Unik og oppgradert toppleilighet med nydelig utsikt | Heis og parkering i garasje

Vestregata 23 - Unik og oppgradert toppleilighet med fantastisk utsikt midt i Tromsø sentrum! Leiligheten ligger i 10.etasje og er innvendig oppgradert i 2022 med bla. nytt kjøkken, bad og vaskerom. Nye overflater på gulv, vegger og himlinger. Mont ert nye downlights med app styring. Høy standard med fiskebeinsparkett på gulv, fliser med varme i gulv i vinterhage og moderne kjøkken med eikefronter. Vinterhagen fungerer som ekstra stue og byr på fantastiske lys- og utsiktsforhold! Leiligheten ligger midt i hjertet av Tromsø sentrum med et pulserende byliv rett utenfor døra. Et steinkast unna finner du dagligvare, spisesteder, butikker og andre fasiliteter. Høydepunkter: Oppgradert i 2022. Lekkert kjøkken med eikefronter. Vinterhage. Bad, vaskerom og toalettrom. Fantastisk utsikt. Parkering i garasje. ... Les mer

Prisantydning:	12 800 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	4 462,-
Internt bruksareal:	133m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	4m2 (BRA-e)
Soverom:	2
Byggeår:	2002
Energimerking:	D

Se full beskrivelse

Eiendom	Vestregata 23 9008 Tromsø 10. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0468
Totalvurdering	Vestregata 23 - Eksklusiv toppleilighet med panoramautsikt, moderne oppgraderinger og unik beliggenhet i hjertet av Tromsø! Leiligheten ligger i 10.etasje og er innvendig oppgradert i 2022 med bla. nytt kjøkken, bad og vaskerom. Nye overflater på gulv, vegger og himlinger. Montert nye downlights med app styring. Høy standard med fiskebeinsparkett på gulv, fliser med varme i gulv i vinterhage og moderne kjøkken med eikefronter. Benkeplaten er av stein/kompositt. Av hvitevarer er det kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med integrert avtrekksvifte, vinskap, mikro/stekeovn, stekeovn og quooker. Den unike vinterhagen fungerer som en ekstra stue - med flislagt gulv, varme og en spektakulær utsikt som må oppleves. Her kan du nyte midnattssolen om sommeren, og nordlyset danse over byen om vinteren - alt fra din egen sofakrok. Parkering i felles garasjeanlegg i blokkens underetasje. Leiligheten ligger midt i hjertet av Tromsø sentrum med et pulserende byliv rett utenfor døra. Et steinkast unna finner du dagligvare, spisesteder, butikker og andre fasiliteter. Høydepunkter: -Leiligheten oppgradert i 2022 -Lekkert kjøkken med eikefronter -Vinterhage -Bad, vaskerom og toalettrom -Fantastisk utsikt -Parkering i garasje For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 444 snr. 50 orgnr. 985260257 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i hjertet av Tromsø med alle storbyens fasiliteter rett utenfor døren. Det er kort avstand til dagligvarehandel, skole, barnehage, restauranter, caféer og kjøpesenter. Det er gode bussforbindelser i nærheten som tar deg over hele øyen med mange avganger i timen. En liten spasertur unna finner du flotte friarealer og turstier for store og små.
Adkomst	Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Idell andel av skrånende tomt fallende mot øst. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Tomten er i hovedsak bebygget. Gangtilkomst fra Vestregata. Uteplasser/fellesareal og felles uteplass.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2002
Areal	Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 133 kvm , BRA-e: 4 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Leiligheten har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Vinduer er normalt sameiets anliggende. Leiligheten har brann- og lydklassifisert ytterdør. Type B-30, 35 db. Dører er normalt sameiets anliggende. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 20.12.2004. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, gang, vaskerom, dusj/wc, soverom, soverom 2, stue, tv-stue, kjøkken, bod, wc-rom Inngår i BRA-e: Sportsbod Vinterhage har fliser på gulv med gulvvarme, vinduer med isolerglass og nyttes som del av stue og er definert som BRA-i Tv-stue. Garasjeplass i felles parkeringsanlegg. Sportsbod på plan 2. Det foreligger godkjente bygningstegninger, men det er avvik fra disse: - Vaskerom, wc-rom og bod er utvidet, vegg mot gang er flyttet slik at gangen er smalere.
