Stakkevollvegen 98V - En lys og delikat 2-roms med sentral beliggenhet ca midt mellom Tromsø Sentrum og UiT/UNN. Leiligheten ligger i 5.etasje og framstår flott med moderne standard og god planløsning. Store vindusflater som byr på rikelig med lysi nnslipp og nydelig utsikt. Fransk balkong og parkering i garasje. Umiddelbar nærhet til stor dagligvarebutikk og busstopp med direkteruter til UiT/UNN, Sentrum, Giæverbukta og flyplassen. Høydepunkter: Moderne standard og god planløsning. Fransk balkong. Felles takterrasse. Fantastisk utsikt. Parkering i garasje. Sportsbod. Flotte rekreasjonsområder i nærheten. Gå- og sykkelavstand til både UNN/UiT og Sentrum. Gode bussforbindelser (5 min til Sentrum og UiT/UNN). Dagligvarebutikk, apotek og treningssenter i umiddelbar nærhet.. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 1 990 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 10 402,- |
| Fellesgjeld: | 1 058 617,- |
| Internt bruksareal: | 39m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2006 |
| Energimerking: | D |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Stakkevollvegen 98V 9010 Tromsø 5. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0489 |
| Totalvurdering | Stakkevollvegen 98V - En lys og delikat 2-roms med sentral beliggenhet ca midt mellom Tromsø Sentrum og UiT/UNN. Leiligheten framstår flott med moderne standard og god planløsning. Store vindusflater som byr på rikelig med lysinnslipp og nydelig utsikt. Fransk balkong og parkering i garasje. Umiddelbar nærhet til stor dagligvarebutikk og busstopp med direkteruter til UiT/UNN, Sentrum, Giæverbukta og flyplassen. Kræmer Brygge ligger i umiddelbar nærhet, og her finner du blant annet en velrennomert matbutikk, apotek, treningssenter, cafe, restauranter, legesenter, fysioterapi og catering. Kort vei til den populære lysløypa og flotte turområder. I nærheten er det busstopp med hyppige avganger og direkteruter til sentrum og UNN/UiT. Høydepunkter: -Moderne standard og god planløsning. -Mye inkludert i felleskostnader. -Fantastisk utsikt. -Parkering i garasje -Sportsbod. -Flotte rekreasjonsområder i nærheten. -Gå- og sykkelavstand til både UNN/UiT og Sentrum. -Gode bussforbindelser (5 min til Sentrum og UiT/UNN). -Dagligvarebutikk, apotek og treningssenter i umiddelbar nærhet. |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 3857 snr. 1, andelsnr. 47 i Thyholdtvegen Borettslag med orgnr. 990267960 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Stakkevollvegen 98 V er en 2 roms leilighet beliggende i 5 etasje i boligblokk nord for Tromsø sentrum. Det er kort avstand til dagligvarebutikk med ferskvaredisk, treningssenter og andre nyttige fasiliteter i nærområdet. Fra leiligheten er det ca. 3 km. inn til Tromsø sentrum og alle sentrums fasiliteter. Det er sykkel-/gangavstand til UiT/UNN. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel av felles tomt på 2717 m2. Tomten er skrånende mot øst, og har trapp opp fra gateplan på Stakkevollvegen til hovedinngang med heis opp til overliggende etasjer. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2006 |
| Areal | Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1 |
| Byggemåte | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra byggeår i 2006/2007. Vinduer er normalt borettslagets anliggende. Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør og fabrikkmalt balkongdør i tre med stort glassfelt. Dører er fra byggeår 2006/2007. Utvendige dører er normalt borettslagets anliggende. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 23.05.2012. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Vindfang, soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken, gang Inngåri BRA-e: Sportsbod i felles bodanlegg i kjeller. BRA-e er sportsbod/gitterbod på ca. 4,7 m2 i felles bodanlegg på plan 0. |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har Strie. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet inneholder innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, toalett, og opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er mekanisk avtrekk som styres via kjøkkenavtrekk. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast og stål på synlige deler. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det er brannslokningsapparat, sprinkelanlegg, og seriekoblede røykvarslere. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Utvendig > Dører Ytterdøren har en skade ved låsekasse etter forsøk på innbrudd i leiligheten. Det er en del bruksmerker på dører og foringer. - Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til bad har en svelleskade i nedkant av dørblad. Det er en del hakk og bruksmerker på dører, karmer, foringer, og listverk. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er i våtsonen til servant. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Dør til vifteskap over komfyr har delvis løs dør (løsnet i hengselfeste). |
