Mellomveien 4 - Herskapelig enebolig med dobbel garasje, flotte uteområder, Jacuzzi og hage med god plass til trampoline og boltreplass for barna! En fin og famlievennlig planløsning over tre plan med to bad, 5 soverom, walk-in-closet og åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et fantastisk allrom for hele familien! Lys og koselig stue med store vinduslflater, varmepumpe og vedfyring. Påkostet kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Entré med skyvedørsgarderobe, kontor, arbeidsrom og gang/trapperom, samt uinnredet kjeller på ca.50 kvm. Boligen fremstår som velholdt og har smarthusløsning, yttertak i 2024, nyere kledning og vinduer m.m. Garasje med innlagt strøm, hems og lader, samt rom under garasje. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 6 300 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Internt bruksareal: | 199m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 90m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 99m2 (TBA) |
| Soverom: | 5 |
| Byggeår: | 1988 |
| Tomteareal: | 956m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Mellomveien 4 9180 Skjervøy |
| Oppdragsnummer | 52-25-0412 |
| Totalvurdering | Mellomveien 4 - Herskapelig enebolig med dobbel garasje, flotte uteområder og Jacuzzi som gir ekstra komfort og velvære. En fin og famlievennlig planløsning over tre plan med to bad, 5 soverom, walk-in-closet og åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et fantastisk allrom for hele familien! Lys og koselig stue med store vinduslflater, varmepumpe og vedfyring. Påkostet kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Entré med skyvedørsgarderobe, kontor, arbeidsrom og gang/trapperom, samt uinnredet kjeller på ca.50 kvm. Boligen fremstår som velholdt og har yttertak i 2024, nyere kledning og vinduer m.m. Flott hage med god plass til trampoline og boltreplass for barna! Garasje med innlagt strøm, hems og lader, samt rom under garasje Eiendommen har en attraktiv, sentral og barnevennlig beliggenhet i rolige omgivelser på Skjervøy. Her bor du fint til i et veletablert og fredelig boligområde, med kort vei til det meste av det øya har å by på. Det er gangavstand til både skole, barnehage, butikker, idrettsanlegg og kulturtilbud - noe som gjør dette til et ideelt sted for både familier, par og enslige. Høydepunkter: - Vedfyring - Varmepumpe - Jacuzzi fra 2024 - 5(7) soverom og 2 bad - Smarthusløsning for lys/varme - Garasje med innlagt strøm, hems og lader - Nytt yttertak i 2024 - Nye vinduer i 2012-19 - Ny kledning i 2016-24 Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 69 bnr. 198 i Skjervøy kommune |
| Beliggenhet | Meget fin beliggenhet i et attraktivt, sentralt og rolig boligområde på Skjervøy. Meget barnevennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage og aktivitetstilbud. Skjervøy sentrum ligger kun få minutter unna og byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, kaféer, servicefunksjoner og offentlige tilbud. Området har også et godt kollektivtilbud, og hurtigbåten og bruforbindelsen gir enkel tilgang til fastlandet og videre reisemuligheter. Skjervøy er kjent for sin vakre natur, rike dyreliv og unike kystkultur. Her er du omgitt av majestetiske fjell, hav og flotte tur- og friluftsområder året rundt. Enten du liker å gå tur, fiske, stå på ski eller bare nyte naturens ro, er dette stedet for deg. Alt i alt en sjelden mulighet til å bo sentralt, men samtidig i naturskjønne og rolige omgivelser - perfekt for deg som ønsker det beste av begge verdener. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Eiet tomt på ca. 956 kvm. Tomten er pent opparbeidet med beplantninger, plen, forstøtningsmurer og naturlig vekst. Forstøtningsmurer av naturstein og utvendig trapp i naturstein. Flotte uteområder og stor hage med god boltreplass for barna. Fra loftsetasjen er det utgang til balkong med nydelig utsikt. Stor terrasse/veranda som strekker seg rundt to sider av boligen. Frittstående garasje med innlagt strøm og ladeboks for elbil. Det er gruset innkjørsel og gode parkeringsforhold på egen tomt. Tomten er svakt skrånende mot øst med flate partier. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1988 |
