Balsfjordgata 5 - En særegen og stilfull selveierleilighet med parkering! Boligen er fordelt på 2 plan der hovedetasjen inneholder 3 soverom, moderne flislagt bad, kontor og åpen kjøkken/stue-løsning med fantastisk utsikt mot Fjellheisen. I stuen e r det unike detaljer som blant annet plassbygd hylle/sittebenk tegnet av lokal interiørarkitekt. Alle overflater som vegger, tak og gulv er malt i moderne farger. Utgang til markterrasse og stor felles bakhage. Kjelleren er innredet med stue/kjøkken, soverom og bad, som i dag leies ut. Denne er ikke godkjent. Boligen ligger kun innenfor 10 minutters gange fra sentrum, men kan skilte med både lite innsyn og støy - og Kiwi kun få meter fra inngangsdøra! Høydepunkter: Utsikt mot Fjellheisen. Solrikt uteområde. Unike detaljer. 3 soverom og kontor. Sentrumsnært.
| Prisantydning: | 6 500 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 136m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 11m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 19m2 (TBA) |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 1925 |
| Energimerking: | F |
| Tomteareal: | 337m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Balsfjordgata 5 9007 Tromsø 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0460 |
| Totalvurdering | Balsfjordgata 5 - En særegen og stilfull selveierleilighet med parkering! Boligen er fordelt på 2 plan der hovedetasjen inneholder 3 soverom, moderne flislagt bad, kontor og åpen kjøkken/stue-løsning med fantastisk utsikt mot Fjellheisen. I stuen er det unike detaljer som blant annet plassbygd hylle/sittebenk tegnet av lokal interiørarkitekt. Alle overflater som vegger, tak og gulv er malt i moderne farger. Stilig plassbygd kjøkken med god arealutnyttelse og kjøkkenøy med benkeplate i betong. Det er spesiallaget en skjærefjøl av eik til å legge på den 1 meter brede kummen i industrivasken på kjøkkenet. Utgang til markterrasse og stor felles bakhage hvor sommerdagene kan nytes. Kjelleren er innredet med stue/kjøkken, soverom og bad. Det er felles redskapsbod for sameiet og parkering på kommunal grunn. El-billader montert på veggen. Boligen ligger kun innenfor 10 minutters gange fra sentrum, men kan skilte med både lite innsyn og støy - og Kiwi kun få meter fra inngangsdøra! Høydepunkter: -Utsikt mot Fjellheisen -Solrikt uteområde og markterrasse -Unike detaljer som plassbygd sittebenk -Plassbygd kjøkken med stilige detaljer -Sentrumsnært For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Jonas Bergersen |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 52 snr. 1 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligen ligger i et veletablert boligområde like sør for Tromsø sentrum. Ca. 10 minutters gange til sentrum med butikker, kaféer, uteliv, treningssenter, etc. Nærhet til bussholdeplass med gode forbindelser til UiT/UNN. Dagligvarehandelen Kiwi kun få meter fra inngangsdøra! |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Felles eid tomt med et areal på ca. 337 m², o pparbeidet med plen og gruset/steinlagt adkomst. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1925 Modernisert: 2015 |
| Areal | Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 147 kvm, BRA-i: 136 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 19 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av naturstein og betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass. Yttervegger av reisverk/bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende panel. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med skifertakstein og profilerte metallplater. |
| Ferdigattest | Det foreligger ikke ferdigattest på boligen, antatt grunnet boligens alder. Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg og fasadeendring datert 23.02.2017. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Hovedetasje: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom Underetasje: Kjellernedgang, entré, toalettrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom Inngår i BRA-e: Bod Det bemerkes at takoverbygget nedgang er medtatt i bruksarealet for underetasjen (BRA-i). Det foreligger godkjente bygningstegninger av opprinnelig bolig datert 20.04.1917, samt oppdaterte tegninger ifm. tilbygg og fasadeendring datert 01.10.2014. Tegningene inneholder ikke spesifisering av rominndeling, og det er derfor ikke mulig å kontrollere dagens planløsning opp mot godkjente tegninger. Det foreligger ingen plantegning på underetasjen fra byggeår. Eiendommen er seksjonert i 2015. Dagens planløsning samsvarer ikke med opprinnelig plantegning fra seksjoneringsbegjæring. Det avviker på følgende: Underetasje: - Soverom er hobbyrom på seksjoneringstegninger. Arealet i underetasjen er innredet til boligformål. Det foreligger ingen vedtak om bruksendring. Det er ingen intern adkomst mellom etasjene. På seksjoneringstegninger fra 2015 er kjeller inntegnet med kjellerstue, hobbyrom, bad/wc. Kjeller som egen boenhet er ikke omsøkt hos Tromsø Kommune. Leilighetene er leid ut separat uten adkomst mellom etasjene. Forholdet er ikke omsøkt og godkjent hos Tromsø Kommune. Det er ikke etablert tilfredsstillende brannskille mellom boenhetene. Kjøper overtar eiendommen med de konsekvenser og den risiko som eventuelle ikke-godkjente tiltak kan innebære. Det foreligger ikke tegninger på redskapsbod. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har laminat, malt belegg, plater og parkett/laminat. Veggene har malte plater, trepanel, trefiberplater og strie/tapet. Himlingene har malt gips, malerpapp og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med malte slette fronter, heldekkende benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfri stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenøy med underskap og benkeplate i betong med integrerte koketopper og stekeovn. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komyrvakt og stekeovn, samt frittstående kjøl/fryseskap. Bad hovedetasje: Veggene har fliser. Himlingsplater i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Bad kjeller: Veggene har malt trepanel og våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet har innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og lys, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Vannrør er skiftet i takt med modernisering av våtrom og kjøkken. Hovedstoppekran er plassert i underetasjen (baderom), samt stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør av plast. Stakepunkt plassert i underetasjen (baderom). Luft-til-luft varmepumpe av merket Fujitsu montert i hovedetasjen (stue). Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso plassert i underetasjen (baderom). Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det mangler bue over pipen (usikkert om pipen er blindet/tettet utvendig). Sørsiden av taket har ikke snøfangere, men dette var IKKE krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er påvist fuktskader på innvendige overflater i kjellernedgang. Trepanel er avsluttet nærme terreng og har stedvise råteskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendig > Rom Under Terreng Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 34,4%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Visuelle observasjoner gjort fra bakkenivå. Ingen tegn til større skader på takstein, men takstein er værslitt. Det ble forøvrig registrert mose på deler av takstein og dette bør forsøket fjernet. Mose har som kjent den egenskapen at den holder på fukt/vann. Dette kan på sikt føre til andre bygningsdeler også blir tilført/ utsatt for fukt/ vann som i sin tur kan føre til råte. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Råteskader mot nedre del av kledning på sør-østsiden av fasaden (på hjørnet), samt takoverbygg på kjellernedgang. - Utvendig > Vinduer Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Noe værslitasje på utvendig omramming. - Utvendig > Utvendige trapper Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. - Innvendig > Overflater Ujevneheter i sparklede overflater på boden. Stedvise glipper/ujevnheter og slitasje i gulvflater. Hulrom/krøll mot vegghjørne i underetasjen (stue). Enkelte glipper i skjøter av laminat i underetasjen (soverom). - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører kniper ved åpning/lukking og har stedvise slitasjemerker i dørblad og karm. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i hovedetasjen (entré). - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Vurdering av drenering/fuktsikring mot sørsiden av bygget er begrenset pga. tett vegetasjon. Det ble ved befaring fuktmålt, og forhøyede fuktverdier ble registrert i innforet vegg mot sørsiden av underetasjen. Dreneringsarbeid utført i 2025: Det er iht. Byggforsk detaljblad 514.221 og 523.111 benyttet feil løsning på fuktsikring av grunnmuren. Når grunnmursplasten monteres lengst ut, må det benyttes drenerende isolasjon eller diffusjonsåpen isolasjon. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Deler av rekkverk er værslitt. - Deler av muren er mosegrodd. - Løsnet murpuss på deler av muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger - Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Enkelte riss i benkeplaten på kjøkkenøy. Stedvise bruksmerker på fronter av underskap. Fuktsvell i bunnplate under vasken. - Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Vinylbelegget har løsnet fra underlaget enkelte steder, samt antydning til glipper i sveiser/skjøter rundt sluket. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. - Alle hvitevarer følger med handelen |
| Oppvarming | Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Opparbeidet parkering på gårdsplass mot øst (kommunal grunn). Él-billader montert på yttervegg. |
| Tomten | Areal: 337 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. |
| Regulering | Reguleringsplan for "J. Olsens gt.-Kveldrov.-Mellomvn-Bjerkakervn-Tr. sundet", plan-ID 0509. Ikrafttredelse 27.10.1976. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 6 500 000,- / Fellesutgifter: 2 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den 29.07.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 421 541,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 686 163,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024 |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 19 324,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 52 snr. 1 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Kun 1 boenhet. |
| Sameiet | Balsfjordgata 5 |
| Styreleder sameiet | Cecilie Marie Storslett |
| Fellesutgifter | Kr 2 000,- per mnd. Fellesutgiftene dekker felles husforsikring og oppsparing til fremtidig vedlikehold. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1986/400003-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 02.01.1986 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om vannledning Overført fra: 5501-200/52 Gjelder denne registerenheten med flere 1992/14710-1/97 Seksjonering 27.11.1992 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 136/249 2015/329224-2/200 ** Reseksjonering 16.04.2015 Bestemmelse om tilleggsdel 2015/329224-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 16.04.2015 endring av formål/brøk: snr: 1 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 136/249 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Vedtekter Tegninger Ferdigattest tilbygg Reguleringsplan Pågående reguleringsplan Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2022, Byttet baderomsmøbler på bad i kjeller, det ble satt inn nytt dusjkabinett, toalett, lysarmatur og vifte. JM Hansen, Arctic installasjon og HT RØR AS. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Det var et takvindu som begynte å lekke, ble utbedret av forsikringsselskapet. - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ble oppdaget at det kom vann inn i gang til kjeller nede, drenering på den siden er byttet og det er gravd opp og utbedret. - Er det utført arbeid med drenering? 2025, Det ble gravd opp og lagt ny drenering samt rør. Mehamn maskin og mekaniske AS. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2021, I forbindelse med installasjon av nytt kjøkken nede, ble kursene oppgradert. Info ligger i boligmappa. EL installasjon AS. 2022, Det ble montert varmepumpe i februar 2022 av Arctic installasjon AS. 2023, Det ble montert el-billader og lagt opp egen kurs til denne. Ishavsbyen elektro AS. - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Soilrør nede i kjeller som sprakk. Ble utbedret på forsikringen. - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Den ene termostaten til varmekablene i gangen må byttes, virker som varmesensor er defekt. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2023, Monterte varmepumpe. Ishavsbyen elektro AS. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Pipen har blitt feiet, men tror det er bruksforbud på den. Er ikke ildsted i boligen. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? I forbindelse med at soilrøret nede sprakk, ble leiligheten også utbedret. Gulv ble avrettet, det ble lagt ny laminat, byttet isolasjon i veggen mellom soverom og kjøkken og det ble montert nytt Epok kjøkken kjøpt hos Elkjøp. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
