Hjalmar Johansens gate 41K - Lys og fin leilighet med god standard i 5. etasje på Strandkanten. Boligen har god planløsning med blant annet åpen stue/kjøkkenløsning, moderne bad, sovealkove, sørvendt balkong med gode sol- og utsiktsforhold, og spo rtsbod med tilgang fra fellesareal. Sentral beliggenhet med dagligvarebutikk, Hålogaland teater og busstopp med avganger til UIT/UNN og Jekta i umiddelbar nærhet. Gåavstand til sentrum hvor man finner de fleste fasiliteter. Strandpromenade like utenfor boligen og gode muligheter for turer i lysløype og på fastlandet. Høydepunkter: Lys og fin leilighet. Solrik sørvendt balkong. Gåavstand til sentrum. Gode bussforbindelser. Fjernvarme inkl. i fellesutgiftene, dermed lave strømkostnader. IN-ordning/ Sikringsordning. 1000/1000 internettlinje. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 1 890 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 8 933,- |
| Fellesgjeld: | 920 479,- |
| Internt bruksareal: | 30m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 5m2 (TBA) |
| Byggeår: | 2008 |
| Energimerking: | D |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Hjalmar Johansens gate 41K 9007 Tromsø 5. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0498 |
| Totalvurdering | Hjalmar Johansens gate 41K - Lys og fin leilighet med god standard i 5. etasje på Strandkanten. Boligen har god planløsning med blant annet åpen stue/kjøkkenløsning, moderne bad, sovealkove, sørvendt balkong med en fine sol- og utsiktsforhold, og en sportsbod med tilgang fra fellesareal. Dagligvarebutikk, HT Hålogaland teater, barnehage, skole og busstopp med hyppige avganger til UIT/UNN og Jekta i umiddelbar nærhet. Gangavstand til sentrum hvor man finner de fleste fasiliteter, her kan nevnes treningssenter, Nerstranda, apotek mm. Strandpromenade et steinkast unna boligen og godfe muligheter for turer lysløype og fantastiske fjellturer på fastlandet. Høydepunkter: -Lys og fin leilighet -Solrik sørvendt balkong -Gåavstand til sentrum -Gode bussforbindelser -Fjernvarme inkl. i fellesutgiftene, dermed lave strømkostnader -IN-ordning |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 2462, andelsnr. 53 i STRANDKANTEN NORD BORETTSLAG med orgnr. 993030538 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger i 5. etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Sentral beliggenhet like sør for sentrum med gangavstand til en rekke fasiliteter. Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk og bussholdeplass. Tromsø sentrum tilbyr forøvrig ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, nisjebutikker og en rekke andre forretninger. Området fremstår som nyskapende, levende og harmonisk. På strandkanten er alt lagt til rette for et levende og inkluderende bomiljø med flotte uteområder som inviterer til rekreasjon og lek for store og små. Nærhet til flotte turområder, park og skiløype. Flott strandpromenade langs havet, med mulighet for nærkontakt med vannet, båtmarina og plasser hvor man kan nyte det vakre sundet. Alle beboere i bydelen har mulighet til å leie drivhus til dyrking av grønnsaker. Det er også sykkelverksted like i nærheten, hvor syklistene kan låne verktøy og utstyr for å reparere sykkelen selv. Meget gode bussforbindelser fra området med hyppige avganger og direkteruter til sentrum, Langnes/Jekta og UiT/UNN. Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet, med direkterute med buss til UiT/UNN som tar 10 minutter (linje X31) og ellers vanlige 33- og 34-ruter. (33 tar 18 min til UiT/UNN). Det er kot vei til hurtigbåtkai, kystrutekai og ca. 10 min til flyplassen. Øvrige avstander: Tromsdalen: Ca. 4,0 km. Jekta storsenter: Ca. 4,9 km. Tromsø Lufthavn: Ca.5,4 km. Kvaløysletta: Ca. 7,8 km. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Hele tomten er bebygget med et areal på ca. 851 m². Arealet omkring tomten tilhører Strandkanten Bydel SA, som har til formål å drifte/vedlikeholde alle fellesarealer mellom borettslag og sameier. Strandkanten bydel har flotte uteområder med plen, sittebenker, ballplass, lekeplasser og Strandpromenade med mer. Borettslaget har felles takterrasse i 4. etasje. Leiligheten har en solrik balkong som er sørvestvendt og har gode utsiktsforhold. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2008 |
