Bynær landbrukseiendom med strandlinje og jaktrettigheter | Stall, uthus | dobbelgarasje og stort naust !!

Velkommen til Ullstindvegen 657 - Stor landbrukseiendom med bynær beliggenhet, nydelig utsikt og strandlinje. På eiendommen er det oppført bolighus, stall, dobbelgarasje og naust. Medlemskap i grunneierlag gir jaktrettigheter og fiskerett i laksefø rende vassdrag. Eiendommen egner seg godt til blant annet uttak av skog, dyrking av vekster, husdyrproduksjon. hestehold m.m. Bolighuset inneholder fire soverom, stue, vinterhage, kjøkken, bad, toalettrom og vaskerom. Fra boligen er det utgang til veranda med nydelige sol- og utsiktsforhold. Landlig beliggenhet med god tilgang til frilufts-/tur- og rekreasjonsområder. Høydepunkter: Landbrukseiendom med strandlinje og naust. Egen stall oppført i 2013. Dobbelgarasje. Flotte frilufts- og turmuligheter. Jakt og fiskerettighet. Flott utsikt. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 200 000,-
Boligtype:	Gårdsbruk/Småbruk
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	182m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	233m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	18m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1956
Energimerking:	G
Tomteareal:	882932m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Ullstindvegen 657 9023 Krokelvdalen
Oppdragsnummer	52-25-0454
Totalvurdering	Velkommen til Ullstindvegen 657 - en bynær landbrukseiendom med strandlinje, flott utsikt og brede bruks- og utviklingsmuligheter. På eiendommen finner du bolighus, stall, dobbelgarasje og naust. Gjennom medlemskap i grunneierlag følger jaktrettigheter samt fiskerett i lakseførende vassdrag. Eiendommen har et variert potensial og kan benyttes til blant annet skogsdrift, dyrking, husdyrhold eller hestehold. Bolighuset inneholder fire soverom, stue, vinterhage, kjøkken, bad, toalett og vaskerom. Fra boligen er det utgang til veranda med gode sol- og utsiktsforhold. Beliggenheten på høyden gir fri utsikt mot Grøtsundet og fjellene på Ringvassøya. Området er landlig, men samtidig bynært, med enkel tilgang til tur- og rekreasjonsområder året rundt. Høydepunkter: Landbrukseiendom med strandlinje og naust Stall og dobbelgarasje Jaktrettigheter og fiskerett i lakseførende vassdrag Flotte tur- og friluftsområder Panoramautsikt mot Grøtsundet og Ringvassøya Stor eiendom med mange muligheter
Matrikkel	Gnr. 7 bnr. 13 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger rett før Skittenelv, ca. 27 km fra Tromsø sentrum. Området er preget av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer, og kombinerer landlig ro med kort reiseavstand til byen. Skittenelv-området regnes som et av de mest populære utfarts- og rekreasjonsområdene i Tromsøregionen. Her finnes flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt, med tilgang til både fjellterreng, skog og sjø. Nærheten til Ullstinden og områdets velkjente skiløyper gjør det attraktivt for både fastboende og fritidsbrukere.
Adkomst	Gruset adkomst fra offentlig veg/hovedveg.
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen består av tre teiger på totalt 883,2 dekar. Bolighuset er ført opp på hovedteigen som strekker seg fra riksvegen og ca. 2,5 km opp i terrenget. Naustet er oppført på teiget mllom sjøen og riskvegen. Den siste teigen er en mindre teig som ligger med grensen til Skittenelva.
