Bud mottatt - Innholdsrik enebolig med flott utsikt og romslig garasje - Stor tomt - Perfekt for barnefamilier!

Velkommen til Møllerhaugveien 445 Eneboligen byr på en innholdsrik planløsning fordelt over 3 etasjer og passer perfekt for barnefamilier som ønsker både god plass og naturnære omgivelser. I hovedetasjen finner du en lys og romslig stue med vedfyri ngsovn og utgang til en veranda med flott utsikt. Stort kjøkken og spisestue. Boligen har totalt fire soverom fordelt på hovedetasje og loft, og to bad. Kjelleretasjen rommer både kjellerstue med peis, tre boder og bad/vaskerom. Uteområdene er pent opparbeidet med stor plen, grillhytte og god plass til lek og sosiale sammenkomster. I tillegg har boligen en romslig garasje med plass til bil, motorsykkel og hobbyutstyr. Kun 20 minutter unna Bardufoss lufthavn! Høydepunkter: Romslig. Familievennlig. Utsikt. Hage. Vedfyring. Turområder. Garasje. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 190 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	190m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	42m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	37m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1990
Energimerking:	D
Tomteareal:	1062m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Møllerhaugveien 445 9322 Karlstad
Oppdragsnummer	52-25-0430
Totalvurdering	Velkommen til Møllerhaugveien 445 - Innholdsrik enebolig med flott utsikt, romslig garasje og stor tomt - Perfekt for barnefamilier !! Innholdsrik og familievennlig bolig med god plass fordelt over tre etasjer. Hovedetasjen byr på en romslig og lys stue med vedfyringsovn, flere møbleringssoner og utgang til en veranda som strekker seg langs boligen - Perfekt for å nyte både utsikt og sol. Her finner du også et stort og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, tiltalende innredning og en sosial spisestue med naturlig lysinnslipp. Hovedbadet er delikat utformet med dusjhjørne og moderne innredning, i tillegg til et separat toalettrom for ekstra komfort. Etasjen rommer to gode soverom som passer både til barnefamilier og de som ønsker hjemmekontor. I loftsetasjen er det to rom som i dag benyttes som soverom, mens kjelleretasjen gir svært god funksjonalitet med tre boder, kjellerstue med peisovn, samt et kombinert bad og vaskerom. Her er det rikelig med oppbevaringsmuligheter og ekstra areal for både hverdag og fritid. Boligen har i tillegg en romslig garasje som gir god plass til både bil, motorsykkel og hobbyutstyr. Eiendommen er pent opparbeidet med stor hage, grillhytte av merket Dekea 10kvm og fine uteplasser - Et perfekt sted for sosiale sammenkomster og familieliv! Beliggenheten i naturskjønne omgivelser gir nærhet til flotte turområder året rundt, samtidig som området er barnevennlig og fredelig. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehage og dagligvare. Her får du en bolig som kombinerer landlig ro med kun 20 minutters kjøretur fra Bardufoss lufthavn. Høydepunkter: - Romslig - Familievennlig - Utsikt - Hage - Vedfyring - Turområder - Garasje - Grillhytte Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 62 bnr. 10 i Målselv kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser i Målselv kommune. Umiddelbar nærhet til landlige og naturskjønne områder med flotte tur- og jaktmuligheter. Karlstad oppvekstsenter ligger ca. 7 km unna med barnehage, SFO og barneskole. Dagligvarebutikk på Olsbord ligger ca. 13 km unna, og kun 20 minutters kjøretur til Bardufoss lufthavn. Øvrige avstander: Polarbadet, Bardufoss: Ca. 23 km. Målselv Fjellandsby: Ca. 26 km. Finnsnes sentrum: Ca. 30 km. Nordkjosbotn: Ca. 63 km. Tromsø Lufthavn: Ca.140 km.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og gruset innkjørsel/gårdsplass. Tomten er eiet og har ett areal på ca. 1,062 m².
