LEKKER 2-ROMS MED GOD STANDARD | Bad fra 2025 | Balkong | Fastrente fellesgjeld på 1,65% | Strøm inkl i felleskost

Tomasjordnes 132 - En lekker 2-roms med svært fin intern beliggenhet i 3. etasje. Leiligheten framstår gjennomgående moderne med pen standard. I nærområdet finner du flotte turstier, dagligvare, barnehage, treningssenter og gode bussforbindelser me d hyppige avganger til sentrum og UiT/UNN. Fastrente på fellesgjeld (Husbanklån) på 1,65%, fram til 31.03.2031. Høydepunkter: Flott intern beliggenhet i 3. etasje.. Nytt bad og nye gulv fra 2025. Oppgradert kjøkken 2023 og ventilasjonsaggregat 2024.. Avdrag og strøm (a-konto) inkl i felleskostnader.. Balkong . Heis. Flotte uteområder på Tomasjordnes med promenade og bademuligheter.. Umiddelbar nærhet til dagligvare, turområder og barnehage.. Busstopp med hyppige direkteavganger til UiT/UNN og sentrum.. Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 390 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	10 132,-
Fellesgjeld:	786 342,-
Internt bruksareal:	35m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	6m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2008
Energimerking:	D
Tomteareal:	2069m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordnes 132 9024 Tomasjord 3. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0528
Totalvurdering	Tomasjordnes 132 - En lekker 2-roms med svært fin intern beliggenhet i 3. etasje. Leiligheten framstår gjennomgående moderne med pen standard. I nærområdet finner du flotte turstier, dagligvare, barnehage, treningssenter og gode bussforbindelser med hyppige avganger til sentrum og UiT/UNN. Fastrente på fellesgjeld (Husbanklån) på 1,65%, fram til 31.03.2031. Høydepunkter: - Flott intern beliggenhet i 3. etasje. - Nytt bad og nye gulv fra 2025. Oppgradert kjøkken 2023 og ventilasjonsaggregat 2024. - Avdrag og strøm (a-konto) inkl i felleskostnader. - Balkong - Heis - Flotte uteområder på Tomasjordnes med promenade og bademuligheter. - Umiddelbar nærhet til dagligvare, turområder og barnehage. - Busstopp med hyppige direkteavganger til UiT/UNN og sentrum. - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift. Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1525, andelsnr. 42 i Strandlandet Borettslag med orgnr. 993414662 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger på Tomasjord, ca. 7 km fra Tromsø sentrum. Både dagligvare, barnehage og skole i umiddelbar nærhet. Gangavstand til busstopp med hyppige avganger til kjøpesenter (AMFI Pyramiden), Tromsø sentrum, UNN/UIT mm. Havet er nærmeste nabo og området har en flott strand- og kaipromenade. Det er også ulike lekeplasser på området.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Tomten er flat og består i all hovedsak av borettslagets bygninger. Kjøre -, gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2008
Areal	Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Utvendig: Boligen er utvendig kledd med stående bordkledning. Felles inngang. Midtgang. Heis. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Balkong på ca. 6 m² med glass og stålrekkverk. Utgang fra stue. Overflater i treverk. Delvis overbygd. Sportsbod på ca. 5 m². Beliggende på garasjeplan. Gulv i betong. Vegger i tre og betong. Tak i betong.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for Lamell 3, Tomasjordnes 122-156 15/1525 datert 13.12.2018. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og gang. Inngår i BRA-e: Sportsbod i kjeller på garasjeplan.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Laminat og flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater og fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige formpressede dører med glatt flate. Malt. Skyvedørsgarderobe på soverom og i gang. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Stekeovn og koketopp. Plass til frittstående: Kjøleskap og oppvaskmaskin Våtrom: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffe fronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendige forhold. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. TG2- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tomteforhold. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire. TG IU: Våtrom. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det gjøres oppmerksom på at hulltaking ikke er foretatt der fuktbelastningen er størst, som er bak våtsone dusj, da det ikke var mulig grunnet yttervegg og vegg mot nabo.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av: Strøm og vannbåren varme, i hovedsak ved hjelp av varme i gulv og radiatorer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er gjesteparkering på oppmerkede plasser i området.
Tomten	Areal: 2 069 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 18.01.2005. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssoner for Ras- og skredfare, Gul sone T-1442 og annen fare (H390_10) samt hensynssone for kvikkleire jf. eiendomsrapport datert 25.09.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Strandlandet Borettslag Andelsnummer: 42 Fellesutgifter: Kr. 10 132,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 786 342,-. Andel fellesformue: Kr. 20 873,-. Beskrivelse: 2240 - Lån 167153139 - Husbanken Geldende rente: 1,65 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 635 693,26 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 20.02.2039 Beskrivelse: 2241 - Lån 167150382 - Husbanken Gjeldende rente: 1,65 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 145 788,09 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 20.02.2039 Beskrivelse: 2242 - Lån 1636.41.50788 - DNB Gjeldende rente: 5,60 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 8 195,35 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.06.2036 Eventuelle, særskilte opplysninger om lån: Lånene hos Husbanken har ti års fastrente inngått 01.04.2021 på 1,65 prosent. Selger opplyser om følgende: Alle bad foruten om denne leiligheten sitt bad skal utbedres. Dvs at fellesgjeld på denne leiligheten ikke vil påvirkes.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	2 390 000,- / Felleskostnader: 10 132,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 13.10.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 660 903,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 643 611,- Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med godkjenning fra styret, i 3 år om gangen, dersom man har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Hyppig kortidsutleie og utleie i næringsvirksomhet er ikke tillat.
Borettslag	Strandlandet Borettslag
Formann borettslag	Birte Hansen Nordgård
Fellesutgifter	Kr 10 132,- per mnd. Felleskostnadene er fordelt på følgende måte: - Renter tilleggslån kr. 43,46,- - Avdrag tilleggslån kr. 43,06,- - Avdrag hovedlån kr. 4 230,92,- - Renter hovedlån kr. 1 160,00,- - Vedlikehold kr. 100,00,- - TV/internett kr. 499,00,- - Andel felleskostnader kr. 4 055,23,- (felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, strøm, etc)
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 786 342,- Fellesformue kr20 873,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter registrert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82913291
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Boligopplysninger Husholdningsregler Vedtekter Budsjett for borettslaget 2025 Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ikke fall på bad og utbedre råte ved sluk og gulv. Nytt arbeid i 2025: Osb og gips på vegg, ny membran, nytt sluk og nye fliser utført av Nord-norsk entreprenør. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Oppsett av ny belysning og bytting av brytere og stikkkontakter. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, utført av ufaglært i 2024: Byttet aggregat i leilighet som er koblet på stikkkontakt. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Når vi rev opp badet så fant vi råte rundt sluket og videre i gulvet. Det ble utbedret når badet ble pusset opp! Alle badene skal utbedres grunnet slukene i blokka. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja, alle bad skal utbedres for lekkasje rundt sluk som kan ha forutsaket råte på noen bad. Jeg har fått fritak for dette. Så kjøper vil ikke få påslaget ved utbedring av de andre badene! Øvrig: Det er blitt byttet gulv og lagt oppå det gamle gulvet. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.