HERSKAPELIG VILLA MED UTLEIE | Flott standard | Gode leieinntekter | Etterspurt beliggenhet

Petersborggata 12 - En flott og herskapelig villaeiendom, med svært etterspurt beliggenhet i et av Tromsøs mest attraktive boligområder. Boligen framstår moderne og innholdsrik, med gjennomgående pen standard og gode rom med flere bruksmuligheter. I underetasjen er det etablert hybeldel med 3 soverom, Stor hage med plen og masse boltreplass. Høydepunkter: Herskapelig villa med klassisk arkitektur.. Flere større oppgraderinger de seneste årene.. Fin utsikt og gode solforhold.. Enkel garasje og rikelig med oppstillingsplasser.. Utleiedel med 3 hybler.som kan generere gode leieinntekter.. Vedfyring. Svært god lagringsplass.. Etterspurt, stille og rolig beliggenhet i "Plysjbyen".. Gåavstand til Tromsø Sentrum.. Kontakt megler for visning! ... Les mer

Prisantydning:	12 900 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	263m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	20m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	38m2 (TBA)
Soverom:	7
Byggeår:	1925
Energimerking:	G
Tomteareal:	550m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Petersborggata 12 9009 Tromsø
Oppdragsnummer	52-24-0047
Totalvurdering	Petersborggata 12 - En flott og herskapelig villaeiendom, med svært etterspurt beliggenhet i et av Tromsøs mest attraktive boligområder. Boligen framstår moderne og innholdsrik, med gjennomgående pen standard og gode rom med flere bruksmuligheter. I underetasjen er det etablert hybeldel med 3 soverom, som kan generere gode leieinntekter.. Stor hage med plen og masse boltreplass. Høydepunkter: - Herskapelig villa med klassisk arkitektur. - Flere større oppgraderinger de seneste årene. - Fin utsikt og gode solforhold. - Enkel garasje og rikelig med oppstillingsplasser. - Utleiedel med 3 hybler.som kan generere gode leieinntekter. - Vedfyring - Svært god lagringsplass. - Etterspurt, stille og rolig beliggenhet i "Plysjbyen". - Gåavstand til Tromsø Sentrum, gode bussforbindelser og dagligvare.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1005 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt fallende mot øst. Tomten er en festetomt.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1925
Areal	Primærrom: 259 kvm, Bruksareal: 283 kvm, BRA-i: 263 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 38 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 7, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 10
Byggemåte	Taktekkingen er av skifertakstein på nordvest side (bakside) og metallplater på sørøstside (forside). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen og eventuelt undertak har antatt høy alder. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun erobservert fra bakkeni vå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Ferdigattest	Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Tromsø kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1925, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ikke tegninger fra byggeår i Tromsø kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta en fullstendig kontroll av dagens bruk av rom, opp mot evt godkjente tegninger. Det foreligger godkjent byggetegninger for garasje/uthus datert 08.10.1953. Det foreligger godkjent vedtak for tilbygg datert 21.06.1976. Det er utstedt vedtak for innredning av sokkel til boligformål datert 18.01.2011. Tiltaket er gjennomført, men det er ikke søkt om ferdigattest. Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje/uthus datert 08.10.1953. Alle søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til tiltak hvor det ikke foreligger ferdigattest. .
