Stor familiebolig med 5 soverom, dobbelgarasje, jacuzzi, nytt tak fra 2024 og fantastisk utsikt over Skjervøy!

Mellomveien 4 - Stor familiebolig med 5 soverom, dobbelgarasje, jacuzzi og fantastisk utsikt over Skjervøy! Familievennlig bolig over tre plan med 5 soverom, to bad/wc, walk-in-closet og åpen stue- og kjøkkenløsning. Lys stue med store vindusflater , varmepumpe og vedfyring. Påkostet kjøkken (2020) med integrerte hvitevarer og god skapplass. I tillegg er det kontor, arbeidsrom og entré med skyvedørsgarderobe. Barnevennlig hage med stor plen, flere terasser og lite innsyn. Flott utsikt mot havet, havna og fjellene rundt Skjervøy, som kan nytes fra stuen, balkongen og uteområdene. Høydepunkter: 5 soverom. Dobbelgarasje med elbillader. Nytt tak og undertak (2024). Kjøkken (2020). Jacuzzi (2024). 2 minutter til skole og sentrum. Stor terasse på ca. 85 kvm. Flott utsikt. Smarthus og gulvvarme. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 990 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	199m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	90m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	99m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	1988
Tomteareal:	956m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Mellomveien 4 9180 Skjervøy
Oppdragsnummer	52-25-0412
Totalvurdering	Mellomveien 4 - Stor familiebolig med 5 soverom, dobbelgarasje, jacuzzi, nytt tak fra 2024 og fantastisk utsikt over Skjervøy! En stor og innholdsrik enebolig med en familievennlig planløsning over tre plan. Boligen har 5 soverom, 2 bad/wc, walk-in-closet og en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et fantastisk allrom for hele familien. Lys og koselig stue med store vindusflater, vedfyring og varmepumpe. Påkostet kjøkkene fra 2020 med god arbeidsflate, rikelig med skapplass og en sosial løsning med plass til stort spisebord. Kjøkkenet har blant annet to integrerte stekeovner i arbeidshøyde, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og induksjonstopp med integrert ventilator. Videre har boligen kontor, arbeidsrom og entré med skyvedørsgarderobe. Det er også en uinnredet kjeller på ca. 50 m². Eiendommen har flotte og svært barnevennlige uteområder med stor plen, god plass til trampoline og lekestue, flere terrasser, gode solforhold, lite innsyn og god avstand til naboene. Fra boligen har du flott utsikt mot havet, havna og de karakteristiske fjellene rundt Skjervøy. Utsikten kan nytes både fra stuen, balkongen og uteområdene. Dobbelgarasjen har innlagt strøm, hems og elbillader, samt rom under garasjen. Boligen fremstår som velholdt og har blant annet nytt tak fra 2024, nyere kledning og vinduer m.m. Hus og garasje er malt utvendig i 2026. Eiendommen ligger attraktivt, sentralt og barnevennlig til i et rolig og veletablert boligområde på Skjervøy, med kort vei til det meste av det øya har å by på. Det er gangavstand til både skole, barnehage, butikker, idrettsanlegg og kulturtilbud - noe som gjør dette til et ideelt sted for både familier, par og enslige. Høydepunkter: 5 soverom Dobbelgarasje med elbillader Nytt tak og undertak fra 2024 Kjøkken fra 2020 Jacuzzi fra 2024 2 minutter til skole og sentrum Stor terasse på ca. 85 kvm Flott utsikt Smarthus og gulvvarme
Matrikkel	Gnr. 69 bnr. 198 i Skjervøy kommune
Beliggenhet	Meget fin beliggenhet i et attraktivt, sentralt og rolig boligområde på Skjervøy. Meget barnevennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage og aktivitetstilbud. Skjervøy sentrum ligger kun få minutter unna og byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, kaféer, servicefunksjoner og offentlige tilbud. Området har også et godt kollektivtilbud, og hurtigbåten og bruforbindelsen gir enkel tilgang til fastlandet og videre reisemuligheter. Skjervøy er kjent for sin vakre natur, rike dyreliv og unike kystkultur. Her er du omgitt av majestetiske fjell, hav og flotte tur- og friluftsområder året rundt. Enten du liker å gå tur, fiske, stå på ski eller bare nyte naturens ro, er dette stedet for deg. Alt i alt en sjelden mulighet til å bo sentralt, men samtidig i naturskjønne og rolige omgivelser - perfekt for deg som ønsker det beste av begge verdener.