Flott 2-romsleilighet nært UiT/UNN med svært gode bussforbindelser | Barnevennlige og rolige omgivelser i blindvei!

Beringstredet 10B Flott 2-romsleilighet nært UiT/UNN med svært gode bussforbindelser. Her får du flislagt stue/kjøkken med vedfyring og smart plassert kjøkken. Innvendig og utvendig bod samt flislagt bad. Gulvvarme i alle gulv foruten soverommet og i bod. Det er gode bussforbindelser til store deler av Tromsø, og 5min gange til Universitetet og 25min til sentrum. Umiddelbar nærhet til både søndagsåpen nærbutikk og marka! Høydepunkter: Romslig planløsning. Jevnlig vedlikeholdt. Plen og terrasse. Vedfyring. Parkering. Rolige og barnevennlige omgivelser. Lagringsplass. Gangavstand til UiT/UNN. Kort vei til marka, badeland og klatrehall mm.. Skoler og barnehager i umiddelbart nærhet. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 300 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	50m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	3m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	6m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	1973
Energimerking:	F
Tomteareal:	551m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Beringstredet 10B 9010 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0473
Totalvurdering	Beringstredet 10B - Flott 2-romsleilighet nært UiT/UNN med svært gode bussforbindelser. Her får du flislagt stue/kjøkken med vedfyring og smart plassert kjøkken. Innvendig og utvendig bod samt flislagt bad. Gulvvarme i alle gulv foruten soverommet og i bod. Det er gode bussforbindelser til store deler av Tromsø, og 5min gange til Universitetet og 25min til sentrum. Umiddelbar nærhet til både søndagsåpen nærbutikk og marka! Høydepunkter: - Romslig planløsning - Jevnlig vedlikeholdt - Vedfyring - Plen og terrasse - Parkering - Rolige og barnevennlige omgivelser - Lagringsplass - Gangavstand til UiT/UNN - Kort vei til marka, badeland og klatrehall mm. - Skoler og barnehager i umiddelbart nærhet Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 3162 snr. 1 i Tromsø kommune. Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner, hvorav denne seksjonen har sameiebrøk 7/19. Denne matrikkelenhet har andel i realsameie: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:2240, ideell andel 2/12
Beliggenhet	Boligen ligger på østsiden av Tromsøya nært UiT/UNN. Området er i hovedsak bebygget med frittliggende eneboliger, dels noen mindre leilighetsbygg og større blokker. Kort veg til nærbutikken Joker langs Dramsvegen. Andre servicetilbud finnes langs Stakkevollvegen. Gangavstand ca. 5 min til UiT/UNN og ca. 20-25 min gange til sentrum. Kort vei til busstopp med flere gode forbindelser til bl.a. Jekta, flyplassen, sentrum, Kroken og Telegrafbukta.
Adkomst	Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over naboeiendom 119/2240.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og gruset innkjøring/gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1973
Areal	Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Ferdigattest	Det foreligger brukstillatelse datert. 18.6.1973. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, garderobe, bod. Det medfølger utvendig redskapsbod på ca. 3kvm.
Standard	Innvendige overflater Gulvene har fliser og laminat. Veggene har malte plater, tapet og strie. Himlingene har himlingsplater. Kjøkken Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad Veggene og gulv har fliser. Himlingsplater i himlingen. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og overskap med lys, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert under vasken på kjøkkenet. Avløpsrør av plast. Stakepunkt plassert i boden. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på ca. 100 liter fra byggeår i kjøkkeninnredning. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften (avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18) inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Se tilstandsrapport for fullstendig beskrivelse av punkt. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon/loft er ikke inspisert grunnet manglende adkomst. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Utvendig værslitasje på enkelte vinduer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverk er ikke tilstrekkelig festet og har skjevheter. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig bod Det ble målt forhøyede fuktverdier i bunnsvillen bak trepanelet i innvendig bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17%. Fuktighet i trevirke bør ikke ligge over 15%. - Innvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Overflater og innredning Stedvise bruksmerker/slitasje på fronter. - Overflater gulv på bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Radon Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. I tillegg kan følgende medfølge etter ønske: Blå sofa (nylig vasket med tekstilrenser) og trefarget skap med skuffer i stue, hvit kjøkkenskap på kjøkken, skobenk i gangen og glasshyller på bad. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i alle rom unntatt soverom og bod/garderobe. I tillegg er det vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det er biloppstillingsplass på nabotomten. Denne tomten eies i fellesskap av Beringstredet 10-12-14 A og B. Dette forholdet er tinglyst.
Tomten	Areal: 551 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 30.3.1965. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 300 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 30.09.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 757 045,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 028 178,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 9 620,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Tromsø kommune
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F, selger opplyser om et årlig snittforbruk ligger på ca. 700 kWh per måned. Forbruk varierer fra årstid.
Adgang til utleie	Eiendommen kan fritt leies ut.
Sameiet	Det er ikke etablert et formelt sameie mellom seksjonen over. Det er felles husforsikring i Fremtind som seksjonen over har dekt i sin helhet. Det bør påregnes kostnad etter en fordelingsnøkkel for fremtidig husforsikring. I tillegg deler Beringstredet 10, 12 og 14 på evt. vedlikehold av nabotomta.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1984/402372-4/97 Best. om adkomstrett, tinglyst 25.06.1984 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: 5501-119/3162 Gjelder denne registerenheten med flere 1984/402579-2/97 Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 05.07.1984 Felles innkjørsel for Beringstredet 10, 12 og 14. OVERFØRT FRA: KNR:5401 GNR:119 BNR:3162 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Boligen er forsikret i Fremtind Forsikring AS-70.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 1. Brudd på ventilasjonsrør på loftet medførte kondens som igjen førte til fukt langs ventilasjonsrør fra bad. Over perioder i 2021 og 2022 var det lokal fukt i området rundt ventilasjonstrekk på badet. Dette ble utbedret i 2022 der rør og isolasjon ble byttet. Problemfritt siden da. 19. Har det vært skadedyr i leiligheten? Fleskebiller er observert i boden, men ikke at et omfang som har krevd noen tiltak utover vanlig renhold. 27. Er det utført radonmåling? Ja, verdi målt til 16Bq/m^3 i 2024. Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.