 og 1984. Og trevinduer med enkelt glass i vindfang og på rom med servant, disse har ukjent alder. Bygningen har et nyere vindu med 2-lags energiglass i stue fra ca 2012. Ytterdør er en profilert innerdør som er kledd med panel utvendig. Markterrasse montert på søyler/steinpunkt. Redskapsbod, utedo.
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bolig, og det er ikke uvanlig at dette ikke finnes i kommunens arkiv på bygg oppført på denne tiden. Eiendommen står registrert som tatt i bruk i kommunens matrikkelbrev.
Innhold	Inngår i BRA-i: Vindfang, rom med servant, stue, kjøkken, soverom, soverom 2 Inngår i BRA-e: Redskapsbod, utedo Frittstående redskapsbod, utedo på ca 11 m². Det foreligger ingen tegninger.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Oppvaskkum. Plass for komfyr. Det er ikke innlagt vann, avløp fra oppvaskkum er ført i rør gjennom gulv til under hytta. Det er ingen ventilering fra kjøkken, det må ventileres via vindu. Tekniske installasjoner: Det er ikke innlagt vann. Avløp fra vaskeservant og oppvaskkum er ført i rør til under hytta. Boligen har naturlig ventilasjon. Luftes via ventiler og vinduer. Skrusikringer er montert åpent på vegg i vindfang. Det er røykvarsler og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann Brannslukningsapparatet er for lite, det er krav om 6 kg pulverapparat. TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendig > Andre utvendige forhold TG2: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er mye nedfall fra trær i takrenner og på tak. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vindskier har fuktskader, spesielt i skjøter. - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist punkterte vindusruter. - Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren tetter ikke og har begrenset isolasjonsevne. Døren er litt fuktskadet utvendig i nedkant. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Terrasser har skjevhet. Det er stor åpning i rekkverk slik at barn kan få hodet igjennom, krype igjennom. - Innvendig > Pipe og ildsted Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Sotluke er montert under hytta i følge opplysninger. Vedovnen er montert nærmere brannmur plate enn monterings anvisning viser. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg På grunn av alder på anlegget bør det ha en utvidet el-kontroll. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er noe provisorisk understøttet stedvis. - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist litt svelleskade på benkeskap. - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Rommet har kun naturlig avtrekk.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 966 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Bygningen har ikke innlagt vann. Bygningen har ikke innlagt avløp. Det er etablert gråvannsavløp til bakken.
Regulering	Hytta ligger i et LNRF område. Areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune 2023-2033, Ikrafttredelse 29.06.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 30.10.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 047 416,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 4 267,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 103 bnr. 120 i Balsfjord kommune.
Adgang til utleie	Hytta kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen heftelser registrert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Grunnkart Martrikkelbrev Reguleringsbestemmelser Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Ingen anmerkninger Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.