Boligtype, og eierform	Selveier Landbrukseiendom
Byggeår	1956
Areal	Bruksareal: 415 kvm, BRA-i: 182 kvm , BRA-e: 233 kvm , TBA: 18 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Bolighus: Skiftertakstein fra hovedbyggeår. Tekking på tilbygg er metallplater fra 1973. Nedløp og beslag av plast på hovedbygg. Renner og beslag på tilbygg i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverk fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Saltaksform, takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malt hoveddør med glassfelt, malte balkongdører i tre med glassfelt og enkel kjellerdør i tre. Vestvendt altan på ca. 18 kvm med utgang fra loft. Enkel trapp av stål i trinn til inngangspartiet med treplatting. Trapp til kjeller betongtrinn. Taktekkingen er av skifertakstein på hovedbygning fra byggeår. Tekking på tilbygg metallplater fra 1973. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag av plast på hovedbygg. Renner og beslag på tilbygg i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltaksform, takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Garasje: Garasje oppført 1996. Fundamentering ringmur av betong. Støpt plate på mark. Vegger av enkelt bindingsverk. Utvendig panelkledning. Saltaksform av plassbygde takstoler, tekket med metallplater. To leddporter, en med motordrift. Uthus: Uthus oppført 1956. Fundamentering av grunnmur og søyler av betong. Underliggende lager med jordgulv. Vegger av bindingsverk med utvendig liggende panelkledning. Tak saltaksform tekket med bølgeblikk. Plassbygde takstoler. Uthus og stall sammenkoblet med VF. Innvendige overflater: Gulv av ubenadlet trebord, vegger kledd inn med malte treplater og ubehandlet kledningsbord. Himling av ubehandlet panelbord. Stall: Fundamentering i betong ringmur til stedlige masser. Yttervegger av bindingsverk med utvendige liggende panelkledning. Saltaksform av antatt tresperrer tekket med metallplater. Sidehengslet labankporter. Innredet med 6 stallplasser og 2 ponniplasser. Støpt betongplate på mark. Etasjeskille trebjelkelag søyleunderstøttet. Vinduer 2-lags isolerglass i trekarmer. Strøm og lys innlagt fra bolig. Vannpost montert. Bygningen er godt ivaretatt og anses i god stand. Nymalt i 2024. Naust: Betongfundamenter. Ringmur av betong. Gulv med betongstøp. Vegger av bindingsverk i tre, utvendig stående panel og metallplatekledning. Trebjelkelag mot 1.etg. Saltakform av enkle takstoler/rammer med eternitplater til tekking. Leddport i tre med manuelt løft mot vei og sidehengslete labankporter Uetg.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 04.01.1974 for tilbygg av bolig. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hovedbolig. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 1: Kjøkken, Bad, Vindfang, Gang, Stue Etasje 2: Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Hall m/trapp Kjeller: Badstue, Våtrom, Gang, Vaskerom, Bod, Bod 2, Bod 3 Inngår i BRA-e: Naust, Stall, Uthus, Garasje Det foreligger ikke tegninger naust og uthus. Kjeller står kun registrert som ikke utgravd på tegninger datert 05.12.1979. Vi vet derfor ikke om dagens innredning av rom er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat i hovedsak, betongpuss malt i kjellergulv og fliser på bad 1.etg. Veggene har tapet, malte plater og pusset betong i kjeller. Innvendige himlinger har malte plater og trepanel. I kjeller er det betongavrettet puss på grunn. Kjøkken: Kjøkkenet har enkel innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut samt naturlig avtrekk via veggventil. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør i plast. Hovedstoppekran i omkledningsrom/dusj i kjeller. Hovedstoppekran byttet i 2024. Opplegg angående septiktank, avløp. Ny varmepumpe 2021. Det er også en annen eldre varmepumpe montert som fungerer dårlig og lager lyd. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Pipe Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. På kaldloft sotutslag og riss i pipevanger. - Innvendig > Rom under terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Fuktmåling viser enkeltregistreringer med høy måleverdi. Hovedareal moderate verdier registrert. - Innvendig > Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. - Innvendig > innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp er for smal og noe bratt. Den har vært godtatt og brukt slik siden byggetidspunkt. Datidens krav er ikke tilfredsstilt. - Våtrom > bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert avvik på badets overflater i form av brudd på golvfliser samt svake overganger golv/vegg. Ventilasjon ikke tilstrekkelig. Vindu plassert i våtsone. - Våtrom > Kjeller Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Golvbelegg i dusj løst