INNBYDENDE 3-ROMS I TOPPETASJEN | Fantastisk utsikt | To balkonger | Parkering | Umiddelbar nærhet til marka og turløype

Ringkøbingvegen 11 - En innbydende 3-roms i toppetasjen. Leiligheten framstår flott med gjennomgående planløsning, store rom og balkonger på begge sider med strålende sol- og utsiktsforhold. Utmerket beliggenhet i et meget etterspurt område på topp en av Tromsøya, med umiddelbar nærhet til marka med lysløypa og Charlottenlund like utenfor døra. Gode bussforbindelser med direktebuss til bl.a. Tromsø Sentrum og flyplassen. Høydepunkter: Fantastisk utsikt og strålende solforhold.. Gjennomgående og god planløsning. Nydelige lysforhold.. To balkonger.. Vedfyring. Parkering. Svært fin intern beliggenhet i toppetasjen.. Mye lagringsplass. Stor sportsbod.. Etterspurt beliggenhet på toppen av Tromsøya.. Umiddelbar nærhet til Charlottenlund og lysløypa.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 690 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	4 736,-
Fellesgjeld:	223 418,-
Internt bruksareal:	72m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	9m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1965
Tomteareal:	10864m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Ringkøbingvegen 11 9011 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0537
Totalvurdering	Ringkøbingvegen 11 - En innbydende 3-roms i toppetasjen. Leiligheten framstår flott med gjennomgående planløsning, store rom og balkonger på begge sider med strålende sol- og utsiktsforhold. Stue med flere muligheter for møblering, funksjonelt kjøkken, flislagt bad og to romslige soverom. I tillegg er det separat vaskerom og en stor sportsbod på 12 kvm i tilknytning til fellesareal. Leiligheten ligger utmerket fint til, i ett av Tromsøs mest attraktive boligområder. Her har man umiddelbar nærhet til Charlottenlund aktivitetspark og marka som byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er også kort vei til både barnehager og skoler, samt dagligvarebutikken. Gode bussforbindelser til bl.a. Tromsø Sentrum og UiT/UNN. Høydepunkter: - Fantastisk utsikt og strålende solforhold. - Gjennomgående og god planløsning. Nydelige lysforhold. - To balkonger. - Parkering - Svært fin intern beliggenhet i toppetasjen. - Mye lagringsplass. Stor sportsbod. - Etterspurt beliggenhet på toppen av Tromsøya. - Umiddelbar nærhet til Charlottenlund og lysløypa.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 2096, andelsnr. 119 i Charlottenlund borettslag med orgnr. 951881171 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Lett skrånend tomt som i all hovedsak består av borettslagets bygninger. Kjøre- og gangveier samt adkomstarealer er asfaltert.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	1965
Areal	Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-b: 12 kvm, TBA: 9 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd med liggende trekledning. Felles inngang. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Balkongdører i malt tre med glassfelt. Balkong på ca. 6 m² med stålrekkverk. Utgang fra stue. Flislagt dekke. Overbygd. Balkong på ca. 3 m² med stålrekkverk. Utgang fra kjøkken. Flislagt dekke. Overbygd.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig ferdigattest datert 14.10.1966. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og gang. Inngår i BRA-e: Sportsbod. Takstmann opplyser om at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malt trepanel. Fliser. Malte flater Himlinger består i hovedsak av: Malte plater. Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Våtrom: Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Profilerte skuffe og dør fronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Sideskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Elektrisk vifte i vegg. Tilluft i dørblad. Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vaskerom: Malte vegger og tak. Flislagt gulv. Skyllekar montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Stråleovn på vegg. Naturlig ventilasjon. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 100 liter og montert på vaskerom. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Store eller alvorlige avvik: Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Åpent rundt rørgjennomføringer bak toalett. Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 år. Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utettheter rundt rørgjennomføringer i vegg. Det ble ikke registrert eller konstatert membran på våtrommet. Dette forholdet anbefales undersøkt nærmere. TG IU: Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved fuktsøk på utsatte områder ble det målt tørre verdier. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balokonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger,skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17 Innvendige oveflater: Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: * Fuktmerker på gulv i stue * Mindre sprekk i parkettskjøt * Mindre striper i gulv. Pipe og ildsted: Pipe er av eldre dato og det anbefales undersøkelser knyttet til evt. rehabilitering av pipe. Dette grunnet skorsteinens alder. Fugene i en gammel skorstein vil ikke være like sterke og tåler ikke en sotbrann like godt som en yngre skorstein. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. En av soveromsdørene tar i karm. Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 0 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 2 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er påvist skader på innredning. Det ble observert følgende: Svelling på dørfronter. Fuktmerker på speil. Riss i vask. Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 0 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 0 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. Det ble observert sprekk i fug på flis. Anbefaler å følge med på forholdet. Det bør vurderes om det bør refuges. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Overflater og innredning: Det er avvik: Følgende ble observert, og regnes ut over normal slitasjegrad: Noen dørfronter har slitt maling. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for installasjoner er ca. 30 - 50 år, men kan variere avhengig av rørmateriale, egenskapene til vann- og avløpsvann og vedlikeholdet. Tekniske utstyr som armaturer/ blandebatterier, toaletter og dusjer har noe kortere levetid enn ledningsanlegget. Sanitærinstallasjoner er blant de delene i en bygning som har kortest levetid, er vanskeligst å vedlikeholde, og forårsaker flest vann- og fuktskader. Erfaring viser at hele sanitærinstallasjonen skiftes minst en til to ganger i løpet av bygningens levetid. I tillegg må komponenter som f.eks. armaturer byttes ut ved behov. Elektrisk anlegg: Spotter i skyvedørsgarderobe virker ikke. Dette bør undersøkes og ordnes. Les øvrig rapport for mer og viktig informasjon om elektrisk anlegg. TG2: Avvik som ikke krever tiltak: Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i stue 3. etg.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 9 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Årsaken eller årsakene til avviket er ikke avdekket da det går utover undersøkelsesnivået i denne rapporten. Høydeforskjellen innebærer avvik i forhold til referansenivå. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover.