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på ca. 956 kvm. Tomten er pent opparbeidet med beplantninger, plen, forstøtningsmurer og naturlig vekst. Forstøtningsmurer av naturstein og utvendig trapp i naturstein. Flotte uteområder og stor hage med god boltreplass for barna. Fra loftsetasjen er det utgang til balkong med nydelig utsikt. Stor terrasse/veranda som strekker seg rundt to sider av boligen. Frittstående garasje med innlagt strøm og ladeboks for elbil. Det er gruset innkjørsel og gode parkeringsforhold på egen tomt. Tomten er svakt skrånende mot øst med flate partier.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1988
Areal	Primærrom: 199 kvm, Bruksareal: 303 kvm, Grunnflate: 325 kvm, BRA-i: 199 kvm , BRA-e: 90 kvm , BRA-b: 14 kvm, TBA: 99 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Enebolig fra 1988 som fremstår som velholdt og holder en normal standard. Taktekking Taket er tekket med steinbelagte stålplater og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra taket. Yttertak og undertak ble byttet i 2024. Nedløp og beslag Takrenner, nedløp, og beslag er av stål. Takrennenedløp har utkaster ved bakkenivå. Det var ikke nedbør under befaringen, slik at eventuelle utetthet i renneskjøter eller endelokk kunne vært synlig. Takrenner og beslag ble byttet i 2024. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendig kledning ble byttet i perioden 2016 - 2024. Boligen og garasjen ble sist malt utvendig i 2026. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrer og mønedrager. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på bad har frosta glass. Alle vinduer i boligen er byttet i perioden 2012 - 2019. Produksjonsår på vinduer fremkommer i distanselist mellom glass. Dører Det er fabrikkmalt hovedytterdør, fabrikkmalte balkongdører/verandadør i tre, samt skyvebalkongdør i metall og glass til innglasset veranda mot sør. Verandadører i etasje 2 har noe treghet i toppbeslag/glidebeslag, og vrider må etterstrammes. Hovedinngangsdør og skyvedør til innglasset veranda ble byttet i 2023. Verandadør i etasje 1 ble byttet i 2019. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Boligen har veranda i etasje 2, med utgang fra 2 soverom. Det er noe slitt tremmegulv og avflassing av maling på håndlist. Utenfor etasje 1 er det flere terrasser og verandaer. Det er rekkverk av stål og glass Utvendige trapper Det er 3 utvendige trapper. Fra parkeringsplass ved garasje er det en trapp i naturstein. Fra veranda og ned til terrasse på østsiden er det en tretrapp, og det er også en terrengtrapp av tre på nordsiden av boligen. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er trebjelkelag mellom loft og hovedplan. Det er trebjelkelag med stubbgulskonstruksjon mellom hovedplan og kjeller, samt noe betongdekke på deler av etasjeskillet. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper Det er malt tretrapp med flislagte trinn. Trappen har rekkverk og returrekkverk, men mangler håndløper på vegg. Andre innvendige forhold Boligen har en del brukslitasje i enkelte overflater, men det er forventet med boliger som er bygget for snart 40 år siden, og stedvis/tidvis pusset opp av ulike eiere. Takstmann kan dermed ikke finne noen større kostnadskrevende behov for oppussing/vedlikehold av overflater, men det må hver enkelt person selv ta stilling til. Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Deler av boligen har vannrør med kobberrør. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er trolig av plast og er fra 1988. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1988. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninge Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og kursforlengelse. Deler av det elektriske anlegget er byttet ut de senere år. Samsvarserklæringer er bestilt fra el-firma, men foreløpig ikke framlagt. Fuktsikring og drenering Dreneringen er sannsynligvis fra 1988. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe og vedovn. