FLOTT FAMILIEBOLIG MED TO UTLEIEDELER | Dobbelgarasje | Fantastiske sol- og utsiktsforhold

Tomasjordvegen 123 - En flott og innholdsrik enebolig med to utleiedeler, dobbelgarasje og gjennomgående moderne standard. Boligen har gjennomgått flere større oppgraderinger gjort nylig. Herlige uteområder med fantastiske sol- og utsiktsforhold. F amilievennlig beliggenhet, med kort avstand til skole, barnehage, busstopp og flere dagligvarebutikker. Høydepunkter: To nyoppussede utleiedeler i sokkeletasje. P.t. utleid for totalt kr 390.000,- pr år (kr 32.500,- pr mnd).. Parkering i stor dobbelgarasje.. Stor terrasse med fantastiske sol- og utsiktsforhold.. Flere større oppgraderinger de seneste årene.. Stor eiendomstomt på 1 164 m².. Svært familievennlig beliggenhet innerst i en blindvei.. Nærhet til skoler, barnehager, busstopp og flere dagligvarebutikker.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	11 490 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	207m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	40m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	46m2 (TBA)
Soverom:	7
Byggeår:	1980
Energimerking:	E
Tomteareal:	1164m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordvegen 123 9024 Tomasjord
Oppdragsnummer	52-25-0064
Totalvurdering	Tomasjordvegen 123 - En stor og svært flott enebolig med utleie, dobbelgarasje og etterspurt beliggenhet innerst i en blindvei på Tomasjord. Boligen framstår gjennomgående flott, og har nylig vært gjennom flere større oppgraderinger. Hoveddelen består av stor stue, kjøkken, bad og fire soverom. I tillegg er terrasse langs hele boligen, som byr på fantastiske sol- og utsiktsforhold. I underetasjen er det etablert to utleiedeler som p.t. leies ut for totalt kr 32.500,- pr mnd. Her har du gåavstand til dagligvare, barnehage, skoler og busstopp med avganger til sentrum, UIT/UNN og Jekta Storsenter flere ganger i timen. I tillegg har du kort vei til de fantastiske turområdene fastlandssiden har å by på som bl.a. Sherpatrappa til Fløya og lysløype i Tromsdalen. Høydepunkter: - To utleiedeler (én 3-roms og én 2-roms) i sokkeletasje. P.t. utleid for totalt kr 390.000,- pr år (kr 32.500,- pr mnd). - Parkering i stor dobbelgarasje + oppstillingsplasser på tomten. - Stor terrasse langs hele boligen, med fantastiske sol- og utsiktsforhold. - Flere større oppgraderinger de seneste årene. De fleste overflater er oppusset. - Stor eiendomstomt på 1 164 m². Planert og klar for plen. - Svært familievennlig beliggenhet innerst i en blindvei. - Nærhet til skoler og barnehage. - Gode kollektivforbindelser til sentrum, UiT/UNN og Langnes. - Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. Oppgraderinger: - 1. etasje (Hoveddel) Ny drenering på baksiden av hus og garasje. Ny varmepumpe. Alle vegger malt. Kjøkken modernisert med behandlede fronter, nye vask, kran og benkeplate. Byttet flere dører innvendig og ny ytterdør. Nye gulv på alle rom. Nytt vindu på kontor/sov. Nytt spilerekkverk og nye terrassebord. Vinterhage med utsikt. Ny varmepumpe 2025 Lagt inn fiber. Lagt opp mulighet for toalettrom mellom bad og soverom. Vannrør i vegg og sluk i gulv ligger klart. - Leilighet sokkel - sør: Etablert 2025. Varmekabler i alle rom. Internett via fiber. Egen strømmåler med undermåler til leilighet nord. - Leilighet sokkel nord: Nye gulv vår 2025. - Utvendig: Opparbeidet gårdsplass og planert hage. Klartgjort for plen. Malt huset 2025. Byttet enkelte bord på kledning. Ny drenering bak hus og garasje. Lagt kabelrør til garasje. Klartgjort for strøm. Ny strømkabel til huset. Totalt 2 kabler inn til boligen nå. Utført av Elflod AS og Arva.
