Lys og delikat 2-roms toppleilighet | Fantastisk utsikt og gode solforhold | Balkong | Mellom sentrum og UiT//UNN

Alfons veg 26 - Lys og delikat toppleilighet med gjennomgående god standard i et attraktivt og spennende boligområde på Kræmer Brygge. Leiligheten har åpen stue-/kjøkkenløsning og fremstår med lyse og tidløse farge- og materialvalg. Flislagt bad, s overom og entré. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt balkong. Lagringsplass i innvendig bod, samt sportsbod og felles sykkelparkering. Beliggende i en nyere og urban bydel mellom sentrum og UiT//UNN. Her bor du i nærheten av en stor dagligvarebutikk, samt flere andre fasiliteter. Bydelen er i vekst med kaffebar og restauranter i området. Høydepunker Byggeår 2018. Toppleilighet. Heis. Balkong med gode solforhold. Innvendig bod og sportsbod. Sykkelparkering. Lave felleskostnader. Sentral beliggenhet mellom UNN/UiT og sentrum. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 950 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	2 527,-
Internt bruksareal:	50m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	6m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	7m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2018
Energimerking:	C
Tomteareal:	988m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Alfons veg 26 9010 Tromsø 7. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0529
Totalvurdering	Alfons veg 26 - Lys og delikat toppleilighet med gjennomgående god standard i et attraktivt og spennende boligområde på Kræmer Brygge. Leiligheten har åpen stue-/kjøkkenløsning og fremstår med lyse og tidløse farge- og materialvalg. Her er det gjort noen tilvalg som bla. oppgradert stekeovn, høyde på skap, andre fronter og ekstra seksjon med skap og skuffer på enden. Flislagt bad, soverom og flislagt entré. Lagringsplass i innvendig bod, samt sportsbod og felles sykkelparkering. Beliggende i en nyere og urban bydel mellom sentrum og UiT//UNN. Her bor du i nærheten av en stor dagligvarebutikk, samt flere andre fasiliteter. Bydelen er i vekst med kaffebar og restauranter i området. Fra leiligheten er det ca. 3 km. inn til Tromsø sentrum og alle sentrums fasiliteter. Det er også sykkel-/gangavstand til UiT/UNN. Høydepunker -Byggeår 2018 -Toppleilighet -Heis -Balkong med gode solforhold -Flislagt éntre med varmekabler -Innvendig bod og sportsbod -Sykkelparkering -Lave felleskostnader -Sentral beliggenhet mellom UNN/UiT og sentrum
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4362 snr. 45 orgnr. 922035776 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Alfons veg 26 er en 2 roms leilighet beliggende i 7 etasje i boligblokk nord for Tromsø sentrum. Leilighetsbygget ble oppført i 2017/2018. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikk med ferskvaredisk, samt treningssenter og andre nyttige fasiliteter i nærområdet. Fra leiligheten er det ca. 3 km. inn til Tromsø sentrum og alle sentrums fasiliteter. Det er også sykkel-/gangavstand til UiT/UNN.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av felles tomt på 988 m2. Det er flere opparbeidede fellesområder med lekeplasser i dette området.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2018
Areal	Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Bygningen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass som er aluminiumsbeslått utvendig. Leiligheten har fabrikkmalt hovedytterdør og fabrikkmalt balkongdør i tre med stort glassfelt. Hovedytterdøren har brann- og lydklassefisering (Db47 og Ei30). Leiligheten har veranda mot sør, med utgang fra stue. Veranda har stolper, håndlist, og rekkverk i glass og stål. Det er impregnert verandadekke. Høyde på rekkverk er ca.1,26 meter.
Ferdigattest	Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse med dispensasjon 09.11.18. Fylkesmannen opphevet vedtaket om brukstillatelse 28.05.19 grunnet manglende oppfyllelse av rekkefølgekrav, og eiendommen står p.t. uten gyldig brukstillatelse. Det er utbygger/ tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen som er satt kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar forbundet med dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, bod, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom Inngår i BRA-e: Sportsbod i fellesanlegg BRA-e er sportsbod på ca. 6kvm i felles bodanlegg på plan 0.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Bad/vaskerom Baderommet er prefabrikert baderomskabin som inneholder innredning med nedsenket servant, opplegg for vaskemaskin, dusjvegger i glass, og toalett med innebygget sisterne. Veggene har fliser og himlingen består av himlingsplater i tynnplatestål eller tilsvarende. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, men baderomskabinen er Sintef-godkjent, og det legges til grunn at tettesjiktet er i hht gjeldende krav. Det er avtrekksventil knyttet til balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er antatt avtrekk via balansert anlegg. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast på synlige deler. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert fjernvarme fra Kvitebjørn Varme i leilighetsbygget. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det foreligger samsvarserklæring fra byggeår. Det er brannslokningsapparat, seriekoblede røykvarslere, samt sprinklereanlegg i leiligheten. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Tekniske installasjoner > Varmesentral Dagens eier opplyser at radiator på soverommet tidligere ble avskrudd/frakoblet av rørleggerbedrift Reidar Skagseth AS.
