Styrmannsvegen 2 - En lys og trivelig studioleilighet i veletablert og etterspurt område på Mortensnes! Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder stue/kjøkken med 1-stavs parkett, sovealkove, bad renovert i 2023 og gang/entrè. I ti llegg disponerer leiligheten en sportsbod som sikrer oppbevaringsplass. Borettslaget ligger i et meget populært område med gangavstand til dagligvare, skole/barnehage, UiT/UNN, lysløypa, Jekta handelspark og busstopp med hyppige avganger. Det er også felles terrasse, sykkelbod og uteareal hvor man kan grille. Høydepunkter: Nytt bad fra 2023. 1-stavs parkettgulv. Bygget utvendig renovert i 2021. Sportsbod. Parkering. Sentral beliggenhet. Felles takterasse. Nærhet til lysløype og flotte turområder. Kort vei til dagligvare, UNN/UiT og Jekta. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 1 650 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 6 658,- |
| Fellesgjeld: | 481 827,- |
| Internt bruksareal: | 32m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 2m2 (BRA-e) |
| Byggeår: | 1972 |
| Energimerking: | E |
| Tomteareal: | 2187m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Styrmannsvegen 2 9014 Tromsø 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0542 |
| Totalvurdering | Styrmannsvegen 2 - En lys og trivelig studioleilighet i veletablert og etterspurt område på Mortensnes! Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder stue/kjøkken, sovealkove, bad renovert i 2023 og gang/entrè. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod som sikrer oppbevaringsplass. Borettslaget ligger i et meget populært område med gangavstand til dagligvare, skole/barnehage, UiT/UNN, lysløypa, Jekta handelspark og busstopp med hyppige avganger. Det er også felles terrasse, sykkelbod og uteareal hvor man kan grille. Høydepunkter: -Nytt bad fra 2023 -Parkering -Bygget utvendig renovert i 2021 -Sportsbod -Parkering -Felles takterrasse -Sentral beliggenhet -Nærhet til lysløype og flotte turområder -Kort vei til dagligvare, UNN/UiT og Jekta |
| Matrikkel | Gnr. 116 bnr. 164, andelsnr. 8 i Soleng Borettslag med orgnr. 989007750 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger øverst på solrike Mortensnes med gangavstand til UiT og UNN. For den turglade er det enkel tilgang til flotte rekreasjonsområder, blant annet populære Skihytta på Mortensnes. Her bor du i et familievennlig område med gode fasiliteter og kort vei til alt du trenger i hverdagen. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomten er skrånende og fallende mot vest. Utearealer framstår som naturtomt. Trafikkarealer, veger og plasser er asfaltert. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 1972 Modernisert: 2023 |
| Areal | Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 34 kvm, BRA-i: 32 kvm , BRA-e: 2 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Bad: 1, Antall rom: 1 |
| Byggemåte | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er normalt borettslagets anliggende Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Dører er normalt borettslagets anliggende. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.08.1989. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré/gang, alkove, dusj/wc/vaskerom, stue/kjøkken Inngår i BRA-e: Bod Sportsbod på ca 1,6 m², tilgang fra fellesareal. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser. Vegg: Malt glassfibervev. Himling: Malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte malte fronter. Benkeplaten er av laminat. Montert plater over benk. Det er kjøl/fryseskap, komfyr, oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca 19 mm fall fra innenfor dørterskel til oppå slukrist. Det er fremvist bildedokumentasjon på at membran er ført opp på kant ved dørterskel. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc, opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk over himling, sentralavtrekk i blokka. Avtrekket er antatt tidsstyrt. Det er foretatt fuktmåling i eksisterende borehull i gang mot badet. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er Borettslagets anliggende. Boligen har mekanisk ventilasjon, sentralavtrekk i blokka. Avtrekket er antatt tidsstyrt. Sentralavtrekk er normalt borettslagets anliggende. Det er sentralanlegg for varmt vann. Felles sikringsskap i felles gang. Felles sikringsskap er normalt borettslagets anliggende. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er en åpen koblingsboks i vegg inne i underskap kjøkken. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke fuget rundt åpning i fliser ved gjennomføring i vegg, det er bildedokumentasjon på at det er mansjetter på gjennomføringer i membranen, men det bør silikoneres åpninger i fliser. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i bunnsvill mot betonggulvet ble målt til ca 15,8. Dette regnes som akseptabel fukt, men det kan være spor etter muggdannelse på bygningsdeler som er utsatt for høyere fukt deler av året/kortere tid. De er påvist plast bak veggplate på bad. Veggen er oppbygd fra badsiden med fliser, membran, gipsplater, eldre baderomsplater, plast, isolasjon, og sponplater. Oppbyggingen viser at det er to damptette sjikt i veggen. Plater mot badet er innebygd mellom to damptette sjikt. Dette er en risikokonstruksjon som kan gi skade i plater mot bad. - Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er svelleskade på benkeskap. Gjennomføringer i vegg i benkeskap er ikke tettet. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendigevannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. |
| Møblering/utstyr | Selger opplyser om at sofa, vaskemaskin og seng kan kjøpes. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på uspesifisert utendørs oppstillingsplass. |
| Tomten | Areal: 2 187 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Fellesareal | Felles terrasse, sykkelbod og uteareal hvor man kan grille. |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og avløp. Prisvate stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 25.05.2016, 13.07.1976. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Hensynssone Type sone Navn Plan ID 8 Gul sone T-1442 0142 |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Soleng Borettslag Andelsnummer: 8 Fellesutgifter: Kr. 6 658,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 481 827,-. Andel fellesformue: Kr. 7 750,-. Oversikt lån: Beskrivelse: 2240 - Lån 1212.81.66252 - DNB Geldende rente: 5,25 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 481 827,53 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 30.06.2044 |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 1 650 000,- / Felleskostnader: 6 658,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 14.10.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 553 505,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 214 018,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Inkludert i felleskostnadene. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E Selger opplyser om strømforbruk på ca. 170-200 kr per måned. |
| Adgang til utleie | Andelen kan leies ut med styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. |
| Borettslag | Soleng Borettslag |
| Fellesutgifter | Kr 6 658,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Kapitalkostnad avdrag 1 060,- - Kapitalkostnad rente 2 370,- - Internett 266,- - Dugnad 50,- - Andel felleskostnader 2 911,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 481 827,- Fellesformue kr7 750,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2006/5894-1/97 Erklæring/avtale 20.04.2006 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:116 Bnr:164 Bestemmelse om parkering For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 17653557 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Opplysninger fra forretningsfører Vedtekter Årsregnskap Ordensregler Tegninger Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: -Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2023. Her oppgir jeg det som ble nevnt av forrige eier i hans egenerklæringsskjema. Badet ble totalrenovert høsten 2023/tidlig vinter 2024. Arbeidet ble utført av Ronny Robertsen AS. Slik jeg husker det; var det ingen som hadde brukt badet før sønnen min flyttet inn i september i fjor. Dokumentasjon på arbeidet i form av bilder. Ronny Robertsen AS. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2023, Viser igjen til egenerklæring fra forrige eier som sier at dette ble gjort av Bp energi. Gjelder nytt opplegg på bad, da badet ble totalrenovert høsten 2023/tidlig vinter 2024. Fra forrige eier har jeg fått faktura på arbeidet som ble gjort. Bp energi. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Det er ikke forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