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 982 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger fint til på populære Tomasjord. Her bor du på en romslig hjørnetomt, i et veletablert nabolag. Området er meget barnevennlig, og sentralt plassert på fastlandet. Fra eiendommen har du flotte utsiktsforhold mot Tromsøya, samt gode solforhold fra vest- og sørvendt terrasse. Fra eiendommen er det ca. 4,2 km inn til Tromsø sentrum. Området byr i tillegg på korte avstander til skole, ballbane, lekeplasser turstier, treningssenter og dagligvarehandel. Enkel adkomst til Tromsøya via Breivika-tunellen, ligger 2 busstopp i gangavstand fra boligen som tar deg direkte til UNN/UiT.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på ca. 1 164 m² som er skrånende med plen og busker. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1980 I perioden 2024-2025 er boligen behandlet utvendig, kjøkken byttet, el-anlegg modernisert (av elektriker) og dreneringen er tatt.
Areal	Bruksareal: 244 kvm, BRA-i: 207 kvm , BRA-e: 40 kvm , TBA: 46 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 7, Bad: 3, Antall rom: 10
Byggemåte	U T V E N D I G Taktekking i steinbelagte stålplater. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takvann ført ut på terreng og ned i drenering. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Glassfelt. Boddør som malt tredør. Hoveddør til en av leilighetene som teakdør. Glassfelt. Verandadør i malt tre med glassfelt. Veranda på ca. 40 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Utgang fra stue. Delvis overbygd. Veranda på ca. 6 m² . Dekke i tre. Beliggende ved inngangsparti. Utvendig trapper i tre ved inngangsparti og opp til veranda. S P O R T S B O D: På ca. 3 m². Beliggende på bakkeplan/underetasje i tilknytning til bolig. Fundamentert direkte på grunn. Gulv i betong. Vegger i trekonstruksjon og mur. Tak i trekonstruksjon. Malt boddør.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg med en 4-roms og en 2-roms leilighet datert 23.04.1980. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for ferdigattest for etablering av ny boenhet samt fasadeendring datert 25.06.2025. At slike attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i Hovedetasje: Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang, Vindfang Underetasje: Stue/kjøkken - Leilighet nord, Stue/kjøkken - Leilighet sør, Bad/vaskerom - Leilighet nord, Bad/vaskerom - Leilighet sør, Soverom - Leilighet nord, Soverom - Leilighet sør, Soverom - Leilighet sør, Gang - Leilighet nord, Badstue - Leilighet nord Inngår i BRA-e Underetasje: Sportsbod I forbindelse med søknad og godkjenning av ny boenhet og fasadeendring foreligger det tegninger som er datert 17.06.2025. 1.etg.: * WC 2,8 kvm på tegning er ikke i dag. Soverom 8,5 kvm er tilsvarende større. * På tegning er det ingen vegg mellom kjøkken og stue. * Soverom 7,4 kvm ved kjøkken har i dag dør inn til kjøkken og ikke til gang. Garasje: Det foreligger tegninger 17.09.1980.
