Winston Churchills veg 88 - En betydelig oppgradert 2-roms andelsleilighet i 4. etasje med fantastiske sol- og utsiktsforhold og fin beliggenhet i et veldrevet borettslag. Leiligheten fremstår moderne, er gjennomgående lys og trivelig og er perfekt for førstegangskjøpere. Utmerket beliggenhet på Håpet med kort gåavstand til Jekta, UiT/UNN og lysløypa. Busstopp finnes også i umiddelbar nærhet. Høydepunkter:- Betydelig oppgradert med høy standard.- Fantastiske sol- og utsiktsforhold.- Vestvendt balkong med overbygg.- God planløsning.- Parkering på felles oppstillingsplass.- Sportsbod med god lagringsplass.- Gåavstand til Jekta, UiT/IUNN og lysløypa.- Busstopp i umiddelbar nærhet.- Ingen dokumentavgift.- Perfekt førstegangskjøp. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 390 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 5 228,- |
| Fellesgjeld: | 105 973,- |
| Internt bruksareal: | 38m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 6m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 10m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 1971 |
| Energimerking: | E |
| Tomteareal: | 4434m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Winston Churchills veg 88 9014 Tromsø 4. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0501 |
| Totalvurdering | Winston Churchills veg 88 - En betydelig oppgradert 2-roms andelsleilighet i 4. etasje med fantastiske sol- og utsiktsforhold og fin beliggenhet i et veldrevet borettslag. Leiligheten fremstår moderne, er gjennomgående lys og trivelig og er perfekt for førstegangskjøpere. Utmerket beliggenhet på Håpet med kort gåavstand til Jekta, UiT/UNN og lysløypa. Busstopp finnes også i umiddelbar nærhet. Se utkast fra selgers egenerklæringsskjema under "diverse" for mer informasjon om oppgraderinger som er gjort i leiligheten. Høydepunkter: - Betydelig oppgradert med høy standard. - Fantastiske sol- og utsiktsforhold. - Vestvendt balkong med overbygg. - God planløsning. - Parkering på felles oppstillingsplass. - Sportsbod med god lagringsplass. - Gåavstand til Jekta, UiT/IUNN og lysløypa. - Busstopp i umiddelbar nærhet. - Ingen dokumentavgift. - Perfekt førstegangskjøp. Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 117 bnr. 349, andelsnr. 427 i Myrheim 3 borettslag med orgnr. 948907054 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Winston Churchills veg 88, anr. 427 er en 2-roms borettslagsleilighet i toppetasjen på denne boligblokken i bydelen Håpet i Tromsø. Fra soverommet er det utgang til en vestvendt balkong med flott utsikt mot Kvaløya og Sandnessundet. Det er utendørs parkering på borettslagets eiendom, i tillegg til privat sportsbod i byggets underetasje. Det er nærhet til butikker, kjøpesenter, busstopp, treningssenter og flotte friområder, samt skole og barnehage. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel av felles tomt på 4434 m2. Tomten er relativ flat, og har asfaltert innkjøring og parkeringsareal. Det er også plen, noe beplantning, og lekearealer rundt blokken. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 1971 |
| Areal | Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 10 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduer ble skiftet i 2019. Vinduer er normalt borettslagets anliggende. Bygningen har malt hovedytterdør og malt verandadør i tre med stort glassfelt. Verandadør er fra 2019, og i følge eier er inngangsdør skiftet i 2024. Ytterdøren/inngangsdøren er lyd- og brannklasifisert (B30/RW38db). Utvendige dører er normalt borettslagets anliggende. Leiligheten har overbygget veranda mot vest, og med utgang fra soverom. Verandaer/balkonger er normalt borettslagets anliggende. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 16.12.1970. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré, soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom Inngår i BRA-e: Sportsbod Inngår i TBA: Balkong |