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 0: Vindfang/gang, 3 soverom, dusj/wc/vaskerom, kjøkken, bod. Etasje 1: Vindfang/gang m/trapp, dusj/wc/vaskerom, kjøkken, stue, tvstue. Etasje 2: Gang m/trapp, stue, 3 soverom, soverom 4, bod , wc-rom Etasje 3: Gang m/trapp, loftstue, 2 soverom. Inngår i BRA-e: Etasje 1: Garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loft er innredet, ukjent når. Innvendige vegger er endret i 1. etasje. Kjeller/0. etasje er innredet, innvendige vegger er endret. Det er etablert 3 hybler med felles kjøkken og bad her. Det foreligger ikke ferdigattest på innredning i kjeller. Inngangsparti er kledd inn, dette forholdet er antatt ikke omsøkt Tromsø kommune.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, furu, fliser, belegg, teppe. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel, himlingsplater, malt papir/maskinpapir. Overflater fremstår med normal, forventbar aldersslitasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag, det er støpt plate i 0. etasje. Det er registrert høydeforskjell i etasjeskille på loftstue i 3. etasje innenfor 2 meter på ca 39 mm og ca 69 mm gjennom hele rommet. Det er registrert høydeforskjell i etasjeskille på stue i 2. etasje innenfor 2 meter på ca 20 mm og det samme gjennom hele rommet. Det er ikke målt høydeforskjell på alle gulvene da det er vanskelig å måle nøyaktig på grunn av møblering i rommene. Høydeforskjeller er målt med stikkprøvemåling, det er ikke målt over hele gulvet. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har 2 mursteinspiper. Montert vedovn i stue i 1. etasje. Det er bare det ene pipeløpet som er i bruk, pipe mot nord er ikke i bruk og røykrør er her tettet. I følge eier. Det har vært utført feiing av pipe i 2025 i følge eier, feiing er utført av Tromsø brann og redning. Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i påforet vegg på soverom mot sørvest i hybelleilighet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22. Dette regnes som meget fuktig, det er fare for mugg og råtedannelse. Det er malt trapp i tre til loft, 3. etasje. Trappen smal og bratt. Innvendig har boligen malte profilerte dører og formpressede dører. Det har med jevne mellomrom blitt registrert skadedyr (mus). Det er gjort tiltak for å forhindre inntrengning av skadedyr når dette har vært oppdaget. Blant annet ved å ha skadedyrfirma gjennom forsikring som har vært å hjulpet til med tiltak. Det er lagt musebånd rundt boligen. Mindre sprekker i mur er tettet etterhvert som de har blitt oppdaget. Ikke registrert eller observert andre skadedyr. Opplysning fra eier. Kjøkken: 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fliser over benk, laminat benkeplate. Integrert induksjonstopp, stekeovn. Opplegg til oppvaskmaskin. Plass til kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 0. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter Vinyltapet over benk. Benkeplaten er av laminat. Oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: 1. etasje: Dusj/wc/vaskerom: 1 wc m/innebygd cisterne, 1 dusjnisje m/glassdør, 1 servant m/innredning, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt, avtrekksvifte i vegg. Dusj/wc/vaskerom: 0. etasje: 1 wc, 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, opplegg til vaskemaskin. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malt glassfibervev på vegger, mekanisk avtrekk i vegg. Wc-rom: Wc-rom. 1 wc m innebygd sisterne, 1 servant. Fliser på gulv og vegger. Avtrekk over himling. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er et/noen strekk i boligen som er av kobberrør, til wc-rom i 2. etasje. 2 rørskap er montert i teknisk bod i 0. etasje. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Det er montert 2 varmtvannstanker i teknisk bod. En som er produsert i 2017 til vannbåren gulvvarme og en produsert i 2003 til varmtvann. Det er montert sluk i gulvet. Det er montert vannbåren gulvvarme i 0. etasje, varmtvannstanker, trykktank og fordelerstokk er montert i teknisk bod. Sikringsskap med automater i 1. etasje og et i 0. etasje. