LEKKER 2-ROMS MED PARKERING | Bad fra 2022 | Beliggenhet ca midt mellom UiT/UNN og Sentrum | Utmerket førstegangskjøp

Godthåpvegen 15 - En lekker 2-roms med pen standard, parkering og sentral beliggenhet, ca midt mellom UiT/UNN og Tromsø sentrum. Leiligheten framstår gjennomgående moderne og har bl.a. nytt bad fra 2022 og nye gulv i gang, stue og kjøkken fra 2021 . Med sin sentrale beliggenhet, med, gå- og sykkelavstand til UiT/UNN er leiligheten et utmerket førstegangskjøp. Busstopp med hyppige avganger i umiddelbar nærhet og lysløypa en kort spasetur unna. Høydepunkter: Parkeringsplass. Gjennomgående moderne standard med pene overflater. Bad fra 2022 og nye gulv stue, kjøkken og gang 2021. God lagringsplass . Gå- og sykkelavstand til både UNN/UiT og sentrum. Gode bussforbindelser (5 min til sentrum og 10 min til Jekta). Søndagsåpen dagligvare og lysløypa like ved. Et utmerket førstegangskjøp - Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 990 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	36m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	9m2 (BRA-e)
Soverom:	1
Byggeår:	1974
Energimerking:	F
Tomteareal:	583m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Godthåpvegen 15 9010 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0472
Totalvurdering	Godthåpvegen 15 - En lekker 2-roms med pen standard, parkering og sentral beliggenhet, ca midt mellom UiT/UNN og Tromsø sentrum. Leiligheten framstår gjennomgående moderne og har bl.a. nytt bad fra 2022 og nye gulv i gang, stue og kjøkken fra 2021. Med sin sentrale beliggenhet, med, gå- og sykkelavstand til UiT/UNN er leiligheten et utmerket førstegangskjøp. Busstopp med hyppige avganger i umiddelbar nærhet og lysløypa en kort spasetur unna. Høydepunkter: - Parkeringsplass - Gjennomgående moderne standard med pene overflater - Bad fra 2022 og nye gulv stue, kjøkken og gang 2021 - God lagringsplass - Gå- og sykkelavstand til både UNN/UiT og sentrum - Gode bussforbindelser (5 min til sentrum og 10 min til Jekta) - Søndagsåpen dagligvare og lysløypa like ved Et utmerket førstegangskjøp - Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 2646 snr. 3 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Felleseiet tomt på ca. 583 m² som er skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1974
Areal	Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 9 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takvann ført ned i drenering. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Mønet skråtak i tre. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Vinduer med 3-lags isolerglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Glassfelt og sidefelt. Markterrasse i tilknytning med inngangsparti. Konstruksjon av impregnert bjelkelag og dekke. Utvendig trapp i tre. Boligen er en del av et sameie. Dette medfører at deler av vedlikehold og utbedring av boligmassen skal deles på de ulike boenhetene etter en sameiebrøk. Anbefaler å sette seg inn i retningslinjer/vedtekter for sameiet dersom dette foreligger. Sportsbod: Gulv støpt på grunn. Vegger og tak i betong. Tredør. 2-lags vindu i tre.
Ferdigattest	Det foreligger brukstillatelse datert 13.05.1975. Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 10.03.00. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, vindfang Inngår i BRA-e: Bod i kjeller Bod er på totalt 18m². Opplyst av selger: Denne deles likt med annen boenhet. Det foreligger tegninger datert 11.04.1974: Dagens soverom og kjøkken er markert som klær og bod på original tegning. Det foreligger tegninger datert 23.02.1999 i forbindelse med søknad om bruksendring, men det er noen avvik: - Vegg mellom entre/gang og stue er fjernet. - Åpenrom mellom entre/gang og kjøkken er tettet igjen.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flis på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malte flater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrerte håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett. Dusjnisje med svingbar glassdør og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte montert i tak. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 100 liter montert i skap i gang. Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og varme i gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Åpent elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking fjernes. Dersom ikke undertak ble skiftet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på taket. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det ble observert noe værslitt kledning. - Utvendig > Vinduer Noen av vinduene var av eldre dato. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i stue/gang underetasje.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 28 mm. - Innvendig > Rom Under Terreng Det gjøres oppmerksom på at utforede gulv/vegger i rom under terreng anses som en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt/råteskader. - Innvendig > Innvendige dører Følgende ble observert og regnes ut over normal slitasjegrad: * Dør til vindfang tar i karm. * Det er borret hull nede i dørblad mellom kjøkken og soverom. Usikkert hva hensikten med dette er. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Anbefaler nærmere undersøkelse av fagperson. - Tomteforhold > Drenering Ikke synlig grunnmurspapp på deler av boligen. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det ble observert flere sprekker i mur Synlig isopor. Isopor er ikke tildekket med tanke på brann. - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Følgende ble observert, og regnes ut over normal slitasjegrad: * skade i benkeplate * svelling i benkeplate - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 14 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 25 mm. Dette er innenfor kravet på 25 mm. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og varme i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Leiligheten har vedtektsfestet rett til parkeringsplass langs muren på vegnivå.
Tomten	Areal: 583 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til bolig jf reguleringsplan planID 0021 S. Zakariassens gt.-Dramsvn-Breivik Søndres sydgr. Eldre reguleringsplan 30.03.1965
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 990 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 27.08.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 598 645,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 394 579,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Eiendomsavgifter og eiendomsskatt for 2025 utgjør kr 9 254,- Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan seksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Sameiet	Godthåpvegen 15
Styreleder sameiet	Vidar Lind
Fellesutgifter	Det betales ingen felleskostnader pr. mnd. Det betales kun felles bygningsforsikring.
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Grunndata 1987/412701-2/97 Seksjonering 16.12.1987 opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Bolig sameiebrøk: 39/249 1989/400117-4/97 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 06.01.1989 endring av formål/brøk: snr: 3 formål: Uoppgitt sameiebrøk: 43/249 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Polisenummer: 91695452
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Boliginfo Tegninger Ferdigattest Grunnkart Matrikkelrapport Eiendomsrapport Regulering Pågående regulering Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Vannlekkasje. Avdekket etter kjøpet og var i forbindelse med oppussing av tidligere eier i forkant av salget. -Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2022, Hele badet måtte rives og bygges på nytt. Rapporten er tidligere på gjensidige. Polygon, Schwenke. - Er det utført arbeid med drenering? 2013, Sameie har tatt både tak og drenering før jeg kjøpte. Kan innhented av styreleder. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.