Sentral og praktisk 3-roms med storslått utsikt, IN-ordning og gangavstand til alt!

Velkommen til Skippergata 32 - En lys og tiltalende 3-roms leilighet med flott utsikt mot Tromsøbrua og Tromsdalstind. Med sentral beliggenhet, to soverom, store vindusflater og et praktisk kjøkken, passer boligen perfekt for deg som ønsker nærhet til både sentrum og natur. Leiligheten har skjermet bakgård, overbygd inngangsparti og gangavstand til det meste - samt gode bussforbindelser til UiT, UNN og flyplassen. Høydepunkter: Fantastisk utsikt mot Tromsøbrua og Tromsdalstind. To soverom. IN-ordning. Store vindusflater og rikelig med dagslys. Flislagt bad med opplegg til vaskemaskin. Praktisk kjøkken med slette fronter. Skjermet bakgård og overbygd inngangsparti. Svært sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum. Gode bussforbindelser til UiT, UNN, flyplassen og Jekta. Velkommen til visning!. ... Les mer

Prisantydning:	2 400 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	11 450,-
Fellesgjeld:	1 267 654,-
Internt bruksareal:	60m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Soverom:	2
Byggeår:	2006
Tomteareal:	2743m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Skippergata 32 9008 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0519
Totalvurdering	Velkommen til Skippergata 32 - Innbydende leilighet med utsikt og byliv rett utenfor døra! Her bor du med bylivet rett utenfor døra, samtidig som du kan nyte fantastisk utsikt mot Tromsøbrua, fastlandet og majestetiske Tromsdalstind fra stua takket være store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir god romfølelse. Leiligheten har to soverom av fin størrelse, og et praktisk bad med flislagt gulv, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet er utstyrt med slette fronter, god skapplass og plass til frittstående hvitevarer, en funksjonell og ryddig kjøkkenløsning for hverdagen. Den åpne planløsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial sone og gjør leiligheten lett å møblere. Med overbygd inngangsparti og skjermet bakgård får du et hyggelig og trygt uteområde midt i byen. Fra eiendommen er det gangavstand til alle byens fasiliteter med butikker, kafeer, treningssentre og kulturtilbud. Samtidig har du meget gode bussforbindelser til både UiT, UNN, flyplassen og Jekta kjøpesenter. Høydepunkter: - Fantastisk utsikt mot Tromsøbrua og Tromsdalstind - To soverom - IN-ordning - Store vindusflater og rikelig med dagslys - Flislagt bad med opplegg til vaskemaskin - Praktisk kjøkken med slette fronter - Skjermet bakgård og overbygd inngangsparti - Svært sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum - Gode bussforbindelser til UiT, UNN, flyplassen og Jekta Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1322 snr. 9, andelsnr. 19 i Byporten Tromsø Borettslag med orgnr. 888920552 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i 3.etasje. Boligen ligger sentralt i Tromsø i Skippergata 32 og er en gjennomgående 3-roms andelsleilighet fra 2006. Umiddelbar nærhet til urbant byliv og leiligheten har gode sol og utsiktsforhold. Gåavstand til dagligvarebutikk, treningssenter og gode bussforbindelser med bla. direkteruter til UIT/UNN. Tromsø sentrum som tilbyr som tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, nisjebutikker og en rekke andre forretninger. Øvrige avstander: Tromsdalen: Ca. 1,1 km. Jekta storsenter: Ca. 4,0 km. Tromsø Lufthavn: Ca. 4,4 km. Kvaløysletta: Ca. 6,9 km.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei
Tomt/beskaffenhet	Urban tomt med skjermet bakgård opparbeid med grøntareal. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 2743 m².
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2006
Areal	Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater og panel. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 30.09.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for boligblokk i Elvegata 2-4 og Skippergata 30-34 datert 22.05.2007 Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk utenom næringslokaler datert 19.07.2006 Det foreligger ferdigattest for riving av Elvegata 6 datert 12.07.2006 Det foreligger ferdigattest for bygging av seksjon i Skippergata 32-34 - Tanklinikk datert 23.05.2007. Det foreligger ferdigattest for innredning av forretning/kontor i Byporten Skippergata 30-34, datert 23.05.2007. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 3.Etasje: Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken, bod, soverom 1, soverom 2 Inngår i BRA-e: Kjelleretasje: Sportsbod med adkomst via fellesareal i kjeller = 5,3 m2 Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 30.09.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulvene har parkett og flis. Veggene har malt strie tapet. Himlingene har malt betong. VÅTROM Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Vegger er tekket med malt strie og fliser i dusjsonen. Himling har sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. KJØKKEN Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger av plast. Avløpsrør av plast og støpejern. Vann- og avløpsledningene som ligger utenfor leilighetens grenser omfattes av borettslagets vedlikeholdsplikt, og er derfor ikke inkludert i denne vurderingen. Tilstandsgrad (TG) er satt på grunnlag av den delen av anlegget som er synlig og tilgjengelig inne i leiligheten. Dersom rørene ikke er synlige, er vurderingen basert på alder og kjente opplysninger om installasjonen. Eventuell tilstandsvurdering av vannrør utenfor boenheten må følges opp av borettslaget. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra 2006 plassert i kjøkken. TILSTANDSGRADER Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vindu tar i karm ved åpning/lukking. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parketten har enkelte sår og slitasje merker. Dør fra soverom til bad er bygd igjen og overflatene på vegg er ikke fagmessig utført. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport. Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er misfarging og svertesopp i flisfugene i dusjsonen. Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svertesopp er registrert Det er grunne flisfuger. Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekket på badet har redusert funksjon. Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktsøk: Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken og rundt om i dusjnisjen, det ble registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkken > 3.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skapdør har fuktsvell. Kjøkken > 3.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Styringspanelet til ventilatoren er løst. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 30.09.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med elektrisitet og varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Medfølger ikke parkering. Ta kontakt med Troms Parkering for detaljer om soneparkering.
