LEKKER 2-ROMS FRA 2015 | Garasjeplass | Veranda med overbygg | Felles treningsrom og gjestehybel

Strandvegen 104C - En lekker 2-roms fra 2015 med gjennomgående pen standard, garasjeplass og attraktiv beliggenhet på Bjerkaker. Leiligheten framstår moderne og byr på stue/kjøkken i åpen løsning, et stort soverom, flislagt bad, separat vaskerom, s amt en solrik, sørvestvendt veranda med overbygg. Høydepunkter: Garasjeplass. Gjennomgående pen standard.. Sørvestvendt veranda med overbygg og gode solforhold.. Lave felleskostnader på kr 3.466,- pr mnd.. God planløsning med store rom og separat vaskerom.. Etterspurt sameie med fellesfasiliteter som treningsrom, selskapslokale, verksted og gjestehybel for leie.. Sportsbod. Heis. Umiddelbar nærhet til flere dagligvarebutikker og apotek.. Gåavstand langs sjøen til sentrum og Telegrafbukta.. Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 290 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	3 466,-
Fellesgjeld:	13 482,-
Internt bruksareal:	57m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	6m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2015
Energimerking:	C
Tomteareal:	1182m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Strandvegen 104C 9006 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0494
Totalvurdering	Strandvegen 104 C - En lekker 2-roms fra 2015 med gjennomgående pen standard, garasjeplass og etterspurt beliggenhet på attraktive Bjerkaker. Leiligheten framstår moderne og byr på stue/kjøkken i åpen løsning, ett soverom, flislagt bad og separat vaskerom. I tillegg har man en sørvestvendt veranda med gode solforhold og overbygg - noe som gjør den svært bruksvennlig. Det medfølger både garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg, samt sportsbod som sikrer god lagringsplass. Sameiet "På Kanten" ligger helt nede ved sjøen, med brygge i front og flere felles fasiliteter. Her har man bl.a. treningsrom, selskapslokale, verksted og gjestehybel for leie. Byggene har et karakteristisk utseende og leilighetene her framstår svært etterspurte. Sentral beliggenhet på Bjerkaker i etterspurt og moderne boligområde. Busstopp og dagligvarebutikk (Rema 1000 og Tromsøs beste Eurospar) er i umiddelbar nærhet. Tromsø sentrum går du til på ca 15 minutter, og her finner du alt du trenger i det daglige. Det er i tillegg kort vei til skole, barnehage, treningssenter og ikke minst til herlige turområder langs sjøen til både sentrum og Telegrafbukta. Busstopp ligger like ved og har direkteforbindelse til både UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. Høydepunkter: - Garasjeplass - Gjennomgående pen standard. - Sørvestvendt veranda med overbygg og gode solforhold. - Lave felleskostnader på kr 3.466,- pr mnd. - God planløsning med store rom og separat vaskerom. - Heis - Umiddelbar nærhet til flere dagligvarebutikker og apotek. - Gåavstand til sentrum og Telegrafbukta. - Herlige turområder langs sjøen. - Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 3925 snr. 31 orgnr. 914599490 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Med sin sentrale beliggenhet har du herfra kort vei til det meste. Det er fem dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, og benytter du kollektivtilbudet så er det bussholdeplass med busslinjer som går mot Langnes, sentrum og UiT / UNN på hovedveien rett ovenfor. Bjerkaker barneskole er ca. 1 km spasertur sørover langs øya, og Sommerlyst ungdomsskole ligger ovenfor sentrum. For de som har mindre barn finnes det en rekke offentlige og private barnehager i nærheten
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Flat tomt som i all hovedsak består av sameiets bygninger.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2015
Areal	Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Eiendommen er utvendig kledd med vedlikeholdsfrie fasadeplater. Felles inngang. Heis. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Heveskyvedør. Balkong på ca. 6 m² med glass og aluminiumsrekkverk. Utgang fra stue. Overflater i treverk. Overbygd. For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. Oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 28.10.2015. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom og gang. Inngår i BRA-e: Sportsbod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegningene er datert 19.01.2011. Tegningene er ikke stemplet av kommunen. Merket med "Rammesøknad".
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med integrerte håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vaskerom: Vegger med malte flater. Malt flate i tak. Flislagt gulv. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Ventilasjonsaggregat. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftsspalte under dør. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Det er balansert ventilasjonssystem i bygget. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter montert på vaskerom. Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og varme i gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Våtrom, bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det gjøres oppmerksom på at hulltaking ikke er foretatt der fuktbelastningen er størst, som er bak våtsone dusj, da det ikke var mulig grunnet vegg mot nabo og plassering av kjøkkeninnredning. Ved fuktsøk ble det målt tørre verdier. TG2, avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Det ble registrert enkelte striper/merker i gulv. Overflater vegger og himling på bad: Det ble observert en knekt flis i våtsonen. Sanitærutstyr og innredning, bad: Det ble observert svelling på dørfronter. Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 8 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 25 mm. Dette er innenfor kravet på 25 mm. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Overflater og innredning: Det er avvik: Følgende ble observert, og regnes ut over normal slitasjegrad: Svelling i benkeplate. Noen mindre hakk i benkeplate. Høydeforskjell i benkeplateskjøt. Svelling i skrog ved oppvaskmaskin. TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarmingen består av elektrisitet ved hjelp av panelovner og varme i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Leiligheten har eksklusiv bruksrett til 1 parkeringsplass i parkeringsanlegg.
Tomten	Areal: 1 182 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal	Sameiet "På Kanten" har fellesfasiliteter som treningsrom, selskapslokale, verksted og gjestehybel for leie.
Vei, vann og avløp	Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 29.09.2010. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf eiendomsrapport 17.09.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 290 000,- / Fellesutgifter: 3 466,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 08.10.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 123 628,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 494 513,- Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 9 560,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Adgang til utleie	Leiligheten kan leies ut i sin helhet. All utleie av en seksjoner skal styret informeres om. Noe som gjelder både kortids- og langtidsutleie. Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan seksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Sameiet	Eierseksjonssameiet På Kanten
Styreleder sameiet	Bjørnar Hallstein Danielsen
Fellesutgifter	Kr 3 466,- per mnd. Felleskostnadene utgjør kr. 3466,- pr. mnd. og er fordelt på følgende måte: Renter kr. 86,- Felleskostnader kr. 2251,- Avdrag kr. 127,- Felleskostnader lik fordeling kr. 135,- Tv og internett telenor kr. 592,- Garasjeplass 11 (421-35) kr. 275,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2014/1031670-1/200 Seksjonering 25.11.2014 opprettet seksjoner: snr: 31 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 735/45000 2015/282801-1/200 ** Reseksjonering 30.03.2015 Parkeringsplasser i kjeller For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP885825
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Opplysning fra forretningsfører Ferdigattest/brukstillatelse Vedtekter Husordensregler Reguleringsplan Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Bytte av lampe på soverom utført av faglært. - Opplegg og montering av skinne med hengelamper og dimmer, lamper over spisebord utført av Karlsen elektro. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.