Eksklusiv toppleilighet med panoramautsikt, to balkonger IN-ordning og beliggenhet i hjertet av Tromsø sentrum!

Velkommen til Skanckesmuget 1B Moderne toppleilighet fra 2020 med gjennomgående høy kvalitet og tidsriktige materialvalg! Leiligheten har en lys og åpen planløsning med store vindusflater, vannbåren gulvvarme og lekkert kjøkken med heltre fronter o g integrerte hvitevarer. Stilrent bad med moderne innredning og Geberit AquaClean Mera Comfort-toalett. Smarthus-system gir enkel styring av lys og strøm via app, og innfelt Sonos-høyttaler på badet gir trådløs musikk - Perfekt for en luksuriøs start på dagen. To gode soverom, to solrike balkonger og tilgang til felles takterrasse med panoramautsikt. Leiligheten har egen bod i kjeller. Høydepunkter: Eksklusiv standard. 2 solrike balkonger. Gangavstand til alt. Lekre detaljer. Sykkelparkering. Felles takterrasse. IN-Ordning. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 700 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	22 832,-
Fellesgjeld:	2 852 208,-
Internt bruksareal:	65m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	50m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	10m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2020
Energimerking:	D
Tomteareal:	659m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Skanckesmuget 1B 9008 Tromsø 6. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0525
Totalvurdering	Velkommen til Skanckesmuget 1B Eksklusiv toppleilighet med spektakulær utsikt! Velkommen til en moderne og gjennomført toppleilighet fra 2020 med høy standard og utsøkte detaljer. Boligen byr på en lys og åpen planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig atmosfære. Kjøkkenet er stilrent og elegant, med heltre fronter og integrerte hvitevarer. Stuen har god plass til både spise- og sofagruppe og innbyr til sosialt samvær. Badet holder en eksklusiv standard, med moderne innredning, belysning i skuffer og på speil, opplegg for vaskemaskin, og et Geberit AquaClean Mera Comfort toalett som gir en ekstra følelse av luksus. På badet er det innfelt Sonos-høyttaler i taket som gir trådløs musikkstyring rett fra mobilen Perfekt for en luksuriøs start på dagen. Leiligheten har to soverom, et romslig hovedsoverom og et ekstra rom som passer perfekt som gjesterom eller hjemmekontor. Her får du to solrike balkonger og tilgang til en stor felles takterrasse med panoramautsikt, et unikt sted å nyte solen hele dagen, og det spektakulære nordlyset på klare vinterkvelder. Boligen betydelig oppgradert og er utstyrt med et smarthus-system som gir deg enkel styring av lys og strømforbruk via app eller mobil. Med vannbåren gulvvarme, heis, sportsbod og en sentral beliggenhet midt i Tromsø sentrum, bor du komfortabelt med kort vei til byens servicetilbud, restauranter, kafeer og kollektivtransport. Dette er en bolig som kombinerer moderne komfort, eksklusiv standard og utsikt i særklasse. Høydepunkter: - Høy standard - 2 balkonger - Smarthus-system - Gangavstand til alt - Heis - Utsikt - Lekre detaljer - Sykkelparkering - Felles takterrasse - IN-Ordning Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 4101 snr. 2, andelsnr. 17 i Minuttet Borettslag med orgnr. 825216502 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Beliggende i Tromsø sentrum. Leiligheten ligger svært sentralt, men med tilbaketrukken beliggenhet like ved gågata i Tromsø sentrum. Sentrumsområde med kort veg til alle sentrums fasiliteter.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av svakt skrånende østvendt tomt. Gangtilkomst fra fortau. Indre områder med gangveger av belegningsstein. Grøntområder med plen.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2020
Areal	Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 50 kvm , TBA: 10 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Bygningen har malte trevinduer med utvendig metallkledning og med 3-lags glass. Vinduer er normalt Borettslagets anliggende. Bygningen har malt balkongdør i tre med utvendig metallkledning og brann- og lydklassifisert entrédør type EI30, 40 db. Dører er normalt Borettslagets anliggende. Balkong mot sør, utgang fra stue og balkong mot øst utgang fra et soverom. Rekkverkshøyde er ca 1,15 m, Det er montert terrassedekke i tre på balkongene. Balkonger er normalt borettslagets anliggende. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 06.10.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for Skanckesmuget 1 A, 1 B og 1 C datert 31.08.2021. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 6: Entré, dusj/wc/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken Inngår i BRA-e: Sportsbod Arealene er målt på stedet med laser. Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utgave - Gjeldende fra 9. februar 2015. Er lagt til grunn. Og ny NS 3940:2023. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 06.10.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater, malt betong. Innvendige tak har malte plater, malt betongdekke. VÅTROM Dusj/wc/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Det forutsettes godkjent uavhengig kontroll da dette er et krav for brukstillatelse/ferdigattest. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 wc m/innebygget cisterne og spylefunksjon, 1 servant m/innredning, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt med mosaikk fliser i dusjhjørne. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte lyse og mørke fronter i heltre. Benkeplaten er av laminat, fliser over benk. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er borettslagets anliggende. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren gulvvarme. Sikringsskap med automater. Røykvarsler/brannvarsler, brannslukningsapparat, sprinkleranlegg. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke målt høydeforskjell på gulvene da det er vanskelig å måle nøyaktig på grunn av møblering i rommene. Våtrom > Etasje 6 > Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er krav om rekkverkshøyde på 1,2 m når høyden til bakken er over 10 m. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Våtrom > Etasje 6 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke nedsenket dusjsone, det er ikke oppkant ved dørterskel. Det er jevnt fall fra innenfor dørterskel til oppå slukrist på ca 17 mm. Det er krav om 25 mm høydeforskjell. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 06.10.