Moderne rekkehus på 2 plan i barnevennlig område med gode solforhold, flott utsikt, hage og parkering i garasje!

Velkommen til Stakkevollvegen 358F - Innbydende del av rekkehus på 2 plan i barnevennlig område - kort vei til UiT/UNN og sentrum! Her bor du i et populært og barnevennlig boligområde, samtidig som du har kort vei til sentrum, UiT, UNN og Jekta. L eiligheten har en god planløsning med lyse flater og store vinduer. Du får 3 soverom, lekkert bad, praktisk vaskerom, og et allrom med ekstra takhøyde som kombinerer stue, spiseplass og kjøkken. Uteområdet gir deg muligheten til å nyte fine dager på balkongen i 2.etasje, den skjermede markterrassen i hagen og på plattingen ved inngangen. Parkering og sportsbod i garasje. Høydepunkter: God planløsning over 2 plan. Barnevennlig. Balkong og terrasse. Gode solforhold. Parkering i garasjeanlegg. Høy standard og stilrene detaljer. Gode bussforbindelser. ... Les mer

Prisantydning:	6 350 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	2 854,-
Internt bruksareal:	107m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	24m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2023
Energimerking:	A
Tomteareal:	5616m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Stakkevollvegen 358F 9019 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0531
Totalvurdering	Velkommen til Stakkevollvegen 358F - Rekkehus over 2 plan i barnevennlig område med gode solforhold, flott utsikt, hage og parkering i garasje. Kort vei til UiT/UNN! Boligen ligger i et rolig og barnevennlig strøk, men med kort vei til byens fasiliteter, kollektivtransport og attraksjoner rundt Tromsø bykjerne. I 2.Etasje møtes du av en åpen og funksjonell planløsning med ekstra takhøyde på 2,60 og downlights. Store vindusflater i stue og spisestue slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som de gir en fin visuell forbindelse til omgivelsene utenfor. Kjøkkenet er praktisk utformet med god skap- og benkeplass, og ligger nært spiseområdet slik at det blir enkelt å involvere seg i samtaler mens man lager mat. Leiligheten har tre soverom som gir fleksibilitet enten du trenger et barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. To av soverommene har montert pen garderobeløsning som følger med. Innbydende og stilrent bad med flislagte gulv, dusjløsning og et praktisk separat vaskerom for en praktisk hverdag. Entréområdet har gode oppbevaringsmuligheter i en innsatt skyvedørsgarderobe som bidrar til orden i hverdagen. Innvendig bod under trappa med inngang via soverom 3 gir deg ekstra oppbevaring. Uteområdet gir deg mulighet til å nyte fine dager på en skjermet markterrasse og balkong med ettermiddagssol og på plattingen ved inngangspartiet kan du nyte morgensola. Parkering i felles garasjeanlegg, det er mulig å anlegge ladepunkt til elbil. Du finner også en sportsbod i garasjen. Beliggenheten gjør at du har alt du trenger innen rekkevidde: butikker, universitet, sykehus, kultur- og fritidstilbud, og gode bussforbindelser til Jekta, flyplassen og UiT/UNN. Høydepunkter: - Praktisk planløsning over 2 plan - Balkong og terrasse med gode solforhold - Fine uteområder med hage - Lys og innbydende planløsning - Balansert ventilasjon - Downlights i stue/kjøkken, trapp, gang og bad. - Innvendig bod under trapp - Sportsbod og parkering i garasje - Mulighet for å anlegge ladepunkt til elbil i garasjen - Store vindusflater og godt lysinnslipp - Kort vei til UiT, UNN og sentrum - Gode bussforbindelser - Barnevennlig område - Nærhet til dagligvare og flotte turstier Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 125 bnr. 392 snr. 13 orgnr. 932891379 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde på nordsiden av Tromsøya. Gode sol- og lysforhold. Kort avstand til dagligvarehandel, friområder, lysløype, skoler og barnehager. Sentral beliggenhet i forhold til Breivika og UNN/UiT.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen, grustlagt gjesteparkering og asfaltert veg og gangstier. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 5615 m².
