Alvevegen 29 - Lekker toppleilighet over to plan. Leiligheten har vestvendt beliggenhet med stor takterrasse. Parkering og sportsbod i garasje. Heis i bygget. Terrassehusene i Alveveien er det første større boligprosjektet 70 N arkitektur har oppfø rt i Tromsø. Leiligheten er beliggende i de to øverste etasjer av bygget. Øverste etasje er uten naboer og har store vindusflater i alle himmelretninger og stor terrasse med panoramautsikt over Kvaløya og Sandøysundet. Stort kjøkken med kjøkkenøy. Videre er det 2 bad, vaskerom og 2 soverom hvor det fra hovedsoverommet er utgang til sydvendt veranda, samt TV-stue/gjesterom. Gangavstand til attraktive rekreasjonsområder, busstopp med hyppige avganger og Jekta/K1. Høydepunkter: Garasjeplass. Takterrasse og veranda. Panoramautsikt. 2 bad og vaskerom. Sportsbod.
| Prisantydning: | 7 590 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 3 376,- |
| Internt bruksareal: | 120m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 4m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 45m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 1997 |
| Energimerking: | E |
| Tomteareal: | 1477m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Alvevegen 29 9016 Tromsø 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0534 |
| Totalvurdering | Alvevegen 29 - Lekker toppleilighet over to plan. Leiligheten har vestvendt beliggenhet med stor takterrasse. Parkering og sportsbod i garasjeanlegg. Heis i bygget. Terrassehusene i Alveveien er det første større boligprosjektet 70 N arkitektur har oppført i Tromsø. Prosjektet fikk raskt oppmerksomhet som nytolkning av terrassehus-typologien, med gjennomgående leiligheter og en stringent modernistisk arkitektur. Prosjektet har vært publisert i bla Byggekunst, Arkitektur (Sverige) og Housing (Italia), og var med på utenriksdepartementets vandreutstilling om ny norsk arkitektur 1995-2000. Prosjektet er også representert i Nord-Norges arkitekturguide. Byggets arkitektoniske kvaliteter vurderes som meget gode, noe som gir praktiske løsninger, sikrer de naturgitte kvalitetene og genuine romløsninger. Leiligheten er beliggende i de to øverste etasjer av bygget. Øverste etasje er uten naboer og har således store vindusflater i alle himmelretninger og stor terrasse med panoramautsikt over Kvaløya, Grindøya og Sandøysundet. Stort kjøkken med kjøkkenøy. Videre er det 2 bad, vaskerom og 2 soverom hvor det fra hovedsoverommet er utgang til sydvendt veranda, samt TV-stue/gjesterom. Gangavstand til attraktive rekreasjonsområder, busstopp med hyppige avganger og Jekta/K1. Høydepunkter: -Garasjeplass -Takterrasse og veranda -Panoramautsikt -2 bad og vaskerom -2 soverom og TV-stue/gjesterom -Sportsbod |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1196 snr. 9 orgnr. 993884707 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på vestsiden av Tromsøya. Eiendommen grenser til friområder som kan benyttes året rundt. Det er gangavstand til barneskole, barnehager og Jekta handelspark. Det er kort vei til Tromsømarka med populære friområder, skiløyper på vinterstid og gruslagte turstier. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper og biloppstillingsplass. Egen inngang. Garasje i boligens underetasje. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1997 |
| Areal | Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 124 kvm, BRA-i: 120 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 45 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 2, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Leilighetsbygg oppført i 1997. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med glassfelter. Vinduer, balkongdør og terrasse med karmer av tre og metall, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Naturlig ventilasjon. Leilighet beliggende i byggets 3. etasje og 4. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trapp. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 28.10.1999. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: 3. etasje: Entre, to soverom, bod og bad. 4. etasje: Kjøkken, to stuer, bad og bod. Inngår i BRA-e: Bod Balkong i 3. etasje oppmålt til 10 m2 (TBA). Terrasse i 4. etasje oppmålt til 35 m2 (TBA). |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Bad 3.etasje: Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Vegghengt møblement ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin. Bad 4.etasje: Bad fra byggeår. Flislagt gulv og flislagte vegger i dusjsone øvrige vegger med malt tapet. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med hyller. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall med glatte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenøy. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i bod 3. etg. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder på 194L (fra 1996) plassert bod 4. etg. Sentralstøvsuger plassert i bod 3. etg. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Våtrom - Bad 3. etg Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Hull etter tidligere installasjoner observert på gulv ved kabinett. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. - Våtrom - Bad 4. etg Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. - Øvrige rom: Overflater gulv Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. - Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Elektrisk anlegg Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). - Dører og vinduer Balkongdør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. - Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong 3. etg. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling må fornyes. Tak over balkongdør er løs og treffer dør ved åpning. Ukjent årsak. Tiltak bør påregnes. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasjeanlegg. |
| Tomten | Areal: 1 477 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål jf reguleringsplan planID 1250 ikrafttredelsesdato 20.04.1994. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 8 Gul sone T-1442 0142 8 Gul sone T-1442 H220_26 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 7 590 000,- / Fellesutgifter: 3 376,- pr. mnd Snørydding, forsikring bygning, felles strøm garasje og fellesområder, kabel-TV, driftsutgifter heis, samt øvrige driftsutgifter. |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Anticimex As den 08.10.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 409 877,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 639 508,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 26 116,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 1196 snr. 9 orgnr. 993884707 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24. |
| Sameiet | Sameiet Alveveien 13-29 |
| Styreleder sameiet | Fredrik Varfjell Dalsbøe |
| Fellesutgifter | Kr 3 376,- per mnd. Snørydding, forsikring bygning, felles strøm garasje og fellesområder, kabel-TV, driftsutgifter heis, samt øvrige driftsutgifter. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1997/2355-2/97 Erklæring/avtale 21.02.1997 Panterett til sameiet for kr 20.000,- som sikkerhet for fellesutgifter, uten opptrinnsrett og med prioritet etter første tinglyste kjøpesum. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 1997/2355-1/97 Seksjonering 21.02.1997 opprettet seksjoner: snr: 9 formål: Bolig sameiebrøk: 120/838 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Fremtind Polisenummer: 35632792 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Info fra sameiet Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2024, Bytt veranda og tak under verandaen. ENH. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Dyrehold er ikke tillatt. Unntak kan søkes styret. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