| Areal | Primærrom: 199 kvm, Bruksareal: 303 kvm, Grunnflate: 325 kvm, BRA-i: 199 kvm , BRA-e: 90 kvm , BRA-b: 14 kvm, TBA: 99 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Enebolig fra 1988 som fremstår som velholdt og holder en normal standard. Taktekking Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Byttet undertak, yttertak, og takrenner/nedløp i 2024 Nedløp og beslag Takrenner og nedløp er av stål. Det var ikke nedbør under befaringen, slik at eventuelle utetthet i renneskjøter eller endelokk kunne vært synlig. Takremmer ble skiftet i 2024. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendig kledning ble byttet i perioden 2016 - 2024. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrer og mønedrager. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på bad har frosta glass. Alle vinduer i boligen er byttet i perioden 2012 - 2019. Produksjonsår på vinduer fremkommer i distanselist mellom glass. Dører Boligen har fabrikkmalt hovedytterdør og 3 fabrikkmalte balkongdører i tre, og med store glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Boligen har veranda i etasje 2, med utgang fra soverom. Det er noe slitt tremmegulv og avflassing av maling på håndlist. Utenfor etasje 1 er det flere terrasser og verandaer. det er rekkverk av stål og glass Utvendige trapper Fra parkeringsplass ved garasje er det en trapp i naturstein. Fra veranda og ned til terrasse på østsiden er det en tretrapp, og det er også en terrengtrapp av tre på nordsiden av boligen Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp med flislagte trinn. Andre innvendige forhold Boligen har en del brukslitasje i enkelte overflater, men det er forventet med boliger som er bygget for snart 40 år siden, og stedvis/tidvis pusset opp av ulike eiere. Takstmann kan dermed ikke finne noen større kostnadskrevende behov for oppussing/vedlikehold av overflater, men det må hver enkelt person selv ta stilling til. Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Deler av boligen har vannrør med kobberrør. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er trolig av plast og er fra 1988. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1988. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninge Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og kursforlengelse. Deler av det elektriske anlegget er byttet ut de senere år. Samsvarserklæringer er bestilt fra el-firma, men foreløpig ikke framlagt. Fuktsikring og drenering Dreneringen er sannsynligvis fra 1988. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe og vedovn. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker samt natursteinsmur fra tidligere bolig på eiendommen. Det er antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Krypkjeller Krypkjeller er muligens ikke riktig betegnelse på dette kjellerarealet pga ståhøyde, men dette kjellerarealet er ikke oppgitt som bruksareal pga mangler med gulv og stedvis takhøyde under 1,9 meters høyde. Bygningen har kjeller med stubbegulvsløsning opp mot hovedplan. Takhøyden varierer fra ca. 2 meter til ca. 1,8 meters høyde. Det er montert asfaltplater og bordkledning i taket. En asfaltplate er løsnet og isolasjon dermed synlig. Bordkledningen i en himling har stort fuktnivå og antydning til råte i treverket. Det mangler gulv på enkelte steder i kjellerarealet Branntekniske forhold Det er brannslokningsapparat og røykvarsler. Ventilasjon Enkelte rom mangler veggventiler, og enkelte vinduer har ikke ventil i karm. Ventillasjon vil dermed baseres på vinduer, og vindusventiler. Varmesentral Det er installert varmepumpe. Varmepumpen ble byttet i 2023. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og denne ble byttet i 2019. Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av naturstein. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere opplysninger. |
| Ferdigattest | Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen i kommunens arkiv. Eiendommen står registrert som tatt i bruk i 01.12.1934 og tilbygg tatt i bruk 15.11.1991 iflg kommunens matrikkelbrev. Det sto en bolig på eiendommen fra ca. 1933, men den er revet. Det sto kun grunnmur igjen fra det gamle huset, før denne boligen ble oppført i 1988. Det foreligger tegninger datert 28.11.1986 på boligen, samt tegninger av garasje. Tegninger som er innhentet fra Skjervøy kommune sitt byggesaksarkiv har avvik. Etasje 1: - Det er bygget et karnapp på stue - Det er bygget en ny entre/vindfang. - WC og vaskerom er slått sammen til ett rom (bad). - Det er bygget et påbygg mot vest, der det tidligere var inngang. - Tidligere inngangsparti og kjølerom er omgjort til soverom. I følge selger er det søkt om bruksendring i 2011. Etasje 2: - Det er avdelt 2 rom i loftsstuen. Disse rommene er benyttet til soverom, men har for lite areal/volum til å være godkjente soverom. Dem er nå benevnt som kontor og arbeidsrom. Enkelte av disse endringene er ikke omsøkt og vil være søknadspliktig. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. |