| Møblering/utstyr | Selger opplyser at møbler kan selges. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i felles garasjeanlegg. Det er infrastruktur for el-billading. |
| Tomten | Eierform: Fellestomt |
| Fellesareal | Felles takterrasse. |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til bolig jf. reguleringsplan datert 30.08.2000. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_27 0142 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 Infrastruktursone Krav vedr. infrastr. H410 0253 Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 02.09.2025. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Thyholdtvegen Borettslag Andelsnummer: 47 Fellesutgifter: Kr. 10 402,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 058 617,-. Andel fellesformue: Kr. 59 381,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 97311630338, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.09.2025: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 05.09.2025: 88 044 233 Andel av saldo: 1 058 618 Første termin: 17.05.2025Neste avdrag: 17.11.2054 ( siste termin 17.08.2054 ) Flytende rente |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 1 990 000,- / Felleskostnader: 10 402,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Eirik Pettersen den 11.09.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 739 872,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 959 486,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Inkludert i felleskostnader. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D |
| Adgang til utleie | Andelen kan leies ut med styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. |
| Borettslag | Thyholdtvegen Borettslag |
| Formann borettslag | Vanja H Mjellanger |
| Fellesutgifter | Kr 10 402,- per mnd. Felleskostandene fordeles på følgende poster: - Felleskostnader: Renter 4 603,- - Grunnleie 3 050,- (felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, etc) - Avdrag 2 170,- - Tilleggsytelser: Dugnad 100,- - Internett - Global Connect 229,- - Objekt: Felleskostnader garasje - Plassnr 52 ( 767 - 24 ) 250,- Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 1 058 617,- Fellesformue kr59 381,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen heftelser registrert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husholdningsregler Vedtekter Seksjonering Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Fra forrige eier: En flis og noe av fugen i dusjsonen er sprukket opp. Fuktmåling er utført uten tegn til fukt i vegger. Ingen tegn til lekkasje. Dusjkabinett er satt inn i 2021. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2014, Fra forrige eier: dusjvegger ble satt inn i 2014. Utført som vennetjeneste av en sertifisert rørlegger. - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Borettslaget melder om at det av og til kommer vannlekkasje i kjeller/boder på våren. Så vidt jeg vet har dette skjedd to ganger mens jeg eid leiligheten (februar 2023 og januar 2024) - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Vannlekkasje i rør under vasken på kjøkkenet. Lekkasjen ble oppdaget tidlig og vann ble samlet opp i bøtter (2022) Fra forrige eier: vannlekkasje rør under vask på badet. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2022, Ny varmtvannsbreder ble satt inn, samt Aquasafe lekkasjestoppere. Høytrykksvakta. 2021, Fra forrige eier: pakninger på rør under vask ble byttet av rørlegger etter lekkasje. Vannsjekk utført september 2022 av If forsikring uten anmerkning.Utført via Bonord. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2022, Byttet sentralvifte (Flexit sentralvifte) på kjøkkenet pga. støy fra gammel sentralvifte. MaxiBygg AS. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Skapdør over vifte på kjøkken er ikke i god stand da skruehull i skroget til hengslene er slitt, trenger reparasjon. Er også en skade på utsiden av skroget (den siden som ligger inntil kjøleskapet) da skrue har gått gjennom skroget. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Intern forkjøpsrett for beboere. Blir avklart |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
