Solstrandvegen 197 - Innholdsrik enebolig med garasje, flotte uteområder og strålende solforhold! Fantastisk utsikt over sundet og fjellene på Malangen og Kvaløya! Familievennlig planløsning over tre plan med romslig entré med garderobe, koselig t v-stue, to bad/wc, vaskerom og 5 soverom. Det er åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et fantastisk allrom for hele familien! Stor vestvendt balkong og terrasse med plass til hagemøbler og grill. Pent opparbeidet tomt og tunet mellom husene gir barn et trygt og lunt lekeområde. Her bor du fint i et rolig og barnevennlig område med kort vei til flotte turområder, Pyramiden kjøpesenter, skole og barnehage! Høydepunkter Vedovn. Solrikt. Varmepumpe. Tv-stue, 5 soverom og to bad. Garasje og asfaltert parkering. Gode bussforbindelser. Utsikt. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 7 990 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 152m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 32m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 72m2 (TBA) |
| Soverom: | 5 |
| Byggeår: | 2008 |
| Energimerking: | C |
| Tomteareal: | 2680m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Solstrandvegen 197 9020 Tromsdalen 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0549 |
| Totalvurdering | Solstrandvegen 197 - Innholdsrik enebolig med garasje, flotte uteområder og strålende solforhold! Fantastisk utsikt over sundet og fjellene på Malangen og Kvaløya! Familievennlig planløsning over tre plan med romslig entré med garderobe, koselig tv-stue, to bad/wc, vaskerom og 5 soverom. Det er åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et fantastisk allrom for hele familien! Stor vestvendt balkong og terrasse med plass til hagemøbler og grill. Her bor du fint i et rolig og barnevennlig område med kort vei til flotte turområder, daglivarebutikk, Pyramiden kjøpesenter, skole og barnehage! Tunet mellom husene gir barn et trygt og lunt lekeområde. Meget fin utsikt over Tromsøysundet og innseilingen til Tromsø Høydepunkter - Vedovn og varmepumpe - Solrikt - 5 soverom og to bad - Integrerte hvitevarer og kjølehjørne - Tv-stue - Gode bussforbindelser til Jekta, Sentrum & UNN/UiT - Nærhet til flotte turområder og toppturer - Garasje og asfaltert parkering - Solrike uteområder - Innvendig bod |
| Matrikkel | Gnr. 18 bnr. 548 snr. 1 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Populær beliggenhet på Reinen/Gammelgård med vestvendt tomt, ca. 3 km. sør for brufoten på fastlandssiden med meget gode solforhold.1,3 km. til Reinen skole og 2 km. til Amfi Pyramiden som har de fleste servicetilbud. Gode bussforbindelser i området. Tunet mellom husene gir barn et trygt og lunt lekeområde. Eiendommen grenser mot felles friareal med fotballbane og boltreplass for barna. Eiendommen ligger fint med med meget fin utsikt over Tromsøysundet og innseilingen til Tromsø. Svært gode sol- og lysforhold i området. Rett bak boligen ligger uberørt skog og fantastiske fjellområder. Den mest populære turstien starter bare en liten bakke opp fra huset, og denne fører deg rett opp til Fløyfjellet. Synes ikke du det er nok, så har du Kalkfjellet, Rødryggen, Tromsdalenstinden og Ramfjord innen "gangavstand". Skal du bare en liten tur, så går de nærmeste stiene parallelt over byggefeltene - her finner du både nord- og sørgående turstier. Øvrige avstander: Reinen skole: Ca. 1,7 km. Amfi Pyramiden: Ca. 2 km. Jekta handelspark: Ca. 10 km. UNN/UIT: Ca. 10 km. |
| Adkomst | Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger |
| Tomt/beskaffenhet | Fellestomt med areal på ca. 2 680 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantninger, og ligger i ett skrånende terreng. Asfaltert innkjørsel og parkering (asfaltert i 2021). Flotte og solrike uteområder. Oppgitt tomteareal er felles. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Enebolig |
| Byggeår | 2008 |
| Areal | Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 184 kvm, BRA-i: 152 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 72 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 7 |