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker samt natursteinsmur fra tidligere bolig på eiendommen. Det er antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Krypkjeller Krypekjeller er ikke helt presis betegnelse på dette kjellerarealet pga tilgjengelig ståhøyde, men dette kjellerarealet er ikke oppgitt som bruksareal pga. mangler med gulvoverflaten, samt stedvis takhøyde under 1,9 meters høyde (ikke målbart som bruksareal). Det er stubbegulvsløsning i tak opp mot hovedplan, og det er montert asfaltplater og bordkledning i taket (samt noe svartpapp). Noen steder mangler slik tildekking, og isolasjon og gulvbjelker er da synlige og utildekket. Branntekniske forhold Det er brannslokningsapparat og røykvarsler. Ventilasjon Enkelte rom mangler veggventiler, og enkelte vinduer har ikke ventil i karm. Ventillasjon vil dermed baseres på vinduer, og vindusventiler. Varmesentral Det er installert varmepumpe. Varmepumpen ble byttet i 2023. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og denne ble byttet i 2019. Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av naturstein. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere opplysninger.
Ferdigattest	Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen oppført i 1988 i kommunens arkiv. Eiendommen er registrert tatt i bruk i matrikkelen 01.12.1934, med tilbygg registrert 15.11.1991. Nåværende bolig er oppført på eksisterende grunnmur etter tidligere bebyggelse fra ca. 1933. Det foreligger ferdigattest datert 12.01.2026 / 12.02.2026 for garasje og flere tilbygg/endringer på boligen. Ferdigattesten omfatter blant annet vindfang/entré, karnapp, innglasset balkong, utvidelse av kjeller, terrasse, påbygg samt bruksendring til ett godkjent soverom. Opprinnelige byggetegninger avviker fra dagens planløsning. Flere av endringene er godkjent i forbindelse med ferdigattest i 2026. To rom i loftsetasjen har vært benyttet som soverom, men oppfyller ikke krav til godkjenning som varig oppholdsrom grunnet for lite areal/volum. Rommene er derfor benevnt som kontor og arbeidsrom. Endringen er ikke omsøkt og eventuell videre oppfølging vil være kjøpers ansvar og risiko.
Innhold	BRA-i består av: Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, kontor, arbeidsrom og bad. Oppgitt areal på ca. 88 kvm (gulvareal på ca. 110 kvm) Hovedplan: Entre, hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom 5, stue og kjøkken. Oppgitt areal på ca. 111 kvm. Boligen har et kjellerareal på ca. 50 m2 der gulvet hovedsakelig består av knust betong og grus/stein. Deler av arealet har under 1,9 m takhøyde. Pga. mangel av gulv og stedvis lav takhøyde er ikke dette arealet oppgitt som BRA og heller ikke tilstandsvurdert BRA-e består av: Garasje med kjeller, ca. 90 kvm. Gode oppbevaringsmuligheter: * Skyvedørsgarderobe i entré * Walk-in-closet * Baderomsinnredning på begge bad * Hovedbad med garderobeskap * Kjøkken med godt med skuffer og skap * Uinnredet rom under garasje og hems Tekniske utstyr/generelt: * Smarthus * Hage * Lekehus * Jacuzzi * 5 soverom * Kontor og arbeidsrom * Dobbel garasje med innlagt strøm og lader * Det er montert smarthusløsning for lys og varme i boligen * Varmepumpe * Vedovn * Integrerte hvitevarer, inkl to stekeovner * Balkong på ca. 14 kvm * Terrasse og veranda med areal på ca. 85 kvm * Innglasset balkong på ca. 14 kvm * Gulvvarme i stue/kjøkken, entre, bad 1. etg og på hovedsoverom Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid: 2026 - Hus og garasje malt utvendig 2024 - Nytt tak, undertak og takrenner/nedløp 2024 - Byttet panel på en østvegg 2023 - Ny varmepumpe 2023 - Montert ladeboks for elbil på egen kurs 2024 - Jacuzzi 2023 - Glassdører inn deler av terrasse ved inngangsparti nytt 2023-25 2020 - Nytt kjøkken inkl. hvitevarer 2020 - Pusset opp stue 2020 - Panel vest veggen 2019 - Nytt el-anlegg stue kjøkken 2023 - Nytt kurs til Jacuzzi 2019 - Ny varmtvannsbereder 2016 - Byttet panel nordvegg 2016/17 2012 - Bad/vaskerom renovert 2011 - Pusset opp entre 2011 - Bygd garasje 2009 - Bad/ på loftet er renovert 2009 - Renovert bod. 2012-19 - Alle vinduer i huset er byttet