| Innhold | BRA-i består av: Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, kontor, arbeidsrom og bad. Oppgitt areal på ca. 88 kvm (gulvareal på ca. 110 kvm) Hovedplan: Entre, hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom 5, stue og kjøkken. Oppgitt areal på ca. 111 kvm. Boligen har et kjellerareal på ca. 50 m2 der gulvet hovedsakelig består av knust betong og grus/stein. Deler av arealet har under 1,9 m takhøyde. Pga. mangel av gulv og stedvis lav takhøyde er ikke dette arealet oppgitt som BRA og heller ikke tilstandsvurdert BRA-e består av: Garasje med kjeller, ca. 90 kvm. Gode oppbevaringsmuligheter: * Skyvedørsgarderobe i entré * Hovedsoverom med walk-in-closet * Baderomsinnredning på begge bad * Hovedbad med garderobeskap * Kjøkken med godt med skuffer og skap * Uinnredet rom under garasje * Det er hems i garasje Tekniske utstyr/generelt: * Flott hage * Lekehus * Jacuzzi * 5 soverom * Kontor og arbeidsrom * Dobbel garasje med innlagt strøm og lader * Det er montert smarthusløsning for lys og varme i boligen * Varmepumpe * Vedovn * Integrerte hvitevarer, inkl to stekeovner * Balkong på ca. 14 kvm * Terrasse og veranda med areal på ca. 85 kvm * Innglasset balkong på ca. 14 kvm * Gulvvarme i stue/kjøkken, entre, bad 1. etg og på hovedsoverom Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid: 2024 - Nytt tak, undertak og takrenner/nedløp 2024 - Byttet panel på en østvegg 2023 - Ny varmepumpe 2023 - Montert ladeboks for elbil på egen kurs 2024 - Jacuzzi 2023 - Glassdører inn deler av terrasse ved inngangsparti nytt 2023-25 2020 - Nytt kjøkken inkl. hvitevarer 2020 - Pusset opp stue 2020 - Panel vest veggen 2019 - Nytt el-anlegg stue kjøkken 2023 - Nytt kurs til Jacuzzi 2019 - Ny varmtvannsbereder 2016 - Byttet panel nordvegg 2016/17 2012 - Bad/vaskerom renovert 2011 - Pusset opp entre 2011 - Bygd garasje 2009 - Bad/ på loftet er renovert 2009 - Renovert bod. 2012-19 - Alle vinduer i huset er byttet |
| Standard | Enebolig fra ca.1988 (1934)som fremstår som godt vedlikehold og holder normalt standard. Det er bl.a. satt inn nytt yttertak i 2024, alle vinduer er skiftet i perioden 2012-2019 og utvendig kledning byttet i perioden 2016-2024. E N T R E Romslig entré med fliser på gulv, gulvvarme og god plass til entremøbler. Stor skyvedørsgarderobe med gode lagringsmuligheter for yttertøy og sko S T U E & K J Ø K K E N Det er åpen stue- og kjøkkenløsning, som sammen vil fungere som et fantastisk allrom for hele familien! Det er gulvvarme i stue og kjøkken og smarthusløsning for styring av lys og varme. Lys og fin stue med store vindusflater som gir rikelig med lys inn! Stuen har god utforming, som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Stuen har vegger malt i lyse farger, laminatgulv og innfelte downlights i himling. Stilfull vedovn som står sentralt plassert i stue. Det er også varmepumpe, som gir behagelig varme året rundt. Fra stue er det utgang til en stor, herlig veranda med god plass til hagemøbler og grill. Pen, moderne og stilfull kjøkkeninnredning (nytt 2020) med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og barløsning med sitteplasser. Ventilator med avtrekk ut, og ventilatoren er integrert i platetoppen. Kjøkkenet har god utforming, gjennomtenkte løsninger og godt med skuffer, skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer, herav to stekeovner i arbeidshøyde, oppvaskmaskin, kjøl/frys og induksjonstopp. Innfelte downlights i himling. Spiseplassen har sin naturlige plass like ved kjøkkenet. Her er det god plass til langbord hvor man kan samles til middager med familie og venner. T E R R A S S E / B A L K O N G Eiendommen har flotte uteområder og pent opparbeidet hage. Det er en stor terrasse og veranda på ca. 85 kvm som strekker seg rundt to sider av boligen og har god plass til hagemøbler og grill. På terrassen er det en Jacuzzi fra 2024 som har en skjermet beliggenhet. Innglasset