Eksklusiv toppleilighet fra 2018 med stor takterrasse | Utsikt | 2 garasjeplasser !!

Seminargata 1 er en moderne toppleilighet fra 2018 med sentral beliggenhet og gjennomført planløsning. Eiendommen ligger midt i sentrum med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter, men er samtidig skjermet fra trafikk og støy. Den romslige takterras sen og balkongen har svært gode solforhold og rommer plass for det du måtte ønske av utemøbler og beplantning m.m. Leiligheten inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad/vaskerom og gang/entré med trapp. Hovedsoverommet har egen balkong. Det medfølger to parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg, begge klargjort for elbillading, samt sportsbod i kjeller. Høydepunkter: takterrasse, sentral beliggenhet, skjermet plassering, to garasjeplasser, balkong, gode kollektivforbindelser og moderne standard. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	10 400 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	9 815,-
Internt bruksareal:	131m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	8m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	39m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2018
Energimerking:	D
Tomteareal:	1591m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Seminargata 1 9008 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0453
Totalvurdering	Seminargata 1 - en moderne toppleilighet fra 2018 med sentral beliggenhet og gjennomført planløsning. Boligen ligger midt i sentrum med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter, men er samtidig skjermet fra trafikk og støy. Den romslige takterrassen og balkongen har svært gode solforhold og rommer plass for det du måtte ønske av utemøbler og beplantning. Leiligheten består av romslig stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad/vaskerom og gang/entré med trapp. Hovedsoverommet har direkte utgang til egen balkong. Det medfølger to parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg, begge klargjort for elbillading, samt sportsbod i kjeller. Høydepunkter: Stor takterrasse med gode solforhold og utsikt Sentral beliggenhet med gangavstand til alle byens tilbud Tilbaketrukket plassering uten trafikkstøy 2 parkeringsplasser i garasje, klargjort for elbillading Egen balkong fra hovedsoverom Gode kollektivforbindelser Høy standard Gjesteparkering i garasje Sykkelparkering i kjeller og i utearelene under tak Felles grillområde og lekeplass Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 42 snr. 47, andelsnr. 42 i Urbana Borettslag med orgnr. 921711867 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Seminargata ligger i sentralt i Tromsø sentrum, høyt over bakken som leder ned til Storgata. Beliggenheten gir umiddelbar tilgang til byens service- og kulturtilbud, med restauranter, kaffebarer, butikker, kino, bibliotek og treningssentre kun få minutter unna. Samtidig er det kort vei til strandpromenaden og turstier langs sjøen, som gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Bussforbindelsene er svært gode, med hyppige avganger og direkte ruter til blant annet UiT og UNN.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av felles tomt på 1591 m2. Tomten er svakt skrånende mot øst. Fellesområder opparbeidet med felles utearealer med bord, benker, m.m.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2018
Areal	Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 139 kvm, BRA-i: 131 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 39 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Bygningen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass. Produksjonsår på vinduer er 2015. Leiligheten har malt hovedytterdør med lyd- og brannklasifisering (B-30 og 35 db) , malt balkongdør i tre med glassfelt, samt skyveterrassedør i malt tre med store glassfelt. Leiligheten har terrasse mot vest, med utgang via skyvedør fra stue/kjøkken. Leiligheten har også en balkong mot vest med utgang fra hovedsoverom.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligeiendommen 200/42 m.fl, Storgata 164 datert 07.12.2018. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Plan 3: Stue, gang, 3 soverom, kjøkken og bad/vaskerom. Plan 2: Gang/entre med trapp. Inngår i BRA-e: Sportsbod i kjelleranlegg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser i inngangsone/entre. Veggene har malte gipsplater. Innvendige tak har malte gipsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad: Badet har baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjvegger i glass, Geberit veggmontert toalett, og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel er plassert bak skyvedører i egen del av baderommet. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast besiktiget på synlige steder. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert fjernvarme. Oppvarming av leilighetene er gjennom radiator. Varmtvann til alle leilighetene varmes opp gjennom felles varmeveksler. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det er brannslokningsapparat og seriekoblet røykvarsler/brannvarsler, samt sprinkleranlegg. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Selger opplyser at TG2 som omhandler dør inn til bad: denne er nå utbedret ved at topp og bunn på dørbladet er belagt med vannbestandig materiale.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Det er installert fjernvarme. Oppvarming av leilighetene er gjennom radiator. Varmtvann til alle leilighetene varmes opp gjennom felles varmeveksler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger 2 parkeringsplasser. Borettslaget disponerer 3 gjesteplasser mellom klokken 1700 - 0800.
Tomten	Areal: 1 591 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal	-Sykkelparkering i kjeller og i utearealene under tak -Gjesteparkering i garasjen -Felles grillområde -Lekeplass
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Boligen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 22.11.2017. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 07.08.2025. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for kulturmiljø, vegstøy, Rød sone T-1442 og Gul sone T-1442 jf. eiendomsrapport datert 07.08.2025.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Urbana Borettslag Andelsnummer: 42 Fellesutgifter: Kr. 9 815,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. ,-. Andel fellesformue: Kr. 59 954,-.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	10 400 000,- / Felleskostnader: 9 815,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 14.08.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 955 128,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 820 511,- Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D Selger opplyser om et strømforbruk i 2024 på kr. 5531,-
Adgang til utleie	Ved styrets godkjenning.
Borettslag	Urbana Borettslag
Formann borettslag	Frank Bakke-Jensen
Fellesutgifter	Kr 9 815,- per mnd. Felleskostnadene utgjør kr. 9 815,- og er fordelt på følgende måte: - Grunnleie 9 111,- - Tilleggsytelser: Tv og internett 499,- - Filterbytte og service 206,- Selger har nylig nedbetalt fellesgjeld. Sikringsordningens tilbyder er Borettslagenes Sikringsordning. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader).
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr59 954,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2019/193408-1/200 Seksjonering 14.02.2019 21:00 opprettet seksjoner: snr: 47 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 128/2559 Registrert feil formål Rettet etter tingl. §18 26.08.2019. Arkivref. 18/28877-22 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3257270-497
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Årsberetning Reguleringsplan Eiendomsrapport Plan for pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Forkjøpsretten er avklart og ingen har meldt forkjøp.