montert. Underliggende golv er plasstøpt puss på grunn. - Våtrom > kjeller > vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygning inkl tidl vaskerom har som vanlig den gang var, pussede overflater golv og vegger samt sparsomt innredet med utslagskum og eldre golvsluk med lokal stor fall til sluken. Vaskerommet kan benyttes som tidligere dersom behov. På grunn av våtrommets alder skal TG3 ansettes i henh til gjeldende reglement uavhengig av tilstand. TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. På kryploft en ventil i hver gavlende. Taktekking under skiferstein og metallplater har lufting. Høyde på lufteskikt antatt noe lavt i forhold til anbefalinger generelt. - Utvendig > vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkeltvindu skiftet i senere tid. - Utvendig > dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Stort sett samtlige dører bør justeres for bedre funksjon. Årsak er slitasje generelt. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Gammel septiktank som må utbedres, fått varsel fra Tromsø kommune om mangel. Felles brønn for vann med to andre naboer. Innvendig stoppekrane b ør merkes og sikres bedre mot bevegelser med bedre klamring div. - Tekniske installasjoner > varmesentral En eldre varmepumpe er også montert, denne fungerer dårlig og lager mye lyd. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Septiktank Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktank har fått pålegg om utbedring TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Verandatekking opplyses utbedret dette år. Ikke besiktiget pga manglende adkomst - Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > overflater Toleransekrav ihht NS 3420 for avvik på vegger. - Innvendig > Etasjeskille / Gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger var ikke et krav ved byggetidspunkt. - Tekniske installasjoner > vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alle ledninger ikke synlig for besiktning. - Tekniske installasjoner > avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Staking fra sluker og toalettavløp tilgjengelig ved enkle grep for fjerning av toalettskål. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktmålinger har registrert varierende registreringsnivå som konkluderer med at drenering er svekket. Så langt registrert anses ikke at umiddelbar utbedring kan foventes men i løpet av neste 5-10års periode kan tiltak bli nødvendig. Avslutning og omfang av drensplater mot grunnmur mangelfull. - Tomteforhold > Utvendige vann og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendig vann-og avløpsledninger ikke kjent vedr materialvalg eller dimensjoner samt alder. - Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Våtrom > bad Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Badstue Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det anbefales "rom i rommet" for bastuer. Dette er ikke fulgt. Imidlertid nevnes at bastu er en konstruksjon som har avfukting og uttørking som funksjson.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektriker, vedfyring og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på egen tomt og i dobbelgarasje.
Tomten	Areal: 882 932 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Tilknyttet vann fra privat brønn, felles med et par naboer. Hovedstoppekran i kjeller. Avløp privat septiktank. Påbud om oppgradering fra Tromsø kommune opplyst.
Regulering	Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF-formål (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsformål) - for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. PlanID 0142 ikrafttredelsesdato 29.03.2017.
Konsesjon	"Eiendommen er bebygd. Eiendommen oppfyller ikke kravene for konsesjonsfrihet etter konsesjonslovens § 4 (1) nr. 4 (mindre enn 100 dekar, maksimalt 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord). Kjøper må derfor søke, og få, konsesjon for erverv av eiendommen. Kjøper plikter å søke konsesjon senest 14 dager etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper betaler konsesjonsgebyret. Kjøper er kjent med at eiendommen ikke kan overtas før konsesjon er gitt, kjøper plikter å overta eiendommen senest en måned etter at konsesjon er gitt dersom ikke annet er avtalt. Kjøper er kjent med at dersom han/hun ikke får konsesjon er avtalen fortsatt bindende. Kjøper må da likevel betale avtalt kjøpesum for eiendommen mot blancoskjøte som deponeres hos eiendomsmegler, og overtar risikoen for eiendommen, jf avhl § 2-4. Kjøper plikter umiddelbart etter at klagefrist er utløpt å iverksette nødvendige tiltak for å videreselge eiendommen til en person som kan få konsesjon. Behandlingstid for en konsesjonssøknad er normalt 1 - 3 måneder avhengig kommunen eiendommen ligger i."
