Flott enebolig med stor tomt og utleiedel | Nydelig utsikt

Vales veg 14 - Flott enebolig med stor tomt, dobbelgarasje og utleiedel. Boligen har praktisk planløsning med 3 soverom, romslig stue med store vindusflater, samt vedovn. Kjøkkenet er tidløst og har en trivelig spiseplass. Bad fra 2018 og separat v askerom. Utearealene med hage og veranda gir mulighet for å nyte utsikt og gode solforhold. I sokkeletasjen er det en godkjent utleiedel som genererer gode leieinntekter, samt en hybeldel (ikke godkjent). Pent opparbeid tomt med plen og steinbelagte stier og parkering. Rolig nabolag med kort vei til dagligvare, treningssenter, bussholdeplass, turterreng m.m. Høydepunkter: Utleiedel som genererer gode leieinntekter. Dobbelgarasje. Nytt bad 2018. Vedfyring. Gode solforhold og nydelig utsikt. Kort vei til dagligvare, treningssenter og bussholdeplass. ... Les mer

Prisantydning:	7 150 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	188m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	47m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	42m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1976
Energimerking:	F
Tomteareal:	824m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Vales veg 14 9019 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0469
Totalvurdering	Vales veg 14 - Flott enebolig med stor tomt, dobbelgarasje og utleiedel. Boligen har en praktisk planløsning som inkluderer 3 soverom, en lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt en vedovn. Kjøkkenet er tidløst og har en trivelig spiseplass. Utearealene med hage og veranda gir mulighet for å nyte utsikt og gode solforhold. I sokkeletasjen er det en godkjent utleiedel som genererer gode leieinntekter, samt en hybeldel (ikke godkjent) med egen inngang. Stor frittstående dobbelgarasje. Pent opparbeid tomt med plen, prydbusker og steinbelagte stier og parkering. Stille og rolig nabolag som i all hovedsak er bebygd med eneboliger og mindre flermannsboliger. Beliggenheten er ideell for deg som ønsker nærhet til natur så som lysløype og rundvannet samtidig som det er kort vei til fasiliteter som dagligvarebutikker, skole og barnehage. Det er gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i umiddelbar nærhet og rask tilgang til UNN og UiT. Høydepunkter: - Enebolig med utleiedel - Dobbelgarasje - Fine uteområder - Vedfyring - Gode solforhold og nydelig utsikt - Kort vei til dagligvare, treningssenter og bussholdeplass
Matrikkel	Gnr. 125 bnr. 176 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligområde på nordøstsiden av Tromsøya. Området er bebygget i hovedsak med eneboliger. Gangavstand til butikk og andre servicetilbud nede på Stakkevollvegen/Isrenna. Kort veg til busstopp, hyppige avganger til sentrum. Gangavstand til UNN/UiT.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt som har ett areal på ca. 823 m². Opparbeidet tomt med plen og steinlagt adkomst/gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1976
Areal	Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 235 kvm, BRA-i: 188 kvm , BRA-e: 47 kvm , TBA: 42 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 3, Antall rom: 6
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående og liggende panel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte takplater av stål. Garasje: Støpt betongsåle mot grunn, grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende panel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte metallplater.
Ferdigattest	Boligen ble byggegodkjent den 11.04.1975 og fikk utstedt ferdigattest den 07.12.1976. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Hovedetasje: Entré, soverom 1, soverom 2, soverom 3, vaskerom, bad/wc, stue/kjøkken Sokkeletasje: Entré (hybel), stue/kjøkken (hybel), bad/vaskerom (hybel), entré (utleie), gang (utleie), stue/kjøkken (utleie), soverom (utleie), bad/vaskerom (utleie), bod 1 (utleie), bod 2 (utleie) inngår i BRA-e: Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.04.1975, men de stemmer ikke med dagens bruk: Sokkeletasje: - Det er etablert en hybel i sokkeletasjen hvor flere boder er omgjort til rom ment for varig opphold. - Trapp er fjernet og det er i dag ingen intern adkomst mellom etasjene. - Plantegning av godkjent utleiedel stemmer med dagens forhold. Hovedetasje: - Vaskerom er omgjort til entré/gang (ikke søknadspliktig endring). - Bad og toalettrom omgjort til ett rom (ikke søknadspliktig endring). - Etablert et nytt vaskerom (ikke søknadspliktig tiltak). Fasade: - Det er satt inn vinduer på sør- og nordsiden av sokkeletasjen. - Det er etablert er takoverbygg på trappen tilknyttet hovedinngang. - Etablert altan langs hele sør-vestsiden av hovedetasjen, samt erstattet vindu med balkongdør. Flere av rommene i hybel er ikke godkjent som rom for varig opphold. Og trapp mellom hoveddel og hybel (mellom 1. etasje og sokkeletasje) er fjernet, noe som gjør at hybeldelen framstår som en egen enhet - et tiltak som krever søknad og godkjenning hos Tromsø kommune. Utleie av deler av egen bolig (hybeldel) er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men det medfører at det er tilgang (feks trapp eller dør) mellom hoveddel og hybeldel. Konf megler for mer info. Dobbelgarasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Standard	Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og lysarmatur under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkken utleiedel: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, kjøl/fryseskap og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bad hovedetasje: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har innredning med servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Bad hybel: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Bad utleiedel sokkel: Gulvet har fliser. Termostatstyrt elektrisk gulvvarme i rommet. Veggene har fliser. Malt himling. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og overskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk med ukjent membran/tettesjikt. Naturlig ventilasjon via ventiler i himling. Vaskerom: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Rørsystemet i boligen er skiftet ut i takt med modernisering av kjøkken/våtrom. Stoppekraner plassert i rørskap på våtrom. Hovedstoppekran plassert i sokkeletasje. Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert i sokkeletasje (bod - utleiedel). Luft-til-luft varmepumpe montert i hovedetasjen (stue). Varmtvannstank på ca. 100 liter plassert i kjøkken i utleiedel. Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i entré i hovedetasjen. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag Det er påvist utettheter i blybeslaget rundt pipen. Beslag på luftehatter har rust. Det mangler bue over pipen. Innfesting på snøfangere har rust. Takrenner har falmet i lakken. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i et avgrenset område av undertaket rundt pipeløpet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist råteskader i deler av bærende bjelke, samt mot nedre del av søyle på hjørnet mot sør. Overflater er stedvis værslitt og har oppsprukne rekkverkstolper og søyler. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom (utleie) > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takplatene har falmet i lakken og har stedvis rust. Enden av vindskien på sør-østsiden av taket har råteskader. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Undertaket er misfarget. Undertaket har stedvise forekomster av svertesopp. - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Treghet i enkelte håndtak ved åpning/lukking. Vinduer med koblet glass er vanskelig å åpne. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Ett vindu på nord-vestsiden av hovedetasjen er kledd igjen fra innsiden. Selger opplyser om at alle vinduer er moderne energi glass med argon, og at dette gjelder alle vinduer bortsette fra småvinduer på soverom og bod i leilighet i sokkel. - Utvendig > Utvendige trapper Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik gjelder eldre vannrør av kobber tilknyttet utleiedel i sokkeletasjen. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget i utleiedel (nord) er fra boligens oppføringsår (1976), har utlevd sin normale levetid og en må regne med vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Grunnmursplasten er løs/mangler klemlist. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke montert sluk i gulvet. Rørgjennomføring i våtsone (gulv) er ikke utført iht. anbefalte løsninger. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom (hybel) > Overflater vegger og himling Det er påvist svertesopp i silikonfuger. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom (hybel) > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom (hybel) > Sanitærutstyr og innredning Dører på benkeskapet under vasken har fuktsvell.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjen og på egen tomt.
Tomten	Areal: 824 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Universitetsområde II Gimle Nygård", plan-ID 0075. Ikrafttredelse 25.01.1973.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 150 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 17.09.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 829 818,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 319 271,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 31 022,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 125 bnr. 176 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Adgang til utleie	Boligen har en godkjent utleiedel. Det er 2 boenheter i boligen.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1963/1874-1/97 Best. om adkomstrett 30.04.1963 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:176 Bestemmelse om vann/kloakkledning For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Byggetegninger Ferdigattest Grunnkart Matrikkelrapport Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2018, Gammelt bad og toalett ble revet til bunn og bygget opp igjen med moderne rørsystem og elektrisitet og nytt interiør. Toalett rom ble omgjort til vaskerom, toalett flyttet inn til baderom. Nicu Construct, Ringjord elektro, Nord-Norsk Boligutbygging Johansen. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2018, Bad og vaskerom ble pusset opp og i den forbindelse er alt det elektriske nytt der. Ringjord Elektro. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2018, Nye avløps- og vannrør ble lagt i forbindelse med nytt bad. Nicu Construct AS. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Gammelt ildsted ble revet og ny moderne vedfyrt ovn ble montert. - Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Gang i underetasje gjort om til hybel. Selger opplyser i tillegg om følgende; Det er pågående arbeid med utbedring av vannlekkasje i hybel. Vannlekkasjen stammer fra sprekk i avløpsrør. Arbeidet utføres og dekkes av forsikringsselskapet. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.