Innholdsrik enebolig med fantastisk og sentral beliggenhet over 4 etasjer - Egen inngang i kjeller - Nydelig utsikt

Balsfjordgata 42 - En innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt! Eiendommen har en flott beliggenhet i et rolig og barnevennlig område, med vakker utsikt mot Fjellheisen, sundet og fastlandet. Boligen byr på en innholdsrik planløsning med fire rom slige soverom, bad, vaskerom og to separate toalettrom, entré, to stuer og kjøkken. Kjelleren har egen inngang og flere boder. Boligen strekker seg over fire plan og byr på et fleksibelt hjem med mange muligheter for både familier, par og deg som ønsker ekstra plass til hobby. Kort vei til alt sentrum har å by på, samt nærhet til butikker, skole og barnehage. Høydepunkter: Sental beliggenhet. Parkering til flere biler. Bad, vaskerom og 2 separate toalettrom. Egen inngang i kjeller som gir flere muligheter. God lagringsplass. Flott utsikt over nærområdet og byen. ... Les mer

Prisantydning:	7 690 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	206m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	11m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	18m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1949
Tomteareal:	643m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Balsfjordgata 42 9007 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0036
Totalvurdering	Velkommen til Balsfjordgata 42 - En innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt. Eiendommen har en flott beliggenhet i et rolig og barnevennlig område, med vakker utsikt mot Fjellheisen, sundet og fastlandet. Boligen byr på en innholdsrik planløsning med fem romslige soverom, bad, vaskerom og to separate toalettrom, entré, to stuer og kjøkken. Kjelleren har egen inngang, boder og flere disponible rom. Denne boligen strekker seg over hele fire plan og byr på et fleksibelt hjem med mange muligheter for både familier, par og deg som ønsker ekstra plass til hobby. Fra boligen har du kort vei til alt sentrum har å by på. Her får du nærhet til butikker, skole, barnehage, turområder og offentlig transport - alt innen gangavstand. Høydepunkter: -Sental beliggenhet i sentrum sør -1 bad, 1 vaskerom og 2 separate toalettrom -Egen inngang i kjeller som gir flere muligheter -Innredet loft -Gode oppbevaringsmuligheter -Flott utsikt over nærområdet og byen -Kort veg til skole og barnehage
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 89 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Området ligger like sør for sentrum av byen. Området er i stor utvikling og det er i de senere år oppført flere boligbygg på nedsiden av Strandveien. Fra boligen er det gangavstand til sentrum og alle fasiliteter som Tromsø har å by på.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruslagt parkeringsplass. Tomt som har ett areal på ca. 411m². Tilleggsparsell på 231m² (gnr 200, bnr 2464). Total areal på 643m².
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1949
Areal	Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 217 kvm, BRA-i: 206 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 18 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med skifer.
Ferdigattest	Det er gjort søk i kommunens arkiver. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er registrert tatt i bruk 17.04.1949.
Innhold	Inngår i BRA-i: Kjeller: Bod 1, bod 2, bod 3, vaskerom, kjøkken 1.etasje: Hall m/trapp, hall m/trapp, kjøkken, stue 1, stue 1, stue 2, stue 2, toalettrom 2.etasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, toalettrom Loft:Soverom 5, soverom 6 Inngår i BRA-e: Bod Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 19.05.1949, men det er avvik fra disse: Kjeller: -Badstue er gjort om til vaskerom. -Vegg mellom fyrrom og vaskerom er revet. -Matbod er gjort om til kjøkken. 1.etg.: -Entre er bygd om til kjøkken. -Arbeidsrom er gjort om til stue. - Veranda er ombygd til stue. Loft: -Er innredet med to soverom. Det finnes ingen tegninger av loft og dagens bruk kan derfor ikke kontrolleres opp mot godkjenning. Forholdene er ikke omsøkt Tromsø kommune for godkjenning. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. Det må også påregnes at enkelte inngrep vil kunne være nødvendig for at rommene skal bli godkjente.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har flis og parkett. Veggene har trepanel, malte plater, strie og tapet. Himlingene har trepanel, himlingsplater, malte plater og lerret tak. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, heltre- og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bad: Gulvet har fliser. Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Soilsluk og ukjent membran. Våtrommet er utstyrt med blandebatteri og dusjhode og innredning med to vasker med ett-greps blandebatterier. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte med tilluft ventiler i dørbladet. Vaskerom: Gulvet har betong. Veggene har mur, stedvis fliser og våtromsplater. Himlingen har malte plater. Våtrommet er utstyrt med blandebatteri og dusjhode, utslagsvask med to-greps blandebatteri og opplegg til vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert kjeller. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør av støpejern. Stakepunkt plassert i kjeller. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2016 plassert i kjelleretasjen. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedinngangsdør i kjeller er ødelagt Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det mangler håndløper. Flere av terrassebordene ligger løst på bjelkelaget. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet.Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Nivåforskjeller over 0,5 meter med hardt underlag skal iht. TEK 17 § 8-3 sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke membran på vegger/gulv. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Kostnadsestimat: Under 10 000 - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Kostnadsestimat: Over 300 000 - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Se kostnadsestimat til bad. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TGIU: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Er observert en løs skiferstein ved takfot. - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendig > Vinduer Enkelte vindusvridere fungerte ikke tilstrekkelig. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Vinduskitt er løsnet på enkelte vinduer. Det mangler dekkpropper på enkelte vinduer. Kjellervindu er knust. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2.etasje Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2.etasje Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. Veggplater i trapp buler ut. Det er fuktmerker i tak på kjøkkenet som er under badet. Det mangler avslutninger på gulv flere steder. Mangler enkelte fliser i kjeller. Sprekker i enkelte fliser. Enkelte fliser på kjøkkenet er løse. Taklister på kjøkken mangler. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur- - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dørvrider beslag er løse. Enkelte dører har hull i seg. Enkelte vridere er løse. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplatens kantbånd er ødelagt. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er en del slitasjemerker på heltrebenkeplaten. Det mangler foringer rundt oppvaskmaskin. - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Flere fliser er løse. Lys mangler avskjerming. Fliser er ufagmessig montert. - Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på egen tomt.
Tomten	Areal: 643 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Området begrenset av Jens Olsens gate - Kveldrovn. - Bjerkakervn.", plan-ID 0509. Ikrafttredelse 27.10.1976. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen(innenfor 300m). Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 690 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 02.10.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 844 090,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 376 361,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 23 961,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Tromsø kommune.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Registrert med en boenhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2016/338791-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 18.04.2016 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringskjema Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Takstmann fant fukt i vegger på bad. - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Etter vannlekasje på kjøkken, ble kjeller tørket og kontrollert for fukt av firma - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Oppsto lekkasje under vask på kjøkken. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2023, Rørlegger sikret/ byttet/tettet rør. Gulv, vegger åpnet, tørket og reparert av firma (gjennom forsikring) Gulv i en stue skiftet pga vannskade.RECO bygg og skadeteknikk. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.