Sentrumsnær leilighet med hybel | Parkering | Stor sørvendt veranda med fantastisk utsikt

Alfheimvegen 6 - Flott leilighet beliggende i øverste etasje i seksjonert bolig. Fine utsiktsforhold mot fastlandet i øst og Balsfjorden i sør. Leiligheten holder fin standard og her får du innbydende stue med gode møbleringsmuligheter, praktisk k jøkken, soverom med plass til dobbeltseng, kombinert bad/vaskerom og stor sørvendt veranda med fine sol- og utsiktsforhold. Leiligheten har hybelutleie med oppholdsrom, tekjøkken, bad og entré. Ved å åpne døren mellom stue i hoveddel kan man enkelt disponere hele leiligheten selv. Utendørs parkeringsplass. Sentral beliggenhet i øvre sentrum med gangavstand til alt. Høyepunkter Hybelutleie. Parkering. Stor sørvendt veranda med fantastisk utsikt. Fin felles hage. Sentral beliggenhet med kun 5 min til sentrum. God lagringsplass i utebod. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 190 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	1 000,-
Internt bruksareal:	69m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	25m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	1999
Energimerking:	G

Se full beskrivelse

Eiendom	Alfheimvegen 6 9007 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0071
Totalvurdering	Alfheimvegen 6 - Flott leilighet beliggende i øverste etasje i seksjonert bolig. Fine utsiktsforhold mot fastlandet i øst og Balsfjorden i sør. Leiligheten holder fin standard og du får her innbydende stue med gode møbleringsmuligheter, praktisk kjøkken, soverom med plass til dobbeltseng, kombinert bad/vaskerom og stor sørvendt veranda med fine sol- og utsiktsforhold. Leiligheten har hybelutleie med oppholdsrom, tekjøkken, bad og entré. Det er vaskemaskin i felles kjeller tilhørende hybelen. Ved å åpne døren mellom stue i hoveddel kan man enkelt disponere hele leiligheten selv. Utendørs parkeringsplass. Sentral beliggenhet i øvre sentrum med gangavstand til alt. Høyepunkter -Hybelutleie -Parkering -Stor sørvendt veranda med fantastisk utsikt -Sentral beliggenhet med kun 5 min gange til sentrum -God lagringsplass i utebod
Matrikkel	Gnr. 120 bnr. 10 snr. 3 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Alfheim er kjent for sin sentrale beliggenhet og flotte utsikt over byen og Tromsøysundet. Området ligger like ved sentrum. Her finner man en blanding av eldre eneboliger, leiligheter og nyere boligprosjekter. Alfheim er populært blant både familier, studenter og unge voksne, på grunn av nærheten til både byliv, skoler og turområder.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av svakt skrånende tomt fallende mot sørøst. Gruset adkomst med oppstillingsplass for bil på fellesareal. Tomten er beplantet.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1999 Modernisert: 2006
Areal	Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 25 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte	Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Produser i 2003 og 2004. Leiligheten har malte entredører og malt dobbel balkongdør i tre. Balkongdør er produsert i 2009. Entredør til hybeldel som B-30 dør, entredør til hovedleilighet som B-30, 35 db dør. Ukjent alder på entredører. Veranda mot sørvest. Rekkverkshøyde ca 1,02 m. Det er montert nytt rekkverk på veranda i 2024 i følge eier. Utvendig trapp i tre opp til inngang 2. etasje. Det er ikke montert håndløper på begge sider.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 27.02.2006 At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Gang/entre i hybeldel er bod på godkjente tegninger. Hybelkjøkken er montert i del av gang.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré/gang, Dusj/wc/vaskerom, Soverom, Kjøkken, Stue, Stue/soverom, Kjøkken hybel, Dusj/wc, Gang/entre hybel. Inngår i BRA-e: Sportsbod.
