Lys og innbydende 3-roms selveier med parkering | Barnevennlig | Gode sol- og lysforhold!

Gabbrovegen 38D - Flott 3-roms selveier med parkering. Boligen er lys og innbydende med bl.a. lekkert kjøkken, nye gulv kjøkken og stue i 2020, og vedfyring på stue. To soverom, flislagt baderom og praktisk vaskerom ved badet. Leiligheten har god o g innholdsrik planløsning og det er varmekabler i gulv på bad, vaskerom, entré og stue. Godt med lagringsplass i 2 boder og parkering på tomten. Området regnes som attraktivt og barnevennlig. Kroken har de aller fleste fasiliteter lett tilgjengelig, med gangavstand til dagligvarebutikk, skole, alpinanlegg m.m. Høydepunkter: Kjøkken oppgradert 2020. Nye gulv stue/kjøkken 2020. Eget vaskerom. Varmekabler i alle rom med unntak av soverom og boder. Gåavstand til barnehage og skoler. Kort veg til bussholdeplass med hyppige avganger, samt direkteruter til UiT/UNN. ... Les mer

Prisantydning:	3 850 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	1 500,-
Internt bruksareal:	86m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	23m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2007
Energimerking:	C
Tomteareal:	840m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Gabbrovegen 38D 9022 Krokelvdalen
Oppdragsnummer	52-25-0484
Totalvurdering	Gabbrovegen 38D - Flott 3-roms selveier beliggende i Kroken nord. Boligen er lys og innbydende med bl.a. lekkert kjøkken, nye gulv kjøkken og stue i 2020, vedfyring på stue og store vindusflater. Soverommene er av god størrelse og det er et praktisk vaskerom ved badet. Leiligheten har en meget god og innholdsrik planløsning og det er varmekabler i gulv på bad, vaskerom, entré og stue. Godt med lagringsplass i 2 boder og parkering på tomten. Gangavstand til barnehage, skoler og handelspark med diverse servicetjenester i Krokensenteret. Ballplass/fotballøkke i området og kort vei til fjell og fjære. Høydepunkter: -Oppgradert kjøkken 2020 -Nye gulv stue og kjøkken 2020 -Flislagt baderom og eget vaskerom -Varmekabler i alle rom med unntak av soverom og boder -Gangavstand til barnehage og skoler -Kort veg til bussholdeplass med hyppige avganger i retning sentrum, samt direkteruter til UiT/UNN
Matrikkel	Gnr. 14 bnr. 29 snr. 4 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger fint til med gode sol- og lysforhold. Området regnes som attraktivt, rolig og barnevennlig. Kroken har de aller fleste fasiliteter lett tilgjengelig, med gangavstand til dagligvarebutikk, skole, alpinanlegg m.m. Nærmeste bussholdeplass ligger i nærheten med hyppige avganger i retning sentrum, samt direkteruter til UiT/UNN. Øvrige avstander: Tromsdalen: Ca. 6,3 km. Sentrum: Ca. 8,3 km. UNN/UiT: Ca. 8,2 km. Jekta storsenter: Ca. 11 km.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 840 m².
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2007
Areal	Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 86 kvm , TBA: 23 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel.
Ferdigattest	Boligen ble byggegodkjent 12.02.2006. og fikk utstedt ferdigattest 11.04.2007 for opprinnelig oppført tomannsbolig. Det foreligger ingen ferdigattest etter omgjøring til firemannsbolig. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, entré, walk-in closet, bod, bad, vaskerom Det foreligger tegninger datert 01.02.06 for opprinnelig tomannsbolig. I senere tid er boligen omgjort til firemannsbolig. Det foreligger ingen tegninger på denne enheten. Det foreligger reseksjonering datert 29.09.2009, denne stemmer overens med dagens bruk.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har parkett, laminat og fliser. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingene har himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter med pålimt folie, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og malt kryssfiner på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og frittstående kjøleskap. Bad: Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er tekket med fliser og har integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på vaskerom. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast. Leiligheten har sentralstøvsuger. Sugeenhet av merket Foma plassert i bod. Sentralstøvsugeren ble ikke funksjonstestet ved befaring. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2011 plassert på vaskerom. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Ett vindu tar i hengsel ved åpning/lukking. Det er registrert fuktsvell på karmlist. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig > Overflater Det mangler en taklist på bod. Vegg på bod har malingsavflassing. - Innvendig > Innvendige dører Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Det er registrert noe fuktsvell på dør til vaskerom. Dør til bod har limrester på karm og utforing. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Stoppkran/ventil er via fastnøkkel og mangler tydelig påvisning/merking. Plastrørene er merket med tusj som kan forringe levetiden på materialet. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Gulvvarme på bad, vaskerom, entré og stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 840 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Kroken nordre, felt C", plan-ID 0629. Ikrafttredelse 20.09.1978. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for: Vegstøy. 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 8 Rød sone T-1442 H210_47 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 850 000,- / Fellesutgifter: 1 500,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av den
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 117 020,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 468 079,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 15 800,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 14 bnr. 29 snr. 4 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24.
Fellesutgifter	Kr 1 500,- per mnd. Dette dekker forsikring, bruk og vedlikehold av snøfreser samt smått av vedlikehold.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2007/6324-2/97 Erklæring/avtale 27.04.2007 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Overført fra: 5501-14/29/0/2 Gjelder denne registerenheten med flere 2009/711350-4/200 Resek/deling av seksjon 24.09.2009 oppdelt seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 93/186 seksjonsameieandeler: snr: 4 formål: Bolig tillegsdel: Grunn sameiebrøk: 86/358 2020/1134306-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 2024/564808-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Boligopplysninger Ferdigattest Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2020, Montert nye lys i tak på alle rom i leiligheten (ikke på bod), byttet stikkontakter og brytere. Utført arbeidet selv, som utdannet elektriker. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.