Standard	Enebolig fra ca.1988 (1934)som fremstår som godt vedlikehold og holder normalt standard. Det er bl.a. satt inn nytt yttertak i 2024, alle vinduer er skiftet i perioden 2012-2019 og utvendig kledning byttet i perioden 2016-2024. Huset og garasjen er malt utvendig i 2026. E N T R E Overbygd inngangsparti. Innbydende entré med fliser på gulv, gulvvarme og god plass til entremøbler. Stor skyvedørsgarderobe med gode lagringsmuligheter for yttertøy og sko S T U E & K J Ø K K E N Det er åpen stue- og kjøkkenløsning, som sammen vil fungere som et fantastisk allrom for hele familien! Det er gulvvarme i stue og kjøkken og smarthusløsning for styring av lys og varme. Lys og fin stue med store vindusflater som gir rikelig med lys inn! Stuen er oppusset i 2020 og har vegger malt i lyse farger, laminatgulv og innfelte downlights i himling. Stuen har god utforming, som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Stilfull vedovn som står sentralt plassert i stue. Det er også varmepumpe, som gir behagelig varme. Fra stue er det utgang til en stor, herlig veranda med god plass til hagemøbler og grill. Pent kjøkken fra 2020 med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og sosial barløsning med sitteplasser. Ventilator med avtrekk ut, og ventilatoren er integrert i platetoppen. Kjøkkenet har god utforming, gjennomtenkte løsninger og godt med skuffer, skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer, herav to stekeovner i arbeidshøyde, oppvaskmaskin, kjøl/frys og induksjonstopp. Innfelte downlights i himling. Spiseplassen har sin naturlige plass like ved kjøkkenet. Her er det god plass til langbord hvor man kan samles til middager med familie og venner. T E R R A S S E / B A L K O N G Eiendommen har flotte uteområder med en pent opparbeidet og svært barnevennlig hage. Her får du en svært stor plen med god plass til lek og aktiviteter, trampoline og lekestue. Tomten har god avstand til naboene og lite innsyn, samtidig som det er flere fine uteplasser å benytte gjennom dagen. Det er en stor terrasse og veranda på ca. 85 kvm som strekker seg rundt to sider av boligen og har god plass til hagemøbler og grill. På terrassen er det en Jacuzzi fra 2024 som har en skjermet beliggenhet. Innglasset veranda på ca. 14 kvm ved inngangspartiet, som gjør det enkelt å bruke denne verandaen hele året. Fra ett av soverommene i loftsetasjen er det utgang til en takoverbygd balkong med nydelig utsikt! S O V E R O M Boligen har 5 soverom. Hovedsoverom i 1. etasje er av god størrelse og har god plass til stor seng, nattbord og soverommet har stor walk-in-closet for smart oppbevaring av klær og sko. Det er gulvvarme på hovedsoverommet. I loftsetasjen er det 4 soverom, hvorav ett med utgang til balkong. LOFTSSTUE Tidligere loftstue er delt opp i to rom (kontor og arbeidsrom). Begge rom benyttes av nåværende eier som soverom, men er ikke godkjent som soverom B A D / W C / V A S K E R O M Boligen har to baderom. Bad/wc i hovedetasje med fliser på gulv, gulvvarme, vegghengt wc med innebygget sisterne, lys baderomsinnredning med servant, speilskap med belysning, dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet, samt skap med benkeplate og nedfelt skyllekar. Bad/wc i loftsetasje med vegghengt wc med innebygget sisterne, baderomsinnredning med servant, speil med lys og dusjkabinett. Badet har vinylbelegg på gulv og baderomsplater på veggene. Det er skap på badet for ekstra oppbevaringsplass. Det er stråleovn som oppvarming. Badet er av god størrelse og har plass til stellebord eller kommode. Det er vindu og avtrekk via elektrisk styrt vifte på begge bad. B O D Kjellerareal på ca. 50 m2 der gulvet hovedsakelig består av betong og grus/stein. Deler av arealet har under 1,9 meters takhøyde. Kjellerrommet bør renoveres og ventileres for å oppnå bedre klima. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Laminat, belegg og teppe. Fliser på bad. Vegger: Trepanel, malte panelplater, malte plater og strie. Himling: Malte plater og trepanel. Det er gulvvarme i entre, stue/kjøkken, hovedsoverom og på bad i hovedetasje. G A R A S J E Frittstående garasje fra ca. 2011 med innlagt strøm, ladeboks for elbil, hems og rom under garasje med lagringsmuligheter. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R: Innvendige vannledninger er utført med enkelte kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det er også plastrør (rør-i-rør) som er besiktiget i rørskap på bad. Det er PP plastrør innvendig på synlige steder, og trolig noen innvendige avløpsrør av ABS-plast, brukt på 1970- og 1980-tallet. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med veggventiler og vindusventiler. Det er luft-til-luft varmepumpe som ble montert i 2023. Eier opplyser at det er utført service på varmepumpe 2025. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank med produksjonsår 2019. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre eller moderate avvik TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2: Avvik som kan kreve tiltak TG 3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det anbefales å innhente dokumentasjon på oppbygging av takkonstruksjonen, samt isolasjonstykkelse og type undertak. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Garasjebygg er ikke tilstandsvurdert. Det er noen åpenbare avvik på garasjebygget som kan nevnes. Dør til kjeller har knust glass. Det er en sprekk i utvendig mur. Noen utvendige leca-vegger er ikke pusset. Inngangsdør ved garasjeport har skade på hengselside. TG 2: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Innvendig > Overflater - gulv: Det er påvist "bom" under enkelte fliser i entre` og trappegang, men det er ikke observert sprekker i fuger. Det er registrert noe knirk i enkelte gulvoverflater. Det mangler noen gulvlister/deler av gulvlist enkelte steder, samt overgangslister til dørterskler. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er registrert høydeforskjell i gulv på loftsplan/trapperom innenfor 2 meter på ca 5 mm og ca. 35 mm gjennom hele rommet. Det er også registrert høydeforskjell i gulv på hovedplan innenfor 2 meter på ca 15 mm og ca. 30 mm gjennom hele rommet. Pga. møblering av rommene er dette basert på stikkprøver av enkelte gulvoverflater. - Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er stubbegulvsløsning i tak opp mot hovedplan, og det er montert asfaltplater og bordkledning i taket (samt noe svartpapp). Noen steder mangler slik tildekking, og isolasjon og gulvbjelker er da synlige og utildekket. Det er noe saltutslag på innvendig grunnmur og betonggulv. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er noe knirk i trappen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Returrekkverket på en side på loft er noe løst/riklete, og bør festes bedre for å oppnå tilstrekkelig styrke. - Innvendig > Innvendige dører: Dør på bad i etasje 2 kniper noe i karm og bør justeres. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren/utvendig murpuss har noe sprekkdannelser, og murpuss mangler enkelte steder. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Tomteforhold > Terrengforhold: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Etasje 2 (loftsplan) > Bad > Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Våtrom > Etasje 2 (loftsplan) > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Etasje 2 (loftsplan) > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > Etasje 2 (loftsplan) > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. HMS: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det er ikke montert rekkverk enkelte steder på balkong eller terrasse der fallhøyde er over 50 cm. - Glassrekkverket på veranda mot vest er for lavt i forhold til dagens krav. Målt høyde er 91 cm. Rekkverk på veranda i etasje 2 har rekkverkshøyde på 93 cm. Dagens krav til rekkverkshøyde er 1,0 meter. Avvik: Det er noen steder fallhøyden er over 50 cm. og som mangler rekkverk. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Returrekkverket på en side på loft er noe løst/riklete, og bør festes bedre for å oppnå tilstrekkelig styrke. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er gulvvarme i entre, stue, kjøkken, hovedsoverom og på bad i hovedetasje. Vedovn i stue. Varmepumpe (nytt 2023). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på gårdsplass. Dobbelgarasje med ladeboks for elbil. Garasjen er på ca. 50 kvm og har hems og uinnredet kjeller.