| Byggemåte | Enebolig fra 2008 Taktekking Type taktekking: Pappshingel. Type undertak: Ukjent. Saltak takkonstruksjon Nedløp og beslag Renner og nedløp av metall fra byggeår. To luftehatter på taket. Fastmontert takstige og plattform til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående/liggende kledning. Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass Dører Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Isolert dør med 2lags isolerglass Utvendige trapper Trapp av tre i platting i første etasje Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn Målt avvik i 2. etasje (stue/kjøkken) og loftsetasje (Tv-stue) Radon Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker. Pipe og ildsted Pipeløpet har ett fastmontert ildsted Siste tilsyn og feiing skal iflg. eier være utført i 2024, ingen anm. Innvendige dører Boligen har fabrikkmalte profilerte dører Vannledninger Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert i inspeksjonsluke på vaskerom Avløpsrør Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon Andre VVS-installasjoner Sentralstøvsuger av merket Flexit cv 200 plassert i bod i kjelleretasjen Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer Branntekniske forhold Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Fuktsikring og drenering Drenering fra byggeår. ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene føres ned under bakken i rør og til terreng. Grunnmursplast med klemlist Grunnmur og fundamenter Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Utvendige vann- og avløpsledninger Vannrør av plast via kommunalt nett. Avløpsrør av plast via kommunalt nett. Garasje - Enkel beskrivelse: Støpt betongsåle på grunn, ringmur av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Leddport med portåpner og tilrettelagt for tilkobling av el-billader Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere opplysninger |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest på opprinnelig bolig datert 03.09.2008. Garasjen ble byggegodkjent den 27.06.2007 og fikk utstedt ferdigattest den 08.09.2010. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 29.11.2005. Dagens planløsning samsvarer ikke med tegningene, og det avviker på følgende: - Soverom i loftsetasjen er delt i to. |
| Innhold | BRA-i består av: 1. etasje: Entré, gang/hall med/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, vaskerom, bad/wc og innvendig bod 2. etasje: Stue og kjøkken Loft: Gang, soverom 4, soverom 5, bad/wc og bod. I tillegg er det kott samt skråtak, så deler av arealet er ikke måleverdig areal BRA-e består av: Garasje Tekniske utstyr/generelt: * Vestvendt veranda på ca. 20,8 kvm * Terrasseplatt på ca. 51 kvm * Vedovn * Garasje i felles garasjerekke * Sentralstøvsuger * Integrerte hvitevarer og kjølehjørne * Vaskerom og to bad/wc * Varmepumpe Gode oppbevaringsmuligheter: * En innvendig bod i sokkeletasje * Skyvedørsgarderobe i entre * Hovedsoverom med garderobe * Garasje med hems for ekstra lagringsplass * Vaskromsinnredning med skuffer og skap * Kneboder * Kjøkken med godt med skuffer og skap Oppgraderinger og vedlikeholdsarbeid: 2025 - Service av varmepumpe 2025 - Byttet ut alle halogen spotter i stue (downlights) til LED 2024 - Nye dørblad alle innvendige dører 2024 - Alle vinduslister pusset og malt 2023 - Varmepumpe 2023 - Ny platting 2023 - Nytt gulv (høytrykkslaminat) i hovedetasjen og alle soverom 1. etg 2022 - Malt boligen og garasje 2021 - Asfaltering utenfor boligen og sameie 2021 - Nytt kjølehjørne 2020 - Vaskerom innredning |
| Standard | Enebolig fra ca. 2006 som er tatt i bruk i ca. 2007/2008. Boligen er tilbygd i ca. 2008 med nytt vindfang. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt og har en fin planløsning over tre plan. E N T R É Takoverbygd inngangsparti med terrasse og trappefri adkomst. Innbydende entré med malte veggoverflater, gulvbelegg, gulvvarme og praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Det er glassdør mellom entre og gang/trapperom. Romslig gang/trapperom med garderobeskap og plass til ekstra kommode eller skoskap. Innvendig trapp mellom etasjene med innetrinn med beiset/lakkerte treverk S T U E & K J Ø K K E N Familievennlig planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper et fantastisk allrom for hele