Innholdsrik og moderne enebolig med sokkelleilighet | Uthus og garasje | Store deler av huset rehabilitert

Trollveien 20 - En innholdsrik og moderne enebolig med sokkelleilighet, garasje og uthus. Eiendommen har fin beliggenhet med fantastiske sol- og lysforhold, samt flott utsikt over havet og havna. Gangavstand til butikker, skoler og barnehage. Huset byr på god planløsning og innbyr til både familieliv og sosiale sammenkomster. Rehabilitering av store deler av huset i forbindelse med sanering etter brann. Arbeidet er utført av fagfolk. Høydepunkter: Utleiedel i sokkel som genererer gode leieinntekter. Garasje og uthus. El-billader. Omfattende renovert i store deler av huset 2023. Nytt bad utleiedel 2023. Pent kjøkken med barløsning. Vedfyring. Varmepumpe i begge etasjer. Stor veranda med sol og utsikt. Gåavstand til sentrum, lysløype og fotballbane. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 690 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	205m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	54m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	42m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1974
Energimerking:	E
Tomteareal:	596m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Trollveien 20 9180 Skjervøy
Oppdragsnummer	52-25-0465
Totalvurdering	Trollveien 20 - En innholdsrik og moderne enebolig med sokkelleilighet, garasje og uthus. Eiendommen har fin beliggenhet med fantastiske sol- og lysforhold, samt flott utsikt over havet og havna. Gangavstand til butikker, skoler og barnehage. Huset byr på god planløsning og innbyr til både familieliv og sosiale sammenkomster. I tillegg får du både garasje og uthus, som gir gode oppbevarings- og parkeringsmuligheter. Rehabilitering av store deler av huset i forbindelse med sanering etter brann. Arbeidet er utført av fagfolk. Høydepunkter: -Utleiedel i sokkel som genererer gode leieinntekter -Garasje og uthus -Omfattende renovert i store deler av huset 2023 -Nytt bad utleiedel 2023 -Pent kjøkken med barløsning -Vedfyring -Varmepumpe i begge etasjer -Stor veranda med sol og utsikt -Gåavstand til sentrum -Gangavstand til lysløype og fotballbane.
Matrikkel	Gnr. 69 bnr. 260 i Skjervøy kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde med nærhet til sentrum. Her har du gangavstand til butikker, skole, barnehage og servicetilbud. Samtidig kan du trekke deg tilbake og nyte stillheten, sjøutsikten og solrike dager på verandaen.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Afaltert/steinlagt innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 596m².
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1974
Areal	Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 259 kvm, BRA-i: 205 kvm , BRA-e: 54 kvm , TBA: 42 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Vinduer med to-lags glass. Dører av tre med to-lags isolerglass. Uthus: Oppført i 1982. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong og naturstein. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Uthuset er kledd innvendig.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.05.1975. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Hovedetasje: Stue m/trapp, Kjøkken, Gang 1, Gang 2, Toalettrom, Bad, Garderobe, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 Sokkeletasje: Soverom, Bod, Vaskerom, Hall m/trapp, Vindfang, Stue (leilighet), Kjøkken (leilighet), Soverom (leilighet), Vindfang (leilighet), Gang (leilighet), Bod (leilighet), Bad/vaskerom (leilighet) Inngår i BRA-e: Utebod 1, Utebod 2, Garasje, Utebod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 06.03.1974 og tegninger med tilbygg som er udatert. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: Hovedetasje: - Soverom ved stue er fjernet og arealet er tatt inn i stue. - En vegg mellom kjøkken og stue er fjernet og på en annen er døråpning tettet igjen. - Kjøkkenet er utvidet gang er tatt inn i kjøkkenet. - Vaskerom er fjernet og blitt til gang. - Ett soverom er fjernet og arealet er blitt til garderobe og større soverom. Sokkeletasje: - Det er delt av mellom bolig og leilighet. Det er etablert nytt vindfang, gang og bod som tilhører leiligheten og badet tilhører nå leiligheten. - Vindfang til boligen er gjort mindre og hall er tilsvarende større. - Tidligere inngang mot nord er fjernet. Arealet i gang er tatt inn i soverom. - Soverom i sokkel er opprinnelig godkjent som bod. UTHUS: Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 20.01.1982. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: - Det er bygd ett vindfang med dør til redskapsrom og hobbyrom.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har parkett, laminat og belegg. Veggene har malte plater, strie, tapet og trepanel. Himlingene har himlingsplater. Kjøkken hovedetasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Glassplate på vegg bak induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komyrvakt, mikrobølgeovn og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkken sokkel: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Glassplate på vegg bak induksjonstopp og Kitchenboard på vegg bak oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komyrvakt og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Bad hovedetasje: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulv er tekket med vinylbelegg og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og veggmontert toalett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad sokkel: Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Hovedstoppekran plasert på vaskerom i sokkeletasjen. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast. Ukjent plassering av lufting, stakepunkt plassert på vaskerom i sokkeletasjen. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba fra 2023 i stue i hovedetasje. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2024 plassert på vaskerom i sokkeletasjen. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2013 plassert på vaskerom i sokkeletasjen. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 37 mm. - Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng Det bemerkes at utforede vegger og gulv på rom under terreng betraktes som en risikoutsatt konstruksjon, i tillegg er det benyttet plast på yttervegger under terreng (normalt ved oppførelsestidspunkt men feil utførelse i dag). (Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst). - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. - Slukrist er sideforskyvet i forhold til sluk. - Skruer i klemring har rust. - Veggplater er ikke beregnet for våtrom og det er glipper i skjøter. - Det mangler en platebit over rørskap. - Det mangler en kantlist ved dør. TGIU: - Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken (leilighet) > Avtrekk Ventilator var ikke tilkoblet strøm ved befaringen og funksjon ble dermed ikke testet. TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har malingsavflassing. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Snøfanger av trelekter er ikke en anbefalt løsning. Takfotbeslag og pipebeslag har malingsavflassing. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert skader i utvendig kledning over vinduer ved utebod. - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Omramming har malingsavflassing på enkelte vinduer. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm på enkelte vinduer. Enkelte vinduer mangler beslag for spalteventil. Koblede vinduer ved utebod mangler omramming og beslag under vindu. - Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er registrert at dør til utebod i sokkeletasjen tar i karm ved åpning/lukking. Dør utebod hovedetasje mangler omrammingsbord. Terrassedør soverom lot seg ikke åpne ved befaringen. Pakning på terrassedør ved stue er løs. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassebord på begge platter er værslitt og har malingsavflassing. - Innvendig > Overflater Det er registrert fargeforskjell i himling etter tidligere vegg. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Inntrinn har glatte overflater. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Dør til vaskerom har fuktsvell i dørblad. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Det mangler tettemuffer på vannrør i kjøkkeninnredning i hovedetasjen. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det mangler tildekking av samleskinne i stikringsskap i hovedetasjen. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Grunnmursplast har seget ned enkelte plasser. Grunnmursplasten er avsluttet under terreng. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert riss i grunnmuren på vaskerom. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert malingsavflassing på veggplate ved servant. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler bunnlist i nedkant av våtromsplater og en våtromsplate har en skjøt i nedkant. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er registrert fuktsvell i skrog og bunnplate. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom (leilighet) > Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom (leilighet) > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom (leilighet) > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom (leilighet) > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Tomteforhold > Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumper, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjen og på egen tomt.
Tomten	Areal: 596 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Sentrum nord", plan-ID 199703. Ikrafttredelse 18.06.1997.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 690 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 18.08.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 741 462,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 965 849,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 26 481,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Skjervøy kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen har utleiedel i sokkel.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1911/9-1/97 Erklæring/avtale 01.11.1911 Leiekontrakt Rettighetshaver Statens Fyrvesen Overført fra: 5542-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1938/1-1/97 Rettighet 03.01.1938 Rettighetshaver:Norges Fyrvesen Lnr: 1298022 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT Overført fra: 5542-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1951/1501-288/97 Rettighet 20.04.1951 Rettighetshaver:Skjervø Vannverk Al Lnr: 1298062 LEIEAVTALE Overført fra: 1941-69/1/630 1960/5305-1/97 Erklæring/avtale 03.11.1960 BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: STATENS HAVNEVESEN Overført fra: 5542-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1982/3864-1/97 Bestemmelse om bebyggelse 25.06.1982 rettighetshaver:Knr:1941 Gnr:69 Bnr:1 Fnr:650 rettighetshaver:Knr:5542 Gnr:69 Bnr:635 Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: 1941-69/1/630 1996/4136-1/97 Erklæring/avtale 03.04.1996 Rettighetshaver: KYSTVERKET VED KYSTDIREKTORATET Grunneiererklæring i forbindelse med Stussnesmoloen Stedsevarig og uinnskrenket bruksrett til grunn m/sjøgrunn for privat og offentlig bygging av kaier, molo og annen bebyggelse i tilknytning til fiskerinæringen. Plikt for Skjervøy Kommune til å leie bort tomter til fiskere, fiskeritilvirkereog andre innen fiskerirettet virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: 5542-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Midlertidig brukstillatelse Matrikkelkart Matrikkelrapport Regulering Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2018, Installasjon av 2 vegghengte toalett i 2. etasjen . Utførst av Rørlegger Helgesen Skjervøy og tømrerarbeidet ble utført av Pål Stabell , Skjervøy. Etter brann i huset 2022 ble det bygget helt nytt bad i utleieleilighet. Også dette utført av Stabel og Helgesen. Usikker på om vi kan finne dokumentasjon på dette i boet, men utøvende håndtverekere kan nok bekrefte at arbeidene ble utført. Rørlegger Helgesen, Skjervøy og tømrer Pål Stabell , Skjervøyv. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2023, Total rehabilitering av store deler av huset i forbindelse med sanering etter brann. Alle innvendige konstruksjoner i utleieleilighet, entre´ hoveddel, stue hoveddel og kjøkken hoveddel ble revet og bygget opp igjen. Nye vinduer i stue og kjøkken hoveddel og i utleieleilighet.Arbeidene ble utført av tømrer Pål Stabell, rørlegger Helgesen og el instalasjoner av Mikalsen elektro, alle Skjervøy. Ing. Sebergsen Skjervøy var også inne i bildet i forbindelse med forsikringsoppgjøret. Pål Stabell, tømrer, Skjervøy. Rørlegger Helgesen Skjervøy. Mikalsen Elektro Skjervøy. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2023, Stor oppgradering, nye sikringsskap og omlegging av elektrisk anlegg i forbindelse med rehabilitering etter brann, Mikalsen Elektro, Skjervøy. - Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Oljetanken er fjernet så vidt jeg vet. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2023, Installasjon av luft til luft varmepumpe i utleieleilighet samt installsjon av tilsvarende varmepumpe i hoveddel. Dette ble gjort i forbindelse med rehabiliteringen. Rørlegger Helgesen og Mikalsen elektro, Skjervøy ? Litt usikker på hvilket firma som sto for dette arbeidet. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Vedovn i utleieleilighet ble fjernet i forbindelse med rehabiliteringen i 2023 og varmepumpe ble installert. I hoveddelen er det montert ny vedovn. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse.