Flott og moderne enebolig fra 2009 | Nydelig utsikt og gode solforhold | Carport | Turområder i nærområdet

Brokskarvegen 370 - En flott og moderne enebolig fra 2009 med carport i landlige omgivelser på Vikran. Boligen ligger flott til på et høydedrag med nydelig utsikt! Med gjennomtenkt planløsning over to etasjer får du et hjem som passer perfekt for f amilien. Med romslige oppholdsrom, 2 bad, vaskerom, flere soverom og gode fasiliteter. Beliggenheten på Vikran byr på både solrike dager, flott utsikt og turmuligheter rett i nærheten. Rett på vestsiden av boligen ligger Litjestraumen, Ryøya, Rystraumen, og Hella. Høydepunkter: Familievennlig planløsning over to plan. 4 soverom, 2 bad og eget vaskerom. Dagligstue og loftstue/TV-stue. Kjøkken med matbod. Carport. Sørvestvendt terrasse. Solrik beliggenhet med nydelig utsikt. Turområder i umiddelbar nærhet. Gode fiskemuligheter i nærområdet. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 490 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Internt bruksareal:	139m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	23m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	60m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	2009
Energimerking:	C
Tomteareal:	925m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Brokskarvegen 370 9057 Vikran
Oppdragsnummer	52-25-0463
Totalvurdering	Velkommen til Brokskarvegen 370 - En flott og moderne enebolig fra 2009 med carport i landlige omgivelser på Vikran. Boligen ligger flott til på et høydedrag med nydelig utsikt! Med gjennomtenkt planløsning over to etasjer får du et hjem som passer perfekt for familien. Med romslige oppholdsrom, 2 bad, vaskerom, flere soverom og gode fasiliteter. Beliggenheten på Vikran byr på både solrike dager, flott utsikt og turmuligheter rett i nærheten. Rett på vestsiden av boligen ligger Litjestraumen, Ryøya, Rystraumen, og Hella. Høydepunkter: -Familievennlig planløsning over to plan -4 soverom, 2 bad og eget vaskerom -Dagligstue og loftstue/TV-stue -Kjøkken med matbod -Carport -Stor terrasse og hage -Solrik beliggenhet med nydelig utsikt -Turområder i umiddelbar nærhet -Gode fiskemuligheter i nærområdet
Matrikkel	Gnr. 50 bnr. 143 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Brokskarvegen 370 er en innholdsrik enebolig beliggende ved Andstraumneset, med kort avstand til det tidligere fergeleiet på Vikran. Rett på vestsiden av boligen ligger Litjestraumen, Ryøya, Rystraumen, og Hella. Det er dermed gode fiskemuligheter i nærområdet. Det er også et lett tilgjengelig tur-terreng rett utenfor husveggene.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Svakt skrånende tomt hellende mot vest. Uteområde består av noe berg i dagen, opparbeidet plen, samt noe belegningsstein rundt inngangsparti. Det er gruset innkjøring fra Brokskarvegen og opp til boligen, og det er et stort område ved inngangsparti som er belagt med belegningsstein. På sørøst siden av boligen er det et stort område med berg/fjell i dagen, og store uteområder med terrasse/plattinger.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2009
Areal	Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 162 kvm, BRA-i: 139 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 60 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp er av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har veranda mot sør, med utgang fra soverom på loftsplan. Det er også en stor terrasseplatting med utgang fra stue.