familien! Det er lagt nytt gulv i hovedetasjen i 2023. Stue med malte veggoverflater og store vinduer som gir rikelig med lys inn. Nydelig utsikt mot sjø, fjell og vakker natur! Stuen har innfelte downlights i himling (nye LED fra 2025). Stilfull vedovn, som står sentralt plassert i stue. Fra stue er det utgang til en stor, vestvendt veranda med god plass til hagemøbler og grill. Her kan du nyte de gode solforholdene og utsikten! Kjøkkeninnredning med glatte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser over benk. Ventilator over kokesone med avtrekk ut. Integrert stekeovn, induksjonstopp, microbølgeovn og oppvaskmaskin, samt kjølehjørne fra 2021. Kjøkkenet har gjennomtenkte løsninger med godt med skuffer, skap og benkeplass. Det er barløsning mot spisestue med to sitteplasser, som gjør det enkelt å hjelpe barna med leksene eller å underholde gjestene mens man tilbereder maten. Sugebrett i sokkel, som er koblet til sentralstøvsuger. Spiseplassene har sin naturlige plass like ved kjøkkenet. Her er det god plass til langbord hvor man kan samles til middager med venner og familie. Koselig og romslig tv-stue i loftsetasje med god plass til sofa og tv-møblement, samt store vindusflater som bevarer den flotte utsikten! Et perfekt rom hvor familien kan samles til filmkvelder eller et perfekt rom for barna eller ungdommen i huset! S O V E R O M Boligen har fem soverom - tre av soverommene er i sokkeletasje og to i loftsetasje. Hovedsoverom med malte veggoverflater, nyere gulv og praktisk garderobeskap fra Pax med skyvedører. Soverom 2 er av god størrelse og har utgang til terrasse. Soverom 3 med malte veggoverflater. Det er lagt nytt gulv i 2023 på alle soverom i 1. etasje. Soverom 4 og 5 er i loftsetasje. Det var opprinnelig ett stort soverom i loftsetasje, som er delt i to. B A D / W C / V A S K E R O M Boligen har to baderom og separat vaskerom. Flislagt bad/wc med gulvvarme, vegghengt wc, badekar, dusjnisje med glassdør og baderomsinnredning med heldekkende dobbel servant og speil med belysning. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Bad/wc i loftsetasje med fliser på gulv, vegghengt wc, baderomsinnredning med skuffer, heldekkende servant. Dusjnisje med fliser på vegg og glassdør. Separat vaskerom med gulvvarme, vinylbelegg på gulv, nyere vaskeromsinnredning fra 2020 med skuffer og skap, skyllekum og opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er avtrekk via elektrisk styrt vifte B O D En innvendig bod med garderobeløsning og plass til fryseskap. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vinylbelegg på vaskerom. Fliser på bad Vegger: Sparklet og malt gips og malte plater. Fliser på bad Himling: Sparklet og malt gips og panel. Gulvvarme på soverommene i første etasje, entre, hall, vaskerom og på badene. G A R A S J E Garasje på 32 kvm med hems for ekstra lagringsplass. Leddport med portåpner og tilrettelagt for tilkobling av el-billader. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Det er fall mot døren utenfor dusjsonen.Terskel til dusjen er fuget tett, ved en eventuell lekkasje utenfor dusjsonen vil ikke vann ledes til sluk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TGIU - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG2 - Utvendig: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er mose på nordsiden av taket. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. - Veggkonstruksjon Musesperre må etableres. - Vinduer Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Det bør påregnes at enkelte vinduer må justeres - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk og terrassedekke er værslitt - Utvendige trapper Det bør monteres håndløper. TG2 - Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørtersekl er mindre enn 25 mm - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er riss i flis i dusjhjørne. Uegnede materialer må fuktbeskyttes - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel: ca. 15mm - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er bruksmerker på baderomsinnredning. - Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Avtrekksvifte er løs TG2 - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker - Elektrisk