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1990
Areal	Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 190 kvm, BRA-i: 190 kvm , BRA-e: 42 kvm , TBA: 37 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Type taktekking: Stål/aluminiumsplater. Type undertak: Armert plastduk. Renner og nedløp av lakkert metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Delvis takoverbygget terrasse på ca. 37 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Trapp av tre til repos foran hovedinngang. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 05.09.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.03.1990. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loftsetasje: Stue m/trapp og 2 soverom. Hovedetasje: Entré, gang, toalettrom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Underetasje: Gang m/trapp, TV-stue, vaskerom/bad og 3 boder. Inngår i BRA-e: Grillhytte Garasje Det foreligger tegninger datert 28.10.1988, men det er noen avvik fra disse: - Soverom innafor kjøkken benyttes i dag som spisestue - Det foreligger ingen tegninger på soverom på loft og vi vet dermed ikke lovligheten av bruken. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 05.09.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulvene har fliser, laminat og malt betong. Veggene har malte plater, strie, trepanel, trefiberplater og tapet. Himlingene har malt trepanel og himlingsplater. KJØKKEN Hovedetasje kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Hovedetasje bad: Våtrommet er fra byggeår, og i senere tid modernisert med ny innredning og sanitærutstyr. Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Sluk og gulvmembran er fra byggeår, har oppnådd sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har fliser. Veggene har malt trepanel. Himlingen har himlingsplater. Våtrommet har innredning med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og lys, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Avtrekk med elektrisk styrt vifte ut yttervegg. Toalettrom hovedetasje: Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Underetasje vaskerom/bad: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Våtrommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask, ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i underetasje (vaskerom). Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast. Stakepunkt plassert i jordkjeller. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit plassert i loftsetasjen (kott på soverom). Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso plassert i underetasjen (vaskerom/bad). Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi montert i hovedetasjen (stuen). NB. Det har ikke vært utført service etter montering. For å sikre varmepumpens levetid anbefales det derfor å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger o Det er ikke montert rekkverk. o Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Utvendige trapper - 2 Det er ikke montert rekkverk. Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. Innvendig > Pipe og ildsted o Pipevanger er ikke synlige. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevanger er ikke synlige i loftsetasjen, det er krav om minst to synlige sider på lettklinkerpipe. Innvendig > Rom Under Terreng Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 27%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk og membranen. - Vegger i våtsone har ingen membran/tettesjikt. - Vindu er plassert i våtsone. - Rørgjennomføringer i våtsone under vasken er ikke tett. - Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. o Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Ender av takplatene har rust. Utvendig > Nedløp og beslag o Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. o Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvise deformasjoner og rust på takfort- og vindskibeslag. Takrenner mot vestsiden har falmet i lakken og har stedvise rustdannelser. Det mangler bue over pipen. Utvendig > Veggkonstruksjon o Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledning er værslitt på takopplett mot vest. Utvendig > Vinduer o Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Vinduer mot vestsiden av fasaden er værslitt. Noe slitasje i overflate av karmer på soverommene. Enkelte vinduer er påført maling på pakninger. Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Innvendig > Krypkjeller Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Utettheter i stubbelofts konstruksjonen, noe som kan føre til varmetap og fuktproblemer. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk og mellom trinn på trappen til underetasjen er større enn dagens forskriftskrav. Inntrinn har glatte overflater. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør o Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av avløpet er via vakuumventil på kaldloftet. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Den teoretiske levetiden på det balanserte ventilasjonsanlegget er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en elkontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Slitasje/skader på enkelte fronter. Fuktsvell i underkant av benkeplaten ved oppvaskmaskin. Våtrom > Underetasje > Vaskerom/bad > Overflater Gulv o Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. o Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Våtrom > Underetasje > Vaskerom/bad > Sluk, membran og tettesjikt o Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Underetasje > Vaskerom/bad > Ventilasjon Relatert til forhøyede fuktverdier/skade som er påvist i boden, kan det ikke utelukkes feil/mangler i konstruksjonens oppbygging i dette rommet også. Våtrom > Underetasje > Vaskerom/bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 05.09.2025, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Selger opplyser om at følgende vil følge med i handelen: Loft: Kommoder på begge soverom. Hovedetasjen: Soverom 1: Begge kommoder. Bad: Rund hylle over toalett og rundt speil. Kjøkken: Stor smijern hylle ved siden av kjøleskap. Rund taklampe over spisebord. Smijern hylle ved ventilator. Avlastningsbord ved siden av komfyr. Kjeller: Taklampe kjellerstue. Kjøleskap mat bod. Oppbevarings hyller mat bod. Vaskerom: Glass/stål reol. Garderobe: Svart reol med bokser og tråd hyller. Arbeidsbod. Alle hylleseksoner. Pluss varmevifte vegg. Grill bua: alt inventar. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt og i garasje.