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 200 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Svein Harald Handen den 13.08.25
Takster og verdier	Teknisk verdi 7 050 000,- Verdi takst 5 050 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 150 370,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 601 479,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 172,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1931/900081-2/97 Bestemmelse om beiterett 06.07.1931 Bestemmelse om torvrettigheter Gjelder denne registerenheten med flere 1956/5381-1/97 Erklæring/avtale 06.11.1956 Avståelse av grunn til veg/havneanlegg/ledninger m.fl. 1966/303598-2/97 Bestemmelse om vannrett 23.12.1966 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:7 Bnr:54 1968/301803-3/97 Bestemmelse om veg 13.06.1968 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:7 Bnr:59 1991/4224-2/97 Best. om adkomstrett 10.04.1991 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:7 Bnr:59 adkomst ved å benytte gårdsvei og videre etter gammel kjerrevei til hytta. 1995/9246-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 04.08.1995 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:7 Bnr:80 Bestemmelse om adkomstrett 2009/776285-1/200 Jordskifte 15.10.2009 sak: 1900-2006-0019 Gjelder denne registerenheten med flere 2009/776285-2/200 Jordskifte 15.10.2009 Jordskiftesak 2900-2008-0006 Brattfjell Vedtekter for jakt og fiske for Tomasjord-Oldervik utmarkslag Uteglemt registert. Rettet ihht. tingl. § 18. 20.03.17 US Gjelder denne registerenheten med flere 2010/680619-1/200 Erklæring/avtale 09.09.2010 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:7 Bnr:112 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2010/680619-2/200 Erklæring/avtale 09.09.2010 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:7 Bnr:113 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 2014/218900-1/200 Jordskifte 17.03.2014 Grensegangsak 1900-2008-0006 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/458709-1/200 Bestemmelse om parkering 06.06.2014 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:7 Bnr:59 2014/910309-1/200 Pantedokument 22.10.2014 BELØP: NOK 4.000.000 Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF Org.nr: 971171324 2023/1296501-2/200 Jordskifte 20.11.2023 21:00 Sak: 19-091490REN-JNTR Brattfjell, gnr. 1 m.fl. Vedtekter for Snarby-Tomasjord utmarkslag Gjelder denne registerenheten med flere 2023/1296501-3/200 Bestemmelse om jaktrett 20.11.2023 21:00 Sak: 19-091490REN-JNTR Brattfjell, gnr. 1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 2023/1296501-4/200 Fiskerett 20.11.2023 21:00 Sak: 19-091490REN-JNTR Brattfjell, gnr. 1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenenklæringsskjema Gårdskart Grunnkart Tegninger Ferdigattest Kommuneplankart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Boblebad på badet fungerer ikke. Skiftet varmeføler i badgulv, skiftet tak og montert nytt lys i taket på bad. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2025, Vannlekkasje på verandaen med fuktskade på tak på badet. Badtak skiftet. Elektriker Richardsen har montert nytt taklys og skiftet varme føler i badgulv. Tømrerservice Magne Pettersen. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Fukt på innervegger i kjelleren det er ikke lagt fuktsperre utvendig. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2025, Fuktskade på veranda som har medført vannskade på tak på badet er utbedret. Tømrerservice Magne Pettersen. 2025, Skiftet vindu på et soverom. Et vindu på stue kan ikke åpnes. Ny verandadør. Tømrerservice Magne Pettersen. - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Mangler fuktsperre på utsiden av mur. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2025, Skiftet varmeføler i badgulv og skiftet lys i tak på badet. Richardsen Elektriske. - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Gammel septiktank som må utbedres fått varsel fra Tromsø kommune om mangel. Felles brønn med 2 andre naboer. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2023, Skiftet stoppekran Rørlegger Martin Heika. 2024, Varmvannbereder skiftet blandeventil kjøpt av Høytrykksvakta. Heika Rørlegger. - Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja renset av Artic rens og grav opp og fjernet. - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Det er 2 varmepumper på stue den ene lager my lyd og fungerer dårlig. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2021, Gammel varmepumpe lager lyd og fungerer dårlig står fortsatt montert i stue.har derfor skiftet til ny pumpe Mitsubishi. Multi Montering AS. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? huset er bygget i 1960 bærer preg av det. Selger har gjort utbedring ved murpuss og maling. Mangler feie stige til pipe. Pipen har ikke vært feiet i mitt eierskap. Har ikke fått utført tilsyn av Tromsø Brann og redning KF. - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Det er byttet noen kledningsbord på gammel huset som var fuktskadet. Det er fortsatt noen bord som bør utbedres. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? I grunneierlaget har det vært oppe en jordskiftesak som også var oppe i Tingretten. Det har vært varslet om regulering av den moloen som tidligere har vært kråkebolle oppdrett. Ellers er grunnforholdene slik den foreligger i kart fra Tromsø kommune. - Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Jeg har selv malt bygninger og reparert grunnmur er ikke faglært. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Eiendommen har vært utleid siden jeg kjøpte det i 2014. I papirene står det at denne eiendommen eier ei øy i Skittenelv. Jeg vet ikke hvor den øya er Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Det vil normalt følge bo og driveplikt med en gård som denne ved eierskifte. Kriterier for boplikt inntrer når eiendommens størrelse er over 35 daa fulldyrka eller overflatedyrka jord eller 500 daa skog. Også dersom bebyggelsen er eller har vært brukt til helårsbolig. Ettersom det er flere kriterier anbefaler vi at forholdet undersøkes i hvert enkelt tilfelle ved kommunens konsesjonsbehandling.