anlegg Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. TG2 - Tomteforhold - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Dersom det planlegges søknadspliktige tiltak på eiendommen, som for eksempel tilbygg, påbygg eller garasje, kan det være nødvendig å foreta geotekniske undersøkelser. For ytterligere informasjon, se NVE veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming med elektrisitet og vedfyring med vedovn i stue. Det er varmepumpe fra 2023. Gulvvarme på soverommene i første etasje, entre, hall, vaskerom og på badene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Garasje i felles garasjerekke som er plassert like i nærheten. Asfaltert utendørs parkering. Det er felles gjesteparkering. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området |
| Tomten | Areal: 2 680 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Adkomst fra offentlig og privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål. For området gjelder reguleringsplan Solstrand Søndre plan L12 - 1485 ikraftsatt 25.02.2002. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen grenser mot friareal i nord. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen Hensynssoner Faresone Ras- og skredfare H310_843 0142 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 8 Rød sone T-1442 H210_47 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone berørt av skredrapport. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 7 990 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den 21.10.25 |
| Takster og verdier | ,- ,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 2 043 703,- Formuesverdi sekundærbolig: 8 174 813,- Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 22 664,- pr. År. I de kommunale avgiftene inngår avgift for vann, avløp. renovasjon og eiendomsskatt. Det er fire terminer i året. De årlige avgiftene kan variere etter forbruk. Opplysninger er innhentet fra Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C Selger opplyser om et strømforbruk på 18.923 kWh i 2024 og hittil i år 14.633 kWh. |
| Adgang til utleie | Boligen består av en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Sameiet Gnr. 18, Bnr. 548 Snr. 1-6 Sameiet består av 7 seksjoner (6 boligseksjoner og en næringsseksjon/garasjeanlegg) og er ikke et aktivt sameie. Sameiet er vurdert å være så lite, at de ikke har engasjert forretningsfører. Styret består av alle seksjonseiere i sameiet. Sameiet har sameievedtekter med regulering av fellesareal. |
| Fellesutgifter | Det betales ingen månedlige felleskostnader. Evt. felleskostnader eller felles økonomiske forpliktelser fordeles etter sameiebrøk. Denne seksjon har eierbrøk: 124/799. Selger opplyser at de har snøbrøyting som deles mellom 6 husstand 1/6 og utgjør 53.000 totalt og da 8.800kr for denne eiendom pr. år. |
| Fellesgjeld | ,-,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: HEFTELSER 2007/2417-2/97Erklæring/avtale 13.02.2007 Denne seksjon har tilleggsdel - areal. GRUNNDATA 2006/20836-1/97Seksjonering 15.12.2006 snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 124/799 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Fremtind forsikring AS-70 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 27.10.2025 Selgers egenerklæringsskjema datert 14.10.2025 Grunnboksutskrift Tinglyst seksjoneringsbegjæring Sameievedtekter, regulering av fellesareal Seksjoneringskart Innhentede opplysninger fra kommunen Reguleringsbestemmelser Reguleringskart og andre kartgrunnlag Tegninger tilbygg Godkjente fasade- og plantegninger datert 29.11.2005 Matrikkelrapport Ferdigattest datert 03.09.2008 Pågående reguleringskart Eiendomsrapport Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, og denne er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag: - Nytt arbeid 2023 Kjøpte ny varmepumpe. Utført av faglært, men firmaet er gått konkurs - Andre forhold av betydning for eiendommen eller nærområdet: Fryseterminalen har ønsket å endre reguleringsplan slik dem kan bygge ut. dette er en lang vei å få til og ikke kommet langt slik jeg forstår BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett |
Last ned:
Visning:
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
