Boligdrøm med romslig planløsning, utsikt, balkonger, garasje, hage og rolig beliggenhet!

Stilren og oppgradert enebolig med flott utsikt og dobbel garasje - Kun 20 minutter fra Tromsø sentrum! Boligen er betydelig oppgradert og ombygd i perioden 2019-2025, og fremstår stilfull med gjennomgående moderne innredning, store vindusflater og lyse rom. Her får du flere kjøkken- og soveromsløsninger, som gir fleksible bruksmuligheter - Perfekt for storfamilien, generasjonsbolig eller kreative prosjekter. Uteområdet byr på 2 solrike balkonger med flott utsikt, hage, rikelig med parkeringsplass og 2 garasjer. 10 minutter kjøring til skole og barnehage og 20 minutter til Tromsø sentrum. Høydepunkter: 2 solrike balkonger med flott utsikt. 2 garasjer og god parkeringsplass. Moderne standard og fleksibel planløsning. Naturskjønne omgivelser og gode turmuligheter. Bare 20 minutter til Tromsø sentrum. ... Les mer

Prisantydning:	9 500 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	261m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	55m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	34m2 (TBA)
Soverom:	6
Byggeår:	1932
Energimerking:	C
Tomteareal:	706m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Hundbergvegen 92 9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer	52-25-0518
Totalvurdering	Velkommen til Hundbergvegen 92 - Boligdrøm med romslig planløsning, utsikt, balkonger, garasje, hage og rolig og naturskjønn beliggenhet! Her bor du i rolige, naturnære omgivelser kun 20 minutters kjøretur fra Tromsø sentrum, med flott utsikt mot Ramfjorden og et vakkert, opparbeidet uteområde. Boligen strekker seg over tre plan og gir deg rikelig med plass både inne og ute. Innvendig møtes du av en smakfull og helhetlig stil med lune fargevalg og kvalitetsmaterialer. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og forsterker den luftige romfølelsen. Hovedplanet byr på flere sosiale soner med romslig stue, stilig kjøkken og en lys og innbydende spisestue - Alt med utsikt og utgang til en veranda hvor du kan nyte kveldssola. Boligen har hele elleve soverom, og selv om ikke alle er godkjente pr. i dag, kan dette enkelt søkes om hos kommunen. Den romslige planløsningen gir fleksibilitet enten du har en stor familie eller ønsker kontor, gjesterom eller hobbyrom. Med tre bad, flere boder og både kjeller- og loftsrom, er dette en bolig som kombinerer sjarm med funksjonalitet. Enten du drømmer om et kreativt prosjekt, ønsker å etablere en utleiedel (ikke omsøkt hos kommunen), eller ser potensialet for et spennende businessinitiativ. Utendørs har eiendommen en stor tomt med solrike uteplasser, romslig gårdsplass, 2 garasjer med isolert garasjeport, hvor den ene er dobbeltgarasje og terrasse, samt grønne omgivelser som innbyr til lek og hageaktiviteter. Du har ca. 10 minutter kjøring til både skole, barnehage og dagligvare, samt nærhet til lysløype og naturstier som gjør området velegnet for aktive familier. Høydepunkter: - Gjennomgått betydelige oppgraderinger - To solrike balkonger med flott utsikt - To garasjer, hvor en er dobbeltgarasje - Praktisk planløsning - Rolig beliggenhet - Naturskjønne omgivelser nærme sentrum - Flotte turområder Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 25 bnr. 24 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Område bebygget med frittliggende eneboliger på Hundbergan. Ca. 17 km til Tromsø sentrum. Landlige omgivelser. Utsikt over deler av Ramfjorden
Adkomst	God adkomst fra offentlig veg. Fra Tromsø sentrum kjører du over Tromsøbrua og mot Ramfjorden. På Sandvikeidet tar du av mot høyre og så til venstre. Følg veien ned og du vil få boligen på din venstre hånd. Det vil være skiltet med SNE Eiendom visningsbukker ved offentlig visning.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt. Tilknyttet privat vann og avløp. Gruset adkomst fra offentlig veg. Oppstillingsplasser for bil i garasje og på egen tomt. Tomten er beplantet.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1932 Modernisert: 1975 Boligen er betydelig oppgradert i perioden 2019-2025.