Standard	I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Malte plater. Himlinger består i hovedsak av: Malte plater. K J Ø K K E N Kjøkken 1.etg.: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøleskap og oppvaskmaskin Plass til integrert: Stekeovn og koketopp Kjøkken - leilighet sør: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys og oppvaskmaskin. Plass til integrert: Stekeovn, platetopp og Micro. B A D / V Å T R O M Bad/vaskerom Vegger er belagt med flis. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrerte håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad/vaskerom - Leilighet nord Vegger er belagt med flis. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Toppmontert servant. Veggmontert speilskap med lys. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte montert i vegg. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad/vaskerom - Leilighet sør Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffe fronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og vegghengt dusjgarnityr. Varmtvannstank. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg. Tilluftspalte under dør. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe montert i stue 1. etg. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter montert på bad i 1.etg. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter montert på bad i leilighet sør. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Inngangsparti og trapp Det er ikke montert rekkverk på balkong eller trapp. Rekkverk må monteres for å lukke avvikene. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er etablert musebånd på liggende bordkledning. - Takkonstruksjon/Loft Deler av takkonstruksjonen kledd med panel. Dette medfører at det ikke er mulig å inspisere hvorvidt luftingen i konstruksjonen er god nok. - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Overflater Boligen er stor og innholdsrik. Det var ikke mulig å besiktige alle overflater pga. blant annet møblering, så det tas forbehold om forhold som ikke var synlige på befaringstidspunktet. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom Under Terreng Fuktmåling ble foretatt på soverom i leilighet nord. Her ble det målt tørre verdier (13,2%). - Andre VVS-installasjoner Det foreligger ikke dokumentasjon på service av varmepumpe de siste årene. Varmepumpen er ny fra 2025. - Varmtvannstank Varmtvannstank i leilighet nord var innebygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften (avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18) inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Se tilstandsrapport for fullstendig beskrivelse av punkt. - Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Deler av drenering (på oversiden) er ny. Resten er fra ukjent dato jf. selgers opplysninger. - Kjøkken > Overflater og innredning Det ble observert manglende silikon mellom benkeplate og vegg. Selger opplyser at dette er rettet opp i. Bad 1. etasje: - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Leilighet nord: - Kjøkkenoverflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Overflater vegger og himling bad Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Vann- og avløpsledninger Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige ledninger.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Strøm i hovedsak ved hjelp av varme i gulv, panelovner og varmepumper. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i dobbelgarasje, samt oppstillingsplasser på tomt.
Tomten	Areal: 1 164 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 18.11.1975. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet og innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	11 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 08.09.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 813 372,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 253 486,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: kr 29.480,- pr år.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan fritt leies ut. To stk godkjente utleiedeler. Ypperlig potensial for en ekstra inntektsstrøm enten via langtidsutleie eller korttidsutleie. Utleiedelene er p.t. utleid for totalt kr 390.000,- pr år (kr 32.500,- pr mnd).
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1979/304466-2/97 Erklæring/avtale, tinglyst 21.08.1979 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA-49