Standard	Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegg: Malte flater/plater, malt panel. Himling: Malte plater, himlingsplater, malt panel. Det er påvist noe tørkesprekker, ellers fremstår innvendige overflater med normal forventbar aldersslitasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er stedvis registrert litt knirk. Det er ikke målt høydeforskjell på alle gulvene da det er vanskelig å måle nøyaktig på grunn av møblering i rommene. Det er registrert høydeforskjell i etasjeskille på stue/soverom i hybeldel innenfor 2 meter på ca 15 mm og ca 27 mm gjennom hele rommet. Boligen ligger i 2. etasje, over kjeller og 1. etasje, og radonmålinger er ikke relevant. Innvendige hvite formpressede dører. Dørene fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Felles kjeller med varmtvannstanker, stoppekran og opplegg til vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkken hovedleilighet: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg til oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken hybeldel: Overskap med glatte fronter, montert hybelkjøkken. kjøkkenventilator. Montert nytt hybelkjøkken og avtrekksvifte i 2022. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Våtrom: Dusj/wc/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj/wc/vaskerom hovedleilighet: 1 dusjkabinett, 1 servant m/servantskap, 1 wc, opplegg til vaskemaskin. Fliser på gulv og vegger. Avtrekksvifte i vegg. et er motfall på ca 2 mm fra innenfor dørterskel til oppå slukrist. Veggfliser i hjørner er sprukket, det er løse fliser i dette området. Gjennomføringer er ikke tettet. Det er rustskader på skruer i sluk, det er ikke synlig slukmansjett, membran er smurt over klemring i sluk. Det er svelleskade på servantinnredning. Våtrommet må påregnes oppgradert i kommende periode. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble forsøkt foretatt hulltaking fra entre til bak dusjsone. Veggen består av et lag gips, et lag panel og innenfor er det tømmervegg. Det er ikke mulig å måle i eventuell bunnsvill. Dusj/wc: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj/wc hybeldel: 1 veggmontert dusj i nisje, 1 servant, 1 wc. Fliser på gulv og vegg. Mekanisk avtrekk i vegg. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt fall på ca 25 mm fra innenfor dørterskel til oppå slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er synlig slukmansjett under klemring. Rommet har servant, toalett og veggmontert dusj. Det er mekanisk avtrekk, styres fra kjøkkenventilator over hybelkjøkken. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone er mot annen seksjon og mot antatt tømmervegg. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er montert i felles kjeller. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Lufting av avløpsanlegget er via durgoventil eller lignende på bad i hybel. Boligen har mekanisk ventilasjon. Avtrekksvifte, kjøkkenventilator. Og montert mekanisk avtrekksvifte i overskap på hybelkjøkken. Denne trekker fra hybelkjøkken, hybelbad og fra bad i annen seksjon. Det er felles varmtvann fra 2 varmtvannstanker montert i felles kjellerrom. Her er det montert stoppekran og opplegg til vaskemaskin, sluk i gulv 2 sikringsskap med automater.Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Store eller alvorlige avvik Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc/vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunni alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det erikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etterstandardens krav. Det er montert dusjkabinett, men ved eventuell vannlekkasje fra servant/wc/vaskemaskin, er det fare for at vann kan trekke ut i gang. Våtrommet må påregnes oppgradert i kommende periode. TGUI: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er lav takvinkel på boligen. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er felles varmtvann fra 2 varmtvannstanker montert i felles kjellerrom.Her er det montert stoppekran og opplegg til vaskemaskin, sluk i gulv.Kjeller rom er ikke tilstandsvurdert, dette er sameiets anliggende Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble forsøkt foretatt hulltaking fra entre til bak dusjsone. Veggen består av et lag gips, et lag panel og innenfor er det tømmervegg. Det er ikke mulig å måle i eventuell bunnsvill. Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone TG 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vindu på soverom og dusj/wc/vaskerom er litt fuktskadet innvendig. Utvendig > Dører Det er avvik: Entredør til hybeldel subber i terskel og bør justeres. Balkongdør er utvendig slitt, den kniper i terskel, karm, dørterskel er løs. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Verandadekket er ikke inspisert på grunn av snø. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventiler i alle rom. Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det er påvist litt svelleskade på kjøkkenfronter. Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc > Overflater vegger og himlig Det er avvik: Gjennomføringer i vegg er ikke forskriftsmessig tettet. Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc > Overflater Gulv Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Kjøkken hovedleilighet: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg til oppvaskmaskin og komfyr. Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Lufting av avløpsanlegget er via durgoventil eller lignende på bad i hybel.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Taklampe over spisebord medfølger ikke. Vaskemaskin i vaskekjeller medfølger.
Oppvarming	Det elektrisk oppvarming i boligen. Elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger 2 biloppstillingsplasser til leiligheten.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. Kommuneplanens arealdel Plan ID: 0142 datert 29.03.2017. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Eiendommen ligger innenfor hensynssone 8 T-1442 gul sone H220_18 Plan ID: 0142. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Se for øvrig vedlagt eiendomsrapport datert 10.03.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 190 000,- / Fellesutgifter: 1 000,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 03.04.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 133 209,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 532 834,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 16 048,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Se vedtekter for spesifiseringer.
