Idyllisk beliggende enebolig med naust og strandlinje | Nærhet til flotte turområder og sjøen

Nord-Fugløyveien 869 - Idyllisk beliggende enebolig med sentral beliggenhet, naust og strandlinje! Perfekt for deg som vil nyte naturen og skape uforglemmelige minner med venner og familie i vakre omgivelser. . Boligen går over tre plan og innehold er entre, gang/trapperom, 4 soverom, bad/wc/vaskerom, stue med vedfyring og koselig kjøkken med spiseplass. I kjelleren er det badstu, omkledningsrom, flere boder og egen utgang. Solrik tomt på 1073 kvm med plen, stor veranda og terrasse. Naust med plass til båt og egen strandlinje gir unike muligheter for båtliv, fiske og rekreasjon. Høydepunkter: 4 soverom. Naust og strandlinje. Kjeller med boder og badstu. Hage, terrasse og veranda. Sentralt og barnevennlig. Gangavstand til skole, barnehage og butikk. Nærhet sjø og turområder. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	1 350 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	153m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	28m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	30m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1968
Energimerking:	G
Tomteareal:	1073m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Nord-Fugløyveien 869 9135 Vannvåg
Oppdragsnummer	52-25-0495
Totalvurdering	Nord-Fugløyveien 869 - Idyllisk beliggende enebolig med sentral beliggenhet, naust og strandlinje! Perfekt for deg som vil nyte naturen og skape uforglemmelige minner med venner og familie i vakre omgivelser. . Boligen går over tre plan og inneholder entre, gang/trapperom, 4 soverom, bad/wc/vaskerom, stue med vedfyring og koselig kjøkken med spiseplass. I kjelleren er det badstu, omkledningsrom, flere boder og egen utgang. Solrik tomt på 1073 kvm med plen, stor veranda og terrasse. Naust med plass til båt og egen strandlinje gir unike muligheter for båtliv, fiske og rekreasjon. Høydepunkter: 4 soverom - Naust og strandlinje - Kjeller med boder og badstu - Hage, terrasse og veranda - Sentralt og barnevennlig - Gangavstand til skole, barnehage og butikk - Nærhet sjø og turområder Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 50 bnr. 46 i Karlsøy kommune
Beliggenhet	Velkommen til Vannvåg - en idyllisk og naturskjønn perle på sørøstsiden av Vannøya i Karlsøy kommune. Dette unike området byr på en fantastisk beliggenhet ved havet, med utsikt mot sjø og vakker natur. Her kan du nyte den fredelige atmosfæren ved havet, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen Nærområdet har et hyggelig og inkluderende lokalsamfunn, med dagligvarebutikk med post i butikk, legesenter (man/tirsdag), og et aktivt bygdehus som arrangerer sosiale treff som bingo og andre arrangementer. For båt- og sjøentusiaster finnes en småbåthavn og egen strandlinje med naust, som åpner opp for fiske, bading, padling, båtturer og sjøeventyr - perfekte aktiviteter for hele familien. Området er spesielt barnevennlig, med kort gangavstand til Vannvåg skole, barnehage og ulike aktivitetstilbud. Det er også gode turmuligheter i nærområdet, med flotte turområder og naturskjønne stier som inviterer til opplevelser i frisk luft. Vannvåg er et fredelig og attraktivt område som kombinerer naturskjønnhet, sjøliv og et godt lokalmiljø - ideelt for deg som ønsker en aktiv, sosial og familievennlig hverdag med sjøen som nærmeste nabo. Fra Hansnes går det ferge til Vannøya, noe som gjør det mulig for lokalbefolkningen og besøkende å reise komfortabelt og effektivt mellom de to stedene. I tillegg finnes det bussforbindelser fra Hansnes til Tromsø, og det går hurtigbåt til Tromsø fra småbåthavna i Vannvåg.
Adkomst	Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger.