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Rekkehus
Byggeår	2023
Areal	Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 107 kvm , TBA: 24 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Bebyggelsen består av ett rekkehus som består av 7 boenheter. Boenhetene er bygd over 2 etasjer og ble bygd i 2023. Støpt betongsåle på grunn. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. ak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 08.10.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av rekkehus datert 21.07.2023. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.Etasje: Bad, vaskerom, bod, 3 soverom, entré og hall m/trapp. 2.Etasje: Stue/kjøkken. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 08.10.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Generelt: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Hvite slette overflater, gipset, listefritt tak/vegg, listefritt rundt vinduer. Saga enstavs parkett. Slette hvite innerdører med karm, listet rundt. Vv tank 200 liter. KJØKKEN Drømmekjøkken med stikk på kjøkkenøy: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i silgranit med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, oppvaskmaskin, steikeovn med varmluft, høyskap med integrert kjøl frys. Blanco Dalago sort kjøkkenvask. Gustavsberg sort blandebatteri på kjøkken m/avstenging for oppvaskmaskin. VÅTROM Gustavsberg sort takdusj og sort Dusjhjørne/dusjvegger Badromsinnredning med enkel vask og et greps blandebatteri. Speilskap. Veggfliser bad 20x50 hvit. Gulv 30x60 grå med varmekabel. Opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel på vaskerom. Fliser med varmekabel på vindfang, vaskerom og bad TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekran plassert i rørskap på vaskerom. Avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Swegon fra byggeår plassert i vaskerom. Siste filterbytte ble utført april/mai i år. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra byggeår plassert i vaskerom. Siste service på vamtvannstanken er ifølge eier utført 21. august 2025. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Pipe og ildsted Leiligheten tilfredsstiller ikke krav til energieffektivitet. Selger opplyser om at utbygger vil utbedre avviket og montere pipe i boligen. Kommentar fra selger: Det er bekreftet fra utbygger at de blir å montere pipe for kostnadsfritt. Det er snakk om bestillingsvarer så det kan ta noe tid. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Vinduet på det ene soverommet tar i karm ved åpning/lukking. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 08.10.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Selger opplyser om at taklampe over spisebord, Tv og oppheng til tv på hovedsoverom medfølger ikke. Innredning i speilgarderobe yttergang medfølger ikke. Stående speilskap på bad medfølger ikke. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad/vaskerom og entré. Selger opplyser om at det er mulighet for å montere vedfyring på stue, etter at utbygger har utbedret mangel og satt inn pipe på tak. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger én fast biloppstillingsplass i garasje under nabobygget, og det er gjesteparkering i sameiet.
Tomten	Areal: 5 616 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Området er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for "Breivika havn" datert 27.10.2021. Hensynssoner registrert på eiendom: Infrastruktursone Krav vedr. infrastr. H410_1 0142 Faresone Annen fare H390_9 0142 Faresone Ras- og skredfare H310_734 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 350 000,- / Fellesutgifter: 2 854,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning. Selger skal selv overta bolig i slutten av februar og ønsker helst overtakelse i mars 2026.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 927 446,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 709 785,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 19 414,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 125 bnr. 392 snr. 13 orgnr. 932891379 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A
Adgang til utleie	Boligen består av en boenhet, og kan leies ut i sin helhet ved godkjenning fra styret.
Sameiet	Sameiet Stakkevollan Gård
Styreleder sameiet	Vilde Johansen Skreppen
Fellesutgifter	Kr 2 854,- per mnd. Fellesutgifter fordeles på følgende måte: Vintervedlikehold 540,- Vedlikehold garasje/bod 100,- Sommervedlikehold 137,- Strøm garasje 91,- Styrehonorar 298,- Vedlikehold bereder og ventilasjon 136,- EK 500,- Internett 499,- Huseiernes Landsforbund 13,- Forsikring Gjensidige 397,- Forretningsfører 143,-
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2021/1290764-1/200SEKSJONERING 15.10.2021 21:00 SNR: 13 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 1/14 0/902486-1/97ERKLÆRING/AVTALE DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER. OVERFØRT FRA: 5501-125/392 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1995/7620-1/97ERKLÆRING/AVTALE 03.07.1995 :Knr:5501 Gnr:125 Bnr:587 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet OVERFØRT FRA: 5501-125/392 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 93459477
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Flyttet stikkontakt på soverom nærmest inngang. Ny stikkontakt på soverom med verandadør. Montert utelys med plejdstyring mot hage. Utført av Nor-El AS 2024. - Vedrørende TG3 i tilstandsrapport for manglende pipe: Dette skulle ha vært gjort av utbygger. Utbygger er varslet om dette og har i mail av 10.10.25 bekreftet at de vil montere pipe kostnadsfritt. - Midlertidig brukstillatelse foreligger ifølge eiendomsregisteret til Statens kartverk. Ifølge melding fra utbygger av 28.09.25 gjenstår det ikke noe arbeid for å få ferdigattest, og utbygger jobber med dette. - Pågående utbygging av ny hovedvei mellom Gimlevegen og Nordøyvegen i forbindelse med Tenk Tromsø-prosjektet Stakkevollvegen nord. - Foreslått å asfaltere gjesteparkering samt sette opp gjerder rundt eiendommen. Ikke vedtatt i sameiet per dags dato 28.09.25. Er også ønskelig å re-seksjonere gressplen slik at hver enhet får hver sin del av plenen, noe som vil medføre et gebyr. Da uteområder ikke er overtatt av utbygger må man vente med reseksjonering, og inntil videre er derfor hver enhet gitt en vedtektsfestet bruksrett til plenen bak bygget, dette gjelder fra bygningskropp og ut til støygjerdet. - Ikke overtatt uteområder fra utbygger grunnet manglende ferdigstillelse/reklamasjon på uteområder. Sameiet har hentet inn rapport fra takstmann og har fremlagt denne for utbygger. Utbygger har startet utbedringer, per i dag 28.09.25. - Bemerker at overflater har normal bruksslitasje, som merker på enkelte gipsvegger og parkett på kjøkkenet, hakk i gulvlist bak sofa og hakk i benkeplate på kjøkken. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.