veranda på ca. 14 kvm ved inngangspartiet, som gjør det enkelt å bruke denne verandaen hele året. Fra ett av soverommene i loftsetasjen er det utgang til en takoverbygd balkong med nydelig utsikt! S O V E R O M Boligen har 5 (7) soverom. Hovedsoverom i 1. etasje er av god størrelse og har god plass til stor seng, nattbord og soverommet har stor walk-in-closet for smart oppbevaring av klær og sko. Det er gulvvarme på hovedsoverommet som gir behagelig varme året rundt. Det er 4 soverom i loftsetasje, hvorav ett med utgang til balkong. Tidligere loftstue er delt opp i to rom (kontor og arbeidsrom), og rommene benyttes av nåværende eier som soverom, men er ikke godkjent som soverom. B A D / W C / V A S K E R O M Boligen har to baderom. Bad/wc i hovedetasje (nytt 2011) med fliser på gulv, gulvvarme, vegghengt wc med innebygget sisterne, lys baderomsinnredning med servant, speilskap med belysning, dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet., samt skap med benkeplate og nedfelt skyllekar. Bad/wc i loftsetasje (nytt 2009) med vegghengt wc med innebygget sisterne, baderomsinnredning med servant, speil med lys og dusjkabinett. Badet har vinylbelegg på gulv og baderomsplater på veggene. Det er skap på badet for ekstra oppbevaringsplass. Det er stråleovn som oppvarming. Badet er av god størrelse og har plass til stellebord eller kommode. Det er vindu og avtrekk via elektrisk styrt vifte på begge bad. B O D Det er uinnredet kjeller i boligen på ca. 50 kvm med gode oppbevaringsmuligheter. K J E L L E R Kjellerareal på ca. 50 m2 der gulvet hovedsakelig består av betong og grus/stein. Deler av arealet har under 1,9 meters takhøyde. Kjellerrommet bør renoveres og ventileres for å oppnå bedre klima. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Laminat, belegg og teppe. Fliser på bad. Vegger: Trepanel, malte panelplater, malte plater og strie. Himling: Malte plater og trepanel. Det er gulvvarme i entre, stue/kjøkken, hovedsoverom og på bad i hovedetasje. G A R A S J E Frittstående garasje fra ca. 2011 med innlagt strøm, ladeboks for elbil, hems og rom under garasje med lagringsmuligheter. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Ingen av disse 3 trappene har rekkverk eller håndlist. Det bør monteres rekkverk og håndløper på utvendige trapper. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sotluke er skadet. Sotluke må utbedres eller skiftes. Det må monteres ubrennbar plate i minimum 30 cm. avstand fra sotluken. Fyringsanlegget bør ikke brukes før dette er utbedret, og det bør gjennomføres et tilsyn fra feievesen før fyringsanlegget tas i bruk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslukningsapparat er eldre en 10 år. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmurene er stedvis høyere en 50 cm. (grense for krav om rekkverk). Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TGIU - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det anbefales å innhente dokumentasjon på oppbygging av takkonstruksjonen, samt isolasjonstykkelse og type undertak. TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag Det bør monteres snøfangere på taket selv om det er ru taktekke og liten sannsynlighet for takras. - Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav - Andre utvendige forhold Garasjebygg er ikke tilstandsvurdert, men den er målt opp og framkommer som BRA-e (eksternt areal). Garasje har en sprekk i grunnmur, og dør inn til kjeller i garasje har en knust glassdør. Garasjebygget er ikke tilstandsvurdert. TG2 - Innvendig: - Overflater Det mangler noe belistning enkelte steder. Enkelte overflater har en del bruksslitasje og bruksmerker, men ingen større skader. Noe utbedring av overflater og belistning må påregnes, men takstmann kan ikke finne noen større kostnadskrevende behov for oppussing/vedlikehold av overflater, men det må hver enkelt eier selv ta stilling til - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell. Det er registrert noe knirk i enkelte gulv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lave forekomster av radon, men radonmåling anbefales. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Døren inn til kjelleren har dårlig funksjon (lar seg ikke lukke på en enkel måte/kniper i karm). Bedre ventilering av kjellerrommet bør etableres (oppnå jevnlig luftveksling). Grunnen / gulvet bør fuktsikres, og det bør støpes nytt gulv. Himling/stubbegulv bør utbedres, og bytte ut treverk med høyt fuktinnhold. Inngangsdør og vinduer bør byttes. Hvis kjellerarealet renoveres og det er over 1,9 meters takhøyde så vil kjellerarealet bli målbart som BRA. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. - Etasje 2 (loft) > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Baderommet fungerer med dette avviket. - Etasje 2 (loft) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluken under dusjkabinettet har begrenset mulighet for besiktigelse og renhold.Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. - Etasje 1 (hovedplan) > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes - Etasje 1 (hovedplan) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Baderommet fungerer med dette avviket. - Etasje 1 (hovedplan) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Innhent dokumentasjon på tettesjikt/membran om mulig. - Etasje 1 (hovedplan) > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer - Etasje 1 (hovedplan) > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. TG2 - Tekniske installasjoner: - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Noen vannledninger er fra byggeår, men bad og kjøkken har rør i rør systemet av nyere dato. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av avløpsledninger er skiftet ut i den senere tid, men noen er fra byggeår. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Elektrisk anlegg Samsvarserklæringer er bestilt fra el-firma, men foreløpig ikke framlagt. Pga. manglende samsvarserklæring anbefales en el-sjekk av autorisert elektriker. TG2 - Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig - Grunnmur og fundamenter Murpuss er sprukket opp enkelte steder, og murpuss mangler enkelte steder. Grunnmurspapp/vortepapp kan ikke observeres, og det er uklart om det er noen utvendig fuktsikring av grunnmur. Lokal utbedring må utføres. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Varmepumpe (nytt 2023). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasje og på gårdsplass. Dobbelgarasje med ladeboks for elbil. Garasjen er på ca. 50 kvm. |
| Tomten | Areal: 956 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsbestemmelser for Skjrevøy sentrum datert 19.12.1977. Eiendommen er regulering til boligformål. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til megler. Boligen er Sefrak registrert. SEFRAK-ID Kulturminnebetegnelse 1941-0010-101 BUSTADHUS, MELLOMV. 4, VÆRET, SKJERVØY SEFRAK-minne SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet for registrering av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 6 300 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Eirik Pettersen den 29.07.25 21:00 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 752 125,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 008 498,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller ved andre spørsmål om skatt. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 22 285,- pr. År. De kommunale avgiftene består av: Eiendomsskatt 5600,- Feiing 880,- Avgift for vann 5839,- Avgift for avløp 9966,- Gebyr for renovasjon kommer i tillegg. Selger opplyser at han betaler kr 5 428,- i året p.t. |
| Adgang til utleie | Boligen har en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1911/9-1/97 Erklæring/avtale 01.11.1911 Leiekontrakt Rettighetshaver Statens Fyrvesen Overført fra: 5542-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1938/1-1/97 Rettighet 03.01.1938 Rettighetshaver:Norges Fyrvesen Lnr: 1298022 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT Overført fra: 5542-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1960/5305-1/97 Erklæring/avtale 03.11.1960 BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: STATENS HAVNEVESEN Overført fra: 5542-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1996/4136-1/97 Erklæring/avtale 03.04.1996 Rettighetshaver: KYSTVERKET VED KYSTDIREKTORATET Grunneiererklæring i forbindelse med Stussnesmoloen Stedsevarig og uinnskrenket bruksrett til grunn m/sjøgrunn for privat og offentlig bygging av kaier, molo og annen bebyggelse i tilknytning til fiskerinæringen. Plikt for Skjervøy Kommune til å leie bort tomter til fiskere, fiskeritilvirkereog andre innen fiskerirettet virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: 