Peder Hansens gate 3A - Prisgunstig og fin studioleilighet med en arealeffektiv planløsning og meget sentral beliggenhet i Tromsø sentrum! Et perfekt førstegangskjøp og en fin mulighet til å komme seg inn på boligmarkedet! Leiligheten anses også so m et godt utleieobjekt. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder stue/kjøkken/soverom, bad og entré. Sameiet har felles takterrasse og vaskerom. Her bor du fint til midt i sentrum - med umiddelbar nærhet til både butikk, treningssenter, busstopp og Tromsøs yrende byliv! En ypperlig bolig for deg for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til alt og trives i det urbane miljø! Høydepunkter Lave felleskostnader. Sportsbod. Sentralt. Felles takterrasse. Perfekt førstegangskjøp. Felles vaskerom. Gode bussforbindelser til bl.a.UiT/UNN. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 2 400 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 1 421,- |
| Internt bruksareal: | 21m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 1m2 (BRA-e) |
| Byggeår: | 1932 |
| Energimerking: | G |
| Tomteareal: | 199m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Peder Hansens gate 3A 9008 Tromsø 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0536 |
| Totalvurdering | Peder Hansens gate 3A - Prisgunstig og fin studioleilighet med en arealeffektiv planløsning og meget sentral beliggenhet i Tromsø sentrum! Et perfekt førstegangskjøp og en fin mulighet til å komme seg inn på boligmarkedet! Leiligheten anses også som et godt utleieobjekt. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder stue/kjøkken/soverom, bad og entré. Sameiet har felles takterrasse og vaskerom. Her bor du fint til midt i sentrum - med umiddelbar nærhet til både butikk, treningssenter, busstopp og Tromsøs yrende byliv! En ypperlig bolig for deg for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til alt og trives i det urbane miljø! Høydepunkter - Lave felleskostnader - Sportsbod - Sentralt - Felles takterrasse - Perfekt førstegangskjøp - Felles vaskerom - Gode bussforbindelser til bl.a.UiT/UNN Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 990 snr. 9 orgnr. 886943172 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Peder Hansens gate 3A har en fin og sentral beliggenhet i et attraktivt område i søndre del av Tromsø sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje og har gode lysforhold. Det er kort vei til Tromsø sentrum som tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, nisjebutikker og en rekke andre forretninger og turistattraksjoner. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til bl.a. UNN/UiT. Nærhet til park og flotte turområder, samt flott Strandpromenade. Her bor du sentralt med kort vei til Tromsøs yrende byliv. Det er kort vei til flere dagligvarebutikker i sentrum, samt Kiwi og Eurospar som ligger like i nærheten. Det er gangavstand til skole, barnehage og aktivitetstilbud. Øvrige avstander: Jekta storsenter: Ca. 4 km. Tromsø Lufthavn: Ca. 5 km. UNN/UIT: Ca. 6 km. |
| Adkomst | Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger |
| Tomt/beskaffenhet | Sameiets tomt er i stor grad bebygget med et areal på ca. 199 m². Opparbeidet tomt med asfaltert/steinbelagt adkomst. Felles bakgård/trappegang. Tomten er skrånende mot øst. Oppgitt tomteareal er felles |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1932 Modernisert: 2003 |
| Areal | Primærrom: 21 kvm, Bruksareal: 22 kvm, BRA-i: 21 kvm , BRA-e: 1 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Bad: 1, Antall rom: 1 |
| Byggemåte | Bebyggelsen består av et seksjonert leilighetsbygg, opprinnelig fra 1932. Totalrenovert og seksjonert i 2003. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av eldre bolig/trehusbebyggelse, samt næringsbygg. Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører Inngangsdør til studioleilighet: Teak ytterdør med kikkehull. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av betong. Målt avvik i leiligheten (stue/kjøkken) Innvendige dører Hybelen har slett dør til bad. Radon Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Sluk, membran og tettesjikt Våtrommet har plastsluk og smøremembran, men utførelsen og kvaliteten på membranarbeidet er ukjent, da dette ikke er dokumentert. Vannledninger Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i kjøkkenbenk. Ventilasjon Studioleiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 28 liter av merket Oso fra 2003 plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg Leiligheten har el-skap med automatsikringer som er plassert ved inngangsdøren. Målere er plassert i felles bod i kjelleretasjen. Branntekniske forhold Hybel har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for ytterligere informasjon. |
