Røstbakken 7A - Moderne, vertikaldelt tomannsbolig fra 2019 med garasjeplass, balkong og stilren standard!Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning over to etasjer. Åpen stue- og kjøkkenløsning skaper et lyst og sosialt allrom. Stuen h ar gulvvarme, store vindusflater og god takhøyde som gir luftig atmosfære. Balkongen byr på gode solforhold og nydelig utsikt. Kjøkkenet er påkostet med smarte løsninger, integrerte hvitevarer og hyggelig spiseplass med plass til langbord. Videre har boligen tre soverom, to bad, vaskerom, gang og entré med skyvedørsgarderobe. Sportsbod, garasje og felles gjesteparkering. Attraktivt, barnevennlig og sentralt område med kort vei til alt! Høydepunkter Balkong. Terrasse. Sportsbod . Balansert ventilasjon. Sentraltstøvsuger. Utsikt. Solrikt. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 6 700 000,- |
| Boligtype: | Tomannsbolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 1 500,- |
| Internt bruksareal: | 98m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 21m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2019 |
| Energimerking: | B |
| Tomteareal: | 450m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Røstbakken 7A 9007 Tromsø 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0474 |
| Totalvurdering | Velkommen til Røstbakken 7A - En moderne, vertikaldelt tomannsbolig fra 2019 med garasjeplass, balkong, terrasse og stilren standard! Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning over to etasjer. Åpen stue- og kjøkkenløsning skaper et lyst og sosialt allrom for hele familien. Stuen har malte veggoverflater, parkettgulv med gulvvarme og store vindusflater som gir rikelig med lys inn. Det er god takhøyde som gir luftig atmosfære. Stor terrasse på ca 15 kvm og balkong med utgang fra stue, som byr på gode solforhold fra morgen til kveld - og nydelig utsikt. Påkostet kjøkken med smarte løsninger, godt med skuffer, skap og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og hyggelig spiseplass med plass til langbord. Videre har boligen tre soverom, to bad, vaskerom, gang og entré med skyvedørsgarderobe. Sportsbod, garasje og felles gjesteparkering. Attraktivt, barnevennlig og sentralt område med kort vei til alt! Høydepunkter: - Parkering i garasjeanlegg - Balkong på ca 6 kvm - Sportsbod på ca 5 kvm - Terrasse på ca 15 kvm - Bad i hver etasje - Vaskerom - 3 soverom - Balansert ventilasjon - Utsikt mot Fjellheisen og majestetiske fjell! Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 1218 snr. 2 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen er plassert i et veletablert og attraktivt boligområde like over sentrum. Her bor du sentralt med gangavstand til skole, barnehage og flotte turområder. Det er ca. 15 minutteres gangavstand til alle sentrums fasiliteter, med rikt utvalg av butikker, restauranter, caféer, forretninger med mer. Det er gode bussforbindelser fra området med avganger til sentrum, Giæverbukta og Jekta samt UIT/UNN. Nærhet til flotte turområder, skiløype, Telegrafbukta, sjø og fjære Øvrige avstander: Tromsdalen: Ca. 3,1 km. Jekta storsenter: Ca. 4,4 km. Tromsø Lufthavn: Ca. 4,9 km. UNN/UIT: Ca. 5,7 km. Telegrafbukta: Ca. 2 km. |
| Adkomst | Via offentlig vei. Det er varmekabler på innkjørsel til garasje (snøfritt adkomst). Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger |
| Tomt/beskaffenhet | Eiet tomt på ca. 450 kvm. Opparbeidet tomt med plen og asfaltert/steinbelagt innkjørsel og gårdsplass. Varmekabler i innkjøring til garasje. Eiendommen ligger i ett skrående terreng. Det er felles garasjeanlegg i underetasjen med brosteinbelagt innkjørsel, som er plassert i felles realsameie. Oppgitt tomteareal er felles med Røstbakken 7B. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Tomannsbolig |
| Byggeår | 2019 |
| Areal | Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 21 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Bebyggelsen består av en 1/2-part av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2019. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer. Taktekking Type taktekking: Asfaltpapp. Årstall: Byggeår. Type undertak: Ukjent. Årstall: Byggeår Nedløp og beslag Renner og nedløp av metall fra byggeår. En luftehatt på taket. Veggkonstruksjon Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Det er skade i utvendig omramming/utforing og slitasje på innvendige lister til hovedytterdør Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedører: Isolerte dører med 2-lags isolerglassfelt fra 2018. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 5,7 m2 med malt stående rekkverk. Adkomst fra dør i stuen. Terrasse på ca. 14,7 m2 med malt stående rekkverk. Adkomst fra hage og via dør fra soverom Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag og betongdekke. Målt avvik i 1. etasje (gang) og 2.etasje (stue/kjøkken) Radon Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling Andre utvendige forhold Kostnader med eiendommen, som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Dette gjelder alle ytterkonstruksjoner (fasader, tak, trapper, svalganger inkl. vinduer og ytterdører, samt infrastruktur frem til de enkelte leiligheters yttervegg/datakobling/ sikringsskap/ vannskap/ sluk). Pipe og ildsted Boligen har ingen fastmonterte ildsteder. Innvendige dører Boligen har malte profilerte dører. Enkelte dører har en del bruksmerker. Vannledninger Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår plassert i vaskerom. Siste filterbytte ble utført i oktober 2025. Andre VVS-installasjoner Sentralstøvsuger av merket Flexit cvr 3000 plassert i vaskerom Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 300 liter av merket Oso fra 2019 plassert i vaskerom Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré Branntekniske forhold Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Innvendige trapper Malt tretrapp som strekker seg fra 1. etasjen til 2. etasjen. Inntrinn er lakkert/beiset med teppefliser. Byggegrunn Byggegrunn av ukjente masser. Fuktsikring og drenering Drenering fra byggeår. Ukjente masser rundt boligen. Grunnmur og fundamenter Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer av betongstein Utvendige vann- og avløpsledninger Vannrør av plast via kommunalt nett. Avløpsrør av plast via kommunalt nett. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere opplysninger |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 01.04.2019 i følge kommunen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 02.06.2017. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: - Bod i 1. etasje er bruksendret til vaskerom. - Bod i 2. etasje bruksendret til bad, og toalettrom er bruksendret til bod. |
| Innhold | BRA-i består av: 1. etasje: Entré, bad/wc, soverom 1, soverom 2, soverom 3, vaskerom og gang 2. etasje: Bad/wc, stue/kjøkken og en innvendig bod BRA-e består av: Sportsbod Tekniske utstyr/generelt: * Solrike uteområder med sol fra morgen til kveld. * Sørvestvendt terrasse på ca. 14,7 kvm * Sørvestvendt veranda på ca. 5,7 kvm * Parkering i garasje * Ladeboks for elbil * Utsikt! * To bad og vaskerom * Utstrakt bruk av downlights i himling * Balansert ventilasjonsanlegg * Sentraltstøvsuger Gode oppbevaringsmuligheter: * Sportsbod på ca. 5 kvm * Skyvedørsgarderobe i entre * Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom * Soverom 2 med garderobeskap * Godt med skapplass på kjøkken * Baderomsinnredning på begge bad * Vaskeromsinnredning |
| Standard | Halvpart tomannsbolig fra ca. 2019 med god standard og fin planløsning. Boligen er bygd etter TEK10 og fremstår som stilren og og har lekre farge- og materialvalg over det hele. Boligen har balansert ventilasjon, som gir behagelig inneklima. Inngangsparti med trappefri adkomst E N T R É Innbydende entré med fliser på gulv, gulvvarme og skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Gang/trapperom med malte veggoverflater og parkettgulv. God plass til ekstra skap, kommode eller skoskap. S T U E & K J Ø K K E N Lys og fin stue med vegger malt i moderne farger, parkettgulv og god takhøyde som skaper en god romfølelse. Stuen har god utforming som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Det er innfelte downlights i himling med dimming. Store vindusflater som rammer inn den flotte utsikten. Familievennlig planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, som vil fungere som et fantastisk allrom for hele familien! Det er vinduer i tre himmelretninger, som gir gode lysforhold. Fra stue er det utgang til koselig balkong som vender mot sørvest! Balkongen er på ca. 6 kvm og har god plass til hagemøbler og grill, og har nydelig utsikt mot Fjellheisen og området rundt! Det er også terrasse på ca. 15 kvm med utgang fra hovedosoverom. Kjøkkenet er praktisk innredet med tanke på funksjonalitet og har godt med skap, skuffer og benkeplass. Kjøkkeninnrdning med slette fronter, heltre benkeplate med underlimt oppvaskkum i sort utførelse. