Velkommen til Straumsvegen 1317 ? en stor og innholdsrik familie bolig i naturskjønne omgivelse. Eiendommen fremstår som velholdt og funksjonell, med kvaliteter som to bad, vaskerom, flere oppholdsrom samt garasje og romslig gårdsplass. Fra eiendom men kan man nyte en flott utsikt, gode solforhold og umiddelbar tilgang til store rekreasjonsområder med varierte turmuligheter året rundt. Beliggenheten gir en flott kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til servicetilbud ? ca. 20 km til Kvaløysletta med dagligvare, skoler og barnehager, mens Tromsø sentrum nås på om lag 35 minutter. Høydepunkter: Flott utsikt. Flere solrike uteområder. Garasje. 2 bad, toalettrom og vaskerom. Lagringsplass. Turområder. Familievennlig. Gode solforhold. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 5 400 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 237m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 36m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 133m2 (TBA) |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 1977 |
| Energimerking: | E |
| Tomteareal: | 881m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Straumsvegen 1317 9109 Kvaløya |
| Oppdragsnummer | 52-25-0461 |
| Totalvurdering | Velkommen til Straumsvegen 1317 - en innholdsrik enebolig i landlige og naturnære omgivelser Denne romslige eneboligen over tre plan byr på kvaliteter som to bad, eget vaskerom, flere oppholdsrom samt et eget treningsrom. Boligen er plassert i et naturskjønt område med umiddelbar tilgang til flotte turmuligheter både sommer og vinter, og fra eiendommen kan du nyte en praktfull utsikt i rolige omgivelser. Parkering finner du enkelt i garasjen eller på egen gårdsplass. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener - fredelige, landlige omgivelser med kort vei til byens tilbud. Fra eiendommen er det ca. 20 km til Kvaløysletta med dagligvare, skoler, barnehager og servicetilbud. Til Tromsø sentrum tar det rundt 35 minutter å kjøre. Eiendommen ligger også gunstig til med kort avstand til Malangen, et eldorado for ski, tur- og fiskeinteresserte. Høydepunkter: Panoramautsikt og flotte naturomgivelser Flere solrike uteplasser Garasje og romslig gårdsplass 2 bad, eget toalettrom og vaskerom Flere stuer med gode oppholdssoner Rikelig med lagringsplass Familievennlig planløsning Umiddelbar nærhet til store rekreasjonsområder Gode solforhold |
| Matrikkel | Gnr. 64 bnr. 78 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Straumsvegen 1317 har en attraktiv beliggenhet i et av Tromsøregionens mest populære utfartsområder. Her bor man landlig og naturnært, men samtidig med et etablert nabolag og kort vei til servicetilbud. Området er kjent for sitt rike friluftsliv, med varierte turmuligheter året rundt - enten du foretrekker fjellturer, skiløyper, båt- og fiskemuligheter eller korte hverdagsturer rett utenfor døren. Eiendommen ligger i kort avstand til rundkjøringen ved tunnelen til Vikran og Malangen, som åpner for et enda bredere spekter av naturopplevelser. Samtidig er nærheten til Tromsø et stort pluss - det er ca. 30 km, tilsvarende om lag 35 minutters kjøring, til sentrum. Kvaløysletta med dagligvare, skoler, barnehager og øvrige fasiliteter ligger enda nærmere, noe som gjør beliggenheten til en fin kombinasjon av rekreasjon og tilgjengelighet. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig veg, over gnr 64, bnr 10. Det foreligger ingen tinglyst veirett over eiendommen. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomten er relativ flat (svakt hellende mot øst/sørøst). Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, og blomsterbed. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1977 |
| Areal | Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 291 kvm, BRA-i: 237 kvm , BRA-e: 36 kvm , BRA-b: 18 kvm, TBA: 133 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6 |
| Byggemåte | Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er hovedsakelig av plast (stålrenner rundt karnapp). Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning (tømmermannskledning). Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Undertaket består av armert plast på kaldloft, og Huntonit Sutaksplater (eller lignende) på innredet side. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. De fleste større vinduene har utenpåliggende sprosser. Bygningen har malt hovedytterdør med enkelt farget glass, malt balkongdør i tre med glassfelt og enkelglasset skyvebalkongdør i malt tre til innglasset veranda. Boligen har veranda mot vest og sør, samt terrasser/plattinger mot vest. Boligen har utvendig trapp ved inngangsparti. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 24.10.1977. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til eksisterende bolig datert 05.04.1990. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Loft: Trappegang, Soverom, Bad, Kontor med sovealkove. Plan1: Vindfang, Hall, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod, Bod 2, Bad, Vaskerom, Toalettrom, Kjøkken, Stue, Spisestue, Bod/tørkerom ved innglasset balkong. Kjeller: Bod med skyllekar., Bod 2, Bod 3, Bod 4 Inngår i BRA-e:Garasje Inngår i BRA-b:Garasje Innglasset balkong/veranda Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Boligen er påbygget med en garasje (oppført i år 2000), karnapp, og innglasset veranda med bod/tørkerom (oppført i 2010). Disse endringene er ikke omsøkt til Tromsø kommune. Innvendig er 2 soverom sammenslått til 1 soverom som i dag brukes til treningsrom. Det er bygget et bad på plan 2 (loftsetasje). Forholdet er ikke omsøkt til Tromsø kommune. Det er etablert vaskerom i kjeller, på byggegodkjente tegninger er kjeller kun godkjent med matkjeller og disprom. Forholdet er ikke omsøkt Tromsøl kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, teppebelagt betonggulv i kjeller og fliser i vindfang. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, malt strie trie, og murvegger i kjeller. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad på plan 2 (loft). Badet inneholder toalett, dusjvegger, og enkel servant montert på vegg. Taket har panel. Veggene har malt glassfiberstrie, og vegger i dusj er flislagt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke sluk på baderommet. Det er naturlig ventilering med veggventil. Bad plan 1. Badet har innredning med nedfelt servant, dusj på vegg med dusjvegg av glassbyggestein, toalett, og frittstående badsturom. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte i yttervegg. Vaskerom på plan 1. Vaskerommet inneholder innredning med laminert benkeplate, nedfelt skyllekar, opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har dør ut til innglasset veranda. Veggene har malt panel. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er naturlig ventilering med veggventil. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe på synlige steder. Det er avløpsrør av plast på synlige steder. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Det er installert varmepumpe luft til luft. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og montert i skap på vaskerom. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det er brannslokningsapparat og røykvarslere. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noen skjevheter i gulvoverflater, spesielt på plan 2 (loft) der det er målt ca. 25 mm. skjevhet (overflateavvik) på ca. 2 meters avstand. - Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Eier har med hjelp fra el-kyndig utført en del arbeid på det elektriske anlegget. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Våtrom > Plan 2 (loft). > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Det er "bom" i enkelte fliser. Dette har normalt lite betydning, og betyr ikke at fliser vil løsne. Men man bør følge med på om det oppstår riss/sprekker i fuger, eller andre tegn på at fliser kan løsne. - Våtrom > Plan 2 (loft). > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Baderommet har ikke sluk. Avløp fra dusj føres gjennom vegg til tilstøtende bodrom. - Våtrom > Plan 1. > Vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er "bom" i enkelte fliser men dette har normalt lite betydning, og betyr ikke at fliser vil løsne. Men man bør følge med på om det oppstår riss/sprekker i fuger, eller andre tegn på at fliser kan løsne. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertaket består av armert plast på kaldloft, og Huntonit SUtaksplater (eller lignende) på innredet side. - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taket er under 27 grader og det er ru taktekke. Det er ved slike situasjon ikke krav til snøfangere. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket som kan inspiseres fra kaldloft har noen hull (påtensielle lekkasjepunkter) som bør utbedres. Det kan observeres noen spikerhull i undertak, samt hull fra tidligere ventilasjonsrør som ikke er tettet. Det er også ventilhull til veggventil i kryperom utenfor knevegg som ikke er utført med komplett ventilløsning og tetting. Det kan observeres noe fuktskjolder på treverk innenfor ventilhull. - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har noe oppsprekking og avflakking av maling i vinduskarm, men stort sett har vinduene god funksjon. - Utvendig > Dører Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Ytterdør/hovedinngangsdør har sprekk i glass. Dørene har noe generell bruksslitasje, men har akseptabel funksjonalitet. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tremmegulv og håndløpere har en del slitasje og bør behandles med egnet overflatebehandling. - Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon, men det bør foretas radonmåling. - Innvendig > Pipe og ildsted Det er vanskelig tilkomst til feieluke. Dagens eier har selv feiet pipen pga manglende tilkomst på taket (mangler takstige og feieplattform), samt manglende tilkomst for feier til feieluke/sotluke. - Innvendig > Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er stedvis manglende fuktsperre på bakken, og det er målt forhøyede fuktverdier i trelekter som fester asfaltplater til undersiden av stubbgulvkonstruksjonen. Det er målt fuktverdien i treverk/klembord under asfaltplater på ca. 20% (vektprosent) fukt i synlig treverk. Slike fuktnivåer kan medføre fare for sopp og muggdannelse på sikt. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar litt i karm og terskel, men fungerer med dette avviket. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ved eierskifte anbefales en gjennomgang av rørlegger for å sjekke røropplegget. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er uklart om når sist service var gjennomført. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken er ikke påført synlig produksjonsår, men det legges til grunn at den er eldre en 20 år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert noe avflakking av maling og murpuss enkelte steder, men ikke noen større avvik. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > Plan 2 (loft). > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er i våtsonen til dusj, og vinduskarm har synlig fuktmerker, noe oppsprekking, og avflakking av maling. - Våtrom > Plan 2 (loft). > Bad > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Plan 1. > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Plan 1. > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > Plan 1. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vannrør som kommer opp av gulv i hjørnet mellom vegg og gulv er en uheldig løsning. - Våtrom > Plan 1. > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Plan 1. > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vaskerom defineres som et våtrom, og et våtrom skal ha godkjent tettesjikt på gulv og vegg (TEK 17). Dette vaskerommet har malt panel på vegg, og dette utgjør ikke et godkjent tettesjikt. Til tross for dette vil vaskerommet fungere hvis ikke vegger fuktes ned med vannsøl, og at rommet ventileres tilstrekkelig med mekanisk avtrekk. - Våtrom > Plan 1. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Våtrom > Plan 1. > Vaskerom > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom > Plan 1. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Vedfyring og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på tomt og i garasje. |
| Tomten | Areal: 881 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet Slåttnes Vannverk som er organisert som Samvirkeforetak (SA). (Selger opplyser om at de betaler kr.6 000 i vannavgift). Eiendommen har avløp via septiktank som er eiet av flere i nabolaget, og med overløp til grøft e.l. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område regulert til LNRF - tiltak for stedbundet næring. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 5 400 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Eirik Pettersen den 02.09.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 232 550,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 930 199,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 13 284,- pr. År. Eiendomsavgifter og eiendomsskatt for 2025. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1975/6082-1/97 Rettighet 12.11.1975 Rettighetshaver:Slåttnes Vannverk Al Lnr: 1298066 LEIEAVTALE Gjelder denne registerenheten med flere 1977/786-1/97 Bestemmelse om bebyggelse 17.01.1977 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Rettighetshaver: Arne Dale For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Brukstillatelse Ferdigattest Grunnkart Matrikkelrapport Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2012, Gjelder dusjrom/ toalett i 2.etasje: Montert dusjkabinett. 2018, Lagt nye fliser på vegger og gulv på hovedbadrom i 1. etasje. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 30+, Jeg utførte arbeidet selv. Har selv drevet som tømrer og er også utdannet bygningsingeniør. s - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Fukt registrert for 4 år siden. Etter spyling av drens like etter at dette skjedde, har det ikke vært registrert fukt. For å sikre at dette ikke skjer på nytt, spyler jeg drens en gang pr. år. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2022, Endret fra skrusikringer til automatsikringer, Rawiel. - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Tilknyttet Slåttnes vannverk. Naboer har felles septiktank som tømmes av kommunen. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2010, Lagt vann og avløpsrør frem til dusjrom i 2. etasje. - Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. JA, Har selv utført innredningsarbeider for eiendommen. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Mindre bevegelse i grunn vinterstid medfører sprekk i betong i innkjøring til garasje. Avhengig av vindretning blir det ofte store snømengder på platting og tak bak huset. Kontroll med snømengder må skje og evt. måking Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