Standard	Innvendige overflater: Gulv: Parkett i fiskebens mønster, fliser. Vegg: Malte flater/plater Himling: Malte flater, spaltepanel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med eikefronter, flislagt gulv. Benkeplaten er av stein/kompositt. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med integrert avtrekksvifte, vinskap, mikro/stekeovn, stekeovn, quooker, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk i induksjonstopp. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: bilder. Dusj/wc: 1 dusjnisje med glassdør, 1 wc m/innebygd sisterne, 1 servant i innredning. Badet er komplett flislagt, slukrenne i dusj. Mekanisk avtrekk over himling. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: bilder. Vaskerom: Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate i innredning, varmtvannstank montert i skap. Rørskap. Fliser med sokkelflis på gulv, malte plater på vegger. Avtrekk over himling. Toalettrom: 1 wc med innebygd sisterne, 1 servant med innredning. Flislagt gulv med sokkelflis. Falte plater og fliser på vegger, avtrekk over himling. Rommet er pusset opp i 2022, innebygd wc er fra byggeår. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Boligen har balansert ventilasjon, sentralstyrt for hele blokka. Varmtvannstank er montert i skap på vaskerom, ukjent alder og volum. Det er sluk i gulv. Sikringsskap med automater og skap til styring av el-anlegget. El-anlegget ble renovert og installert i 2022 i følge eier. Det foreligger samsvarserklæring. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Plan 10 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Plan 10 > Dusj/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Vinduer Enkelte vinduer subber litt i nedkant karm. - Våtrom > Plan 10 > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Gulvet er tilnærmet flatt. Dørterskelen er ca 10 mm. - Våtrom > Plan 10 > Dusj/wc > Overflater Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er fall til sluk i nedsenket sluksone. Krav til fall er ikke oppfylt utenfor sluksone, der er gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall) - Våtrom > Plan 10 > Dusj/wc > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne - Spesialrom > Plan 10 > Wc-rom > Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	En parkeringsplass i felles garasjeanlegg i byggets underetasje.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Boligen er regulert til sentrumsformål jfr. Kommuneplanen datert 29.03.2017. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	12 800 000,- / Fellesutgifter: 4 462,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 27.08.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 487 030,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 948 118,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 19 930,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 444 snr. 50 orgnr. 985260257 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24.
Sameiet	Sameiet Sentrum Terrasse
Styreleder sameiet	Per J Hansen
Fellesutgifter	Kr 4 462,- per mnd. Fellesutgiftene dekker blant annet; kostnader knyttet til TV og internett, kommunale avgifter, forsikring, energi og brensel, vedlikehold mv.
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr81 586,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1980/401467-1/97 Bestemmelse om bebyggelse 11.04.1980 Overført fra: 5401-200/444 Gjelder denne registerenheten med flere 2002/6215-2/97 Erklæring/avtale 03.05.2002 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 2002/18314-1/97 Erklæring/avtale 13.12.2002 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:364 Snr:6 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:364 Snr:7 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:364 Snr:8 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:364 Snr:9 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 2003/10016-1/97 Erklæring/avtale 18.07.2003 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:2412 Bestemmelse om adkomstrett for utvendig vedlikehold av bygning som er oppført på bnr.2412 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	IF Skadeforsikring Polisenummer: SP4365896.1.3.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Kommuneplan Ferdigattest Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: -Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2022, Totalrenovert. Troms Elementbygg. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2022, Totalrenovert. Arctic Installasjon. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2022, Tilpasning av rør tilkobling til renovasjon kjøkken, bad og vaskerom. Troms Elementbygg - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2022, Nytt gulvarme anlegg. Troms Elementbygg. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. - Eier opplyser at fyringsstedet ikke har vært benyttet etter overtakelse av nåværende eier.
Forkjøpsrett	Det praktiseres ikke med forkjøpsrett i dette sameiet.