Arkitekttegnet enebolig med fantastisk utsikt i etterspurt område! Garasje | Sentrumsnært | Barnevennlig

Trollbakken 8 C - En arkitekttegnet og svært innholdsrik enebolig som bør sees! Eneboligen ble tegnet av arkitekt Kjeld Nash, hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene både hva gjelder utnyttelsesgrad, materialvalg og beliggenhet. Boligen frem står innholdsrik med blant annet: Flere stuer, 4 soverom, walk-in closet, 2 bad (oppgradert 2024 med mikrosement), badstue og vaskerom med sjakt. Fra stuen har du utgang til sørvestvendt veranda med nydelige solforhold og infrarøde varmelamper til kaldere dager. Høydepunkter: Fantastisk utsikt. Sørvendt veranda. Beliggende i blindvei. Vannbåren varme i alle gulv. Oppbevaring langs hele nordveggen i første etg.. Få minutters gange til sentrum. Gode kollektivforbindelser. Innholdsrik garasje. Kort vei til barnehage, skole, dagligvare og turområder. Bør sees!. ... Les mer

Prisantydning:	14 000 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	216m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	42m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	54m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	2007
Energimerking:	C
Tomteareal:	647m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Trollbakken 8C 9009 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0543
Totalvurdering	Trollbakken 8 C - En arkitekttegnet og svært innholdsrik enebolig som bør sees! Eneboligen ble tegnet av arkitekt Kjeld Nash, hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene både hva gjelder utnyttelsesgrad, materialvalg og beliggenhet. Boligen fremstår innholdsrik med blant annet: Flere stuer, 4 soverom, walk-in closet, 2 bad (oppgradert 2024 med mikrosement), badstue og vaskerom med sjakt. Fra stuen har du utgang til sørvestvendt veranda med nydelige solforhold og infrarøde varmelamper til kaldere dager. Høydepunkter: Fantastisk utsikt Sørvendt veranda Beliggende i rolig gate i blindvei Vannbåren varme i alle gulv Oppbevaring langs hele nordveggen i første etg. Få minutters gange til sentrum Gode kollektivforbindelser Innholdsrik garasje Kort vei til barnehage, skole og dagligvare Kort vei til turområder Bør sees! For ytterligere informasjon og visning, ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen. Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 2459 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Her bor du i rolig og tilbaketrukket gate uten å gi avkall på sentrums bekvemmeligheter. Her får du både rolig og barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til sentrum og alle dets fasiliteter. Gangavstand til alt du trenger i det daglige som dagligvare, skoler, barnehager, treningssenter, apotek og gode kollektivforbindelser m.m.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Svakt skrånende tomt hellende mot sørøst. Tomten er opparbeidet med belegningsstein og asfaltering i parkering og adkomstsone, Det er grusdekke rundt boligen med en del beplantning og prydbusker.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2007
Areal	Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 258 kvm, BRA-i: 216 kvm , BRA-e: 42 kvm , TBA: 54 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Det er tilnærmet flatt tak på hovedtak med svakt fall mot 2 taksluker. Taktekkingen er av pvc-duk (Sarnafil eller Protan takmembran, eller tilsvarende). Dette er et isolert kompakttak, trolig med I-tre bjelker eller bærende stålplater, og isolasjon som er formskjært for å gi ca. 1:40 "kryssfall" inn mot taksluker. Det er takrenner ved takfot til innvendig trappegang, samt forkant av veranda. Takrenner er av stål og har utkaster på bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er produsert i 2006. Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør, malt balkongdør i tre med glassfelt, og skyvebalkongdør i aluminium med store glassflater. Boligen har veranda mot vest på ca. 12 m2, og veranda mot sør på ca. 29 m2, samt terrasseplatting utenfor inngangsdør på ca. 13 m2. innklusive areal innenfor skyvedører (lagringsplass). Det er opparbeidet terrengtrapper og trinnfri adkomststi ned til hovedinngang med betongstein. Garasjen inneholder garasjeplass til 1 bil på ca. 24,5 m2, innvendig verkstedbod på ca. 11 m2, samt sportsbod med egen inngangsdør på ca 4 m2. Totalt er arealet oppmålt til ca. 42 m2 inkl. innvendige delevegger. Området utenfor garasjen er asfaltert. Det er en sti på sørsiden av boligen med steinheller i "skrittavstand". Det er for øvrig grusdekke rundt boligen.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for hele tiltaket med oppføring av bolig og garasje datert 07.01.2010. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1. etasje: Entrè, gang, bod/teknisk rom, allrom, 3 soverom, kontor, bad og vaskerom. 2. etasje: Stue, tv-stue, kjøkken, walk-in closet, soverom, bad og badstue. Inngår i BRA-e: 1. etasje: Garasje med verkstedrom, sportsbod i garasje.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og microsement. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat som er overflatebehandlet med microsement. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom: Bad 1. etasje: Baderommet har baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett med innebygget sisterne, og dusjvegg av glass på en side av dusjsonen. Gulv og vegger er overflatebehandlet med microsement over opprinnelige fliser - se omtale og beskrivelse av mikrosement under punktet overflater. Veggene har mikrosement over bakenforliggende og opprinnelige veggfliser. Taket er malte gipsplater. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Slukmansjett kan ses under klemring til sluk. Det er balansert ventilasjon, og avtrekksventil i tak samt luftespalte (tilluft) under dør. Bad 2. etasje: Baderommet har baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett med innebygget sisterne, og dusjvegger av glass. Gulv og vegger er overflatebehandlet med microsement over opprinnelige fliser - se omtale og beskrivelse av mikrosement under punktet overflater. Det er også inngang til badstue fra baderommet. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Slukmansjett kan ses under klemring til sluk. Det er balansert ventilasjon, og avtrekksventil i tak samt luftespalte (tilluft) under dør. Vaskerom: Vaskerommet har benkeplate med nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er også kjøk/fryseskap i rommet samt en del hyller. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er balansert ventilasjon, og avtrekksventil i tak samt luftespalte (tilluft) under dør. Spesialrom/badstue: Badstue med inngang fra bad i etasje 2. Det er fliser med underliggende membran og med sluk i gulvet. Det er 2 benkehøyder og romslig plass i badstuen. Det er avtrekk fra balansert ventilasjon og tilluft under dør. Det er i tillegg et vindu i badstuen. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast på synlige deler. Stakeluke er i i luke som er i sjakt på vaskerommet. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe luft til vann. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og plassert i teknisk bod under trapp. Boligen har vannbåren varme i alle gulv. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det er brannslokningsapparat og røykvarslere. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Forstøtingsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG IU: Garasjebygg: Garasjen inneholder garasjeplass til 1 bil på ca. 24,5 m2, innvendig verkstedbod på ca. 11 m2, samt sportsbod med egen inngangsdør på ca 4 m2. Totalt er arealet oppmålt til ca. 42 m2 inkl. innvendige delevegger. Garasjebygget er kled med liggende panel utvendig og taktekke av Sarnafil takmembran (eller lignende). Det er betongvegg mot terreng, og for øvrig trevegger med bindingsverk. Det er stålplater i innvendig tak. Innvendige trevegger er ikke kledd i garasjen. Det er opparbeidet terrengtrapper og trinnfri adkomststi ned til hovedinngang med betongstein. Området utenfor garasjen er asfaltert. Det er en sti på sørsiden av boligen med steinheller i "skrittavstand". Det er for øvrig grusdekke rundt boligen. Utvendige forhold som garasjebygg og utvendige arealer med betongstein er ikke tilstandsvurdert av takstmann. TG2, avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på en side i trappeløpet. Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt: Gulvbelegget har ikke sveiset tett skjøt i oppbrett ved innvendige eller utvendige hjørner, og vannrør som kommer opp fra gulvet (ved stoppekrane) har noe mangelfull fugetetting. TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir oppvarmet med varmekilder som vannbåren varme i alle gulv. Det er montert varmepumpe med luft til vann (varmepumpen ble byttet i 2025). Det er også vedovn i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 647 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 25.01.2006. Eiendommen er registrert å ligge innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 13.10.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	14 000 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 10.10.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 3 488 553,- Formuesverdi sekundærbolig: 11 412 218,- Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 34 068,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 2459 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C Selger opplyser om et strømforbruk i oktober 2024 på 1747,03 kWh.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2006/13316-1/97 Erklæring/avtale 23.08.2006 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:2459 Bestemmelse om adkomstrett 0/909035-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:200 Bnr:2452 2/10 0/909036-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:200 Bnr:2453 2/10 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Ferdigattest Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Pusset opp begge badene i 2024. Ny innredning, mikrosement på gulv og vegger. Utført av Eston. Nytt toalett, ny dusj, nye dusjvegger utført av Comfort Tromsø HT rør AS. - Nytt toalett, ny dusj, nye dusjvegger i 2024 utført av El-instalasjon. - Ny vannbåren varmestyring i 2024 utført av Nor-EL AS. - Skiftet varmepumpe 2023 utført av Poseideon VVS. - Laget benkeplate på terrassen sommeren 23 utført av ufaglært. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.