Møblering/utstyr	Følgende inventar medfølger ikke handelen: - Trehylle over vask kjøkken. - Lampe over spisebord . - Retrolampe ved vindu. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av: Strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Tomten	Areal: 10 864 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 26.08.1963. Eiendommen er registrert å ligge innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 30.09.2023, 0142 Kommuneplanens arealdel 29.03.2017 AB_ Boligbebyggelse.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Charlottenlund borettslag Andelsnummer: 119 Fellesutgifter: Kr. 4 736,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 223 418,-. Andel fellesformue: Kr. ,-. Felleskostnadene er fordelt på følgende måte: Avdrag kr. 484,05,- Renter kr. 855,15,- Kabel-TV kr. 385,- Felleskostnader kr. 3 012,10,-
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	4 690 000,- / Felleskostnader: 4 736,- pr. mnd Felleskostnadene er fordelt på følgende måte: Avdrag kr. 484,05,- Renter kr. 855,15,- Kabel-TV kr. 385,- Felleskostnader kr. 3 012,10,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 14.10.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 949 600,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 798 400,- Formuesverdi er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader .
Adgang til utleie	Med styrets godkjenning kan andelseierne leie ut hele boligen til andre i inntil 3 år. Vilkåret er at andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, først har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Etter borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året. Det vil si at leiligheten kan korttidsutleies i inntil 30 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Borettslag	Charlottenlund borettslag
Formann borettslag	Birte Hansen Nordgård
Fellesutgifter	Kr 4 736,- per mnd. Felleskostnadene er fordelt på følgende måte: Avdrag kr. 484,05,- Renter kr. 855,15,- Kabel-TV kr. 385,- Felleskostnader kr. 3 012,10,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 223 418,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter registrert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring Polisenummer: 94099290
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Eiendomsrapport Midlertidig ferdigattest Husholdningsregler Reguleringsplan Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Jeg bodde her permanent fram til 20. juni 2022. Etter det har jeg bodd her i perioder av 2-6 uker jevnlig. Dette grunnet egen sykdom og familie i Trøndelag. - Arbeid på bad utført i 2025: Blandebatteri skiftet på baderomsservant med nye rørkoblinger. Oras Safira montert av Rørleggeren Tromsø AS. - Nytt arbeid utført 2021: Rørfornying/renovering i Borettslaget, bad og vaskerom, samt montering av waterguard under vask kjøkken. Rørbeidet kan dokumenteres av Borettslaget. Jeg kan dokumentere el arbeidet ved Arctic Installation v Samsvarserklæring. - Nyrr arbeid utført 2025: Blandebatteri skiftet på baderomsservant med nye rørkoblinger. Oras Safira montert av Rørleggeren Tromsø AS. - Ny dusjslange/dusjhode skiftet av meg. - Montering av fuktstyrt/bevegelsesstyrt vifte bad i 2021. - Skifte av stoppekran på vaskerommet i regi av Borettslaget i 2024. Kan dokumenteres av Borettslaget. - Lakkert vinduskarm store stuevindu ute, utbedret av ufaglært (selger). - Fukt i kjeller i kortblokka, men ikke som jeg vet i denne blokka. - Montert spotskinne stue og lampe over spisebord m dimmer. - Spotskinne m/dimmer kjøkken. Forlenging spotskinne stue. Nytt stikk over vask kjøkken. - Montering waterguard under vaskebenk kjøkken, i regi av Borettslag. Montering fuktstyrt vifte baderom og montering lampe soverom sør betalt av meg. - Rørfornying/renovering i hele borettslaget. Da ble det også montert Waterguard under kjøkkenvask. Montert fuktstyrt elektrisk vifte bad samme år. I 2024 ny stoppekran på vaskerom på borettslagets regning. - Har vært fuktproblemer i kortblokka. Kjenner ikke til at det har vært i denne blokka. - Det er en hundegård nedenfor blokka, men ikke til stor sjenanse for min del. - Alle leiligheter har komfyrvakt i regi av Borettslaget. Borettslaget hadde feiing i 2025. Låskassen til leilighetens ytterdør skiftet i 2024 av vaktmester. Pulverapparat nylig kontrollert. Vegger og tak begge soverom og entre malt av eier i 2021. Vegger stue malt av eier 2021. Vegger og tak kjøkken malt av eier i 2023. Rør til kjøkkenvifte skiftet av eier i 2024. Kjøkkenkranen drypper i midtstilling. Hevemekanismen for proppen i sluket kjøkkenvask fungerer ikke. Må trykke på knapp under vasken for å få den opp. Da jeg kun har vært her i perioder de siste 3 årene, kan jeg ha gått glipp av ting som skjer i hverdagen, men jeg har lest styrereferatene og har forsøkt å svare som best jeg kan. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forkjøpsretten er under avklaring.