Areal	Primærrom: 266 kvm, Bruksareal: 316 kvm, BRA-i: 261 kvm , BRA-e: 55 kvm , TBA: 34 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 4, Soverom: 6, Bad: 3, Antall rom: 10
Byggemåte	Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner og nedløp i stål/metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Noe av konstruksjonen er tømmer fra opprinnelig byggeår, som er isolert utvendig og innvendig. Opplysning fra eier. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, ifølge eier. Bygningen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er produsert i 2018-2019. Bygningen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass i 0. etasje. Boligen har fabrikkmalt ytterdør i 1. etasje, malt ytterdør i 0. etasje og entredører og fabrikkmalte balkongdører i tre. Veranda i 2. etasje med utgang fra stue. Terrasse i 1. etasje med utgang fra stue. Tekket med papp mot underliggende garasje. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 14.10.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg bruksendring og takløft datert 22.05.2025. Det foreligger midlertidig brukstillatelse av boligbygg på eiendommen Gjerdskog gnr.25 bnr.9, datert 07.09.1976. Med pålegging av belegg på gulv i stuen som gjenstående arbeider. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 3 Loft: Gang m/trapp, 2 soverom, bad/vaskerom/wc* Etasje 2: Stue m/trapp, tv-stue/kontor, bad/dusj/wc, 3 soverom, kjøkken m/trapp. Etasje 1: Vindfang, vaskerom, gang m/trapp, entré, dusj/wc/vaskerom, dusj/wc, 4 soverom, stue/kjøkken og tv-stue. Etasje 0 Kjeller: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom. Inngår i BRA-e: Etasje 1: Garasje Etasje 0: Garasje Arealene er målt på stedet med laser. Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utgave - Gjeldende fra 9. februar 2015. Er lagt til grunn. Og ny NS 3940:2023. * Bad på 3. etasje loft er ikke målbart, for lav takhøyde. Dette arealet er medtatt i ALH. BRA-e i 1. etasje er frittstående garasje på ca. 33 m². Støpt gulv, vegger av betong mot nord og del av vegg mot øst, resterende vegger med isolert bindingsverk med utvendig panelkledning. Pulttakform innvendig isolert. Innvendig skal vegger og himling klees med gipsplater før avhending. Montert brei leddport i metall med åpner, gangdør og vindu. BRA-e i 0. etasje er garasje bygd til boligen i 0. etasje, bilplass på ca. 19 m². Støpt gulv, vegger av murverk. Innvendig isolert og kledd med sponplater på vegg og himling. Leddport i metall med åpner. Garasjer er ikke tilstandsvurdert Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 14.10.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser vinyl, klikkvinyl. Veggene har malte plater, spaltepanel. Innvendige tak har gipsplater. VÅTROM Bad/vaskerom/wc* Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: bilder. 3. etasje, loft. Bad/wc/vaskerom: 1 badekar, 1 wc m/innebygd sisterne, 1 servant m/servantskap, opplegg til vaskemaskin. 1 varmtvannstank. Rørskap. Fliser m/sokkelflis på gulv, malte plater med våtromsmaling og fliser på vegger. Det er ikke ventilasjon fra rommet. Bad/dusj/wc Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: bilder. 2. etasje. Bad/dusj/wc: 1 dusjhjørne, 1 badekar, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd sisterne. Fliser m/sokkelflis på gulv, malte plater med våtromsmaling og fliser på vegger. Avtrekksvifte i vegg. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: bilder. 1. etasje. Vaskerom: 1 skyllekar i benk, opplegg til vaskemaskin. Fliser på gulv, ferdigmalte panelplater og baderomsplater på vegger. Avtrekksvifte i himling. Dusj/wc/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: bilder. 1. etasje. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 servant, 1 wc m/innebygd sisterne, 1 varmtvannstank. Opplegg til vaskemaskin. Fliser m/sokkelflis på gulv, malte plater med våtromsmaling og fliser på vegger. Avtrekksvifte i himling. Dusj/wc Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: bilder. 1. etasje. Dusj/wc: 1 dusjhjørne, 1 servant, 1 wc m/innebygd sisterne. Fliser m/sokkelflis på gulv, malte plater med våtromsmaling og fliser på vegger. Avtrekksvifte i vegg. Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: bilder. 0. etasje. Dusj/wc/vaskerom: 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd sisterne, 1 dusjhjørne, 1 varmtvannstank. Opplegg til vaskemaskin. Fliser m/sokkelflis på gulv, baderomsplater og fliser på vegger. Avtrekksvifte i vegg. KJØKKEN 0. Etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, fliser over benk. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, smal oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 1. Etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2. Etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, fliser over benk. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, mikro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er 3 rørskap i boligen, et i 3. etasje, et i 1. etasje og et i 0. etasje. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra våtrom og kjøkken, tilluft via veggventiler. Det er installert luft til luft varmepumpe. Varmepumpen er fra 2016, den ble montert i boligen i 2022 av firma. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter til 2 og 3. etasje, ca. 200 liter til 1. etasje og ca. 200 liter til 0. etasje. Det er 3 sikringsskap i boligen. Røykvarsler og brannslukningsapparat. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Våtrom > Etasje 3, loft > Bad/vaskerom/wc* > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Eier opplyser om at takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.Tak konstruksjon er prosjektert og produsert av AS Takstoler. Eier har bildedokumentasjon. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag, det er støpt plate i 0. etasje. Et soverom i 0. etasje har oppforet tregulv. Det er ikke målt høydeforskjell på gulvene da det er vanskelig å måle nøyaktig på grunn av møblering i rommene. Innvendig > Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Rommet er helt avstengt, det er under bjelkelag i 1. etasje, under dusj/wc del av soverom og gang. Våtrom > Etasje 3, loft > Bad/vaskerom/wc* > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da badet er nyere enn 5 år og det foreligger bildedokumentasjon på tettesjiktene. Våtrom > Etasje 2 > Bad/dusj/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da badet er nyere enn 5 år og det foreligger bildedokumentasjon på tettesjiktene. Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da badet er nyere enn 5 år og det foreligger bildedokumentasjon på tettesjiktene. Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da badet er nyere enn 5 år og det foreligger bildedokumentasjon på tettesjiktene. Våtrom > Etasje 0, kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer - 2 Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig beslag og omramming er ikke ferdigstilt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er avvik: Det ble målt fra 18,2 vekt% til 21,3 vekt% på soverom. Dette regnes som fuktig til meget fuktig. I stue ble det målt fra 10,1 til 18,9 vekt%, det ble målt høyest mot nord i stue. Innvendig > Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er avvik: Det er ikke montert returrekkverk på loft. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen ble pusset opp i 2019-2025, det er usikkert om det ble stilt krav til balansert ventilasjon i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Grunnmursplast er ikke ferdigstilt, det er ikke montert klemlist Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er avvik: Det er ikke montert sluk i gulvet. Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Det er avvik: Det er ikke montert sluk i gulvet. Våtrom > Etasje 0, kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist en sprukket flis i dusjsone. Kjøkken > Etasje 0, kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Overflater I oppforet tregulv på soverom i 0. etasje er det stedvis noe knirk. Det er bom i del av noen fliser i gang, kjøkken i 0. etasje. Knirk kan komme av endring i fuktnivået med forskjellige årstider. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred. Våtrom > Etasje 2 > Bad/dusj/wc > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 14.10.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming: Elektrisk oppvarming med varmepumpe og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjer og på egen tomt. Garasjeportene er isolerte.
Tomten	Areal: 706 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.
Regulering	Eiendommen omfattes av to gjeldende planer: Kommuneplan Navn: Kommuneplanens arealdel 2017-2026 PlanID:0142 Status: Endelig vedtatt arealplan Dato for ikrafttredelse:29.3.2017 Formål: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) Faresone: Ras- og skredfare. Kommunedelplan Navn: Kommunedelplan for Ramfjord-området PlanID:0210 Status: Endelig vedtatt arealplan Lovereferanse: Pbl 2008 Formål: Landbruk-, natur og friluftsformål samt reindrift (LNFR) Faresone: Ras- og skredfare. Hensynssoner registrert på eiendommen: Faresone Ras- og skredfare H310_2 0210: Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	9 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 14.10.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 575 987,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 303 946,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 342,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 25 bnr. 24 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Adgang til utleie	Boligen består av én boenhet og kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1982/301041-1/97 Best. om adkomstrett 09.03.1982 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:25 Bnr:26 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1982/301040-1/97 Registrering av grunn 09.03.1982 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:5501 Gnr:25 Bnr:26 2016/770840-1/200 Arealoverføring 26.08.2016 Areal overført til:Knr:5501 Gnr:25 Bnr:26 2020/1788594-1/200 Omnummerering ved kommuneendring For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Knif Trygghet Forsikring AS-80
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Det er innredet et ekstra bad i 3. etasje, det er innredet et ekstra soverom i 2. etasje, det er innredet vaskerom, 2 ekstra bad og 3 ekstra soverom i 1. etasje. Trapp fra 1. etasje til 0. etasje er fjernet. Bod/trapp i 0. etasje er ominnredet til soverom. Forholdet er ikke omsøkt og godkjent hos Tromsø kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko vedørende disse forhold. Det er ukjent om utleiedel i sokkeletasje er godkjent i Tromsø kommune. Rommene i utleiedelen er godkjent som rom for varig opphold. Foruten soverom 2(opprinnelig trapperom/bod). Her er det derimot fjernet trapp mellom hoveddel og utleiedel (mellom 1. etasje og sokkeletasje), noe som gjør at utleiedelen framstår som en egen enhet - et tiltak som krever søknad og godkjenning hos Tromsø kommune. Utleie av deler av egen bolig (hybeldel) er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men det medfører at det er tilgang (feks trapp eller dør) mellom hoveddel og hybeldel. Konf megler for mer info. Avvik på rom til varig opphold: Det er ikke godkjente rømnings vinduer fra 3. etasje. Takhøyde i 0. etasje er ned til ca. 2,04 m. Takhøyde i 1. etasje er ned til ca. 2,20 m. EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Nytt arbeid 2021: - Membran og flislegging utført av Up Bygg AS. - Nye takstoler, tak plater og isolasjon Lagt av UP Bygg AS. - All Elektro AS trekte på hele det elektriske anlegget. - Bytte hele vannanlegg i huset rør i rør, utført av Poseidon VVS AS. - Alle jobber inne er utført med tillatelse av kommunen. -2021 og senere montert gips og plater på veg og tak. Nytt arbeid 2020: - Graving av grøfta rund huset fult med pukk, drensrør og GEO tekstil, vurtepappen. Vannforsyning: Brønn til fem hus over veien, Lyngen plast septiktank 7m3 2 delt. Utleiedel godkjent av kommunen. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.