Gjennomført 3-roms med moderne standard, flotte uteområder, veranda med utsikt parkering og familievennlig beliggenhet!

Karlsvognvegen 8 - Moderne og innbydende leilighet med god standard og en gjennomtenkt planløsning! Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir boligen en sosial atmosfære og slipper inn godt med dagslys, samtidig som verandaen langs nordvestsiden byr p å både romslig uteplass og flott utsikt mot Tromsøya. Leiligheten har to gode soverom, et delikat bad med varme i gulv og opplegg til vaskemaskin, samt et praktisk kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Familevennlig og rolig beliggenhet med nærhet til både dagligvare, skoler, barnehager og busstopp. Dette er en bolig som passer både par, småbarnsfamilier og deg som ønsker en moderne, lettstelt bolig med nærhet til natur og sentrum. Høydepunkter: Utsikt. 2 parkeringsplasser. Balansert ventilasjon. Familievennlig. Turområder. Gode bussforbindelser. ... Les mer

Prisantydning:	3 690 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	57m2 (BRA-i)
Soverom:	2
Byggeår:	2022
Energimerking:	B
Tomteareal:	682m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Karlsvognvegen 8 9024 Tomasjord
Oppdragsnummer	52-25-0395
Totalvurdering	Velkommen til Karlsvognvegen 8 - Gjennomført 3-roms med moderne standard, flotte uteområder, veranda med nydelig utsikt og attraktiv beliggenhet! Moderne og gjennomført leilighet med lyse, behagelige fargevalg og en helhetlig standard som gjør den svært innbydende. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en sosial atmosfære med godt lysinnslipp fra store vindusflater, og gir rommet både luftighet og varme. Kjøkkenet er praktisk utformet med rikelig skap- og benkeplass, og byr på gode arbeidsforhold til både hverdagsmat og større måltider. Videre finner du et innbydende bad med behagelig gulvvarme, servant med oppbevaring, dusjhjørne med innfellbare dører samt opplegg til vaskemaskin - et funksjonelt og delikat rom for daglig bruk. Boligen har to gode soverom med behagelige fargevalg og plass til både seng og garderobeløsning, som gir fleksibilitet for både småbarnsfamilier, par eller deg som ønsker et ekstra gjesterom eller hjemmekontor. Entreens freshe og moderne preg, kombinert med garderobeløsning, gir et svært godt førsteinntrykk og praktisk oppbevaring for klær og sko. Fra inngangen har du tilgang til en romslig veranda som strekker seg langs nordvestsiden av leiligheten - Et herlig sted å nyte gode solforhold og en imponerende utsikt over Tromsøya. Det medfølger 2 parkeringsplasser! Beliggenheten er attraktiv med kort vei til både dagligvare, barnehager og skoler, samtidig som du har enkel tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Med gode bussforbindelser til Tromsøya, UiT og UNN er dette et ypperlig sted å bo for deg som ønsker en moderne, lettstelt bolig med nærhet til både natur og byens fasiliteter. Høydepunkter: - Utsikt - 2 parkerinsgplasser - Veranda - Moderne - Lagringsplass - Familievennlig - Turområder - Gode bussforbindelser - Balansert ventilasjon - Varmepumpe Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1570 snr. 3 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Etablert boligområde på Tomasjord. Bebygget område med frittliggende eneboliger og delte boliger. Ca. 4 km til bysentrum.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av skrånende tomt fallende mot vest. Gruset adkomst fra offentlig veg.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2022
Areal	Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 57 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er normalt sameiets anliggende. Leiligheten har fabrikkmalt hovedytterdør med glassfelt og kodelås. Utvendige dører er normalt sameiets anliggende. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 04.09.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for bolig med tre boenheter, datert 21.11.2024.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.Etasje: Vindfang/gang, 2 soverom, dusj/wc/vaskerom, stue/kjøkken og bod. Arealene er målt på stedet med laser. Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utgave - Gjeldende fra 9. februar 2015. Er lagt til grunn. Og ny NS 3940:2023. Felles trappeplatt ved inngang. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 04.09.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har gipsplater. Innvendige tak har himlingsplater. VÅTROM Dusj/wc/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Det forutsettes godkjent uavhengig kontroll da dette er et krav for brukstillatelse/ferdigattest. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 wc m/innebygd cisterne, 1 servant m/innredning, opplegg til vaskemaskin. Fliser m/sokkelflis på gulv, baderomsplater på vegger. Avtrekk i kanal. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert luft til luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på 110 liter, benkemontert. Sikringsskap med automater. Røykvarsler, brannslukningsapparat. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 04.09.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen har elektrisk oppvarming og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Medfølger 2 parkeringsplasser.
Tomten	Areal: 682 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 07.11.1994. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 690 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning. Overtagelse kan ikke skje før seksjoneringen er tinglyst.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 04.09.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 040 534,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 162 135,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 921,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B Selger opplyser om at boligen i snitt har hatt et energiforbruk på 1051 kwh de første 8 månedene av 2025 med topp 1581 kwh januar og bunn 528 kwh juli. Det har bodd en småbarnsfamilie i leiligheten som har hatt elbil.
Sameiet	Sameiet Bæstatunet
Styreleder sameiet	Sarah Arnesen
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd. Felles forsikring, stipulerte månedlige kostnader for boligen er 495 kr mnd
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2022/1060958-1/200 Bestemmelse om veg 22.09.2022 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:15 Bnr:10 Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 2022/928342-1/200 Seksjonering 23.08.2022 21:00 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 62/100 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Denne seksjonen, seksjon 3 er under seksjonering. Seksjoneringen er godkjent i Tromsø Kommune og er sendt til tinglysning ifølge eier. Overtagelse kan ikke gjennomføres før seksjoneringen er tinglyst. Det er registrert avvik som krever tiltak. Se nærmere beskrivelse i tilstandsrapporten. Selger opplyser om at det har til nå vært internett inkludert i husleien gjennom 5G trådløs avtale med Telenor. Det vil si at pr dags dato er det ikke egen internett oppkobling i den aktuelle leiligheten. Internettavtalen kan videreføres med brøk 50/50 av kostnader om ønskelig. Selger opplyser om at det er gitt tillatelse til inngjerding av område mens de bygger på nabotomten og at dette området vil bli planert og ordnet av entreprenør som bygger på nabotomten. EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Lekkasje fra bad i leiligheten over. Raskt oppdaget og rettet, i den sammenheng blei tak på badet demontert og byttet av entreprenør i 2022, arbeidet ble utført av ABC Tegne og byggeservice A/S. - Det oppføres i øyeblikket ny bolig på nabotomt. - Bod i leiligheten har vært gjenstand for lekkasje 2022. Gulv og deler av vegger blei da revet. Vegger og gulv erstattet. Det blei oppdaget 2 punkter med lekkasje i boden som er utbedret. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.