Familievennlig enebolig med dobbelgarasje, stor eiendom, strandlinje og naust | 2 bad, vaskerom og badstue

Lyngenfjordveien 591 - Innbydende enebolig med flott beliggenhet i Djupvik i Kåfjord. Her får du en romslig og praktisk bolig med god standard, stor tomt og nydelig sjøutsikt. Boligen går over to plan og rommer hele fem soverom, noe som gjør den id eell for den aktive familien eller deg som ønsker ekstra plass til gjester og hobby. I tillegg finner du to bad, eget vaskerom, badstue for avslappende stunder, og wc. Dobbelgarasje, samt et drivhus som er koselig innredet. Her bor du tett på naturen, med kort vei til turterreng, sjø og flotte friluftsmuligheter året rundt. Flere muligheter for toppturer i nærområdet. Høydepunkter: 5 soverom. 2 bad, vaskerom, badstue og wc. Flere solrike uteplasser. Dobbelgarasje. Drivhus. Sjøutsikt. Ca. 4 km til døgnåpen dagligvarebutikk. Ca. 15 km til kommunesenteret Olderdalen. ... Les mer

Prisantydning:	4 950 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	197m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	118m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	69m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	2005
Energimerking:	C
Tomteareal:	72206m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Lyngenfjordveien 591 9146 Olderdalen
Oppdragsnummer	52-25-0490
Totalvurdering	Lyngenfjordveien 591 - Innbydende eneboligen med flott beliggenhet i naturskjønne Djupvik i Kåfjord. Her får du en romslig og praktisk bolig med god standard, stor tomt og en nydelig utsikt mot sjøen. Boligen går over to plan og rommer hele fem soverom, noe som gjør den ideell for den aktive familien eller deg som ønsker ekstra plass til gjester og hobby. I tillegg finner du to bad, eget vaskerom, badstue for avslappende stunder, og separat wc. Dobbelgarasje med god lagringsplass, samt et drivhus som er koselig innredet. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du liker å gå på ski, fiske, jakte eller bare nyte stillheten ute i frisk luft. Sommerstid kan du oppleve midnattssola over fjorden, mens vinteren gir magi under nordlyset. Boligen ligger rett under fjellet Sorbmegáisá, som er et populært toppturfjell. Det er flere attraktive fjelltopper i nærområdet. Nærmeste skuterløype ligger 6 km fra boligen. Kåfjord Helsetun ligger i Birtavarre (34 kilometer fra boligen). Der er det legekontor og helsestasjon, med mer. Boligen ligger rett under fjellet Sorbmegáisá, som er et populært toppturfjell. Det er mange muligheter for toppturer i nærområdet. Det er 6 km til nærmeste snøskuterløype. Høydepunkter: -5 soverom -2 bad, vaskerom, badstue og separat wc -Flere solrike uteplasser -Strandlinje med naust -Dobbelgarasje med lagring -Drivhus -Sjøutsikt og naturskjønne omgivelser -Ca. 4 km til døgnåpen dagligvarebutikk. I samme bygg er det treningsrom, gymsal og klatrevegg -Ca. 15 km til Olderdalen -Ca. 30 km til Storslett, som har flere butikker og apotek
Matrikkel	Gnr. 2 bnr. 63 i Kåfjord kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i Djupvik i Kåfjord. Ca. 4 km til døgnåpen dagligvarebutikk. I samme bygg er det treningsrom, gymsal og klatrevegg. Djupvik har et aktivt lokalsamfunn med blant annet en døgnåpen dagligvarebutikk, treningsrom, gymsal og klatrevegg. Alt lokalisert i bygdas flerbrukshus. Kommunesenteret Olderdalen ligger 15 km fra boligen; her finnes barnehage, barne- og ungdomsskole, treningshall og rådhus. Kåfjord Helsetun i Birtavarre (34 km fra boligen), huser legekontor og helsestasjon.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Privat adkomst fra riksveg.