| Ferdigattest | Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillattelse på opprinnelig bygg oppført i 1932. Boenheten ble opprettet gjennom ombygging/renovering i 2003. Tiltaket fikk utstedt brukstillatelse den 12.12.2003. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk |
| Innhold | BRA-i består av: Stue/kjøkken/soverom og bad/wc BRA-e består av: Sportsbod Tekniske utstyr/generelt: * Felles takterrasse * Smart planløsning * Sameiet har oppdaterte et seriekoblet system i 2024. * Automatlåsen til kjelleren ble byttet ut i 2024. * Felles vaskerom med 3 vaskemaskiner i kjeller * Gulvvarme på bad * Nettingbod på fellesareal i kjeller på ca. 1,3m2 * Dyrehold er tillatt * Felleskostnadene inkl. bl.a. internett |
| Standard | Fin studioleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i en bygård fra 1932, som er seksjonert og innredet med leiligheter i 2002/2003. Leiligheten har normal standard og fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Sameiet har felles takterrasse i øverste etasje. E N T R É Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via felles utvendig trapperom/svalgang mot bakgården. Takoverbygd inngangsparti. Romslig entré med god plass til garderobeløsning. S T U E & K J Ø K K E N Lys og fin stue/soverom med malte veggoverflater og store vindusflater som gir rikelig med lys inn. Kjøkkeninnredning med lyse slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og det er fliser mellom over- og underskap. Praktisk løsninger med rikelig med skapplass. Det er belysning under overskap. Det er plass til hvitevarer. Ventilator over kokesone med avtrekk ut. B A D / W C / V A S K E R O M Bad/wc med fliser på gulv, gulvvarme, wc, servantskap og speilskap med belysning. Dusjhjørne med innfellbar glassdør (nytt 2025). Veggene har fliser og strie. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Sameiet har felles vaskerom i kjeller med fliser på gulv, skyllekum og 3 stk vaskemaskiner. B O D Det medfølger en sportsbod i felles bodanlegg. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malt strie. Fliser og strie på bad Gulv: Malte plater Gulvvarme: bad T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2 - Utvendig: - Vinduer Vindusramme er slitt og har malingsavflassing. Det bør påregnes vedlikehold på vinduene. Det ble utført fuktmåling i vinduskarm ved befaring. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13,6%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. TG2 - Innvendig: - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. - Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er fuktsvell på skapdør. Vedlikehold eller utskifting av skapdør anbefales. TG2 - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Bedre ventilering bør etableres - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Kostnadsestimat: Under 10 000 Mindre avvik: Det er mindre slitasje på gulvforingen tilknyttet ytterdøren. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ingen parkering. Parkering i avkjørselen er ikke tillatt, men er tillatt imidlertid ved levering/henting av varer, møbler og annet større utstyr. Tromsø Parkering tilbyr leie av parkeringsplasser ute i gaten eller ta kontakt med Tromsø kommune for forespørsel om soneparkering. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området. |
| Tomten | Areal: 199 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Fellesareal | Felles vaskerom og felles takterrasse. |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål og det foreligger reguleringsplan for ''Kvartalet, Peder Hansens gate - Grønnegata - Musegata - Presenggata'' plan-ID 1490 datert 19.03.1953. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til megler Eiendommen grenser mot park og veg/sykkelveg. Eiendommen ligger iht. kommuneplan innenfor hesynssone for: - Bevaring kulturmiljø (H570_53) - Brann- og eksplosjonsfare (H350_2) Kulturminne: Eiendommen er registrert hos Riksantikvaren, (Prosjekt tett trehusbebyggelse). Peder Hansens gate 3 i Tromsø er det eneste huset i gata som ligger i det gamle bysentrum. Det er ingen pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det pågår byggearbeid på Mack-tomten som ligger i nærheten. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 2 400 000,- / Fellesutgifter: 1 421,- pr. mnd Felleskostnader inkluderer forsikring, strøm i fellesareal, fremtidig vedlikehold, vaskekjeller, bredbård og forretningsførsel. |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den |
