Unik mulighet! - Stor enebolig med ettertraktet beliggenhet på Skjervøy - Utleiedel - Garasje - 3 bad - 4 soverom

Eideveien 12 - En av de mer komplette eneboligene på Skjervøy. Innbydende enebolig som kombinerer god plass, funksjonelle løsninger og en attraktiv beliggenhet. Boligen er tilpasset både familielivet og en mer fleksibel hverdag, med utleiedel som g ir en fin ekstra inntekt eller kan brukes til egne behov. Flott tomt med god plass for uteaktiviteter, samt dobbelgarasje med innlagt strøm og lader. Sentral og rolig plassering som gjør dette til et trygt og attraktivt sted å bo med kort vei til alt Skjervøy har å by på. Høydepunkter:- Utleiedel- Perfekt og attraktiv beliggenhet på Skjervøy- Vannbåren varme- Badstue- 4 soverom- 3 bad- Smarthusløsning skal etableres for lys/varme.- Dobbeltgarasje med strøm.- Utsikt og gode solforhold.- Store deler av huset oppgradert i 2009. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 250 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	218m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	32m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	53m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1972
Energimerking:	D
Tomteareal:	1191m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Eideveien 12 9180 Skjervøy
Oppdragsnummer	52-25-0547
Totalvurdering	Eideveien 12 - En av de mer komplette eneboligene på Skjervøy - innbydende enebolig som kombinerer god plass, funksjonelle løsninger og en attraktiv beliggenhet. Her får du et hjem som er tilpasset både familielivet og en mer fleksibel hverdag, med utleiedel som gir en fin ekstra inntekt eller kan brukes til egne behov. Boligen fremstår som velholdt og gjennomtenkt, med flere kvaliteter som gjør hverdagen komfortabel - som vannbåren varme, vedfyring, moderne kjøkken og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir flott utsikt. Eiendommen har en flott og lettstelt tomt med god plass for både lek og uteaktiviteter, samt dobbelgarasje med innlagt strøm og lader. Den sentrale, men rolige plasseringen gjør dette til et trygt og attraktivt sted å bo - med kort vei til alt Skjervøy har å by på. Stor og famlievennlig planløsning over to plan med 3 bad, 4 soverom, matbod og flott utsikt! Entré med skyvedørsgarderobe, samt uinnredet kjeller. Eiendommen har en attraktiv, sentral og barnevennlig beliggenhet på Skjervøy. Her bor du fint til i et veletablert og fredelig boligområde, med kort vei til det meste av det øya har å by på. Det er gangavstand til både skole, barnehage, butikker, idrettsanlegg og kulturtilbud - noe som gjør dette til et ideelt sted for både familier, par og enslige. Høydepunkter: - Utleiedel - Perfekt og attraktiv beliggenhet på Skjervøy - Vannbåren varme - Badstue - 4 soverom - 3 bad - Smarthusløsning skal etableres for lys/varme. - Dobbeltgarasje med innlagt strøm. - Utsikt og gode solforhold. - Store deler av huset oppgradert i 2009. Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 69 bnr. 513 i Skjervøy kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger sentralt på Skjervøy med flott utsikt over havet og havna. Gode sol og lysforhold og nærhet til fine turområder. Gangavstand til skole, barnehage og en rekke fasiliteter i sentrum.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og steinlagt gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 1004 m². Tilleggstomt 69/809 medfølger på ca. 187 m².
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1972
Areal	Bruksareal: 250 kvm, BRA-i: 218 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 53 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 5, Soverom: 4, Bad: 3, Antall rom: 9
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med steinbelagte metallplater.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse på huset datert 05.07.1972. Det foreligger ferditgattest på tilbygg fra 31.10.2025. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Loftsetasje BRA-i: Loftstue, soverom, bad, knekot Hovedetasje BRA-i: Kjøkken, stue m/trapp, spisestue, gang, bod, bad/vaskerom, soverom 1, entré, soverom 2, soverom (hybel), stue/kjøkken (hybel), bad/vaskerom (hybel), vindfang (hybel) Kjelleretasje BRA-e: Gang, teknisk rom, bod, uinnredet kjellerrom 1, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3 Inngår i TBA: 53 kvm terrasse/balkong. Det er avvik fra orginale bygningstegninger: I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: Hovedetasje: - Vaskerom, klær og matrom er omgjort til bad/vaskerom. - Kjøkken er endret til bod og gang. - Deler av gang er tatt inn i soverom. - Vindfang er fjernet og arealet er tatt inn i entré. - Toalettrom er fjernet og arealet er tatt inn i soverom. - Garasje er omgjort til vindfang og stue/kjøkken (hybel), det foreligger godkjent bruksendring fra kommunen på hybel fra tillegsdel til hoveddel. Bruksendringen er ikke signert av kommunen. Megler har forhørt seg med Skjervøy kommune som bekrefter at burksendringen tilsendt er godkjent. Kjelleretasje: Hele kjelleren er på tegning markert men ikke utgravd. I ettertid er det støpt gulv i hele kjelleretasjen. Det er etablert rom som: Bod, tekniskrom, gang og uinnredet rom. Store deler av kjelleren har lav takhøyde og arealet er ikke måleverdig. Det er bygd ett tilbygg mot sør som har ferdigattest datert 31.10.2025. Tilbygget er over to etasjer. Tegningene er udatert. Hovedetasje: Inneholder stue og kjøkken og dette stemmer i henhold til tegninger. Loftetasje: Tegning viser at det skal være loftstue, soverom og bod. I ettertid er bod omgjort til bad og knekott.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har parkett, laminat, fliser og betong. Veggene har tapet, malte plater og betong. Himlingene har himlingspanel og himlingsplater. Hovedetasje ble renovert og etterisolert i 2009 og alle overflater ble byttet i 2009. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og glassplate på vegg over benkeplate ved vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp, stekeovn, stekeovn/mikro, kaffemaskin, varmeskuffe, isbitmaskin og frittstående kjøl/fryseskap med vann/is dispenser. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via himling. Kjøkken hybel: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte heltre fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Bad: Loftsetasje - Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Våtrommet har innredning med benkeplate og toppmontert servant med ett-greps blandebatteri, dusjveggger og veggmontert toalett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Hovedetasje - Veggene har fliser. Himlingen har himlingspanel. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjnisje med dusjvegg, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og infrarød badstue. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Hybel - Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobberrør på bad/vaskerom på hybel. Stoppekraner plassert i rørskap i boden. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Boligen har sentralstøvsuger. Sugeenhet av merket Foma plassert i gang i kjelleretasjen. Sentralstøvsugeren ble ikke funksjonstestet ved befaring. Varmtvannstank på ca. 300 liter av merket Høiax plassert på tekniskrom i kjelleren. Vannbårengulvvarme som styres av luft til vann varmepumpe. Reguleringsventiler plassert på teknisk rom i kjelleren. Varmepumpe ble byttet i 2023. Det er foretatt en service på anlegget i mars 2024. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft over tilbygg - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Innvendige trapper - Det mangler rekkverk på trapp stue/spisestue og hybel. Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking - Det er registrert noe mose på taktekkingen. Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Enkelte partier mangler isolasjon. Utvendig > Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig > Dører - Det er registrert sprekk i karm på hovedinngangsdør. - Det er registert malingsavflassing på sidefelt til hovedinngangsdør. Innvendig > Overflater - Det mangler listverk rundt takluke. - Veggplate i spisestue har limrester etter monteringslim. - Parkett har skade ved dør. - Det mangler en list over panelskjøt i vindfang. - Det er registrert nivåforskjell på fliser i vindfang og avvik i flisfuger. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Det er skrevet med tusj på vannrør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Det mangler klemlist over grunnmursplasten. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Benkeplate har slitasje i overflate. Våtrom > Loftetasje > Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Det er registrert sårskade i en skapdør. Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken (hybel) > Overflater og innredning - Det mangler sokkelfronter. - Det mangler mykfuge mellom benkeplate og vegg. Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom (hybel) > Overflater vegger og himling - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom (hybel) > Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom (hybel) > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vannbåren varme, vedfyring og elektrisitet. Gulvvarme: Hovedetasje: Spisestue, kjøkken, bad, entré, bad hybel, soverom hybel og kjøkken/stue på hybel. Loftetasje: Bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjen og på egen tomt.
Tomten	Areal: 1 004 kvm, Eierform: Eiet tomt Tilleggstomt 69/809 medfølger på ca. 187 m².
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Området er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for "St. Hans Haugen", plan-ID 200902. Ikrafttredelse 08.10.2024.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 250 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Johan Larsen den 30.10.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 801 931,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 207 723,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 28 257,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 69 bnr. 513 i Skjervøy kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 27 500 kwh per måned (inkludert hybelen).
Adgang til utleie	Boligen har en hybel, som i dag leies ut for kr 7 000,- per måned. Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1911/9-1/97 Erklæring/avtale 01.11.1911 Leiekontrakt Rettighetshaver Statens Fyrvesen Overført fra: 5542-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1938/1-1/97 Rettighet 03.01.1938 Rettighetshaver:Norges Fyrvesen Lnr: 1298022 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT Overført fra: 5542-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1951/1501-198/97 Rettighet 20.04.1951 Rettighetshaver:Skjervøy Vannverk Al Lnr: 1298064 LEIEAVTALE Overført fra: 1941-69/1/541 1960/5305-1/97 Erklæring/avtale 03.11.1960 BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: STATENS HAVNEVESEN Overført fra: 5542-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1982/4066-1/97 Bestemmelse om bebyggelse 05.07.1982 rettighetshaver:Knr:1941 Gnr:69 Bnr:1 Fnr:447 rettighetshaver:Knr:5542 Gnr:69 Bnr:412 Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: 1941-69/1/541 1996/4136-1/97 Erklæring/avtale 03.04.1996 Rettighetshaver: KYSTVERKET VED KYSTDIREKTORATET Grunneiererklæring i forbindelse med Stussnesmoloen Stedsevarig og uinnskrenket bruksrett til grunn m/sjøgrunn for privat og offentlig bygging av kaier, molo og annen bebyggelse i tilknytning til fiskerinæringen. Plikt for Skjervøy Kommune til å leie bort tomter til fiskere, fiskeritilvirkereog andre innen fiskerirettet virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: 5542-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53, NUF 6003 06 35704
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Reguleringsbestemmelser Tegninger Midlertidig brukstillatelse og ferdigattester Situasjonskartkart Reguleringsplan Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Det er kommet litt fukt der takrenna kom ned . Har satt opp takrenne å koblet den til drenering. Rengnrr med at det er tørt nå. Det er snakk om veldig lite fuktighet. - Liten sprekk i lekamuren. - Drenering - Gravejobb utført av entreprenør. Rune jørgensen - År 2009 - Det ble skiftet hele vannsystemet i huset. Det er rør i rør i hele huset. Det er lagt ny kloakk og vannrør helt til hovedforsynigen - År 2009 - Montert elbilader - År 2022 - Byttet ut luft til vann varmepumpe. Erstatte den med el varmepumpe - År 2023 Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.