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen ligger i noe skrånende terreng.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2005
Areal	Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 315 kvm, BRA-i: 197 kvm , BRA-e: 118 kvm , TBA: 69 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 7
Byggemåte	Taket er tekket med stålplater fra byggeår. Takkonstruksjonen er fra byggeår. Bygget er oppført i bindingsverk, en trekonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet. Vinduene er av tre med 2-lags lags glass fra byggeår. Malt inngangsdør fra byggeår. Malt balkongdør med 3-lags glass fra byggeår. Grunnmur er oppført i byggeår halve bolig, en del fra tidligere bygning. Trebjelkelag fra byggeår. Bod byggeår 1976: Bod med pæler, bjelkelag , bindingsverk uisolert , liggende kledning, ståltak med takrenne en side og innlagt strøm. Lekehus byggeår 2010: Lekehus med enkel bindingsverk konstruksjon. tak av takstein. Drivhus: Drivhus av stål og glass. Drivhus er bygd på en platt. Naust: Naust med enkelt bindingsverk og takverk av takstoler med stålplater Garasje byggeår 2014: Betong gulv, bindingsverk med asfaltplater og utvendig liggende kledning, stålplater tak med takrenner av stål, stålporter med automatisk portåpner og elbil lader.
Ferdigattest	Det finnes ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet til Kåfjord kommune. Det ble søkt om midlertidig brukstillatelse på boligen 11.03.2005, 14.03.2005 svarte kommunen ut at de trengte avklaringer vedrørende ansvarsrett, dette brevet er det siste som er arkivert på denne byggesaken. Byggetillatelse/igangsettingstillatelse ble gitt som normalt. For garasje ble det gitt igangsettingstillatelse 29.08.2014, men det er ikke søkt om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Hovedetasje: Stue/kjøkken, Soverom, Vindfang, Bod, Toalettrom, Gang, Vaskerom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5, Bad Kjeller: Stue/kjøkken, Gang, Bod, Bad, Badstue Inngår i BRA-e: Stue/kjøkken, Bod, Gang, Bad, Badstue Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 28.05.04. Tegninger har ingen stempling fra Kåfjord kommune. Det foreligger kun tegninger på hovedplan og ingen tegninger på sokkeletasje. Det er derfor ikke mulig å kontrollere dagenes bruk opp mot opprinnelig godkjente rom i underetasje. Soverom fem er inntegnet som arbeidsrom på tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold.
Standard	Hovedetasjen har laminat, fliser og korkgulv. Fliser med varmekabler i hoved inngang. Det er panel på vegger og innvendig tak. Underetasjen har laminat, fliser og kork på gulvene. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplate av laminat og stein. Det er fliser mellom benker og overskap. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer som stekeovn, micro, koketopp og kjølehjørne. Frittstående oppvaskmaskin. Våtrom: Vaskerom har stor innredning med vask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel Det er flislagt gulv med varmekabler. Vegger av malte plater og innvendig tak har himlingsplater. Badet har fliser på gulvet med gulvvarme. På veggene er det fliser. Det er downlights i taket. Innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Tekniske installasjoner: Vannrørene er av typen rør-i-rør-system med samleskap montert i samleskap. Avløpsrørene er av plast fra byggeår. Det elektriske anlegget er fra byggeåret. Varmtvannstank er på 300 liter og er fra byggeår. Boligen har installert sentralstøvsuger. Varmekabler i stue og kjøkken kjeller. Downlights i flere rom. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bord i rekkverk er løst på balkong på bakside. Terrasse på sørside mangler rekkverk - Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp til balkong på sørside mangler rekkverk på en side, rekkverk som er montert er for lavt i forhold til krav. Trapp til hovedinngang har for store åpninger mellom trinn. Rekkverk i trapp på bakside er for lavt i forhold til krav. Apningervi trinn er for store. - Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk er under innredning. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk og membran kan ikke undersøkes da dette ikke er tilgjengelig. TGIU: - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Taktekket er stedvis mye mosegrodd på flere flater. - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er noe mose i en gradrenne og i takrenner. Topp på pipebeslag er noe avflasset i lakk. Et nedløp på bakside av boligen er ikke ført ned i drenering. Det er litt fuktdannelser på en takrenne ved hovedinngang. - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Noen vinduer er avflasset i maling utvendig. Beslagsløsning over vinduer er ikke ført inn bak vindsperre over vinduer. - Utvendig > Vinduer - 2 Kjellervinduer har åpninger i forblending/ pussing. - Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kjellerdør kniper litt oppe i fremre kant. Kledninger / omramming dører er litt avflasset i maling noen steder. Beslag over dører mangler. samme som vinduer( se punkt vinduer) - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue og gang i kjeller har høydeforskjeller. Det er ett trinn ned fra inngang til stue. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Krypkjeller Det er avvik. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Eier har ikke fremlagt samsvarserklaring. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering List over grunnmurspapp har noen glipper på noen steder. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. - Tomteforhold > Andre tomteforhold Vann stående på bakside av bolig. - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk er ikke tilgjengelig, sluk er under innredning. - Våtrom > Vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Vegger har ikke oppkant ved gulv. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er motfall til dusjkabinett, sluk er skjult under dusjkabinett. Gulvet er etablert uten oppkant ved vegger. - Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Badstue er ikke bygget etter prefabrikerte løsninger, ventilasjon i rommet er dårlig. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk er under dusjkabinett og er ikke tilgjengelig.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk og vedfyring. Varmekabler i stue og kjøkken kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 72 206 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat tilknyttet avløp.
Regulering	Uregulert område, Kommuneplanens arealdel 2015-2025 gjelder. Boligen ligger i skredfaresone.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 950 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Reidar Josefsen den 25.08.25
Takster og verdier	Teknisk verdi 5 900 000,- Verdi takst 4 950 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 726 361,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 905 442,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 17 710,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 2 bnr. 63 i Kåfjord kommune. I tillegg kommer det gebyrer for renovasjon som faktureres av Avfallsservice. Eiendommen er registrert med standard abonnement renovasjon - årsgebyr kr 5 428,- Slamtømming: Eiendommen er registrert tømming hvert 2.år - årsgebyr kr 1 289,-
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1950/2861-3/97 Bestemmelse om beiterett 17.06.1950 rettighetshaver:Knr:5540 Gnr:2 Bnr:16 Overført fra: 1940-2/31 1962/990235-1/97 Elektriske kraftlinjer 10.09.1962 Overført fra: 1940-2/31 Gjelder denne registerenheten med flere 1971/3984-1/97 Best. om vann/kloakkledn. 19.10.1971 Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: 1940-2/31 1975/6344-2/97 Bestemmelse om vannrett 24.11.1975 rettighetshaver:Knr:1940 Gnr:2 Bnr:67 rettighetshaver:Knr:5540 Gnr:2 Bnr:63 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: 1940-2/31, 1940-2/67 1976/2549-1/97 Bestemmelse om kloakkledn 01.06.1976 Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: 1940-2/67 2008/661971-3/200 Best. om adkomstrett 15.08.2008 rettighetshaver:Knr:5540 Gnr:2 Bnr:90 1950/2861-2/97 Bestemmelse om beiterett 17.06.1950 Overført fra: 1940-2/31 rettighetshaver:Knr:1940 Gnr:2 Bnr:31 rettighetshaver:Knr:5540 Gnr:2 Bnr:63 Overført fra: 1940-2/31 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Egenerklæringsskjema Tegninger Opplysninger fra Kåfjord kommune Situasjonskart Kommuneplanens arealdel Matrikkelrapport Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid med drenering? 2004, I forbindelse med nybygg etter brann, ble tomten opparbeidd på nytt og drenert. Dagens bolig er større enn den som opprinnelig var der før brannen. Johnsen maskinstasjon. 2012, Usikker på årstallet. Gravd grøft bak eiendommen for å lede myrvann og vann fra kommunal vannledning ut i elv. Kom vann ned mot huset etter en lang periode med barfrost. Vannet avledet før det kom inn i huset. Husker ikke firmanavnet. - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Privat septik (tror jeg) tømmes av kommunen. Offentlig vann. Det presiseres at det er ett naust som medfølger eiendommen, papirer er ikke oppdatert hos kommunen. Ta kontakt for mer informasjon. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.