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Pipe er stedvis bygd til av trematerialer. Innvendig trapp til loft: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er liten frihøyde i trappeløp. TG IU: Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ved fuktmåling i trobord på knekott ble det målt mellom12 til ca 15 vekt %. Dette regnes som akseptabelt, men det kan være spor etter muggdannelser på bygningsdeler som er utsatt for høyere fukt deler av året/kortere tid. TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Boligen er under oppussing utvendig, det mangler stedvis renner, nedløp og utkaster/tilkobling til rør i bakken. Eier opplyser at renner og nedløp skal ferdigstilles før avhending. Veggkonstruksjon: Kledningen er ikke ferdigstilt. Eier opplyser at kledningen skal ferdigstilles og det skal monteres musesperre der det ikke er montert før avhending. - Dører: Det er svelleskade nede på ytterdør til 0. etasje. - Utvendige trapper: Det er ikke montert håndlist på begge sider ned til inngang. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er avvik: Det er påvist fuktig jord mellom innforet trevegg og grunnmur. I dette området er det ikke montert kantlist på grunnmursplast. Innvendige trapper 2: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører: Noen dører subber i terskel. Dør til wc-rom i 2. etasje mangler låskasse og vrider. Andre innvendige forhold: Mus/smågnagere kan gjøre stor skade på bygning. Bad sokkeletasje - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Gjennomføringer i vegg er ikke tettet under servant. Bad sokkeletasje - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vinylbelegget er ikke sveiset i hjørner. Vinylbelegget er montert utpå malt glassfibervev på vegg, det bør være under glassfibervev. Bad sokkeletasje - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Bad sokkeletasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Bad sokkeletasje - Ventilasjon: Det er begrenset tilluft i dørterskel. Det er svelleskade nede på dør. Kjøkken sokkeletasje - Overflater og innredning: Det er påvist litt svelleskade på innredning og benkeplate. Toalettrom 2. etasje - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de eldste vannledninger/rørskap og kobberrør. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er flere rom som ikke har veggventil eller ventil i vinduer. Vannbåren varme: Det er ikke kursoversikt til fordelerstokk. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Fuktsikring og drenering: Det er stedvis ikke montert kantlist på grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. I følge eier er det tettet sprekker i grunnmur opp gjennom årene. Terrengforhold: Terrenget på vestsiden av boligen er tilnærmet flatt/lite fall fra boligen. TG2: Avvik som ikke krever tiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Dette gjelde varmtvannstank std som er produsert i 2003.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Eiendommen har en enkel garasje på tomten. Det er i tillegg plass for flere biler på oppstillingsplasser på tomten.
Tomten	Areal: 550 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 12113
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 23.12.1976. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, samt innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 13.10.2025. Det er planlagt utvikling av en eiendom (Petersborggata 7) i nærheten av boligen, hvor det er planlagt oppføring av flere boligbygg. Konf megler for mer info.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	12 900 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 17.10.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 363 330,- Formuesverdi sekundærbolig: 9 453 321,- Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 35 158,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 1005 i Tromsø kommune. Selger opplyser at det betales kr 12 113,- i festeavgift pr år.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Adgang til utleie	Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Det er utstedt vedtak for innredning av sokkel til boligformål datert 18.01.2011. Tiltaket er gjennomført, men det er ikke søkt om ferdigattest. Selger opplyser hyblene er utleid for totalt kr 16.000,- pr mnd, noe som framstår under markedsleie.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1937/400742-2/97 Festekontrakt - vilkår 14.10.1937 festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 376 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder feste 1937/400742-2/97 Festekontrakt - vilkår 14.10.1937 festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 376 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53 Polisenummer: 5372590