| Areal | Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Bad: 1, Antall rom: 1 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Utfyllende vegger av bindingsverk i tre. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/folie eller tilsvarende. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 26.07.2017. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken Inngår i BRA-e: Bod Gitterbod med adkomst via fellesareal i kjeller = 4,9 m2 (BRA-e). |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har parkett. Veggene har malt strie. Himlingene har malt gips. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Bad: Veggene har fliser. Malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og overskap med lys, gulvmontert toalett, veggmontert tørkestativ, dusjhjørne med skyvedører og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på badet. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Periodisk avtrekk fra kjøkken og baderom. Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med fjernvarmesystemet, da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Innvendig > Overflater Parketten i entré har fuktsvell. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke samsvarserklæring på det elektriske anlegget i leiligheten, byggeår 2008. - Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Enkelte fliser i dusjsonen har riss/sprekker. - Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Én sprukket flis i dusjsonen. - Våtrom > 5. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Selger opplyser at følgende møbler kan medfølge handelen: - Sofa - Vaskemaskin - TV-bord - Skoskap |
| Oppvarming | Leiligheten er varmet opp med vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarmesystem. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Gjesteparkering i området. |
| Tomten | Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. |
| Regulering | Området er detaljregulert iht. reguleringsplan for "Strandkanten delfelt II", plan-ID 1748. Ikrafttredelse 09.11.2011. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Eiendommen er iht. kommuneplan registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: STRANDKANTEN NORD BORETTSLAG Andelsnummer: 53 Fellesutgifter: Kr. 8 933,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 920 479,-. Andel fellesformue: Kr. 31 287,-. Oversikt over lån: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207571407 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 53 159 423,66 Innfrielsesdato: 30.09.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208389998 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 3 304 423,00 Innfrielsesdato: 30.08.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Pliktig medlemskap i Strandkanten Bydel SA. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 1 890 000,- / Felleskostnader: 8 933,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Jarand Gamst den 19.09.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 621 317,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 485 269,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Inkludert i felleskostnadene. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D Selger opplyser at strømforbruk ligger på ca. 200 kr pr. mnd. |
| Adgang til utleie | Andelen kan leies ut med styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. |
| Borettslag | STRANDKANTEN NORD BORETTSLAG |
| Fellesutgifter | Kr 8 933,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Fjernvarme 360,- - Kontingent bydelsforening 145,- - Lån nr: 9820757140; IN lån 1 - Akonto renter 3 922,13,- - Lån nr: 9820757140; IN lån 1 - Akonto avdrag 1 805,02,- - Internett 309,- - Vedlikeholdsfond 130,- - Nedbetaling lån 2 333,- - Felleskostnader 1 929,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 920 479,- Fellesformue kr31 287,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2012/677802-1/200 Best. om adkomstrett, tinglyst 21.08.2012. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 23700432 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger fra OBOS Innkalling til årsmøte 2024 med regnskap, budsjett og styrets årsberetning Vedtekter og husordensregler Kommunale opplysninger Reguleringsbestemmelser Grunnkart Ferdigattest datert 26.01.2017 Matrikkel- og eiendomsrapport Fasade- og etasjeplantegninger datert 22.06.2007 Pågående regulering Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Sprekk i fliser nede langs veggen ved dusj. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2016, Forrige eier tettet sprekk i gulvflis i dusj med våtromssilikon da han overtok leiligheten. 2021, Forrige eier la våtromssilikon utvendig langs skjørt på dusj 2022, Flislegger skiftet ut silikonfuge langs vegg i dusj. Spurte også flislegger samtidig om han mente jeg burde gjøre noe med de sprukne flisene, men han mente ikke det. Har kun initiell forespørsel på mail, og faktura, men ikke dokumentasjon på utført arbeid. TotalRenovering AS. 2025, Byttet ut servantkran på bad. HT Rør AS. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ved slagregn kommer det av og til vann inn på dørterskel ved balkongdør. Borettslaget er informert om feilen, som rammer flere leiligheter, og arbeider med løsning. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Lys over vasken på bad fungerer ikke. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Tirsdag, 14. okt.
19:00 - 19:45
Husk påmelding til visning! Kontakt megler ved eventuelle spørsmål.
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