Tomt/beskaffenhet	Selveier tomt på ca. 1073 kvm som er opparbeidet med plen, terrasser og strandlinje. Naust ved fjæra. Det er gruslagt gårdsplass og det er bilvei helt frem. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Eiendommen har gode utsiktsforhold mot sjø, fjære og området rundt. Oppgitt areal iht. offentlig registre
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1968
Areal	Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 181 kvm, BRA-i: 153 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 30 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Enebolig fra ca. 1968. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Taktekking Type taktekking: Stål/aluminiumsplater. Årstall: 2000 Nedløp og beslag. Renner og nedløp av stål. Takstige med bøyle til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon Yttervegger i konstruksjon av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av tre/bord. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling. Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vinduene er installert i forskjellige år, fra 1989 til 2017 Vinduer i kjelleretasje Malte vinduer av koblet glass fra byggeår og ett vindu med 2-lags isolerglass fra 2015. Dører Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkongdør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2009. Kjellerdør av tre fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong på ca. 13 m2 med malt stående rekkverk.Platting på mark på ca. 12 m2. Utvendige trapper Trapp av tre til balkong. Trapp av tre til repos. Malt stående rekkverk og gelender. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Radon Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker. Pipe og ildsted Boligen har to innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Type: Mursteinspipe. Alder: Byggeår Rom Under Terreng Hulltaking er ikke foretatt. Rom under terreng har synlige betongkonstruksjoner som gjør hulltaking unødvendig. Veggoppbygging mot terreng (bod) Innvendige trapper Malt tretrapp som strekker seg fra 1. etasjen til 2. etasjen. Tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til 1. etasjen. Inntrinn er tekket med tre og belegg. Vannledninger Vannledninger av plast og kobber. Hovedstoppekran plassert i kjelleretasjen. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken. Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 192 liter av merket Ctc plassert i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg El-skap med patronsikringer og måler plassert i trapperom ned til kjelleretasjen. Branntekniske forhold Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav Byggegrunn Byggegrunn av ukjente masser. Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Fuktsikring og drenering Drenering fra byggeår. Ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene føres over bakkeplan. Grunnmursplast er klemt i murpuss. Utvendige vann- og avløpsledninger Vannrør av ukjent type via kommunalt nett. Avløpsrør av ukjent type via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår opplyst av eier. Grunnmur og fundamenter Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Terrengforhold Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Naust: Grunnmurer av betong. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for ytterligere opplysninger
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge kommunen. Det er ikke uvanlig at dette mangler i arkivet på bygninger som er bygd på denne tiden. Eiendommen står registrert som tatt i bruk i kommunens matrikkelbrev. Det foreligger bygningstegninger på boligen datert 26.08.1968. Følgende avviker fra originale byggetegninger: - Badstue i kjeller er opprinnelig godkjent som gang. - Veranda med utgang fra stue er ikke på tegninger. - Døren mellom entré og stue er lukket igjen, og det er oppført en bod i dette området. - I stuen er ett av de opprinnelige vinduene skiftet ut med et smalere vindu, og det er i tillegg etablert en balkongdør. Balkongdøren fra soverommet i 2. etasje er fjernet og erstattet med et vindu. Tilhørende balkong er også fjernet. I følge kommunen mangler det tegninger av naust. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold.
Innhold	BRA-i består av: 1. etasje: Entré, trapperom, bod, bad/vaskerom, kjøkken, stue 2. etasje: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4 Kjeller: Bod 1, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, bod 6, badstue BRA-e består av: Naust på ca. 28 kvm Gode oppbevaringsmuligheter: * En liten bod i loftsetasje med hyller * Bod i hovedetasje med hyller og plass til fryseskap * Flere kjellerboder * Naust på ca. 28 kvm Tekniske utstyr/generelt: * Stor tomt med strandlinje og naust * Terrasse ved inngangsparti * Veranda på ca. 13 kvm med trapp ned til terrasse * Terrasse på ca. 12 kvm * 4 soverom * Badstu * Kjeller med egen inngang