Tomten	Areal: 1 062 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Tilknyttet offentlig vann og har privat kloakk.
Regulering	Eiendommen ligger i LNFR område i kommunaldels arealplan.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 190 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 05.09.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 610 802,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 443 208,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 13 277,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D Selger opplyser om et gjennomsnittlig energiforbruk på 22 763 kWh pr. år.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1988/406440-1/80 Bestemmelse om veg 04.10.1988 rettighetshaver:Knr:5524 Gnr:62 Bnr:10 Bestemmelse om vannrett 2019/773846-2/200 Erklæring/avtale 04.07.2019 21:00 rettighetshaver:Knr:5524 Gnr:62 Bnr:10 Bestemmelse om grøfter/kummer For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA-49 Polisenummer: 80619987
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Tegninger Kart med arealplan Kartutsnitt Matrikkelbrev Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	LOVLIGHET Enebolig Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 28.10.1988. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: Loftsetasje: - Det foreligger ingen plantegning av etasjen, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av bruken. Loftet er i dag innredet med stue og to soverom. Hovedetasje: - "Soverom 7,4 kvm" eksisterer ikke, inngår som del av kjøkken (ikke søknadspliktig endring). - Terrassen er utvidet i retning mot øst. Underetasje: - Rommet "Disp 15,1 kvm" er i dag innredet som tv-stue. Anbefaling: Motakst AS anbefaler å søke Målselv kommune om alle nevnte søknadspliktige tiltak. Dette med mål og få godkjent nye bygningstegninger, slik at alle oppholdsrom i boligen er lovlige å benytte. Saksgebyrer til kommunen i sakens anledning vil tilkomme. Det må også påregnes at enkelte inngrep vil kunne være nødvendig for at rommene skal bli godkjente. NB! Det bemerkes at takstingeniøren ikke har hatt innsyn i hele byggesaken, men kun vurdert etter de godkjente bygningstegninger som foreligger. - Det foreligger ikke tegninger av grillhytte. - Siste feiing 05.10.2021. Ingen avvik på tilsyn. EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - På badet i hovedetasje er det montert opp nytt dusj kabinett, høy skap, baderomsmøbel med vask og toalett. Dette ble gjort av rørlegger. På gjestetoalett, er det montert nytt toalett og vask med skap. Dette også koblet av rørlegger hos Weberg rør og service A/S i 2024. - Ny avtrekksvifte, kobling av lys speil og i tak. Det ble også montert nye brytere til vifte og lys. Pluss ny kontakt ved speil. Det ble også montert nytt lys på gjestetoalett med dimmer. Utført av Elektro kontakt as i 2025.09.06. - Ny varmtvanns tank; OSO Hot water 194 L, montert av Weberg rør og service A/S i 2020. - Det er byttet takrenner og vannbrett på øvre del av hus i 2025 av Byggmesteren r. Hagensen as. - Byttet takrenner på nedre del av hus, gjort etter produsentens anvisninger. Pluss lagd et nytt nedløp i 2025. - Malt vinduer utvendig i 2023. - Malt håndlist og pynte bord veranda, samt trapp inngangspartiet. Veranda dekket også behandlet pluss trapp inngangspartiet, i 2024. - Det er ikke observert noe vann, fukt av selger, men takstmann fant fukt i vegg bod. Gulv i bod har salt/kalkutslag, maling