Seminargata 1 - Romslig toppleilighet med gjennomtenkte løsninger og attraktive bokvaliteter, i et veldrevet borettslag! Leiligheten holder god standard fra 2018 og byr på vannbåren varme, balansert ventilasjon og solid lydisolering - kvaliteter so m gir et behagelig og energieffektivt hjem. Det er 3 soverom, bad med praktisk vaskeromsnisje og romslig stue som kan møbleres i flere soner. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Skjermet og solrik terrasse utformet med smart løsning for snøhåndtering. Felleskostn. dekker alle løpende utgifter som forsikring, kom.avgifter, eiendomsskatt, renhold av fellesarealer, serviceavtaler, tv, internett, oppvarming m.m! Stor bod i u.etg. Felles sykkelparkering. Mulighet for kjøp av 2 garasjeplasser med elbil lader. Leiligheten bør oppleves!
| Prisantydning: | 8 990 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 10 210,- |
| Internt bruksareal: | 131m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 8m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 39m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2018 |
| Energimerking: | D |
| Tomteareal: | 1591m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Seminargata 1 9008 Tromsø |
| Oppdragsnummer | 52-25-0453 |
| Totalvurdering | Seminargata 1 - Her er en mulighet av de sjeldne. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje, og er således skjermet for trafikkstøy og innsyn. Standarden er fra 2018 og har kvaliteter som vannbåren varme, balansert ventilasjon og god lydisolering - kvaliteter som gir et behagelig og energieffektivt hjem. I tillegg er det parkettgulv og downlights i himling for å nevne noe. Det er adkomst via trapp. Fellesarealer blir rengjort og vedlikeholdt - dette er inkludert i månedlige felleskostnader. Det er 3 gode soverom med skyvedørsgarderober og plass til dobbeltseng. Hovedsoverom har egen balkong mot vest. Stort flislagt bad med praktisk innredning og egen vaskeromsnisje. Stuen er åpen og luftig, kan enkelt innredes i flere soner og har gjennomgående naturlig lys. Kvalitetskjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater på benk og tilstrekkelig med skap/skuffer. Du får din egen takterrasse med vestvendt orientering, med gode solforhold og plass til ønsket møblement. Her er det montert en pergola, og med luke i gelender kan du enkelt bli kvitt snøen. Det er varmekabler i dekket på bakken nedenfor, og strømforbruket er inkludert i månedlige felleskostnader. Det medfølger sportsbod på 8kvm (med innlagt strøm) i underetasjen. Du har mulighet til kjøp av 2 faste parkeringsplasser med elbil lader i lukket garasjeanlegg. Prisen er 450 000,- + omkostninger, per plass. Garasjeanlegget er organisert som et eget sameie og du betaler 135,- per p-plass per måned. Dette inkluderer alle kostnader som strøm, vedlikehold, rengjøring og service. Parkeringsplasser kan leies ut og krever ikke godkjenning. Her er det også 3 gjesteparkeringer til borettslaget i tidsrommet kl.17-08, samt felles sykkelparkering. Det er ingen fellesgjeld på andelen, og siden det er borettslag er det ingen dokumentavgift. Felleskostnadene dekker det meste av løpende utgifter; Husforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, vannbåren varme og varmtvann, tv og internett. Snømåking, strøm og vedlikehold av fellesarealer - dette inkluderer rengjøring av garasjeanlegg og byggets fasade, service- og filteravtale på ventilasjonsanlegg. Drift og forretningsførsel av borettslaget, vaktmestertjeneste, branntilsyn - i tillegg til sparing for fremtidig vedlikehold. Blokka ligger nord i sentrum, og du har kort gangavstand til dagligvare, restaurant/bakeri, treningssenter og bussholdeplass. På få minutter er du i sentrumskjerna med et rikt utvalg av serveringssteder og servicetilbud. Dette er en leilighet som virkelig bør oppleves! Velkommen til visning. Ta kontakt dersom du har spørsmål. |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 42 snr. 47, andelsnr. 42 i Urbana Borettslag med orgnr. 921711867 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Seminargata 1 gir deg en sjelden kombinasjon av sentrumslokasjon og stillhet. I toppetasjen er du tilbaketrukket for trafikkstøy og innsyn, med en stor og solrik terrasse (vestvendt, mot bakgården). Det er lett å glemme at du befinner deg midt i sentrum av Tromsø by. Samtidig har du alle fasiliteter i gåavstand fra boligen. Du bor midt i smørøyet av "Nordens Paris". Her har du umiddelbar nærhet til et rikt kulturtilbud, spennende nisjebutikker og en rekke fantastiske spisesteder. Nyetablerte Vervet har for eksempel bakeri, vin-bar og restauranter og det tar deg kun 4 minutter å spasere ned dit. Bussholdeplass like ved blokka med hyppige avganger til flyplassen, UNN/UiT, Telegrafbukta og fastlandet for å nevne noe. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel av felles tomt på 1591 m2. Tomten er svakt skrånende mot øst. Fellesområder opparbeidet med felles utearealer med bord, benker, m.m. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2018 |