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, micro og stekeovn i arbeidshøyde. Downlights i himling og vinduer som gir svært fine arbeidsforhold på kjøkkenet. Ventilator med plasmafilter som er integrert i platetoppen, som skaper et gjennomført og stilrent uttrykk. Nusje til side-by-side kjøl/fryseskap. Spiseplassen har sin naturlige plass like ved kjøkkenet. Her er det god plass til langbord hvor man kan samles til soiale sammenkomster. Det er store vinduer som bevarer den flotte utsikten mot Fjellheisen, majestetiske fjell og området rundt! Solrike uteområder med sol fra morgen til kveld. S O V E R O M Boligen har 3 fine soverom i samme etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse og har skyvedørsgarderobe, plass til stor dobbelseng og nattbord. Det er også utgang til terrasse og uteområdet. Soverom 2 med parkettgulv, malte veggoverflater og god oppbevaringsplass i garderobeskap. Soverom 3 med malte veggoverflater og parkettgulv. B A D / W C / V A S K E R O M Boligen har to bad/wc og separat vaskerom. Flislagt bad/wc i 1. etasje med gulvvarme, baderomsinnredning med dobbel servant, speil med lys, høyskap for ekstra oppbevaringsplass og dusjhjørne med glassdører. Badet har også opplegg for vaskemaskin og downlights i himling. Bad/wc i 1. etasje med fliser på gulv, gulvvarme og vegger med våtromsplater. Badet har vegghengt wc, lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og dusjkabinett. Badet har høyskap og ellers god plass til ekstra skap, kommode eller stellebord. Det er downlights i himling. Vaskerom med fliser på gulv, gulvvarme og våtromsplater på veggene. Vaskerommet har en praktisk innredning med skuffer, benkeplass og nedfelt skyllekar, samt opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk på våtrom via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg B O D Gode oppbevaringsmuligheter i en sportsbod på ca. 5 kvm. Sportsboden er plassert i felles garasjeanlegg. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Sparklet og malt gips. Våtromsplater på våtrom Himling: Sparklet og malt gips Gulvvarme i entré, vaskerom, bad og stue/kjøkken G A R A S J E Det medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Innvendig - Pipe og ildsted Det er ikke klargjort eller tilrettelagt for montering av ildsted. Kostnadsestimatet settes for tilrettelegging for montering av ildsted. For komplett installering av ildsted kan kostnadene bli høyere. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TGIU - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. TG2 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse i 1. etasje har skjevheter (ca. 10 cm avvik). Rekkverk er værslitt. Det er sprekker i plexiglass på terrasse i 2. etasje. Terrasse bør rettes opp og understøtte bør utbedres. Det bør påregnes vedlikehold av rekkverk. TG2 - Innvendig - Overflater Det er en riper/merker i himling på bod. Det er glippe mellom parkett og gulvlist i gang. Det er litt knirk i gulv på soverom og i stuen. Nevnte overflater bør utbedre - 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er ikke fuget tilstrekkelig mellom bunnlist og våtromsplater. Mykfuge mellom bunnlist og våtromsplater bør utbedres. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettet fungerer med dagens løsning, men det bør etableres dreneringsløsning - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør påregnes vedlikehold av benkeplate TG2 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det er hull i grunnmursplast. Grunnmursplast bør utbedres. TG2 - Tomteforhold - Terrengforhold Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Dersom det planlegges søknadspliktige tiltak på eiendommen, som for eksempel tilbygg, påbygg eller garasje, kan det være nødvendig å foreta geotekniske undersøkelser. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Det er elektrisk oppvarming i boligen. Gulvvarme i entré, vaskerom, bad og stue/kjøkken. Boligen har også balansert ventilasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Parkeringsplassen har ladeboks for elbil. Det er en felles gjesteparkering utendørs og i garasjeanlegget. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området |
| Tomten | Areal: 450 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Fellesareal | Garasjeanlegg. |
| Medlemskap velforening | Andel i realsameie i Røstbakken 7A-D: KNR:5501 GNR:200 BNR:4089 Ideel: 1/4 Realsameiet består av garasjeanlegg og innkjørsel. Eiet tomt på ca. 220 kvm |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål. For området gjelder reguleringsplan for Mellomvegen - Nye Bygrense - Røstbakken - Gamle Bygrense plan-ID 0002 datert 06.10.1961 og Strandskillet, Nedre Dam, bygrensen plan-ID 001 datert 19.03.1953. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til megler. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy (rød sone) Hensynssone Type sone Navn Plan ID 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 8 Gul sone T-1442 H220_18 0142 |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 6 700 000,- / Fellesutgifter: 1 500,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den 13.10.25 00:01 |
