Sjelden mulighet i Tromsdalen | Rimelig enebolig med fantastisk utsikt, sol og sentral beliggenhet !!

Rimelig enebolig i hjertet av Tromsdalen med fantastisk beliggenhet, sol og utsikt! Boligen er delvis oppgradert, men har behov for videre oppgradering og vedlikehold. Den er fullt beboelig slik den står, og gir en flott mulighet til å sette eget p reg og skape et moderne hjem. Eiendommen ligger svært sentralt, like under Fjellheisen, med kort vei til skole, barnehage, buss og dagligvare. Her bor du i et barnevennlig og attraktivt område, omgitt av turmuligheter og friområder rett utenfor døren. Høydepunkter: Rimelig enebolig med stort utviklingspotensial. Fantastiske sol- og utsiktsforhold. 2 nye bad, hvorav ett oppgradert i 2025. Barnevennlig og attraktivt boligområde. Kort vei til skole, barnehage, buss og dagligvare. Fjellheisen og turstier rett utenfor døren. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 990 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	105m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	16m2 (BRA-e)
Soverom:	3
Byggeår:	1957
Tomteareal:	798m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Anton Jakobsens veg 29 9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer	52-22-0072
Totalvurdering	Anton Jakobsens veg 29 - Rimelig enebolig med solrik beliggenhet og flott utsikt Her får du en sjelden anledning til å sikre deg en enebolig i hjertet av Tromsdalen - til en pris som gir rom for oppgradering. Boligen er oppgradert på enkelte områder, men fremstår ellers med noe behov for modernisering og vedlikehold. Den er fullt beboelig slik den står, samtidig som du har en unik mulighet til å sette ditt eget preg på både planløsning og standard. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med svært gode sol- og utsiktsforhold. Fra stuen og terrassen kan du nyte panoramautsikt mot Tromsøya, og med Fjellheisen som nærmeste nabo har du natur- og friluftsopplevelser rett utenfor døren. Her bor du sentralt og barnevennlig, med kort vei til skole, barnehage, bussforbindelser og dagligvare. Dette er boligen for deg som ønsker å kombinere prisgunstig kjøp med potensial - enten du vil skape et moderne hjem for familien eller gjøre en fornuftig investering i et attraktivt boligområde. Høydepunkter: Rimelig enebolig med stort utviklingspotensial Fantastiske sol- og utsiktsforhold Stue med god takhøyde og vedfyring 2 nye bad, hvorav ett oppgradert i 2025 Barnevennlig og attraktivt boligområde Garasje brukt til lagring Kort vei til skole, barnehage, buss og dagligvare Fjellheisen og turstier rett utenfor døren
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 382 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Tromsdalen er et av Tromsøs mest attraktive boligområder, kjent for sin kombinasjon av sentral beliggenhet, godt oppvekstmiljø og flotte naturopplevelser. Her finner du Tromsdalen skole - byens største barneskole - samt flere barnehager og et bredt idrettstilbud gjennom Tromsdalen IL med fotball, ski og allidrett. Området byr også på idrettshall, svømmehall, treningssentre og et aktivt kulturmiljø med konserter, kor og lokale arrangementer. Dagligvare, butikker og service er lett tilgjengelig, med både Eurospar, Rema 1000 og Amfi Pyramiden i nærområdet. Tromsdalen har også flere kafeer og restauranter, samtidig som sentrum kun er noen minutter unna med buss, bil eller til fots. Med Fjellheisen, Sherpatrappa og Tromsdalstinden rett utenfor døren, ligger alt til rette for et aktivt og variert friluftsliv året rundt.
Adkomst	Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei.
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Fellestomt med Møllervegen 15. Nr 29 er tenkt å benytte den østlige/sørlige delen mens nr 15 har den vestlige delen.Skillet er tenkt lagt mellom husene i nord/sør retning.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1957
Areal	Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 16 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 3
Byggemåte	Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Renner og nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Utvendig trapp i stål/ aluminium. Garasje: Enkel garasje med vippeport og alu vegger på bindingsverk. Det gjøres oppmerksom på at tilleggsbygninger kun er forenklet vurdert, det er ikke utført tilstandsvurdering på bygningsdeler slik som for hovedbygning. Garasje har behov for vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Ferdigattest	På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest / midlertidig brukstillatelse iflg. Tromsø kommune. Boligen er registrert tatt i bruk 01.01.1957 etter matrikkelbrev.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.etasje Stue, Kjøkken, Hall m/trapp, Gang, Bad 2.etasje: Gang, Hall m/trapp, Bod, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom Loft: Kryperom Inngår i BRA-e: Garasje Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 1957. På loft er ett soverom opprinnelig vaskerom. Det foreligger ikke tegninger på garasje.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har malte plater og murt forblending. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er 2 stk. kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har malte flater og pusset betongflater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Bad Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av Jern/ kobber og rør i rør. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El.anlegget er i hovedsak som opprinnelig. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk og vedfyring. Varmekabler i gulv på begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt. Selger opplyser at parkering kan ikke foretaes i garasje pga høydeforskjell mellom vei og garasje. Felles gjesteparkering med Møllervegen 15.
Tomten	Areal: 798 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf reguleringsplan planID 0526 datert 28.08.1996. Hensynssoner som er registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 990 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Øyvind Smith-meyer den 21.07.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 090 691,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 362 765,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 24 482,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Tromsø kommune.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1955/3352-2/97 Bestemmelse om gjerde 05.08.1955 Overført fra: 5501-17/382 Gjelder denne registerenheten med flere 2025/568018-1/200 Seksjonering 21.05.2025 21:00 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 117/287 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2025, bygd opp bad med fliser. Frank eiendomsutvikling. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2025, Utbedret strøm til varmtvannstank. Eltro Tromsø. - Er det utført radonmåling? Blir utført i september i år. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring ihht vilkår. Bilder i annonsen har digital styling, avvik kan forekomme.