Møblering/utstyr	-Enkelte møbler kan medfølge salget og annet kan kjøpes. Ta kontakt med Eiendomsmegler for nærmere informasjon. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming via fjernvarme. Forbruksvann og radiatorer får levert varmtvann fra fjernvarmeanlegget til Kvitebjørn Varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Gateparkering etter gjeldende regler. Selger opplyser at det er mulighet for leie av parkering gjennom Kræmer eiendom til 1800,- pr. mnd.
Tomten	Areal: 988 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal	Fine fellesarealer med grøntarealer, lekeplasser og sittebenker.
Medlemskap velforening	Sameiet har pliktig medlemskap i velforeningen, som dekkes via felleskostnader.
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "KRÆMER BRYGGE", plan-ID 1624. Ikrafttredelse 19.06.2013. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Kræmer Brygge er et boligprosjekt under oppføring med opp til seks planlagte eierseksjonssameier, eller borettslag, hvorav Sameiet Alfons veg 26-28 er det første av disse. De øvrige bygningene og boligsammenslutningene vil oppføres og stiftes fortløpende i løpet av de kommende årene.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 950 000,- / Fellesutgifter: 2 527,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 01.10.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 988 232,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 952 929,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 9 176,- pr. År. Opgitte avgifter kan være avhengi av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 4362 snr. 45 orgnr. 922035776 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C Selger opplyser om ca. strømforbruk på 200 kWh pr. mnd.
Adgang til utleie	Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Styre skal underrettes skriftlig om leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24.
Sameiet	Sameiet Alfons Veg 26-28 Regnskap for 2024 viser et underskudd på kr -20 763., og det er budsjettert med et overskudd på kr 134 203 i 2025. Styret planlegger i 2025: - Montere kodelås dører fra garasje til felleshang i sameiet, gjelder to motorstyrte dører. - Overføring av kunnskap fra dagens styreleder til nytt styre (drift av diverse tekniske anlegg, tekniske serviceavtaler mv.). - Få til et samarbeid med nytt sameie som ble tatt i bruk i 2024 (fellesareal, sosialrom, uteområde, evt. felles dugnad mv.).
Styreleder sameiet	Mari Nilsen
Fellesutgifter	Kr 2 527,- per mnd.
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr13 841,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1941/723-1/97 Best. om adkomstrett 01.05.1941 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:67 Overført fra: 5501-119/4362 Gjelder denne registerenheten med flere 2007/7658-1/97 Erklæring/avtale 22.05.2007 Avtale om bygginng, drift og vedlikehold av kabelanlegg Med flere bestemmelser Rettighetshaver Troms Kraft Nett AS Overført fra: 5501-119/4362 Gjelder denne registerenheten med flere 2015/30387-1/200 Jordskifte 13.01.2015 Jordskiftesak: 1900-2013-0040 Tromsøy Prestegaard, gnr. 119 Overført fra: 5501-119/4362 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/898931-2/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme 18.06.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:124 Bnr:106 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: 5501-119/4362 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2028164
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Midlertidig brukstillatelse (opphevet) Tegninger Reguleringsplan Grunnkart Pågående regulering Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2024, Skiftet lokk på toalettsetet. - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Vannbåren varme hadde ikke høyt nok trykk fra første etasje og opp til 7. Resulterte i at vannet i radiatoren ikke rakk opp og det ble kaldt. Sameiet forsikrer seg om at trykket holder seg på et viss nivå for at det rekker opp i leiligheten. Radiator på soverom skrudde opp varmen når vinduet var åpent selv om termostaten var av. Rørlegger stengte radiatoren. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2019, Sameiet bestilte rørlegger i forhold til retting av trykk. Rørleggerfirma Skagseth. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Dagens eier opplyser at det tidligere var utfordring med å få tilstrekkelig vanntrykk opp til denne leiligheten, men det skal være utbedret og anlegget har fungert uten problemer etter 2022. Vanntrykket justeres nå ca. 2 ganger årlig for å påse at alle etasjer har tilstrekkelig vanntrykk - dette er opplyst av styreleder i sameiet.