| Takster og verdier | ,- ,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 629 602,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 518 407,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om skatt og formuesverdi. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 17 838,- pr. År. I de kommunale avgiftene inngår avgift for vann, avløp. renovasjon og eiendomsskatt. Det er fire terminer i året. De årlige avgiftene kan variere etter forbruk. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B |
| Adgang til utleie | Boligen har en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Røstbakken 7A/7B SAMEIE Sameiet Røstbakken 7A og 7B består av to seksjoner og er ikke et aktivt sameie. Sameiet er vurdert å være så lite, at de ikke har engasjert forretningsfører. Styret består av alle seksjonseiere. REALSAMEIE Realsameiet består av fire seksjoner med adresse Røstbakken 7A, 7B, 7C og 7D. Styret består av alle seksjonseiere og det avholdes årlige møter. Sameiet har ikke engasjert forretningsfører og fører enkel oversikt over inn- og utbetalinger fra realsameiets konto. Evt. felles forpliktelser fordeles etter eierbrøk. Andel i realsameie med eierandel 1/4 |
| Fellesutgifter | Kr 1 500,- per mnd. Det betales månedlige fellesutgifter til realsameie, som består av felles bygningsforsikring (ikke innbo), brøyting, strøm til fellesanlegg (garasje og varmekabler i innkjørsel til garasje). De månedlige felleskostnadene kan endres. Denne seksjon har andel eierbrøk 1/4 i realsameie Det betales ingen månedlige felleskostnader til sameiet 7A og 7B. Evt. felleskostnader eller felles økonomiske forpliktelser fordeles etter sameiebrøk. Denne seksjon har eierbrøk: 103/217 |
| Fellesgjeld | ,-,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: ANDEL I REALSAMEIE: 2019/556840-2/200 Opprettelse av realsameie 15.05.2019 21:00 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:200 Bnr:40891/4 HEFTELSER 2019/328590-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 19.03.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:200 Bnr:4081 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Overført fra: 5501-200/1218 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/328590-2/200 Bestemmelse om adkomstrett 19.03.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:200 Bnr:4081 Overført fra: 5501-200/1218 Gjelder denne registerenheten med flere (**naboene Røstbakken 7C/7D har adkomst over denne eiendommen) 2019/328590-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk 19.03.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:4081 Overført fra: 5501-200/1218 Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata 2019/487363-1/200Seksjonering 30.04.2019 21:00 snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 103/217 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92268526 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Grunnboksutskrift Tinglyst seksjoneringsbegjæring Tinglyst dok. 556840 Realsameie Vedtekter Innhentede opplysninger fra kommunen Reguleringsbestemmelser Ferdigattest datert 01.04.2019 Reguleringskart og andre kartgrunnlag Tegninger datert 15.03.2016 Matrikkelrapport Eiendomsrapport Energiattest Informasjonsskriv om budgivning Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, og denne er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag: - Nytt arbeid 2024 De byttet batteri på ventilasjonsanlegget i garasjen. Arbeid utført av faglært: H. Mikkelsen - Andre forhold av betydning: Oppstart av detaljreguleringsplan av Rektor Qvigstads gate. Pågående utbygging av to boliger i Austadvegen. Pågående bedring av brannsikkerhet av kommunal bygg. Omsøkt byggetiltak i Røstbakken 5G ikke godkjent. - Andre opplysninger: Forrige eier har skrevet i sin egenerklæringsskjema: Faglærte har utbedret lufting etter 1års befaring. Branntetting garasje. Utbedring av inne gulv, dør bad oppe og overflateflikk. Styringsbryter skiftet i stua på reklamasjon. Noen få dråper vann i garasjen. Forsvant etter utbedring og sameiet er kjent med forholdet. Ikke observert vann i garasjen mens vi har eid. - Det er en flekk på baderomsinnredningen som har vært siden eiendommen ble kjøpt i 2022. - Fjernkontroll til utvendig solskjerming mangler deksel. - Det er en liten sprekk i glassdøren på dusjhjørnet på badet i 2. etasje. - Flexit sugekontakt noe løs. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett |
Last ned:
Visning:
Mandag, 27. okt.
17:30 - 18:00
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