| Standard | Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Alle overflater er pusset opp i 2024 - se eiers egenerklæring. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten ligger 4 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte fyllingsdører med pakning og lufte terskel. VÅTROM Veggene har fliser. Taket er malt. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse (sjekkliste og bilder). Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegg av glass, og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige synlige vannledninger er av plast (rør i rør), samt kobberrør uten plastkappe. Stoppekrane er i sjakt ved kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av plast på synlige deler. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i skap på bad/vaskerom. Varmtvannstanken ble byttet i 2024. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det er brannslokningsapparat og røykvarsler. Fordeling av tilstandsgrader TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom har ikke veggventil og må dermed ventileres via vindu eller verandadør. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisitet til oppvarming. Varmefolie i stue og kjøkken. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger en fast parkeringsplass med opplegg for elbillader. Det finnes også gjesteparkering. Borettslaget har rett til å endre plassering av oppstillingsplassen. |
| Tomten | Areal: 4 434 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet Hensynssoner: 8 Gul sone T-1442 H220_28 0142 8 Gul sone T-1442 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Myrheim 3 borettslag Andelsnummer: 427 Fellesutgifter: Kr. 5 228,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 105 973,-. Andel fellesformue: Kr. 90 506,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12138346062, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.09.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 10.09.2025: 3 508 242 Andel av saldo: 105 974 Første termin/første avdrag: 20.09.2019 ( siste termin 20.06.2044 ) Flytende rente Årets resultat for borettslaget for 2024 er kr 155 149. Endring i disponible midler i 2024 er kr 310 200. Totale disponible midler pr 31.12.2024 er kr 891 138. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 3 390 000,- / Felleskostnader: 5 228,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Eirik Pettersen den 18.09.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 620 582,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 482 326,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E Selger opplyser om et energiforbruk på ca 265KW/h per måned i 2025. |
| Adgang til utleie | Andelen kan leies ut med godkjenning fra styret. |
| Borettslag | Myrheim 3 borettslag Borettslaget har et ønske om å skifte ut taket og skal starte med å hente inn tilbud på dette. Tanken er at dette ikke skal gå betraktelig utover felleskostnadene. Disse planene er ikke vedtatt. |
| Formann borettslag | Tonje Mathisen |
| Fellesutgifter | Kr 5 228,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Avdrag lån kr 260,- - Fellesutgifter kr 3 869,- - Renter lån kr 501,- - Tilleggsytelser: TV og internett kr 548,- - Dugnad kr 50,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 105 973,- Fellesformue kr90 506,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP441475 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Vedtekter Husholdningsregler Ferdigattest Boligopplysninger Årsberetning Protokoll - årsmøte Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæring: - Bad renovert. Alt ble revet, inkludert vegg inn til soverom. Rør, varmekabel inkl. termostat, membran og flisarbeid utført på nytt. Gulvet er senket for lavere terskel inn til bad og det er satt inn slukrenne i stedenfor orginal rundsluk. Tømmerarbeid (ny vegg, himling, tetti-plater) montert av meg selv (faglært). - År 2025 - Alle vegger bortsett fra kjøkkenvegger er lektet ut for skjult strømføring og montering av gips. inkl. listefri løsning. Alle tak er lektet ned. Utført av meg selv (Faglært) - År 2025 - Alle ledninger fra sikringsskap og inn til leiligheten er byttet. Enkelte sikringer er også byttet. Totalrenovert anlegg. - År 2025 - Alle rør internt i leiligheten er byttet, inkl varmvannsbereder - År 2025 - Det er tatt nytt hull i yttervegg for ventilasjon til bad. satt inn PAX-vifte. - År 2025 - Vinduer og balkongdør byttet av borettslaget - År 2019 - Det var problemer i sjakten hvor avløpsvann fra taket kommer ned. Dette ble utbedret av VVS 24 AS av borettslaget. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. |
| Forkjøpsrett | Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er avklart på forhånd og ingen er meldt. |
Last ned:
Visning:
Tirsdag, 14. okt.
17:00 - 17:30
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