Standard	Enebolig fra ca. 1968 som fremstår som normalt vedlikeholdt og har nyere tak, dels nye vinduer og er malt utvendig de senere årene. Det må påregnes ytterligere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeid. E N T R É Det er terrasse ved inngangsparti og trappefri adkomst. Innbydende entré med malte veggoverflater i 2023, nyere ytterdør og plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. S T U E & K J Ø K K E N Innbydende og koselig stue med store vindusflater som gir rikelig med lys inn og skaper en god romfølelse. Stuen har malte veggoverflater og vedovn, som gir behagelig varme og lave energikostnader. Stuen har god utforming som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Fra stue er det utgang til en stor veranda med god plass til hagemøbler og grill. Det er trapp ned til terrassen. Kjøkkenet er adskilt fra stue. Kjøkkeninnredning fra ca. 2021 med slette fronter, takhøye overskap og laminat benkeplate med oppvaskkum i stål. Det er kitchenboard over benkeplate, glassplate bak koketopp og belysning under overskap. Ventilator over kokesone med avtrekk ut. Oppvaskmaskin medfølger i den stand de er i. Hyggelig spiseplass ved vindu med nydelig utsikt. S O V E R O M Det er fire soverom i loftsetasje. Alle soverom har malte veggoverflater. To av soverommene har innebygd garderobeskap. B A D / W C / V A S K E R O M Bad/wc/vaskerom i hovedetasje med wc, lys baderomsinnredning med servant, speil og dusjkabinett. Våtrommet fikk nytt gulvbelegg i 2005 og ny dusjkabinett i 2018 opplyst av eier. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Badet har vindu som gir gode lysforhold. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. I kjeller er det omkledningsrom. Badstu innredet med benk, vedfyrt ovn og badstueovn. Badstueovn av merket Helo sauna fra ukjent år. Det er satt inn nytt vindu i omkledningsrom i ca. 2015. B O D Det er gode lagringsmuligheter i flere boder. Praktisk bod i hovedetasje med hyller, skap og plass til fryseskap. Det er en liten bod i loftsetasje - perfekt for lagring av sengetøy eller annet. Flere kjellerboder av god størrelse og alle rom i kjeller har murgulv. Bod1 med vindu. Gang/trapperom med lagringsmuligheter. Bod2 er tidligere vaskekjeller og har innlagt vann og eldre sluk i gulv. Bod 3 med egen inngang. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Laminat, furugulv, betong og laminat. Belegg på bad Vegger: Malte plater og betong. Våtromsbelegg på bad. Himling: Malte himlingsplater og panel N A U S T Naust ved fjæra på ca. 27 kvm med god plass til lagring av båt og utstyr T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Vinduer i kjelleretasje: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG3 - Utvendige trapper Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. For å lukke avviket må det monteres håndløper/rekkverk på begge sidene. Rekkverk til repos må moteres for og lukke avviket. Rekkverkbord i trapp må moteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG3 - Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk i trapp fra 1. etasje til kjelleretasjen. Knirk ved belastning til 2. etasje. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG3 - Innvendige dører Enkelte dører bør få utført vedlikehold og justeres. Enkelte dører må byttes. Kostnadsestimatet settes for utskifting av dører i kjelleretasjen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG3 -Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. 'Kostnadsestimat: Over 300 000 TG3 - Bad/vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over 300 000 TG3 - Vannledninger Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Kostnadsestimatet settes for utførelse av rør-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG3 - Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er fra boligens oppføringsår (1968), har utlevd sin normale levetid og en må regne med vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Utett kabelgjennomføring i sikringsskapet må tettes. Det er rustdannelse på skrue/festemiddel på bryter i kjelleretasjen. Kostnadsestimat: Under 10 000 (for utføring av elkontroll) TG3- Fuktsikring og drenering Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør påregnes utbedring/utskifting av grunnmursplasten. Tiltak som redrenering, spyling og inspeksjon av drensrør kan ikke utelukkes. Forventet levetid på drenering er fra 20 - 60 år. Kostnadsestimat: Over 300 000 TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler bue over pipe. Det er rustdannelse på nedløp og beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Hjørneborder er værslitt. Det er skade på nedre del av bordkledning. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert misfarging og mørke fuktmerker i trobordene, særlig i området rundt pipegjennomføring og raft. Fuktmerkene kan indikere tidligere lekkasjer eller kondensering. - Utvendig > Vinduer Rustdannelse på spiker på utvendig ramme. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. - Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Kjellerdør tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Det er rustdannelse på dørhåndtak. Det mangler luke eller takoverbygg til dør i kjelleretasjen. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Overflater Slitt furugulv i 2. etasjen. Det er noe knirk ved belastning i 2. etasjen. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Det er rustdannelse på sotluke og vedovn. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger - Kjelleretasje > Badstue > Overflater og konstruksjon Det er saltutslag og løs murpuss på murveggen bak ovnen. - Kjelleretasje > Badstue > Teknisk anlegg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på egen tomt. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Tomten	Areal: 1 073 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Adkomst via offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger
Regulering	Området er regulert til boligformål. For området gjelder områdereguleringsplan Vannvåg fiskerihavn'' plan-ID 200406 Pågående regulering: Karlsøy kommune skal utarbeide en områdereguleringsplan for Vannvåg med formål om å tilrettelegge for fremtidig arealutvikling og boligutbygging i tettstedet, samt forbedre trafikksikkerheten for myke trafikanter langs fylkesveien. Den nye reguleringsplanen vil erstatte eksisterende planer i området. Kommuneplanens arealdel skal revideres, for mer informasjon se kommunens hjemmeside: https://www.karlsoy.kommune.no/omraaderegulering-vannvaag.618062.no.html På grunn av aktsomhetsområdene for ras og skred er det lagt ned generelt forbud mot ny bebyggelse Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til megler.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 350 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 26.09.25 00:05
Takster og verdier	Teknisk verdi 2 600 000,- Verdi takst 1 400 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 391 592,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 566 366,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller andre spørsmål om skatt
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 18 049,- pr. År. I de kommunale avgiftene inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og eiendommsskatt. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Karlsøy kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen består av én boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: HEFTELSER 1968/3183-3/97 - Bestemmelse om kloakkledning 27.09.1968 Rettighetshaver: Knr:5534 Gnr:50 Bnr:3 GRUNNDATA 1968/3183-1/97 - Registrering av grunn 27.09.1968 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:5534 Gnr:50 Bnr:3 RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER Rettigheter på 5534-50/3 Rettigheter i eiendomsrett 1968/3183-2/97 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN 27.09.1968 Rettighetshaver :Knr:5534 Gnr:50 Bnr:46 Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring Polisenummer: 28969468,
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger datert 26.08.1968 Grunnboksutskrift datert 23.09.2025 Matrikkelbrev datert 08.09.2025 Kart datert 08.09.2025 Kart områderegulering Vannvåg datert 25.02.2020 Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2018, Nytt dusjkabinett ble satt inn på badet av tidligere eier. 2022, Dørstokken ble bygd ned for tilrettelegging til gåstol, baddør ble forlenget- utført av tidligere eier. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2015, Byttet ett vindu i kjelleren, dette ble utført av tidligere eier. Det følger med ett vindu som kan monteres på våtrom i kjeller. Årstall ikke kjent. 2015, Verandadør i 2.etg ble tatt vekk og det ble satt inn vindu. Ved vinduet er det også tettet en ventil, denne er ikke isolert. Utført av tidligere eier. Årstall ikke kjent. - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Fuktig mur i kjeller, se tilstandsrapport for beskrivelse. - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? En og annen gang kan det høres banking i vannrør. Dette er ikke hver gang vannet brukes. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Mur i kjeller er ujevn noen steder, se tilstandsrapport for beskrivelse av dette. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Når huset var bygd ble det montert en vedovn på kjøkkenet. Denne ble fjernet fra kjøkkenet og satt ned i kjelleren i badstuen av tidligere eier. Årstall ukjent. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Det har vært varslet om evakuering pga rasfare en gang for noen år siden. Fjellet er sikret, vet ikke om dette er av betydning. - Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Forrige eier bygde badstue i kjeller for mellom 15 og 20år siden. Soverom nr 1 på venstre side oppe har hatt en verandadør, usikker på når det ble satt inn vindu. Det ble satt opp en vegg og en dør i mellomgang rundt 2000tallet for å lage bod. Kjøkkengulv byttet, satt inn ny kjøkkeninnredning fra IKEA og ny ventilator i ca 2021, arbeid utført av tidligere eier. Dette er ikke arbeid jeg har vært involvert i men siden boligen har vært i familien så noterer jeg det jeg husker. Tar forbehold om at årstall/info kan være feil. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Huset ligger sentralt til i vannvåg. Værmessig er erfaringen at det er lunt der eiendommen ligger selv om det ellers på øya er mye vind og uvær. Vedovnen varmer meget godt på vinteren, bruker lite strøm itillegg for oppvarming. BOLIGSELGERFORSIKRING: Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.