på gulv har delvis gått i oppløsning. - Tidligere eier har opplyst at drenering ble skiftet på tre av husets sider etter vanninntrengning i kjelleren. Det ble påmontert ny utvendig fuktsikring av typen knastepapp med list i overkant. Dreneringsjobb ble utfør 2009.dette er opplysninger fra tilstandsrapport for bolig (Norsk takst) 15.05 2019. Om drenerings jobb ble utfør av fagfolk vites ikke. - En kontakt på kjøkkenet hadde ikke jording, denne er blindet av elektriker. Denne feilen ble avdekket under kontroll av elanlegg i huset. Denne kontrollen ble utført av Arva. - Det er byttet noen tak lys i hoved etasjen. begge soverom, bad, speil lys bad og gjestetoalett. dimmer på gjestetoalett. i kjeller er lys i gang, matbod, garderobe og bod byttet. det er montert dimmer i gang og garderobe. led i alle lys bortsett fra hoved soverom. Arbeid utført i 2025 av Elektro kontakt AS. - I garasjen er det byttet noen kontakter, montert lys i tak og montert nye utelys. Dette er utført av meg selv i 2024. Elektriker fra Elektro kontakt as har sett over dette arbeidet. Det ble byttet en bryter til utelys under denne kontrollen. alt ok. - Det er septik tank, boligen er tilknyttet kommunalt vann. - Det ble registrert i tilstandsrapport datert 15.05.2019 mindre setningsskader i to av boligens hjørner., samt i front ved ute bod. Tiltak i form av slamming er gjort ved sprekk ute bod av meg i 2025. 4 fliser gulv i yttergang har sprekker. - Pipe/ildsted: Fikk ved kontroll fra kommunen pålegg om å montere kontroll luke til pipe i andre etasje. denne luken skulle være der for brannvesen i tilfelle pipe brann. Denne luken er nå montert etter anvisning fra kontrollører. Det er ikke montert tak stige på huset, derfor ikke feiet. men den ble kontrollert av feier i sot luke kjeller. det var lite sot i pipen. - Andre forhold: Nabovarsel datert 23/04-25.fra Gnr.62 Bnr1, møllerhaugveien 446, gjelder tilbygg/ overbygg inngangsparti og frem til hushjørne mot riksvei. sommerstid går det sau på utmarksbeite, sau forekommer i nabolaget, men eiendom er inngjerdet. Det jobbes med oppføring av utmarksgjerder fra grunneiere. OPPGRADERINGER I perioden fra 2020 til 2025 har selgere gjort en del oppgraderinger i boligen: - Andre etasje; nye gulv, gulv og dørlister, malte dører ( hel tre), vindu malt på begge soverom , hele etasjen malt. - Hovedetasjen; kjøkken: malte vegger og vindu, nytt gulv. nye lister. plissegardiner up & down. - Stue: nytt gulv og gulv lister. plissegardiner up & down. - Ny glassplate under vedovn. - Soverom 1: nytt gulv, MDF plater vegg, nye lister tak gulv og dør, malt vindu. - Soverom 2: malt veggene, nye lister og malt vindu. - Skiftet 5 innerdører, hvit Harmoni. - Kjeller: Foliert trapp ned, tapetsert vegger trappegang. kjellerstue, malt vegger og vindu, nytt gulv og lister. Kjeller gang, malt, nytt gulv og lister. - Garderobe: MDF plater, nytt gulv og lister. - Matbod: MDF plater, nytt gulv og lister. malt dørene. (heltre) - Garasjen: isolert vegger 15cm, isolert tak 10 cm. Tre nye 2-lags vindu drutex fastkarm pvc karm. Isolert ledd port med elektrisk løfter. (2024). Malt gulv med Sigdal epoksy gulv maling. Kan forekomme vanninntrenging mot vei i mur, ved snø smelting vår og mye nedbør. - Grillbu: malt utvendig 2023, behandlet innvendig 2023. Har forekommet vanninntrenging i to vindu, dette er forsøk utbedret. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.