Tomten	Areal: 2 743 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp
Regulering	Området er regulert til Bolig/Forretning/Kontor iht. reguleringsplan for "Bruhodekvartalet, Storgata-Elvegata-Skippergata-Verftsgata", plan-ID 1299. Ikrafttredelse 30.01.2002. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_158 0142 Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_181 0142 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 Faresone Brann-/eksplosjonsfare H350_4 0142 Båndleggingssone Båndlegging kulturminneloven H730_N24 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter)
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Byporten Tromsø Borettslag Andelsnummer: 19 Fellesutgifter: Kr. 11 450,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 267 654,-. Andel fellesformue: Kr. 41 723,-. Lånenummer: 011657-2-2, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.09.2025: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 17.09.2025: 18 078 717 Andel av saldo: 518 565 Første termin: 20.09.2022Neste avdrag: 20.03.2035 ( siste termin 20.12.2054 ) Rentebytteavtale, 4,19% +margin p.t. 0,8% til 20.03.35 Lånenummer: 6714 30, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.09.2025: 5.18% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 17.09.2025: 22 351 252 Andel av saldo: 749 090 Første termin/første avdrag: 20.12.2022 ( siste termin 20.12.2046 ) Flytende rente Dette er et "ballong"-lån - faktisk innfrielsesdato er 20.12.2054 Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	2 400 000,- / Felleskostnader: 11 450,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 963 573,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 854 293,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter inngår i fellesutgifter.
Adgang til utleie	Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Styret skal informeres om all korttidsutleie. Se vedtekter.
Borettslag	Byporten Tromsø Borettslag
Formann borettslag	Elisabeth Kraknes
Fellesutgifter	Kr 11 450,- per mnd. Felleskostnader utgjør kr 11 450 og fordeles på følgende måte: Grunnleie: 3 631 Renter IN- lån flytende: 3 303 Rentekostnader swap-del: 2 204 Avdrag IN lån flytende rente: 1 602 Dugnad 50 TV & Internett 660 Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 1 267 654,- Fellesformue kr41 723,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2006/13041-2/97 Erklæring/avtale 18.08.2006 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 2010/818520-2/200Bestemmelse om veg 22.10.2010 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:1 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:2 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:3 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:4 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:5 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:6 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:7 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:8 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:9 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:10 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:11 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:12 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:13 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:14 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:15 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:16 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:17 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:18 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:19 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:20 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:21 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:22 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:23 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:24 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:25 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:26 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1583 Snr:27 Gjelder veirett og adkomstrett over fellesareal. I tillegg veirett og adkomstrett på tilleggsareal til gnr. 200 bnr. 1322 seksjon 5 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 2006/13041-1/97Seksjonering 18.08.2006 snr: 9 formål: Samleseksjon bolig sameiebrøk: 3829/5148 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2,5,6 og 9 2020/101827-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 2020/3076744-1/200 Reseksjonering 24.09.2020 21:00 snr: 9 formål: Samleseksjon bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 3774/5148 2014/362274-1/200Erklæring/avtale 07.05.2014 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1320 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:1 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:2 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:3 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:4 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:5 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:6 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:7 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:8 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:9 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1322 Snr:10 Bestemmelse om rømning Bestemmelse om bruk av søppelnedkast/søppelsug ved søppeltømming Kan ikke slettes uten samtykke fra Byporten borettslag Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1242544-K 381
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). LOVLIGHET Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 28.10.2004. I ettertid er det blitt gjort en bruksendringer: Dør mellom soverom og bad er bygd igjen. EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Nytt arbeid 2024: Det er blitt bygget igjen en dør som gikk fra hovedsoverom til bad. Dette skal ha blitt gjort av en snekker, men selger besitter ikke denne dokumentasjonen. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er intern forkjøpsrett for borettslaget.