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Festekontrakt Tegninger Reguleringsplan Plan for pågående regulering Grunnkart Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Toalettrom 2.etasje. Her ble det lagt varmekabler i gulv. Vegghengt toalett med innebygget sisterne ble montert. Fliser på gulv og vegg. Spaklet og malt tak. Ny innredning. Rørarbeid gjort av rørlegger El - arbeid gjort av elektriker Annet arbeid gjort som egeninnsats av faglærte snekkere. - Bad/vaskerom utleiedel. Kjeller ble i sin helhet renovert i 2010. Bad/vaskerom ble da etablert. Rørarbeid utført av rørlegger. El - arbeid utført av elektriker. Annet arbeid utført som egeninnsats av faglærte snekkere. - Bad/vaskerom 1.etg. Renovert. * Nytt VVS * Nytt El samt varmekabler i gulv * Flislagt vegg og gulv * Alt er nytt. Rørarbeid utført av rørlegger. El - arbeid utført av elektriker. Annet arbeid utført som egeninnsats av faglærte snekkere. - 2018: Mur pusset utvendig. 2019: Nord og sørvegg ble etterisolert og lagt ny kledning. Vinduer skiftet. 2021: Inngangsparti innkledd. 2024: Vegg mot øst ble etterisolert og lagt ny kledning. Samt bygget veranda i 1. og 2. etg. 2025: Vinduer og verandadører mot øst og vest ble byttet. Vegg mot vest lagt ny kledning på eksisterende kledning. . Alt arbeid er gjort som egeninnsats av faglærte snekkere. - Nordvegg malt i 2019. Alle andre vegger + verandaer ble malt sommeren/høsten 2025. - Ny drenering samt avløp fra hus og til kommunal kum. - Ny strøm på bad i tilknytning til renovering * Ny strøm i stue og på kjøkken i tilknytning til oppussing. - Nytt sikringsskap * Nytt hovedinntak * Nye kurser og underskap i kjeller (utleiedel) * Ny strøm lagt i 2. etg. - Rørarbeid i forbindelse med renovering av bad 1.etg. - Rørarbeid på kjøkken og bad utleiedel kjeller. Rørarbeid toalettrom 2.etg. Bytte av hovedstamme/avløp og vanninntak. - Grunnmur er fra byggeår og har diverse sprekker. Ved renovering/utgraving av kjeller ble det ras i deler av grunnmur på baksiden av boligen. Her ble det laget ny forstøtningsmur og fylt opp på det utraste området. - Vi har med jevne mellomrom registrert skadedyr (mus). Det er gjort tiltak for å forhindre inntrengning av skadedyr når dette har vært oppdaget. Blant annet ved å ha skadedyrfirma gjennom forsikring som har vært å hjulpet til med tiltak. Det er lagt musebånd rundt boligen. Mindre sprekker i mur er tettet etterhvert som de har blitt oppdaget. Ikke registrert eller observert andre skadedyr. - Har ikke ferdigattest på utleiedel kjeller. Forholdet er søkt om og det er gitt tillatelse til igangsettelse. - Det ble gjort utgravninger for å få større takhøyde. Fylt opp med drenerende masser Lagt vannbåren varme. Lagt nytt avløp til boligen og vanninntak. Støpt nytt gulv. Yttervegger ble lektret ut og lagt 10 cm isolasjon. Tak ble lektret ned med lydbøyler og dobbelt lag gips. Rominndeling: Tre hybler, gang, kjøkken, bad og teknisk rom. Skåret hull i mur til 4 vinduer og ytterdør. Laget trapp ned til inngangsparti. Støpt mur til inngangsparti hvor veranda i 1.etg. er over. Det ble lagt ny drenering i samme periode, med grunnmurspapp i samme periode. Mur ble pusset i samme periode. Gjort som egeninnsats av faglærte snekkere. El arbeid og rør arbeid gjort av firma. - Det har vært snakk om å bygge boligblokker i nærområdet, men ikke i tilknytning til vår tomt. - Øvrige opplysninger oppgitt i egenerklæringsskjema: Pipe ble feiet sommeren 2025. Sotluke ble tømt. Det er anbefalt å legge inn stålrør innenfor en periode på 3 - 5 år. Boligen har vært jevnlig oppusset. Oktober 2025: * Busker og trær ble fjernet på baksiden av boligen og det er gjort klart til evt. legging av jord og plen. * Innkjørsel ble gruslagt. Kjøkken er av nyere dato. I 2024 ble kjøkken, stue og gang pusset opp. * Malt vegger på kjøkken * Ny benkeplate på innredning * Nye kurser + komfyrvakt * Nye fliser på vegg over benkeplate * I stue ble det lagt nye gipsplater på vegg og tak. * Tapet på vegg i stue. Malt tak i stue og på kjøkken. * Gulv ble avrettet i gang, kjøkken og stue + ny parkett. I 2018 ble liten stue i 1.etg. pusset opp med avretting av gulv + parkett. Yttervegger ble lektret ut med 5 cm isolasjon. Gipsplater på vegg og tapet. Tak er lektret ned med lydbøyler og gipsplater i tak. Nye spotter ble lagt i tak (av El - firma). 2012 - 2018: Soverommene i 2.etg er pusset opp. Ett av soverommene ble omgjort til garderoberom med fastmontert garderobeløsning. Trapp ble slipet ned og malt opp på nytt. Trappetrinn er avrettet med avrettingsmasse og teppebelagt. Alle rom i 2 etg. unntatt toalett er teppebelagt. Inngangsparti ble pusset opp. Varmekabler i gulv. Flis på gulv, Malt trepanel på vegger. Malte plater i tak. Montert skyvedørsgarderobe 2010: Soverommene og loftstue ble overflatebehandlet. Teppe ble lagt på gulv. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.