5542-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Tryg Forsikring Nuf-39 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Grunnboksutskrift Innhentede opplysninger fra kommunen Reguleringsbestemmelser Reguleringskart Tegninger garasje Bygningstegninger datert 28.11.1986 Matrikkelbrev Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | BOLIGSELGERFORSIKRING Boligselgerforsikring Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, som er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag av det selger opplyser: - Nytt arbeid 2011 I 2009 blei bad i andre etg totalrenovert. Det var samtidig en vannskade på badet, når utbedring av skade blei utført blei badet totalrenovert. Bad i 1 etg, totalrenovert i 2011 Elektriker Viken 2011. Arbeid utført av faglært: JS bygg, H.Larsen og Thomassen. - Nytt arbeid 2024 Byttet under tak, tak, takrenner og nedløp. Manndal Tak utførte. Kledning på hus byttet litt nå og da på vegger. Ikke byttet på vegg mot Strandveien eller 2etg mot garasje. Alle vinuer er byttet ut i perioden 2009-2019. Glass dører ved inngangsparti fra 2023-2025. Arbeid utført av faglært: Skjervøy Byggeservice, Latvia, Karlsen, div firmaer. Manndal tak - Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja - Nytt arbeid 2023: Arbeid på det elektriske anlegget: 2023 el bil lader, jacuzzi. Viken 2019 det meste i stue og kjøkken, 3 ekstra utekontakter. K.Sebergsen 2016 soverom 1etg Mikalsen installasjon 2011, bad 1 etg, og garasje. Vidar viken elektro 2009 bad 1etg, mikalsen innstallasjon. Arbeid utført av faglært: Viken, K.sebergsen - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Avløp gått tett en gang, spylt opp av rørlegger Helgesen 2023. - Nytt arbeid 2019 Kjøkken byttet ut 2019. Bad nede 2011 Bad oppe 2009 og 2011. Varmtvannsbereder 2019. Arbeid utført av faglært: Nord Troms rør, Rørlegger helgesen - Nytt arbeid 2023: Installert ny varmepumpe Arbeid utført av faglært: Din varme - Nytt arbeid 2019 Varme i gulv stue og kjøkken Arbeid utført av faglært: K. Sebergsen - Nytt arbeid 2016: Varme i yttergang gulv. I gulv soverom nede Arbeid utført av faglært: Viken og mikalsen - Skjevheter og sprekker Første vinteren etter garasje blei bygget kom det sprekk utvendig i leca mur på ene hjørnet. Tenker det draga manglende isolasjon rundt mur. - Sopp og skadedyr Når kjøpte huset var det fylt jord til kant på panel på øversiden og siden mot Klaus dreiersvei. Dette er utbedret med bytting av brunlige og panel samt senker terreng. - Nytt arbeid 2016 Flyttet inngangsparti, revet kjølerom og flyttet yttervegg der inngang var før (der soverom i 1.etg er i dag). Nytt inngangsparti mot garasje. Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja - Nytt arbeid 2014: Bygget glass dører ved inngangsparti. Ikke søknadspliktig - Nytt arbeid 2012: Ny terrasse. Er også gjort mye smått med huset her og der etter hvert som tid. Ikke søknadspliktig - Andre opplysninger: Listet opp en liste på noe av det som er utført og ca årstall. Huset - Nytt tak, teltene og nedløp 2024 - Bad og kjøkken rør i rør. - Vannstopper elektrisk - Xcomfor i stue og kjøkken på lys og varme. - Stue og kjøkken byttet det meste av elektrisk 2019 - Jacuzzi 2024 (selges ikke med bolig). - Dukkehus (følger ikke med bolig) - Varmtvannsbereder 2019 Kjøkken rom renovert alt 2019/2020 - Hvitevarer 2019/2020 - Frys, kjøl, dampovn, stekeovn, koketopp - Innredning 2020 - Vindu liten 2012 - Vindu stort 2019 Stue totalrenovert 2019 - Verandadør 2012 - Vindu karnapp 2012 - Små vindu mot parkering 2019 - Vindu mot vei frosta 2019 - Varmepumpe 2023 - Vedovn 2007/08 Yttergang 2012/2013 - Vinduer 2013 - Ytterdør 2023? Glassdører inngang - Dører 2023 - Ferdigstilt 2025 Bad nede totalrenovert 2011 Soverom nede bygget og renovert 15/16 - Vindu 2015 Soverom 1 - Vindu 2015 Soverom 2 - Vindu 2015 Kontor 1 soverom 3 - Vindu 2013 Kontor 2 soverom 4 - Vindu 2013 Soverom 5 - Vindu 2019 - Verandadør 2019 Soverom 6 - Vindu 2019 - Verandadør 2019 Bad oppe renovert alt 2009 Garasje bygget i 2011 - Dør nede knust glass - Dør oppe bør byttes pga storm skade på bakhengsel - Sprekk i mur, kom første vinter. Jeg tenker det er pga manglende isolasjon rundt garasjen og da fått bevegelse av frost i grunn. Sprekk harvært uendret siden 2012. - Zaptec lader 2024 VIKTIG INFO Eiendommen kan ha nedgravd oljetank på eiendommen. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