Ferdigattest	Boligen ble bygd uten byggetillatelse i 2008/2009, men det er søkt i ettertid, og huset fikk senere byggetillatelse og ferdigattest i 2014. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Plan1: Vindfang, Bod, Hall med trapp, Soverom, Stue, Kjøkken, Vaskerom, Bad Plan2(loftsplan): Soverom, Soverom 2, Soverom 3, TVstue, Bod, Bad Inngår i BRA-e: Garasje /carport, Utvendig sportsbod, Frittstående bod BRA-e på plan 1 er åpen carport/garasje på ca. 15 m2, sportsbod bygd sannen med boligen på ca. 5 m2, samt frittstående enkel utebod på ca. 3 m2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er bygd en carport i tilknytning til utebod/sportsbod, og i forlengelse av boligen. Denne er ikke søkt om til Tromsø kommune.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser i vindfang. Veggene har malte strier/tapet. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad plan 1: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Badet inneholder toalett, dusjkabinett, og innredning med nedfelt servant. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte montert i yttervegg over dusjkabinett. Bad plan 2: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Badet inneholder toalett, hjørnebadekar, og innredning med nedsenket servant. Veggene har baderomsplater. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Vaskerommet inneholder skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er også vannfordelingsskap (rør i rør), varmtvannsbereder, og vannpympesystem for privat vannforsyning til boligen. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedstoppekranen er også plassert på vaskerommet. Det er avløpsrør av plast på synlige steder. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduskarmer. Det er trykkpumpe på vaskerom som øker vanntrykket i huset, og vann hentes fra felles brønn(4 hus deler denne). Vann til brønn hentes fra elv i nærheten. Det er vanntrykk uten denne pumpen også, men litt svakere. Det er installert varmepumpe luft til luft. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert på vaskerom, og har produksjonsår 2008. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det er brannslokningsapparat og røykvarsler. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Taknedløp er ført gjennom terrassen som er montert på bakkeplan, og det er uklart mht fall fra mur og bortleding av takvann. 50 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Pga. manglende samsvarserklæring anbefales en el-sjekk av autorisert elektriker eller tilsynsmyndighet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Branslukningsapparat er eldre en 10 år. Dette er årsak til TG3 på dette punktet. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Glassplaten under vedovn er for liten, og det mangler ubrennbar plate under feieluke. Feievesen har påpekt at det må monteres feieplattform før feiing utføres, og dagens eier opplyser at fyringsanlegget ikke har vært i bruk på lang tid. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til vaskerom kniper noe mot terskel. Skyvedør til bad på plan 1 har noe svelleskade på dørblad og karm. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er opplyst av dagens eier at det har vært registrert E-coli i drikkevannet, men at det nå tas jevnlige vannprøver fra drikkevannsbekken. - Våtrom > Plan 1 > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > Plan 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det bør fugetettes bedre rundt rør og kabel som går gjennom vegg, samt montere hylse/tetting ved dreneringshull til rørskap. - Våtrom > Plan 1 > Vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Plan 1 > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Skyvedør på bad er plassert i våtsonen til vask, og har svelleskade på dørblad og sidekarm. Vindu er plassert i våtsonen til dusj. - Våtrom > Plan 1 > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er "bom" i enkelte fliser på gulvet. - Våtrom > Plan 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er en innebygget skyvedør inn til våtrommet. Denne løsningen er lite egnet fordi det da er mangelfull tetting mellom karm og dørblad, og veggkonstruksjonen ikke tetter tilstrekkelig. - Våtrom > Plan 2 (loftsplan). > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > Plan 2 (loftsplan). > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Det er installert varmepumpe luft til luft og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt og i carport.
Tomten	Areal: 925 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har vann fra felles brønn(4 hus deler denne). Vann til brønn hentes fra elv i nærheten. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til sjø. Overløpsledningen må utbedres og føres til godkjent dybde.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til LNFRA. Tiltak for stedbunden næring iht. kommuneplanens arealdel planID 0142.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 01.09.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 354 293,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 417 170,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 502,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C Total energibruk pr år ca. 28 000 kWh