| Areal | Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 139 kvm, BRA-i: 131 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 39 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Bygningen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass. Produksjonsår på vinduer er 2015. Leiligheten har malt hovedytterdør med lyd- og brannklasifisering (B-30 og 35 db) , malt balkongdør i tre med glassfelt, samt skyveterrassedør i malt tre med store glassfelt. Leiligheten har terrasse mot vest, med utgang via skyvedør fra stue/kjøkken. Leiligheten har også en balkong mot vest med utgang fra hovedsoverom. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligeiendommen 200/42 m.fl, Storgata 164 datert 07.12.2018. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Plan 3: Stue, gang, 3 soverom, kjøkken og bad/vaskerom. Plan 2: Gang/entre med trapp. Inngår i BRA-e: Sportsbod i kjelleranlegg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser i inngangsone/entre. Veggene har malte gipsplater. Innvendige tak har malte gipsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad: Badet har baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjvegger i glass, Geberit veggmontert toalett, og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel er plassert bak skyvedører i egen del av baderommet. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast besiktiget på synlige steder. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert fjernvarme. Oppvarming av leilighetene er gjennom radiator. Varmtvann til alle leilighetene varmes opp gjennom felles varmeveksler. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det er brannslokningsapparat og seriekoblet røykvarsler/brannvarsler, samt sprinkleranlegg. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Selger opplyser at TG2 som omhandler dør inn til bad: denne er nå utbedret ved at topp og bunn på dørbladet er belagt med vannbestandig materiale. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Det er installert fjernvarme. Oppvarming av leilighetene er gjennom radiator. Varmtvann til alle leilighetene varmes opp gjennom felles varmeveksler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Borettslaget disponerer 3 gjesteplasser i garasjeanlegget mellom klokken 1700 - 0800. Det er mulighet for kjøp av 2 garasjeplasser med elbil lader. Prisen er 450 000,- per p-plass. Selger av leiligheten eier begge plassene. Garasjeanlegget er organisert som et eget sameie og hver p-plass har eget seksjonsnummer. Ved kjøp at parkeringplass tilkommer omkostninger på 2,5% av kjøpesum samt tinglysingsgebyrer. |
| Tomten | Areal: 1 591 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Fellesareal | -Sykkelparkering i kjeller og i utearealene under tak -Gjesteparkering i garasjen -Felles grillområde -Lekeplass |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. |
| Regulering | Boligen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 22.11.2017. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 07.08.2025. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for kulturmiljø, vegstøy, Rød sone T-1442 og Gul sone T-1442 jf. eiendomsrapport datert 07.08.2025. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Urbana Borettslag Andelsnummer: 42 Fellesutgifter: Kr. 10 210,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. ,-. Andel fellesformue: Kr. 59 954,-. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 8 990 000,- / Felleskostnader: 10 210,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Eirik Pettersen den 14.08.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 955 128,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 820 511,- Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D Selger opplyser om et strømforbruk i 2024 på kr. 5531,- |
| Adgang til utleie | Ved styrets godkjenning. |
| Borettslag | Urbana Borettslag |
| Formann borettslag | Frank Bakke-Jensen |
| Fellesutgifter | Kr 10 210,- per mnd. Felleskostnadene utgjør kr. 10 480,- og er fordelt på følgende måte: - Grunnleie 9 111,- - Tilleggsytelser: Tv og internett 499,- - Filterbytte og service 206,- - Parkering 135,- - Parkering 135.- Selger har nylig nedbetalt fellesgjeld. Sikringsordningens tilbyder er Borettslagenes Sikringsordning. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). |
| Fellesgjeld | ,- Fellesformue kr59 954,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2019/193408-1/200 Seksjonering 14.02.2019 21:00 opprettet seksjoner: snr: 47 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 128/2559 Registrert feil formål Rettet etter tingl. §18 26.08.2019. Arkivref. 18/28877-22 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3257270-497 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Årsberetning Reguleringsplan Eiendomsrapport Plan for pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. |
| Forkjøpsrett | Forkjøpsretten er avklart og ingen har meldt forkjøp. |
Last ned:
Visning:
Tirsdag, 28. apr.
12:00 - 12:30
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