Tomten	Areal: 956 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsbestemmelser for Skjrevøy sentrum datert 19.12.1977. Eiendommen er regulering til boligformål. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til megler. Boligen er Sefrak registrert. SEFRAK-ID Kulturminnebetegnelse 1941-0010-101 BUSTADHUS, MELLOMV. 4, VÆRET, SKJERVØY SEFRAK-minne SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet for registrering av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 990 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 06.07.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 752 125,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 008 498,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 22 285,- pr. År. De kommunale avgiftene består av: Eiendomsskatt 5600,- Feiing 880,- Avgift for vann 5839,- Avgift for avløp 9966,- Gebyr for renovasjon kommer i tillegg. Selger opplyser at han betaler kr 5 428,- i året p.t.
Adgang til utleie	Boligen har en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1911/9-1/97 Erklæring/avtale 01.11.1911 Leiekontrakt Rettighetshaver Statens Fyrvesen Overført fra: 5542-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1938/1-1/97 Rettighet 03.01.1938 Rettighetshaver:Norges Fyrvesen Lnr: 1298022 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT Overført fra: 5542-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1960/5305-1/97 Erklæring/avtale 03.11.1960 BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: STATENS HAVNEVESEN Overført fra: 5542-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1996/4136-1/97 Erklæring/avtale 03.04.1996 Rettighetshaver: KYSTVERKET VED KYSTDIREKTORATET Grunneiererklæring i forbindelse med Stussnesmoloen Stedsevarig og uinnskrenket bruksrett til grunn m/sjøgrunn for privat og offentlig bygging av kaier, molo og annen bebyggelse i tilknytning til fiskerinæringen. Plikt for Skjervøy Kommune til å leie bort tomter til fiskere, fiskeritilvirkereog andre innen fiskerirettet virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: 5542-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Tryg Forsikring Nuf-39
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Grunnboksutskrift Innhentede opplysninger fra kommunen Reguleringsbestemmelser Reguleringskart Tegninger garasje Bygningstegninger datert 28.11.1986 Matrikkelbrev Samsvarserklæring datert 27.08.2025 Samsvarserklæring datert 21.11.2011 Tilsynsrapport ildsted datert 07.02.2023 Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	BOLIGSELGERFORSIKRING Boligselgerforsikring Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, som er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag av det selger opplyser: - Nytt arbeid 2011 I 2009 blei bad i andre etg totalrenovert. Det var samtidig en vannskade på badet, når utbedring av skade blei utført blei badet totalrenovert. Bad i 1 etg, totalrenovert i 2011 Elektriker Viken 2011. Arbeid utført av faglært: JS bygg, H.Larsen og Thomassen. - Nytt arbeid 2024 Byttet under tak, tak, takrenner og nedløp. Manndal Tak utførte. Kledning på hus byttet litt nå og da på vegger. Ikke byttet på vegg mot Strandveien eller 2etg mot garasje. Alle vinuer er byttet ut i perioden 2009-2019. Glass dører ved inngangsparti