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen er oppvarmet med fjernvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Tomten	Areal: 659 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig vei, vann og avløp.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor. Hensynssoner som er registrert på eiendommen: Faresone Brann-/eksplosjonsfare H350_4 0142 Hensyn kulturmiljø H570_153 0142 Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Minuttet Borettslag Andelsnummer: 17 Fellesutgifter: Kr. 22 832,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 2 852 208,-. Andel fellesformue: Kr. 52 842,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94847199630, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.09.2025: 5.16% pa. Antall terminer til innfrielse: 178 Saldo per 24.09.2025: 32 494 809 Andel av saldo: 2 852 209 Første termin: 20.12.2023Neste avdrag: 20.03.2026 ( siste termin 20.03.2070 ) IN-lån, Flytende rente + margin 1% Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.03.2026 utgjøre ca kr 1 415,00 per måned for denne boligen Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	3 700 000,- / Felleskostnader: 22 832,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 226 277,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 905 108,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. . Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 4101 snr. 2, andelsnr. 17 i Minuttet Borettslag med orgnr. 825216502 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med godkjenning fra styret. Se vedtekter for presiseringer.
Borettslag	Minuttet Borettslag
Formann borettslag	Benedicte Nielsen
Fellesutgifter	Kr 22 832,- per mnd. Felleskostnader utgjør kr. 21 763 per måned og fordeles på følgende måte: Grunnleie: 8 126 Fjernvarme og varmt tappevann Hovedbygget: 499 Renter lån: 12 540 Tv og internett 598 Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 2 852 208,- Fellesformue kr52 842,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2020/3223750-1/200Seksjonering 23.10.2020 21:00 snr: 2 formål: Samleseksjon bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 1016/1085 1858/902304-1/97Bestemmelse om bebyggelse 12.09.1858 Overført fra: 5501-200/4101 Gjelder denne registerenheten med flere 1920/900563-1/97Erklæring/avtale 08.01.1920 Forlik vedr.grensene, bestemmelse vedr.bygningene i tilfelle brann Overført fra: 5501-200/4101 Gjelder denne registerenheten med flere 1981/403931-1/97Erklæring/avtale 26.10.1981 Plikt til å ordne to parkeringslasserr Overført fra: 5501-200/4101 Gjelder denne registerenheten med flere 1990/400433-1/97Best. om adkomstrett 15.01.1990 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1564 Overført fra: 5501-200/4101 Gjelder denne registerenheten med flere 1990/400433-2/97Bestemmelse om bebyggelse 15.01.1990 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1561 Overført fra: 5501-200/4101 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3333798-1/200Erklæring/avtale 16.11.2020 21:00 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1545 Snr:1 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1545 Snr:2 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1545 Snr:3 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1545 Snr:4 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1545 Snr:5 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1545 Snr:6 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1545 Snr:7 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1547 Snr:2 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1547 Snr:3 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1547 Snr:4 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1547 Snr:5 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1547 Snr:6 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1547 Snr:7 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1547 Snr:8 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1547 Snr:9 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1547 Snr:10 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1559 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1561 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1564 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:4075 Bestemmelse om benyttelse av avfallssuganlegget Bestemmelse om atkomst Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3333831-1/200Bestemmelse om bebyggelse 16.11.2020 21:00 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1561 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3334802-1/200Erklæring/avtale 16.11.2020 21:00 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1559 Bruksrett til 2 sportsboder Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3334802-2/200Erklæring/avtale 16.11.2020 21:00 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1561 Bruksrett til 4 sportsboder Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3334802-3/200Erklæring/avtale 16.11.2020 21:00 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1654 Bruksrett til 2 sportsboder Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3334802-4/200Erklæring/avtale 16.11.2020 21:00 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1559 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1561 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1564 Rett til å bruke sykkelparkering Gjelder denne registerenheten med flere 2020/3334802-5/200Bestemmelse om adkomstrett 16.11.2020 21:00 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1559 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1561 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:1564 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90781424
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema datert 06 Oct 2025: Nytt arbeid 2024: - Rettet toalettlokket (EL-toalett) var ute av sporet. Festet dusjdøren som var skrudd av (tidligere eier var rullestolbruker) og ny pakning vask på badet - manglet. Utført av HT Rør AS. - Det var lekkasje i leiligheten under, ingen lekkasje i min leilighet. Men de åpnet foringene rundt 2 av mine vindu for søk. Arbeid utført av Totalrenovering AS. - Elektrisk arbeid: Kun kosmetiske ting, laget to stikkontakter i taket, stue og kjøkken, i stede for åpen tilkobling lamper, utført av JB Elektro AS. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er intern forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.