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Tinglyst erklæring/vannrett i 2007, dagboknummer 518530. Rett for eiendommen gnr 50, bnr 143 til vannforsyning, samt legging og vedlikehold av vann- og avløpsledning over eiendommen gnr 50 bnr 29. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Ferdigattest Grunnkart Reguleringsplaner Pågående regulering Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2024, Byttet badromsinnredning/servant på begge bad. Egeninnsats. 2020, Montert Trykkpumpe med ekspansjoskar på vannkobling. Pumpe byttet i 2022 pga. reklamasjon. HT RØR Comfort Tromsø. - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Høy spenning inn til hus, meldt til Troms kraft som utførte måling og bekreftet dette. De har utført arbeid i høytspentet og fikset problemet. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2018, Byttet alle termostater. Utført av Faglært på dugnad. 2020, Byttet utelys og installert flere Utført av Faglært på dugnad. 2019, Montering av Elbillader. Ringjord Elektro. 2021, Bytting av Ladeboks til Elbil. Utført av Faglært på dugnad. 2023, Byttet alle spotter i tak til LED. utført på egeninnsats 2024, Byttet Dimmer bad oppe til "Plejd". Egeninnsats, inspisert av Faglært senere. Byttet Dimmer yttergang. Egeninnsats, inspisert av Faglært senere. - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Brønn - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2020, Montert Varmekabel/Frostvakt fra Inntaksvannrør. HT Rør Comfort Tromsø. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2018, Varmepumpe byttet til Samsung Varmepumpe. Jensen Elektriske AS. 2025, montert ventil i vegg til soverom 2.etg med veranda. Egeninnsats. - Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Carport er ikke søk om byggetillatelse. carport er 15m2(3mx5m). i.flg egne undersøkelse av regelverk, var denne ikke søknadspliktig når den ble bygd. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Juni 2017: Det ble mistet en mindre mengde vann i gang 2.etg. av et barn. dette resulterte i små mengder vannmerker på vegg/takplater på soverom og gang 1 etg. Takstmann var på befaring og fant ingen fukt. og anbefalte å fikse dette selv. Det ble byttet 2 takplater på soverom 1.etg. samt sponplater over dør inn til soverom 1 etg. Arbeid utført av pensjonert snekker. Det ble gjennomført fukt måling ved bytting av plater, ingen fukt ble påvist. Skadesak registrert hos Tryg Forsikring. 2015-Carport bygget på egeninnsats. Platting bygget over år 2013-2024. Egeninnsats 2020- Belegningstein lagt. Egeninnsats 2020-Gulv byttet i hele huset, egeninnsats 2020-malt alle flater innvendig. Egeninnsats 2020- malt trapp 2024- Montert LED-Lys på baderomsinnredning(speilskap) på begge bad, stikkkontakt flyttet på baderomsinnredning i 1.etg Montert Varmekabel/Frostvakt fra Inntaksvannrør. Varmepumpe byttet til Samsung Varmepumpe utført av Jensen Elektriske AS. Montert ventil i vegg til soverom 2.etg med veranda. Egeninnsats. Carport er ikke søk om byggetillatelse. carport er 15m2(3mx5m). i.flg egne undersøkelse av regelverk,var denne ikke søknadspliktig når den ble bygd. Mangler: Feier påpekte i 2013 at det mangler ett trinn og arbeidsplatform for å feie pipe, dette er ikke fikset. Pipen er ikke feid siden da. -Lys i carport er montert i 2024. Dette også på egeninnsats. Øvrige opplysninger fra selger: Juni 2017: Det ble mistet en mindre mengde vann i gang 2.etg. av et barn. dette resulterte i små mengder vannmerker på vegg/takplater på soverom og gang 1 etg. Takstmann var på befaring og fant ingen fukt. og anbefalte å fikse dette selv. Det ble byttet 2 takplater på soverom 1.etg. samt sponplater over dør inn til soverom 1 etg. Arbeid utført av pensjonert snekker. Det ble gjennomført fukt måling ved bytting av plater, ingen fukt ble påvist. Skadesak registrert hos Tryg Forsikring. 2015-Carport bygget på egeninnsats. Platting bygget over år 2013-2024. Egeninnsats 2020- Belegningstein lagt. Egeninnsats 2020-Gulv byttet i hele huset, egeninnsats Side 8 2020-malt alle flater innvendig. Egeninnsats 2020- malt trapp Mangler: Feier påpekte i 2013 at det mangler ett trinn og arbeidsplatform for å feie pipe, dette er ikke fikset. Pipen er ikke feid siden da. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. "Dukkehus" på tomt følger ikke med i kjøpet, da denne skal flyttes til nabotomt. Dette sørger nabo/ Marit Bakke Nordnes for. Dette ble takstmann informert om, og er ikke målt opp eller vurdert av takstmann. Meglerforetakets vederlag: Det er avtalt fast provisjon på kr 50 000,- (inkl. mva / eks. markedsføring). Selger dekker utlegg på sak og visninger. Pris pr. visning kr. 2.300,- (Inkl. mva). Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapitel 7. ved avtale om timespris vil vederlaget være etter medgått tid. Ved avtalt provisjonsvederlag / fast pris betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 14.900,- inkl. mva + utlegg.