fra 2023-2025. Arbeid utført av faglært: Skjervøy Byggeservice, Latvia, Karlsen, div firmaer. Manndal tak - Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja - Nytt arbeid 2023: Arbeid på det elektriske anlegget: 2023 el bil lader, jacuzzi. Viken 2019 det meste i stue og kjøkken, 3 ekstra utekontakter. K.Sebergsen 2016 soverom 1etg Mikalsen installasjon 2011, bad 1 etg, og garasje. Vidar viken elektro 2009 bad 1etg, mikalsen innstallasjon. Arbeid utført av faglært: Viken, K.sebergsen - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Avløp gått tett en gang, spylt opp av rørlegger Helgesen 2023. - Nytt arbeid 2019 Kjøkken byttet ut 2019. Bad nede 2011 Bad oppe 2009 og 2011. Varmtvannsbereder 2019. Arbeid utført av faglært: Nord Troms rør, Rørlegger helgesen - Nytt arbeid 2023: Installert ny varmepumpe Arbeid utført av faglært: Din varme - Nytt arbeid 2019 Varme i gulv stue og kjøkken Arbeid utført av faglært: K. Sebergsen - Nytt arbeid 2016: Varme i yttergang gulv. I gulv soverom nede Arbeid utført av faglært: Viken og mikalsen - Skjevheter og sprekker Første vinteren etter garasje blei bygget kom det sprekk utvendig i leca mur på ene hjørnet. Tenker det draga manglende isolasjon rundt mur. - Sopp og skadedyr Når kjøpte huset var det fylt jord til kant på panel på øversiden og siden mot Klaus dreiersvei. Dette er utbedret med bytting av brunlige og panel samt senker terreng. - Nytt arbeid 2016 Flyttet inngangsparti, revet kjølerom og flyttet yttervegg der inngang var før (der soverom i 1.etg er i dag). Nytt inngangsparti mot garasje. Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja - Nytt arbeid 2014: Bygget glass dører ved inngangsparti. Ikke søknadspliktig - Nytt arbeid 2012: Ny terrasse. Er også gjort mye smått med huset her og der etter hvert som tid. Ikke søknadspliktig - Andre opplysninger: Listet opp en liste på noe av det som er utført og ca årstall. Huset - Nytt tak, teltene og nedløp 2024 - Bad og kjøkken rør i rør. - Vannstopper elektrisk - Xcomfor i stue og kjøkken på lys og varme. - Stue og kjøkken byttet det meste av elektrisk 2019 - Jacuzzi 2024 (selges ikke med bolig). - Dukkehus (følger ikke med bolig) - Varmtvannsbereder 2019 Kjøkken rom renovert alt 2019/2020 - Hvitevarer 2019/2020 - Frys, kjøl, dampovn, stekeovn, koketopp - Innredning 2020 - Vindu liten 2012 - Vindu stort 2019 Stue totalrenovert 2019 - Verandadør 2012 - Vindu karnapp 2012 - Små vindu mot parkering 2019 - Vindu mot vei frosta 2019 - Varmepumpe 2023 - Vedovn 2007/08 Yttergang 2012/2013 - Vinduer 2013 - Ytterdør 2023? Glassdører inngang - Dører 2023 - Ferdigstilt 2025 Bad nede totalrenovert 2011 Soverom nede bygget og renovert 15/16 - Vindu 2015 Soverom 1 - Vindu 2015 Soverom 2 - Vindu 2015 Kontor 1 soverom 3 - Vindu 2013 Kontor 2 soverom 4 - Vindu 2013 Soverom 5 - Vindu 2019 - Verandadør 2019 Soverom 6 - Vindu 2019 - Verandadør 2019 Bad oppe renovert alt 2009 Garasje bygget i 2011 - Dør nede knust glass - Dør oppe bør byttes pga storm skade på bakhengsel - Sprekk i mur, kom første vinter. Jeg tenker det er pga manglende isolasjon rundt garasjen og da fått bevegelse av frost i grunn. Sprekk harvært uendret siden 2012. - Zaptec lader 2024 VIKTIG INFO Eiendommen kan ha nedgravd oljetank på eiendommen.