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Planbestemmelser Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 1. Ny utleieleilighet som var ferdigstilt våren 2024. Avløpet skal utbedres av rørlegger. Rørlegger la feil type rør, og rørlegger har bekreftet utbedring på sin tabbeforsikring. Oppstart blir i oktober/november 2025. 2.1. Lagt inn ny kurs til vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder. Utført av Installere Elektro AS i 2024. 2.2. Ny baderomsvifte. Utført av Installere Elektro AS i 2025. 2.3. Ny baderomsinnredning montert av rørlegger. Flyttet avløp til vaskemaskin og nytt vannuttak. Utført av CBS Rørservice AS i 2025. 2.4. Flyttet varmtvannsbereder, nytt vannuttak og avløp til vaskemaskin. Utført av NT rør og industri i 2023. 4.1. Kopiert fra egenerklæring fra tidligere eier som har eid huset siden byggeår :Nytt tak, Dekra lagt av byggmester Stein H Johansen på hovedbygning i 2012. 4.2. Høsten 2023: støpt ny grunnmur på store deler av baksiden av huset pga den gamle var ikke i god stand. Utført av faglært og kan dokumenteres. Ny drenering ble tatt samtidig. Utført av Kai og Betong AS. 4.3. Tromsø betong team forsterket betongveggen med ny støttemur og rettet opp veggen før Kai og Betong AS støpte ny grunnmur. Utført i 2023 av Tromsø betong team. 8.1. Egeninnsats i lag med faglært personell. Ny drenering på baksiden av huset, også ekstra isolert med XPS plater. Utført i 2023. 8.2. Etablert ny 3-roms leilighet. Rev ned alt og bygget opp ny boenhet. Oppbygging av leiligheten ble utført av Steinnes snekkerservice, El arbeid utført av Elflod AS, Rørarbeid utført av NT-rør og industri og Byggtek Nord som ansvarlig søker. Kan nevnes at kjeller er etterisolert. Utført av Byggtek Nord i 2023. 10.1. Nytt sikringsskap i hovedleilighet og delvis nye kurser. Nytt sikringsskap i 3-roms utleieleilighet med undermåler til 2-roms utleieleilighet. Lagt ny strømkabel til huset pga flere boenheter. Utført av Elflod AS i 2023. 13.1. Reklamasjon på VA jobben i 3-roms utleieleilighet. Rørlegger skal utbedre dette via selskapets forsikring. Utført av NT rør og industri i 2025. 13.2. Plombert rør på tidligere vaskerom attmed kjøkken. Rør inni vegg. I dag er dette soverom. Utført av Rørlegger-Tjenester AS i 2024. 13.3. Kopiert fra tidligere eier sin egenerklæring: Vannledning nedenfor garasje er etterisolert av Høytrykksvakta A/S År 2019. Skiftet stoppekran, ny type av rørlegger Reidar Skagseth A/S. 16.1. Montert ny varmepumpe. Utført av OBS Bygg i 2024. 18. Revet peis. Tromsø Ildsted var å plugget/tettet igjen hullet etter peisen. 25.1. Etablert ny 3-roms boenhet. Jobben ble ferdig april 2024. Godkjent med to utleieenheter i underetasjen. Utført av Byggtek Nord i 2023. 27. Målet radon og er innenfor verdier. Leietakere følger med. 32. Hovedetasjen 1.etg: Ny maling og sparkel på vegger. Revet peisen sommer 2025 Nytt gulv på alle rom. Bytta flere dører innvendig. Lagt inn nytt vindu på kontor/sov. Nytt spilerekkverk og terrassebord. Vinterhage er bygget. Ny ytterdør og nytt inngangsparti. Ny varmepumpe 2025 Innlagt fiber. Kjøkken: Pusset opp kjøkken sommer/sensommer 2025. Lagt ny sponplate under oppvaskmaskin da denne "bugnet" litt. Kjøkkenfronter er blitt behandlet, modernisert generelt. Mulig å bygge flere WC. Når vi etablerte ny boenhet, så la vi 2 ekstra avløpsrør opp i bjelkelaget klart for fremtidige endringer. Se tegninger fra kommunen, ett WC rom var planlagt av meg i soverom sør. Ved f.eks. ekstra toalett, ny plassering av våtrom, evt. hybel. 1. Det er ett avløp i dagens bjelkelag i yttergang. Høyre side. 2. Det er ett til avløp i dagens bjelkelag i soverom sør. Soverom attmed kjøkken er det innlagt vann i vegg og sluk i gulv. Pga var vaskerom før. Er plombert, utført av rørlegger. I min eierperiode er dette brukt som en hybel, fult mulig å bruke dette som ett vaskerom igjen da alt ligger til rette. Ny ytterdør og inngangsparti 2024. Utført av Robertsen en to tre bygg. Vinterhage høsten 2024. Utført av Robertsen en to tre bygg. Nytt vindu på kontoret/soverom 2024. Utført av Robertsen en to tre bygg. Forsterket terrasse pga jacuzzi og lagt egen kurs til denne. 2023. Dagens soverom attmed kjøkken var tidligere vaskerom. Rørene er plombert i veggen og avløpet er også plombert. Leilighet sør (Ny etablert leilighet): Helt ny etablert. Varmekabler i alle rom. Ink. begge soverom, gang, stue og kjøkken. Bygget opp med ansvarlig søker og ansvarlig utførende. Har samsvarserklæringer fra alle parter. Egen fiber tilkobling. Egen strømmåler med undermåler til leilighet nord. Godkjent enhet. Leilighet nord (gammel leilighet): Nytt gulv lagt vår 2025 Undermåler fra leilighet sør. Godkjent enhet. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.