| Takster og verdier | ,- ,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 418 176,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 672 703,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på skatteetatens boligkalkulator. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og andre spørsmål om skatt |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 8 418,- pr. År. Opgitte avgifter kan være avhengi av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 990 snr. 9 orgnr. 886943172 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G |
| Adgang til utleie | Boligen består av en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsleie reguleres av vedtektene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Styret må ha oversikt over hvem som driver med korttidsleie, det vil komme et skriv fra styret der et skjema også må fylles ut. Seksjonseiere som leier ut korttidsutleie pliktes å påse at leietakere ikke har tilgang til kjeller og vaskeri |
| Sameiet | Sameiet Peder Hansens gate 3 Sameiet Peder Hansens gate 3A org. nr Org nr886 943 172 er et lite sameie med 10 seksjoner. Styreleder/kontaktperson er Maren Sollie Aukland. Sameiet er vurdert å være liten og har derfor ikke engasjert forretningsfører, men fører enkel regnskap over inn- og utbetalinger. Alle sameiere er pålagt til å bidra til holde det rent og ryddig i sameiet, og bidra på dugnader. Det settes opp vaskelister for renhold av kjeller. Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de andre beboere Sameiet har oppdaterte et seriekoblet system i 2024. Automatlåsen til kjelleren ble byttet ut i 2024. Styrets arbeid 2025: - Skiftinger av vinduer ble diskutert på årsmøte, men ikke planlagt videre. Mulig at de vil bli skiftet på et senere tidspunkt, men arbeidet med dette er ikke startet, og jeg kan dermed ikke si noe om omfang. Takrens (fjerning av mose og spyling av takrenner) skulle bli utført i sommer, men grunnet konkurs hos entreprenør ble ikke dette ferdigstilt. Taket er altså enda ikke renset. Entreprenør skulle også ta seg av takterasse. Der ble det byttet dekke, og rekkverk er forhøyet etter dagens standard. Det vil bli sendt ut ny etterspørsel, for å fullføre takterrassen og rense tak forøvrig, men vi er altså enda i en prosess ang. dette. |
| Styreleder sameiet | Maren Sollie Aukland |
| Fellesutgifter | Kr 1 421,- per mnd. Beregning av fellesutgifter for 2025 for seksjon.9 er estimert å være kr. 17 055,83,-. Det er to terminer i året, herav kr 8527,- pr halvår. Felleskostnader inkluderer felles bygningsforsikring hos Gjensidige (ikke innbo), strøm i fellesareal, utvendig vedlikehold, vaskekjeller, internett (Altibox fiberbredbånd 100/100), og øvrig drift av sameiet. Eventuelle felles forpliktelser/utgifter i sameiet fordeles etter sameiebrøk |
| Fellesgjeld | ,-,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Heftelser: 2002/7000-2/97 Erklæring/avtale 22.05.2002 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata: 2002/7000-1/97 Seksjonering 22.05.2002 opprettet seksjoner: snr: 9 formål: Bolig sameiebrøk: 21/263 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-10 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Polisenummer: 87679061 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Grunnboksutskrift Selgers egenerklæringsskjema Tinglyst dok 2002/7000 (seksjonering) Husordensregler Vedtekter Regnskapsoversikt Protokoll 2025 Budsjett Grunnkart Reguleringsplan Midlertidig brukstillatelse tilbygg og ombygging datert 12.12.2003 Pågående regulering Godkjente tegninger Matrikkelrapport Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag: - Nytt arbeid 2025 Montert dusjdør. Utført av ufaglært - Leiligheten har rom under bakken (bod) ENERGIATTEST Leiligheten er mindre enn 35 kvm og det er derfor ikke krav om energimerking. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