Fellesutgifter	Kr 1 000,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2006/3376-1/97 Seksjonering 03.03.2006 opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Boli. Sameiebrøk: 78/314 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 4 2023/1336401-1/200 Reseksjonering 29.11.2023 21:00 snr: 3 ormål: Bolig smeiebrøk: 78/317 Endring av fellesareal. Endring av tilleggsdel. Endring av sameiebrøk. 2024/609819-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport, datert 28.03.2025 Selger egenerklæring om eiendommen, datert 13.10.2025 Vedtekter og husordensregler Tegninger Ferdigattest datert 27.02.2006 Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: Hovedbad: det er sprekker i noen fliser og fugemasse løsner litt noen steder. Vann renner ikke mot sluk. Alle nevnte feil har vært der siden jeg kjøpte leiligheten og har ikke utviklet seg videre. Feilene er ikke til hinder for vanlig bruk av badet. Separat utebod: Garasjen er ikke helt tett så det kan bli fuktig inne eller stå vann på gulvet. Dette skjer hovedsakelig når snøen på garasjetaket tiner. Sørfasaden av huset inkl. vinduer i min leilighet ble malt sommer 2022, og hele huset inkl. garasjen ble malt sommer 2024. Rekkverket langs verandaen ble skiftet ut i 2025. Hovedkjøkken: sikring går når man bruker noen funksjoner på stekeovn, dette har vært sånn siden jeg overtok boligen og det antas at dette er en feil på stekeovnen som enkelt kan byttes ut. Vanlig over- og undervarme og koketoppen fungerer helt fint. Hovedbad: taklampe har ikke fungert siden jeg overtok boligen. Hybelkjøkken: Minikjøkken ble skiftet ut da koketoppen sluttet å fungere. Veranda: stikket ute på veranda fungerer ikke. Ved utskifting av minikjøkken og oppgradering av kjøkkenvifte/ventilasjon på hybel har Ishavbyen Elektro også byttet en bryter på kjøkken å lagt inn en ny kabel til sikringsskapet. Arbeidet er utført i 2022 av ishavsbyen elektro og er dokumentert. Bytte ut termostat hovedbad og hybelbad. Arbeidet er dokumentert og utført av hhv. ishavsbyen elektro og eltro innstallasjon. Frakobling gammel hybelkjøkken og tilkobling nytt minikjøkken. Arbeidet er utført i 2022 av rørlegger tjenester og er dokumentert. Ved utskifting av minikjøkken ble det avdekket dårlig løsning på avtrekk bad og kjøkken. Dette ble rettet opp i og det er etablert en Flexit-vifte som sørger for konstant avsug av luft fra bad i egen boenhet, bad i naboenhet og hybelkjøkken. Arbeidet er dokumentert og utført av Petersen i 2022. Det er noen få sprekker på innside av ytterveggen, men disse er ikke sjenerende. Gulvet i hybeldelen er litt skjevt, men hindrer ikke bruken. Gulvet i hovedenheten var også skjevt, men det ble rettet opp i like før jeg kjøpte boligen. Det kom inn rotter nede i huset i høst 2024. Det ble engasjert skadedyrfirma gjennom forsikringen og gjort tiltak for å hindre at rotter klarer å komme seg i huset, bl.a. etablering av musebånd. Rottene ble borte og skade i leiligheten i 1. etasje er utbedret. Boenhet: Når det er kaldt ute om vinteren kondenserer det på innsiden av vinduene, når det er fuktig og litt kjøligere inne, hovedsakelig på soverom og hovedbadet. Dette er vanlig i eldre hus, men medfører at maling på vinduene flasser litt av. Det undersøkes om muligheter for å utbedre taket på garasjen. Dette kan evt. medføre til økte felleskostnader, men planleggingen er bare helt i startfasen. Omfanget og evt. øking i felleskostnader må drøftes når saken har blitt mer konkret. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Gang/entre i hybeldel er bod på godkjente tegninger. Hybelkjøkken er montert i del av gang. Selger opplyser om at strømforbruket for februar i år var 1381kW/h (hoveddel + hybel). Andel av strømforbruk i fellesarealer kommer i tillegg.